Что будет с ценами на жилье?

[Анна2207]

7 часов назад, nord797 сказал:

Недвижимость – не только товар, но и финансовый актив

Не увидела в статье про расходы и про "бремя собственности".

Да, мы привыкли к тому, что коммуналка невелика и налоги необременительны.

Как будет в ближайшем будующем?

В Эстонии (и не только) расходы на обслуживание съедают до 70% средней зарплаты. И там есть квартиры, которые просто бросают или отдают забесплатно.

Сдают за коммуналку, сдают сезонно, посуточно - лишь бы покрыть расходы.

 

 

[nord797]

РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ. Записки агента - недвижимость
 

[nord797]

Цены на жилье в Москве будут падать вплоть до 2024 года. К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%. В итоге цены на жилье (прежде всего - новостройки) должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: текущие цены на жилье в столице колеблются в районе 170-200 тыс. руб. Такой прогноз в комментарии realty.rbc.ru сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

[nord797]

В 10.05.2019 в 08:46, Анна2207 сказал:

Вот это - ключевое.

Почему когда кричат про подорожание и про то, как хороша ипотека, умалчивают про сумму, в которую в итоге эта квартира обойдется? Даже при условии досрочной выплаты?

И как на этом фоне выглядят призывы - купи сейчас, завтра будет дороже?

Может, сначала надо посчитать?

Почему нельзя брать ипотеку или Как купить квартиру не в кредит. Александра Сотникова

 Абсолютно с Вами согласен. 

[Не просто Мария]

Я таки повторяюсь, но все равно не вижу ничего страшного в картине с ипотекой.

В ситуации, когда нет собственного жилья и нужно все равно платить за съем, это нужно тоже учесть. То есть переплата была бы в любом случае - либо банку, либо арендодателю. Просто в случае переплаты банку живешь в своем.

[nik2]

29 минут назад, Не просто Мария сказал:

В ситуации, когда нет собственного жилья и нужно все равно платить за съем, это нужно тоже учесть. То есть переплата была бы в любом случае - либо банку, либо арендодателю.

Класический довод сторонников ипотеки:

То, что отдаешь арендодателю теряешь навсегда. Платишь ипотеку - когда ни будь выплатишь, и останется квартира.

[Анна2207]

1 час назад, Не просто Мария сказал:

Просто в случае переплаты банку живешь в своем.

Просто сначала надо сесть и посчитать.

Банковские платежи+квартплата+налог и все накладные расходы по собственности. Не забываем о проблемах продажи и о том, что переплаченное не вернуть в случае продажи.

И фиксированная сумма оплаты аренды +счетчики, отсутствие камня на ногах и деньги, которые лежат на счете и работают.

Те 2 миллиона первоначального взноса, закопанного в бетон, тащат за собой расход.

Правильно размещенные 2 миллиона имеют свойство размножаться... Иногда полностью покрывая арендный платеж.

Так что давайте обойдемся без рекламистких штампов.

Изменено 13 мая, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

39 минут назад, nik2 сказал:

Платишь ипотеку - когда ни будь выплатишь, и останется квартира.

В этом есть смысл, когда на руках есть основная часть суммы и ежемесячный платеж необременителен. И рассматривала бы это, как плата за излишки.

Есть смысл, когда небольшой процент - 3-4%

Во всех остальных случаях - это однозначно кабала.

Не забываем про психологические проблемы людей, находящихся под постоянным давлением. Кстати, это серьезная проблема и она будет нарастать, как ком...

В основном плохо переносят мужчины.

 

Изменено 13 мая, 2019 пользователем Анна2207

[nik2]

В 10.05.2019 в 01:56, fatalist сказал:

Недвижимость -  финансовый актив????   Однако автор совсем далек от экономики...

Спасибо за подробную классификацию.

Однако, если не лезть в академическую терминологию и рассматривать текущее состояние дел, то (возможно повторюсь) недвижимость влезла в финансы всеми четырьмя. Если брать Штаты (не думаю, что в Европе все наоборот) и рассмотреть финансовые институты (банки и инвестиционные компании в Штатах разделены), то банки сидят на ипотечных кредитах и их обеспечение это в своей массе заложенные квартиры. Инвестиционные компании и страховые компании (накопительное страхование) имеют более разнообразные активы, но и у них доля средств вложенных в недвижимость (напрямую или через ипотечные компании) значительна, и до последнего времени эти активы считались самыми надежными.

После ипотечного кризиса стоимость недвижимости значительно просела. Продать дома по цене, по которой они заложены практически не возможно. Если рассматривать финансовое состояние банков и финансовых компаний "по чесноку", то практически всех надо банкротить. Были приняты политические решения и теперь банки учитывают не рыночную стоимость заложенной недвижимости (недвижимости в которую произвели инвестиции, для инвестиционных компаний), а бог знает какую. И чем это все закончится один черт знает.

Изменено 13 мая, 2019 пользователем nik2

[nik2]

13 минут назад, Анна2207 сказал:

Во всех остальных случаях - это однозначно кабала.

Согласен, кабала. Но, в отсутствии развитого рынка арендуемых квартир и доходных домов, в отсутствии законов защищающих арендаторов, проживание на съеме гнетет не меньше.