Что будет с ценами на жилье?

[Анна2207]

2 часа назад, Диана Федоренко сказал:

На длительной дистанции цены точно будут расти

Через 100 лет -да, повыше будут

[Анна2207]

1 час назад, nord797 сказал:

Но тут подхлестнули цены вверх осенью 2018г. искусственные факторы - инфляция рубля, ложная шумиха по поводу запрета доллара и эксроу счета с 1 июля 19г., вылезли ипотечники с отложенным спросом, т.к. испугались повышения ипотечной ставки.

Я бы сказала - довольно неплохо спланированный искусственный ажиотаж. Не подняли бы волну, новострой совсем бы стух. На панике кукл всегда делает хорошие деньги. Хомячки не переводятся, че ж с них не содрать еще и вогнать в рабство-то?

Более того - только дешевые сегменты подорожали на вторичке, многокомнатные как было тяжело продать, так и есть. Как многие и писали - движуха была только до 10 млн. Для Москвы это иконом-иконом... В очередной раз бедноте бросили кусок тухлятины (я никого не хочу обидеть или унизить -примеры из истории исключительно)

Ну и главное - в баксах цены упали. И расти они совсем не собираются.

По новострою - посмотрим, что будет после рубежа по эскроу. Кто-то правда ждет еще рост?

[Анна2207]

3 часа назад, nord797 сказал:

по объявлениям в Циане сплошь зеленые стрелки вниз, особенно в апреле

Я сейчас смотрю Питер, в основном старый фонд. Район престижный. 70-80 м.

С декабря не продано ничего из избранного. Вниз-вниз-вниз. Уходит только дешевое и очень дешевое, новострой на окраинах.

[nord797]

 

В Москве выросло количество низколиквидных новостроек
28 МАРТА 2019 г.

С 12 до 20 процентов выросло количество низколиквидного жилья в Московском регионе.
Половина малоликвидных квартир находится в старых границах города, четверть в Новой Москве и четверть в Подмосковье, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Жилье, по словам аналитиков, может стать низколиквидным по ряду причин, среди которых неудачная локация и непродуманная квартирофграфия. И если в первом случае ничего изменить нельзя, то во втором застройщики делают в неудачных квартирах ремонт, переводя тем самым из в категорию "с отделкой".

Покупатели также не любят нижние этаже, темные квартиры или жилье с не самым выигрышным видом из окна. Бывает, что покупателей не устраивает соотношение планировки и площади.

В низколиквидном жилье ничего страшного нет: 10-15% нераспроданных квартир для жилого комплекса – стандартная практика, отмечает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. Обычно такие квартиры продают в течение пары лет после сдачи ЖК, но бывает, что лоты зависают и на 5-7 лет.

Рост малоликвидных новостроек связан, прежде всего, с тем, что на рынок за последние пару лет вышло много комплексов с интересной концепцией и удачным расположением. Кроме того, появилось много проектов класса "комфорт плюс", которые перетянули на себя часть покупателей жилья бизнес-класса, в котором в итоге оказался целый пул нераспроданных квартир – в некоторых комплексах пустовать может 60% и более лотов.

А вот в массовых сегментах количество низколиквидного жилья редко превышает 10%, и такие квартиры реализовывают в среднем в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Покупатели массового жилья очень чувствительны к цене, и квартиру легко продать, если предложить дополнительную скидку.

В недорогом жилье малоликвидными считаются многокомнатные квартиры, а в бизнес- и премиум-классах наоборот – однушки и двушки.

[nord797]

А этим аналитикам премию дадим? 

В границах «старой» Москвы рухнула стоимость дорогого жилья

В последние три года наблюдалось постоянное снижение цены на дорогое жилье. По данным компании «Азбука жилья», начиная с весны 2016 года цена жилья бизнес-класса сократилась на 30%, элит - на 53%.


Жильё бизнес-класса дешевеет. Строят больше домов с меньшими квартирами


Выводы аналитиков компании «Азбука Жилья», изучивших рынок новостроек бизнес-класса за последние три года, ошеломительны. Оказывается, цена квадрата в этом сегменте снизились с 300 тысяч до 269, а число предложений выросло с 3,5 тысяч квартир до 12,6.


«Новостройки бизнес-класса в «старой» Москве есть: они строятся, вводятся в эксплуатацию. Выбрать есть из чего: сегодня их 141 штука. И, если верить рыночной динамике, количество их будет только увеличиваться», - отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Аналитики отмечают еще одну находку застройщиков: теперь строят больше квартир, но они — меньше: площадь жилья «бизнес-класса» уменьшилась процентов на двадцать. И если три года назад продажи начинались со студий в 50 квадратов, то сегодня можно найти предложение в 30.

Благодаря такой «уловке», приобрести квартиру бизнес-класса сегодня можно за четыре млн. 320 тысяч рублей. А не как три года назад, на один миллион дороже.

[nord797]

Какая прелесть! Квартиры с живыми душами продаются - в рабство что ли? Может их кормить еще надо.)

«Хотите дешевую квартиру? Берите с жильцами!». Банки продают жилье с прописанными людьми


На рынке недвижимости новая тенденция: продажа квартир с весомой скидкой и... прописанными там экс-владельцами. Это ипотечная недвижимость, за которую прекратили платить. Таких предложений все больше.


В России банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами. Продаются такие квадратные метры со скидкой в 20-30%, но и при таких условиях реализовать их непросто.

Снижение реальных доходов населения и ипотечный бум привели к появлению новой тенденции на рынке недвижимости: банки стали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры, в которых прописаны или зарегистрированы люди, пишет «Коммерсантъ».

Издание опросило риелторов, которые рассказали, что такие квартиры уже стали новой тенденцией на рынке Москвы. Раньше банки сами освобождали квартиры от жильцов, не сумевших справиться с платежами, квадраты продавались только без прописанных или зарегистрированных там жильцов.

Квартир с «дополнительным бонусом» на рынке недвижимости Москвы сейчас около 2%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. таких лотов. Эксперты считают, что уже к 2021 году такой недвижимости станет намного больше, доля квартир с прописанными в них людьми может занять 10% рынка предложения жилья.

Квартиры с прописанными в них людьми заметно дешевле «чистых» аналогов, дисконт составляет 20-30%, но даже при таких ценах продаются они очень плохо. Генеральный директор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев поясняет, что в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. Когда решение вынесено, квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Однако продать квартиры или дома на торгах часто не удается, тогда она попадает на баланс банка, который продает ее уже самостоятельно.

Для того, чтобы снизить издержки на судебное производство (которое может длиться несколько месяцев), банки выставляют на продажу жилье, так и не добившись выселения из него бывших собственников и снятия их с регистрационного учета. Решать эти вопросы предстоит новому собственнику.

Интересно то, что банки при такой продаже часто терпят убытки.

Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе, — пояснил руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин.

Отметим, по расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,— это на 6% больше, чем в 2017 году.

[Анна2207]

12 минут назад, nord797 сказал:

Выводы аналитиков компании «Азбука Жилья», изучивших рынок новостроек бизнес-класса за последние три года, ошеломительны. Оказывается, цена квадрата в этом сегменте снизились с 300 тысяч до 269, а число предложений выросло с 3,5 тысяч квартир до 12,6.

Опс...

Только про это молчат. На каждом шагу - быстрей покупай,завтра будет дороже!!! А тут вот как оно

Питер - купленное понаехавшими москвичами в элит-новострое за 30 (это прилично дорого для СПб) в бетоне, сейчас никак не могут продать за те же 30 с ремонтом и мебелью

[Анна2207]

13 минут назад, nord797 сказал:

Квартир с «дополнительным бонусом» на рынке недвижимости Москвы сейчас около 2%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. таких лотов. Эксперты считают, что уже к 2021 году такой недвижимости станет намного больше, доля квартир с прописанными в них людьми может занять 10% рынка предложения жилья.

Слушайте, это же ужас просто!!!! Самый настоящий геноцид - сначала облапошить и загнать в рабство, пользуясь полнейшей финансовой неграмотностью 90% населения (и это не их вина, а беда), а потом вот так вот продавать вместе с квартирами? там же дети почти в каждой

[Анна2207]

15 минут назад, nord797 сказал:

Интересно то, что банки при такой продаже часто терпят убытки.

Хоть бы они лопнули, простихоспади...

[nord797]

ПОЧЕМУ СПЕШАТ ЗАСТРОЙЩИКИ Записки агента