Jump to content
Solyaris

В чем опасность использования материнского капитала при покупке квартиры?

Recommended Posts

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Solyaris сказал:

лучше без него обойтись

Не совсем поняла, без чего обойтись. Без материнского капитала при покупке новой квартиры побольше??

Edited by Татьянка

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

Добрый день, при покупке с маткапиталом нужно наделять детей долей в квартире. Последствия стандартные: не продать без альтернативы, дети вырастут и могут заявить "тут моя доля, давайте меняться, мне семью строить нужно" и прочее-прочее..

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так?

Совершенно стандартная ситуация. Купленную с использованием мат.капитала продадите потом, просто сделка должна будет быть обязательно с покупкой квартиры взамен (т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, или, если уже будет взрослый к моменту продажи - тогда будет уже свободная продажа). 

Нюансы при покупке с мат.капиталом и последствия:

1. Не каждый продавец будет согласен ждать средства мат.капитала на свой счет от 2х недель до месяца (именно столько деньги идут с пенсионного на счет продавца). Решение - брать ипотеку, и потом для погашения использовать деньги мат.капитала - при таком варианте продавец квартиры после сделки получает ВСЕ свои деньги СРАЗУ(это деньги покупателя и деньги банка), а потом банк сам взаимодействует с пенсионным по перечислению мат.капа.

2. При покупке с использованием материнского капитала - нужно обязательно наделить несовершеннолетнего долей в будущей квартире. Что же кроется здесь: при последующей продаже - если ребенок будет еще несовершеннолетним, то квартиру можно будет продать только с разрешения опеки (что вполне себе обычно, встречается часто, и такие квартиры тоже пользуются спросом, - ничего кошмарного тут нет). Если же ребенок будет взрослый к моменту продажи, он, скорее, захочет просто получить долю своих денег с квартиры и купить свое жилье, или вынудит семью продавать квартиру, дабы разъехаться, создавая свою ячейку общества.

Это основное. Так что боятся тут особо и нечего, просто на процесс решения квартирного вопроса нужно нанимать компетентного специалиста, ну а что ждет Вас в будущем, никто не может предугадать)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

 

Итого с учётом расходов оформления новых долей на детей, новых налогов, нотариуса, покупки долей в другой квартире на детей, прохождения опеки, оценочных альбомов и БТИ с выходом техника по обоим объектам, только расходов набежало на 120 тысяч.

И это еще с учетом, что я не фирма и лишних денег не беру. Только продажа. А фирма еще за оформление прибавит

Edited by Дмитрий Шмырин

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

Итого ..

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

БТИ с выходом техника замените тех.описанием (в 100 раз быстрее и ощутимо дешевле, кстати, у стандарт оценки сейчас акция, за 8 тр делают и тех.описание и оценочный альбом)

Share this post


Link to post
Share on other sites

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

у нас уже сделок пять прошло ипотечных (и сбер, и ВТБ), везде заказываем тех.описание, контакт могу дать

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.11.2017 в 18:53, Мария сказал:

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

 

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Алексей Ильин сказал:

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

привет, мы ж на ты вроде..

не считается, т.к. подарок ребенку не означает исполнения обязательства

подробно тут писала , как раз год назад разбиралась с этой темой 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By korrruzo
      Здравствуйте.
      У меня жена одной ногой в декрете. Ждем двойню. В разговоре с бухгалтером она обмолвилась о том, что мы материнский капитал собираемся на покупку жилья использовать. Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. Мне интересно, это ее субъективное мнение или как?
      Как по мне лучше сейчас потратить,  вдруг к моменту получения образования что-то поменяется и денежки просто накроются.
       
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Хронос
      Погорячился в марте - купил квартиру.
      Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля.
      Я знаю, что стал собственником, но купил зря.
      Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда.
      "Неизвестно когда" меня не устраивает.
      Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу.
      Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля?  Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать?
      Что посоветуете?
×