Jump to content
Бонин П

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Recommended Posts

Выбираем квартиру во вторичке. Ходим, смотрим уже второй месяц. В средствах  ограничены. Хотим в 4 млн + копейка уложиться. Естественно все старенькое, под ремонт. Но не все можно отремонтировать. Допустим, в квартире трубы мы поменяет, а дальше? Дальше не выйдет. Ну и еще могут быть какие-то подводные камни. Какие? И как их выявить? На что обращать внимание? Вот вошли в новую квартиру: что посмотреть? От чего ожидать подвоха?

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Бонин П сказал:

Дальше не выйдет

что дальше не выйдет? Основные моменты - коммуникации, протечки, полы (если линолеум - что под ним? если ламинат - походите по нему - где места провалов есть), остальное то все на виду. За такие деньги либо по локации будет не очень интересно (Бирюлево  и т.п.), либо по площади маловата квартира будет, либо первый этаж. Смотря где, можно квартиру даже с неплохой косметикой найти.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договоритесь смотреть вместе с мастером, который даст гарантию, что в состоянии привести квартиру в порядок.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.12.2017 в 20:42, Сафронова Мария сказал:

что дальше не выйдет

В подъезде мы же не сможем их поменять.

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, DrWatson сказал:

Договоритесь смотреть вместе с мастером, который даст гарантию, что в состоянии привести квартиру в порядок.

А как потом эту гарантию с него спросить?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В подъезде мы же не сможем их поменять.
Спрашивайте перед просмотром у хозяина, в каком состоянии коммуникации, когда ремонт. Про кап ремонт и про дом можно посмотреть на сайте moscowmap или портале мэра Себянина.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Отремонтировать можно всё. 

Не всё. На вторичном рынке много домов, в которых косметическим ремонтом УК (ЖЭК) способен "спрятать" многие недостатки. Например, трещины в стенах, кот-е могут появиться в результате нарушений строительных норм при возведении дома или при непрофессиональном капитальном ремонте его,  или при переделке части здания жильцами или арендаторами (владельцами) нежилых помещений в нём. Немалому за последнее время кол-ву случаев обрушения стен в жилых домах по РФ мы свидетели...

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Бонин П сказал:

А как потом эту гарантию с него спросить?

Так Вы берите не первого попавшегося, а надёжного. Я, например, своего долго по рекомендациям друзей искал.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.12.2017 в 20:42, Сафронова Мария сказал:

что дальше не выйдет? Основные моменты - коммуникации, протечки, полы (если линолеум - что под ним? если ламинат - походите по нему - где места провалов есть), остальное то все на виду. За такие деньги либо по локации будет не очень интересно (Бирюлево  и т.п.), либо по площади маловата квартира будет, либо первый этаж. Смотря где, можно квартиру даже с неплохой косметикой найти.

Вы думаете, кто-то правду скажет? Вряд ли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Не успел ЯН анонсировать повышение цен за звонок с карточки обьекта, как случилось ЭТО ВСЕ. Пришлось перестраиваться на ходу. Перестроились... 
      Цитата "Сегодня Москва и другие города переходят в режим всеобщей самоизоляции и деятельность многих компаний критически осложнена. Яндекс.Недвижимость запускает дополнительные меры поддержки партнеров - с сегодняшнего дня стоимость звонка для юридических лиц составляет всего 1 рубль. Речь идет о звонках по вторичной и коммерческой недвижимости в тарифе «Расширенный» для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Если ваша компания продолжает работать и телефоны включены - вы можете рассчитывать на нас и не нести лишних расходов на рекламу во время карантина."
      Так что если кто-то еще "не снял" свои объекты из базы Яндекс Недвижимость, тот сможет получить дешевые звонки. Если они будут ...

    • By Naf
      Здравствуйте, господа риэлторы!
      Посоветуйте, что лучше сделать. Вложиться в объект, который только начали строить, обойтись полностью своими деньгами и долго ждать или залезть в ипотеку и купить практически готовую квартиру (возможно без отделки). 
      И в том и в другом случае вижу повышение рисков.
      Там, где строить только начали, не факт, что окончат. Ведь мало где сейчас обходится без приезжей рабочей силы. Не факт, что люди по домам не разъедутся. А других- то могут и не впустить. И кому достраивать?
      С ипотекой связываться тоже стремно. Дать то ее дадут, а отдавать чем, если с работой не срастется? Плюс до обещанной разрастающейся инфраструктуры может так и не дойти.
      Решение принимать нужно уже сейчас, боюсь просчитаться.
       В общем, наставьте на путь истинный. Даже простые высказывания на тему заставляют мозг работать, а мне как раз этого сейчас и нужно. Вдруг мои страхи не обоснованы или, напротив, что-то очень важное в расчет не беру.    
    • By Виктор Лысаков
      Доброго дня коллеги! Поделитесь опытом работы на аукционных площадках. Начал только знакомство, поэтому интересен любой опыт на любой площадке. Заранее благодарен!!!
    • By Виктория хх
      Хотелось бы услышать мнение форумчан, как следует поступить по справедливости, при определении доли каждого из владельцев комнат в коммуналке. Суть дела в том, что моему клиенту-покупателю подошла по всем параметрам 6-ти комнатная квартира в доме, постройки начала прошлого века, несмотря на то, что в одной комнате на внешней стене появилась плесень. Покупатель считает, что он справится с этой бедой, правильно установив на фасаде новую трубу для стока воды с крыши. В квартире проживает четыре семьи. Общая стоимость квартиры моего клиента устраивает. С этой суммой согласны и жильцы, понимая, что это красная цена их запущенной, фактически угробленной, квартиры. Однако, три собственника пяти комнат не согласны с тем, что оплата должна быть распределена по количеству квадратных метров, которыми владеет каждый из 4-х собственников. Они считают, что 1 кв.м в комнате с плесенью и маленьким окошком с видом на внутренний двор, должен стоить меньше, чем 1 кв.м в комнатах, окна которых выходят на улицу. А как считаете вы?
    • By юра184
      Находимся в активном поиске жилья. Уже третью неделю по просмотрам. Из того что вроде как понравилось и по деньгам устраивает теперь выбрать не можем, а решать нужно быстро. Одна из квартир в чешке, а другая в башне Вулыха.  Наши познания оканчиваются на том, что оба проекта это старый фонд. Но ведь есть у них тонкие места, о которых заранее нужно знать, чтобы хотя бы внимание обратить вовремя, и достоинства скорее всего тоже имеются.
      Хотелось бы совет от бывалых получить. Понятно что все продают и покупают, но все же.   
×