mongol
-
Постов
8 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Достижения mongol
Новый пользователь (1/4)
7
Репутация
-
Точно, и кстати когда косяки возникают в инкоме, а такое на моей памяти было пару раз. И оба раза руководители отделов в союзе с юристами шли на сделки с заведомо грязными квартирами, то разбирательства были очень серьезные, мгновенные увольнения и уголовные дела.
-
Человек хочет инвестировать в квартиру для сдачи в аренду, так зачем брать менее ликвидный объект ? Разумней взять комнату на два метра меньше, вместо 19кв.м., пусть 17 кв.м., но с балконом или лоджией.
-
Ошибка риэлтора - соглашаться на это. Для хозяина эксперимент, а для риэлтора потери времени и денег. -
Он не возвращается если проходит сделка и это логично - комиссия оплачивается покупателем при оплате жилья, а в случае если сделка не состоялась аванс возвращается покупателю, факт мошенничества невозможен. А насчет инкома можно говорить бесконечно, но я работал в разных компаниях, и инком единственная, которая после проверок объектов запрещала мне проведение сделок. В других никогда остановок не было, более того сделки запрещенные в инкоме легко пропускали в других АН.
-
Но "утоптанный" получал реальную стоимость жилья, а не ждал годами, решал свои жилищные вопросы или отказывался, а не тешил себя надеждами продать на 10% процентов выше рынка. К огромному сожалению дураков с деньгами очень и очень мало. А добротный ремонт за который продавец хотел поднять цену исчезал вместе с выносом мебели, оказывалось что евроремонт каждый понимает по-своему. Риэлторам надо быть честными, а не умасливать клиента нереальными обещаниями.
-
Обязательно бери с балконом, его отсутствие очень большая проблема при сдаче в аренду. Ликвидность квартиры с балконом на порядок выше при сдаче и при продаже. В Мытищах сейчас ПИК строит серию домов без балконов и это серьезная проблема, кучу ипотечников возил в эти дома и получал отказы именно из-за балконов. Молодые мамы спрашивают что делать с бельем, папы куда девать резину с машины.
-
Работаю в Инкоме и этим занимается юридический отдел, они проверяют каждую страницу паспорта собственника, все правоустанавливающие документы. А аванс за квартиру остается в агентстве до сделки. Более того перед сделкой проверяется вся информация о переходах прав на объект и предыдущих собственниках. Если есть любые подозрения , то сделки не будет. Вот к вопросу куда расходуется комиссия со сделки, все это стоит денег.
-
Очень мало информации для корректного ответа. Скорее цена завышена. Частая ошибка риэлтора - давайте попробуем поставим подороже, а потом начнем опускать. В результате квартира затаскивается по базам и к ней теряется интерес, плюс рынок цены продолжает движение вниз и вы не успеваете двигаться с ним. А когда квартира продается долго и риэлтор теряет к ней интерес, ему кушать надо, он будет продавать реальные объекты. Но если ответ нужен точный , то нужны и параметры более точные.
