За сколько по нормальной цене в Москве можно продать квартиру?

[Анна2207]

46 минут назад, Мария сказал:

надеюсь, вы отвесили ему знатного пинища на прощание 

скот какой 

А как же! Но осадочек остался

[Мария]

14 минут назад, Анна2207 сказал:

Сам себе покупатель  В смысле принципиально без риэлтора

а)) это наихудший вид покупателя, хуже только покупатель с тупым агентом / юристом ))  

[Мария]

идеальный покупатель это покупатель со своим агентом. Агентом, который понимает, что происходит)

[Lea]

1 час назад, Мария сказал:

идеальный покупатель это покупатель со своим агентом. Агентом, который понимает, что происходит)

ССП может купить то, что клиент с риэлтором не купит никогда, презумпцию продавца никто не отменял. Если товар лежалый, малопривлекательный, а продать надо - такой покупатель может быть очень даже кстати. Моральный аспект сбыта некондиции на совести продавца, но " на рынке два дурака: один покупает, второй продает".

[МерзкийСоб]

2 часа назад, Мария сказал:

выходит реклама, раз в 2-3 недели цену корректируете (если нет звонков вообще - снижаем, если есть - стоим дальше, если много - повышаем)

Вы меня извините - но такое ощущение - что квартиру продают просто так

(хотя я знаю одного своего однокашника который прожрал и фактически спустил несколько наследственых квартир в унитаз)

а в жизни все по другому: - продают свою квартиру чтоб решить какойто вопрос: бизнес там, ил деньги на операцию-лечение. а чаще всего решают свой жилищный вопрос, расширяются или разьезжаются

и когда подходят к своему вопросу - начинают думать и просчитывать - за сколько смогут продать, сколько смогут добавить и откуда... что смогут купить 

и по факту - окажется что единственный способ как то отиграть снижение стоимости своей квартиры - это ухудшить вариант приобретаемого взамен жилья

поэтму - например я, очень болезненно воспринимаю любые манипуляции и утаптывания в свою сторону

думаю что я не один такой

 

последний раз машину я больше полугода выбирал...и бюджет поднял и все равно еле еле выбрал 

а тут квартира, вопрос на порядок более серьезны и чувствительный

а большинство риэлторов к тому же загоняют в цейтнот клиента чтоб не рыпался лишний раз и не вибрировал

и таких как я - много - и осуждать нас за это нельзя, да - мы плохие клиенты , но позвольте - мы- собственники жилья которые продают и покупают - основа рынка - а не риэлторы - по сути посредники

и с нашим мнение надо считаться, в противном случае современный мир информатизации (упрошающий доступ к информации) просто не оставит места   на рынке старому поколению посредников

никакие технологические ухишрения и обертки: скрипты -закрытые площадки итд не позволят сохранить статус-кво

мир вокруг нас меняется

локальные рынки сходят на нет - их место занимаюит маркетплейсы в интернете - алибаба с алиэксрессом и яндекс с амазоном и ебеем

букинги с аирби 

наше ближайшее будушее - несмотря на увеличивающуюся плотность населения - все большее личное уединение и перенос обшение в виртуальную среду 

 

 

 

 

[Мария]

31 минуту назад, Lea сказал:

ССП может купить то, что клиент с риэлтором не купит ..

почему? Плохо смотрит базу?)

[Мария]

7 минут назад, МерзкийСоб сказал:

Вы меня извините - но такое ощущение - что квартиру продают просто так..

Почему же? Продают чтобы решить вопрос, все верно. Чтобы его решить, нужны деньги, чтобы понять сколько будет денег, делается оценка. Если покупателя не находится, значит цена высока, ее снижают. Что в этом удивительного?

вот я продавала свою квартиру, наняла риэлтора, он мне сходу сказал: - Маша, цена не реальна, минус 400 000 и начинаем работать. И это нормально

[МерзкийСоб]

давайте попробуем по другому:

Мария - как думаете, если все - абсолютно все продавцы вторички разом опустят цену на 15 процентов

что произойдет ? 

 - сразу начнется массовая движуха на рынке и будет так бурлить вечно ? 

- рынок оживится на время - пока не сьест накопленный возможный кеш накоплений-ипотеки , и потом через пол года вернется на такое же медленное булькание но уже на 15% ниже от сегодняшнего ? 

 

 

[Мария]

10 часов назад, МерзкийСоб сказал:

давайте попробуем по другому:

Мария - как думаете, если все - абсолютно все продавцы вторички разом опустят цену на 15 процентов

что произойдет ? 

думаю ничего (из предложенных вариантов)

покупатели будут также ходить, выбирать, торговаться и брать лучшее в соотношении цены и  качества

[МерзкийСоб]

1 час назад, Мария сказал:

думаю ничего (из предложенных вариантов)

:)

я считаю что количество сделок определяется количеством "свободных" денег у населдения

экономика растет - денег у людей побольше - движухи побольше

экономика еле колупается - и народ еле колупается

ему неоткуда взять - дольше набирать  дельту на решение вопроса 

банально вспомнить 13-14 год 

 

я к чему это все веду: что сейчас среди риэлторов муссируется "единственная верная" методика продажи - выставление по цене ниже всех

считаю данную методику в корне неверной

выше уже описал почему

и ранее я писал уже о этом - что у собственников и риэлторов по сути разные критерии -  у одних имеет больший вес критерий параметров , у других больший вес критерий скорости сделки.

не обижайтесь, но в коммерческих компаниях, в дистрибьюции , за предложение демпинга.... не уважают так сказать....