Что будет с ценами на жилье?

[nord797]

7 минут назад, Анна2207 сказал:

Слушайте, это же ужас просто!!!! Самый настоящий геноцид - сначала облапошить и загнать в рабство, пользуясь полнейшей финансовой неграмотностью 90% населения (и это не их вина, а беда), а потом вот так вот продавать вместе с квартирами? там же дети почти в каждой

в том то и дело, что иименно ГЕНОЦИД. Иначе и не скажешь, к сожалению.  Куда этим бедным горе-ипотечникам из квартир на улицу - в петлю с детьми?!... 

[nord797]

Скандальные новостройки Кунцево. ПИК vs жители ул. Ивана Франко

Репортаж хороший, но все-таки об истинных причинах конфликта не рассказали. Проблема в в том, что под программу реконструкции попадают наиболее лакомые кусочки земли. Если вы думаете, что речь идет об улучшении условий проживания людей, то вынужден вас расстроить: это не так. В том же Кунцево до сих остались реально аварийные дома, но их ни в какие программы включать не спешат, так как проекты с т.з. доходности будут убыточные. Здесь же огромная территория с небольшим парком и пешей доступностью до метро (в ближайшей перспективе - сразу до 3х веток), а также выездом на безсветофорный Кутузовский проспект, на которой можно построить в 5 раз больше жилья, чем есть сейчас. Там может быть не идеальные с эстетической точки зрения дома, но конструктивно они возможно еще перестоят современные панели. Нигде в Европе такие дома принудительно не сносят, а в Германии даже хрущевки реконструируют по уму, но у нас же готовы согласовать стройку буквально во дворе жителей, абсолютно наплевав на их мнение. И касательно желающих и не желающих переехать: думаю основные противники стройки - те, кто купил квартиры там (да-да, не все хотят жить в муравейниках под шум перфоратора, воевать с управляющей компанией, а по вечерам бесконечно кружить в поиска парковочного места), а также пожилые люди, а вот те, кому квартиры достались просто так вполне готовы переехать. Только вот проблема в том, что и переезд им совсем не гарантирован, а учитывая предложение ПИКа об установке пластиковых окон, можно предположить, что в обозримом будущем переселять их никто не собирается.

 

Изменено 7 мая, 2019 пользователем nord797

[fatalist]

7 минут назад, nord797 сказал:

.....  Куда этим бедным горе-ипотечникам из квартир на улицу - в петлю с детьми?!... 

А раньше чем думали? Жопом?  Давно уж пора бы понять, что НИКТО, НИКОМУ НИЧЕГО не должен. Особенно государство и власть людям. Но... парадокс, 86% сЩастливы...

[nord797]

Ямщик, не гони... лошадей! 
ks567

местные штатные удорожатели, открыто превратились в несчастных "покупателей!"
и на наглядных примерах, поддакивая своим статусным сторонникам по партии, официальным экспертам из газеты "кирпичная правда", монопольно занявшем все СМИ - пытаются тут прорекламировать кирпич!

я говорю - не нужно сегодня покупать кирпич, потому что сегодня там, в первый раз после кризиса, эксперты бурно вспенили цены своими словесными интервенциями!
рынок сегодня, это пирамида под свежими парами словесными.
и именно в этот момент, тут вдруг появляется масса "покупателей", которая бежит за кирпичом, как за необходимым продуктом питания, без которого не возможно выжить!
цирк!..
сторонники кирпича, в т.ч. местные, преподносят тему кирпича очень примитивно, как будто они выступают перед неграмотными крестьянами времен крепостного права.

производить на нашем рынке, временные "бумы спроса" и "роста цен", позволяет его устройство, его конструкция - пирамида.
в отличии от всех прочих рынков, где объемы спроса и предложения всегда примерно равны, на нашем рынке кирпича, в обороте участвует, лишь процентов 30 от общего объема предложения.
70 же процентов предложения, продолжает повышать свои цены, находясь за чертой покупательского интереса. и эта часть "за чертой", всегда остается за кадром экспертных заключений. типа ее вообще как бы нет.
а вот объем спроса покупательского, участвует в обороте весь. близко к 100%.
т.е. цены, в сочетании со спросом/предложением, на нашем рынке и так, уже давно, находится на неадекватных уровнях. поэтому теперь еще подкрутить винтики в этой пирамиде, это уже нечего страшного, хуже уже не будет. вот эксперты эти "винтики" и крутят, своими вопилками про удорожание кирпича, в которое, конечно же поверили продавцы, и тут же подняли ценники.
но от такого удорожания, увеличиваются дисбалансы спроса/предложения. у покупателей денег не прибавляется, и растет объем предложения за чертой покупательского интереса.
и в оборот попадает, уже грубо, не 30, а 25, 20% от объемов общего предложения.
вот это странное странное соотношение - 20% объемов предложения и 100% спроса у нас экспертами и принято считать - целостным рынком недвижимости! на этом клочке рынка, какое то время можно и изображать рост цен. что сегодня и происходит.
но потом, рано или поздно, в деньги захочет выйти и те лишние 80% предложения, стоящие сегодня за чертой спроса. лишнее предложение не может рассосаться или испариться само по себе, без денег покупателей. а денег у покупателей на те объемы, нет и не будет. к тому же, лишнее предложение постоянно растет от новостроя.
на этой логике и строится мое мнение о кирпичном рынке. от того я его и называю ценовой пирамидой, в которую - если считать свои деньги - не нужно вообще лезть. и не только сегодня, но и на средне/долгосрочную перспективу.


 сторонники кирпичные, вы что ли забыли про бурный рост цен и спроса 2014 года?
...который как то по тихому испарился.
а тогда ведь тоже все кричали - во истину дорожает! на веки вечные дорожает!
вот и сегодня тоже самое... и конечно же снова "во истину!"

[nord797]

Количество продаж неуклонно снижается, особенно это заметно по новостройкам Московской Области, где потенциальные покупатели, похоже, утратили заинтересованность в предложениях застройщиков. Возможно, такое положение связано с корректировкой цен, нельзя исключать, что теперь более выгодным является приобретение жилья ближе к столице, если рассматривать недвижимость как инвестиционную.
Нельзя исключить вероятность того, что рынок долевого строительства оказался просто не готов к новым законам и новым условиям. Дополнительным негативным фактором оказалась также инфляция (имеются в виду реальные показатели), в силу чего расходы застройщиков увеличились, а покупательская способность населения еще больше снизилась.

[nord797]

14 минут назад, fatalist сказал:

А раньше чем думали? Жопом?  Давно уж пора бы понять, что НИКТО, НИКОМУ НИЧЕГО не должен. Особенно государство и власть людям. Но... парадокс, 86% сЩастливы...

"Узок круг этих революционеров. Страшно далеки они от народа"
В.И. Ленин из статьи «Памяти Герцена» (1912)

Кремль отказался верить, что россиянам не хватает денег на обувь

«Изыскания» статистического ведомства, согласно которым 35% российских семей не имеют средств, чтобы купить по две пары обуви каждому человеку, были «доложены» Владимиру Путину, но по-прежнему вызывают вопросы, заявил Песков.

p.s. это про покупательную способность.
если кто не понял. 

[nord797]

Число экономящих на продуктах россиян достигло исторического рекорда

Кошельки российских потребителей продолжают худеть, несмотря на заявления Росстата о рекордном за 6 лет ускорении экономического роста.
В первом квартале 2019 года доля граждан, которые вынуждены экономить на продуктах питания, достигла исторического рекорда, сообщает в среду Сбербанк CIB в очередной оценке «Потрбительского индекса Иванова».
Практически две трети респондентов - 64% - в ходе опроса сообщили, что покупают товары на промоакциях, чтобы сэкономить. Это на 5 процентных пунктов выше, чем в январе-марте прошлого года.
Практически каждый второй - 46% - обходит сразу несколько магазинов, чтобы найти более выгодные цены на продовольствие. Их доля подскочила на треть, если сравнивать с показателем годичной давности (34%).

«Респонденты стали активнее переходить на более дешевые товары, эта тенденция достигла рекордных масштабов», - констатируют в Сбербанк CIB.
Зарплаты населения не поспевают за продовольственной инфляцией, а реальная безработица в разы превышает официальную, следует из опроса.

Так, в первом квартале заработки у людей в среднем выросли лишь на 4,6% в номинальном выражении, тогда как продукты, по официальной оценке Росстата, подорожали на 5,8%.
Число безработных среди опрошенных составило 9,1%. Это почти вдвое больше, чем «широкий» показатель от Минтруда (4,9% на январь) и в 9 раз превышает регистрируемую безработицу, которая, согласно официальной оценке, впервые за всю постсоветскую историю опустилась ниже 1%.
Тем не менее, в целом потребительские настроения незначительно улучшились, хотя и остались глубоко в отрицательной зоне - сводный «индекс Иванова» составил минус 22% против минус 24% в четвертом квартале прошлого года.
Сказались надежды на будущее: индикатор ожиданий национального благосостояния вырос на 5 процентных пунктов - до минус 23%, а личного благосостояния - на 4 п.п., до минус 6%.
Экономические опасения россиян не претерпели значительных изменений. До исторического рекорда - 66% - выросла доля респондентов, назвавших главным риском для экономики коррупцию. 54% пожаловались, что боятся безработицы (на 3 п.п. больше, чем кварталом ранее). Каждый второй - 51% - посетовал на инфляцию, каждый пятый - на курс рубля.

[fatalist]

2 минуты назад, nord797 сказал:

"Узок круг этих революционеров. Страшно далеки они от народа"
В.И. Ленин из статьи «Памяти Герцена» (1912).....

Всего 5 лет прошло.... со времени статьи.... 

[nord797]

20 минут назад, fatalist сказал:

Всего 5 лет прошло.... со времени статьи.... 

все новое - это хорошо забытое старое. Повторенье - мать ученья 

[nord797]

ks567

ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
таким образом, мы пришли к тому, что этот жалкий, деревянный рубль, уже практически отыграл цены кирпича. причем по честному, на интервале с самой низшей их ценовой точки.
а ведь у кирпича, прошедшие 20 лет, были уникальным периодам, года на рост его цены повлияло стечение массы факторов разового действия - отложенный спрос из 1990 х гг, рост доходов населения с начала 2000 х гг, начало ипотечного бума - когда население страны еще не было обременено кредитными долгами... все эти факторы взвинтили цены, породили в народе веру в кирпич, как в актив вечно дорожающей, от чего и к этой волне подключился и масштабный спрос спекулятивный.

фанаты кирпича. мне конечно возразят - а рубль еще не отыграл стоимость аренды, которую кирпич мог принести его владельцу!
ну ничего... еще не вечер.. черная полоса для для кирпича, еще только начинается.
сегодня, все те былые факторы его ценовых побед, вышеприведенные, это уже история, и больше ничего подобного - не повториться.
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

а если взять и сравнить доходность рублевых депозитов и цен кирпичных за более позднее время, а не с самого их низа 1999 года, то там кирпич уже давно горит относительно рубля синем пламенем! даже вместе со всеми своими доходностями арендными.

как итог, кирпич, уже давно растерял все свое былое величие доходного актива, относительно, даже деревянного рубля! (той жалкой бумажки, на которую всегда презрительно показывают пальцем кирпичные фанаты) и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем, которое больше никогда не вернется.