Не просто Мария

Только не забывайте учесть налог с продажи, если наследство свежее

Нет, ну вот сейчас обидно стало. :) Я смотрю квартиры стоимостью 60-65 миллионов. Ставка по аренде для таких квартир в тех домах, где смотрю, около 200 тысяч с полной меблировкой. И они стоят не востребованные месяцами. Район - Университет, Фрунзенская. В процентах это (с учетом налогов и амортизации) около 3. Офигительный бизнес-план. Закопать деньги и гордиться, что они не на депозите. Депозит панацеей не считаю, но бизнесом 3 процента годовых не назвала бы. Да, новострой на Остоженке не мой бюджет, но у меня нет ощущения, что за миллион+ в месяц будет стоять очередь арендаторов. А каждый месяц простоя - чистый убыток. Это обычное отмывание денег, когда они лишние и их много. Я знаю людей, которые могут себе позволить квартиры за 200 миллионов, но не знаю ни одного, кто заработал эти деньги сам и готов их после этого выкинуть на недвижимость. Все берут скромнее.

Рекомендую сесть с калькулятором и посчитать размер дохода. Это не бизнес, а благотворительность. Хотя если сравнивать с долларовым депозитом, то, наверно, нечто похожее и выйдет. Но исключительно при условии, что карета не превратится в тыкву, то есть квартира не подешевеет со временем. А такой гарантии никто не даст. Что до идеальной картины "сдавать новострой на Остоженке", то, думаю, что там доходность ниже долларового депозита.

В ссылках выше есть упоминание и сберовской MoneyGram. Уверена, что все сведется к ней

Ну вот как-то так https://forums.drom.ru/law-other/t1152352329.html https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Да это старый развод. Так и элитных щенков с предоплатой продают, и квартиры. Суть в том, что в некоторых юрисдикциях той информации, которую при этом потенциальный покупатель открывает продавцу, достаточно для снятия "аванса". Вот и все. Если надо, поищу в сети подробное описание схемы. Ну или можете поверить на слово. Этому разводу уже лет пять.

Приходит человек спросить совета о покупке квартиры в определенном районе, а тут уже программу миграции выстроили. Не кажется ли многоуважаемым донам, что человек вряд ли последует их бесценному совету, а те, кого волнует вопрос миграции, будут решать его на соответствующих форумах?

Ну из условий непонятно, где находится квартира и где ТС. Если квартира в другом городе и стоит миллиона 1,5, то явно никому не нужна и с арендой будет сплошной гемор. Мало данных во вводной.

Если это не первичка без ремонта, можно, кстати, еще посмотреть разницу между ипотечным платежом и арендной платой. Возможно, получится сдать в аренду и отбить большую часть ипотеки

Я бы для начала решила, нужна ли вам в принципе эта квартира. Если нужна, по сути, вы покупаете ее за треть цены. Может ипотеку удастся рефинансировать, если изначальная ставка не очень выгодна, или пролонгировать. Если квартира не нужна, я бы на вашем месте продала. Ставите дисконт процентов 10-15 от рынка, и в результате у вас после расчетов с банком будет еще какая-то сумма на руках. Но тут надо иметь в виду, что квартира может сразу не продаться, и месяца 3-4 ипотечные платежи вносить придется. Просьба иметь в виду, что я не риэлтор и не юрист, так что это исключительно личная рекомендация, не подкрепленная практикой.

Я таки повторяюсь, но все равно не вижу ничего страшного в картине с ипотекой. В ситуации, когда нет собственного жилья и нужно все равно платить за съем, это нужно тоже учесть. То есть переплата была бы в любом случае - либо банку, либо арендодателю. Просто в случае переплаты банку живешь в своем.

Я не вижу ничего такого страшного в ипотеке. Нормальный инструмент, если им не злоупотреблять. В идеале - брать на максимальный срок, чтобы снизить месячную ставку, и гасить досрочно. При наличии достаточных собственных средств и нормального дохода ипотека позволяет "добрать" недостающую сумму до квартиры мечты, буде та неожиданно окажется в продаже. Терминальные случаи в виде зачета маткапитала за первый взнос и последующей выплаты 50% зарплаты ежемесячно на протяжении 25 лет - это клиника. Так, конечно, нельзя. Но при грамотном расчете ипотека - один из очень удобных и доступных инструментов. Сама брала на 7,5 лет, отдала за 3, в итоге купила квартиру, которую сейчас за такие деньги не купить.

А вам вообще все равно, каковы параметры однушки. Самые дешевые варианты - 13 м2 общей площади далеко от метро. Оно вам надо?

Поздравляю! Следила за эпопеей еще с другого форума, и почему-то дело казалось безнадежным. Но упорство, упорство и еще раз упорство решают! Вы молодец. А Кантемировкая тоже хороший район. Обживетесь, привыкнете и все будет нормально.