За сколько по нормальной цене в Москве можно продать квартиру?

[mongol]

7 минут назад, Мария сказал:

так это не риэлтора ошибка, это собственники просят как правило (в надежде на «а вдруг»)

  Ошибка риэлтора - соглашаться на это. Для хозяина эксперимент, а для риэлтора потери времени и денег.

[Мария]

11 минут назад, mongol сказал:

  Ошибка риэлтора - соглашаться на это..

тут не поспоришь .. 

[Анна2207]

11 минут назад, Мария сказал:

тут не поспоришь .. 

Да, но полагаться на 100 % на оценку риэлтора не всегда правильно. Где гарантия, что квартиру не сливают, чтобы побыстрее продать? Что по телефону риэлтор не будет называть еще мЕньшую цифру, лищь бы не упустить потенциального покупателя?

Согласитесь, в нынешних реалиях риэлтору не очень-то выгодно биться за продавца. Комиссия фиксированная.

[Мария]

12 минут назад, Анна2207 сказал:

Да, но полагаться на 100 % на оценку риэлтора не всегда правильно.

..что по телефону риэлтор не будет называть еще мЕньшую цифру, лищь бы не упустить потенциального покупателя?

Согласитесь, в нынешних реалиях риэлтору не очень-то выгодно биться за продавца. Комиссия фиксированная.

оценка риэлтора ведь строится на сравнении с аналогичными квартирами, это легко проверяемо..

..меньшую по телефону..  а зачем? Человек ведь придёт на просмотр и уточнит стоимость.. не понимаю 

биться за продавца всегда есть смысл, это основная часть нашей работы (только привлечение стоит денег, само исполнение практически денег не стоит)

[Анна2207]

7 минут назад, Мария сказал:

оценка риэлтора ведь строится на сравнении с аналогичными квартирами, это легко проверяемо..

Не всегда. Я уже писала - у меня по району была ситуация, когда все аналоги стояли по нереальным хотелкам. Я прекрасно понимала, что мне надо ставить прилично меньше.  Собственно, столкнулась с тем, что оценку реальную в этом случае дать крайне сложно. Ну а другой собственник посмотрит на рядом стоящих и упрется. Будут висеть вместе

11 минут назад, Мария сказал:

..меньшую по телефону..  а зачем? Человек ведь придёт на просмотр и уточнит стоимость.. не понимаю 

Часто показывают -то квартиру без хозяина. Да, я вот случайно выяснила, что мой риэлтор радостно еще по телефону сообщает, что "хозяин согласится на торг тысяч в 300". А мне он потом просто говорит, что люди предложили вот такую вот цену. Неприятная была ситуация. Я, может, и согласилась бы. Но как-то все-таки думаю, надо бы сначала со мной договориться было

Ну, возможно, это такой метод торговаться, не знаю. Но заниматься проверками человека, с которым у меня договор и договоренности - противно. Очень. Вряд ли буду этим заниматься, даже уже вот так вот напоровшись.

[Анна2207]

16 минут назад, Мария сказал:

биться за продавца всегда есть смысл, это основная часть нашей работы (только привлечение стоит денег, само исполнение практически денег не стоит)

Да, это правильно. Но в данных реалиях это вопрос порядочности. С точки зрения "бизнес, ничего личного" - чем быстрее продашь, тем лучше. Чем меньше доков при этом придется собирать, тем лучше. В смысле идеальный покупатель - ссп с живыми деньгами.  Разве не так?

[Мария]

4 минуты назад, Анна2207 сказал:

Не всегда. Я уже писала - у меня по району была ситуация, когда все аналоги стояли по нереальным хотелкам. Я прекрасно понимала, что мне надо ставить прилично меньше.

помню :) это редкие случаи, как с уникальными предложениями, тут все опытным путём: придумываете совместно с агентом цену, выходит реклама, раз в 2-3 недели цену корректируете (если нет звонков вообще - снижаем, если есть - стоим дальше, если много - повышаем)

[Мария]

14 минут назад, Анна2207 сказал:

случайно выяснила, что мой риэлтор радостно еще по телефону сообщает, что "хозяин согласится на торг тысяч в 300"

надеюсь, вы отвесили ему знатного пинища на прощание 

скот какой 

[Мария]

33 минуты назад, Анна2207 сказал:

Да, это правильно. Но в данных реалиях это вопрос порядочности. С точки зрения "бизнес, ничего личного" - чем быстрее продашь, тем лучше. Чем меньше доков при этом придется собирать, тем лучше. В смысле идеальный покупатель - ссп с живыми деньгами.  Разве не так?

для каждого по-разному, наверное.. зачем продавать быстрее, если собственник не торопится? Задача агента - рассказать и показать, а решение (быстро продать или постоять подольше) принимает собственник. Агент либо соглашается, либо отказывается от работы 

если агенту надо быстрее, это его проблемы, не агент диктует 

доки ерунда, там собирать нечего (в 95% случаев, их собирает собственник, ну как собирает, приходит в мфц и берет)

что такое ссп?

[Анна2207]

7 минут назад, Мария сказал:

что такое ссп?

Сам себе покупатель  В смысле принципиально без риэлтора