За сколько по нормальной цене в Москве можно продать квартиру?

[Анна2207]

4 часа назад, Юра01 сказал:

Эх, у каждого времени есть свой дефицит, вот нынче в такую категорию попали покупатели недвижимости. 

Ой, я - дефицит! Так меня еще никто не называл!

[nik2]

23 часа назад, Виктория хх сказал:

Придется понизить его стоимость, тогда он станет более привлекательным.

Очень распространенное высказывание в этой ветке. А я вот задумался много ли у продавца реальных рычагов сделать квартиру более привлекательной кроме снижения цены?

Ремонт? Дорогой ремонт чаще не оправдан, поскольку либо в силу затрат эквивалентен снижению цены. Либо покупателю тупо не нужен, а то и потребует от покупателя затрат на переделку на свой вкус.

Перепланировка - очень рискованное мероприятие и по деньгам и по организационным затратам на легализацию и по результату воздействия на покупателя. Хотя наверное, наличие  проходной комнаты не делает квартиру более привлекательной.

Наверное полезен легкий косметический ремонт, с выносом лишнего хлама, чтобы квартира выглядела светлее и просторней при минимальных затратах.

Организовать PR компанию по улучшению имиджа своего района, не реально . Хотя наверное можно при наличии таланта накатать в районную многотиражку серию популярных исторических очерков про свой район. Не исключено, что что-то где-то перепечатают, прочтут, и что-то у кого-то смутно отложится.

Организовать общественную компанию с целью стимулировать городские власти проложить в район ветку метро, тоже не реально. Более реально подбить пенсионеров закидать местные власти письмами с целью запустить автобусный маршрут.

Из той же серии терроризировать местные власти на предмет благоустройства, создания детской площадки, озеленения. Отчасти в этом можно поучаствовать и самому при поддержке соседей. В той же корзине борьба с местными гадюшниками.

Есть еще идеи ?

[Юра01]

20 часов назад, Анна2207 сказал:

Ой, я - дефицит! Так меня еще никто не называл!

А что, может я неправ?

[DrWatson]

15 часов назад, nik2 сказал:

Есть еще идеи ?

Для объявления можно в ФШ интересные эффекты применить. А с живым клиентом уже психологические методики типа НЛП.

[Анна2207]

В 28.03.2018 в 13:23, Юра01 сказал:

А что, может я неправ?

Наоборот, так здорово получилось! Главное - чистая правда!

Спасибки

[Дмитрий Шмырин]

Каждая, даже самая самая плохая квартира имеет рыночную цену, за которую её обязательно купят

[mongol]

 Очень мало информации для корректного ответа. Скорее цена  завышена. Частая ошибка риэлтора - давайте попробуем поставим подороже, а потом начнем опускать. В результате квартира затаскивается по базам и к ней теряется интерес, плюс рынок цены продолжает движение вниз и вы не успеваете двигаться с ним. А когда квартира продается долго и риэлтор теряет к ней интерес, ему кушать надо, он будет продавать реальные объекты. Но если ответ нужен точный , то нужны и параметры более точные.

[МерзкийСоб]

21 минуту назад, mongol сказал:

Частая ошибка риэлтора - давайте попробуем поставим подороже, а потом начнем опускать. В результате квартира затаскивается по базам и к ней теряется интерес, плюс рынок цены продолжает движение вниз и вы не успеваете двигаться с ним

ага - и поэтому АН ИНКОМ было не раз уличено в том что выставляло квартиру собственника ниже цены согласия, утаптывая оного после авансирования квартиры

Причем судя по репликам в СМИ Шломы - он прекрасно осведомлен об такой практике

 

[mongol]

6 минут назад, МерзкийСоб сказал:

ага - и поэтому АН ИНКОМ было не раз уличено в том что выставляло квартиру собственника ниже цены согласия, утаптывая оного после авансирования квартиры

Причем судя по репликам в СМИ Шломы - он прекрасно осведомлен об такой практике

 

  Но "утоптанный" получал реальную стоимость жилья, а не ждал годами, решал свои жилищные вопросы или отказывался, а не тешил себя надеждами продать на 10% процентов выше рынка. К огромному сожалению дураков с деньгами очень и очень мало. А добротный ремонт за который продавец хотел поднять цену исчезал вместе с выносом мебели, оказывалось что евроремонт каждый понимает по-своему. Риэлторам надо быть честными, а не умасливать клиента нереальными обещаниями. 

Edited April 1, 2018 by mongol

[Мария]

32 минуты назад, mongol сказал:

 ..Частая ошибка риэлтора - давайте попробуем поставим подороже, а потом начнем опускать..

так это не риэлтора ошибка, это собственники просят как правило (в надежде на «а вдруг»)