Jump to content
Solyaris

В чем опасность использования материнского капитала при покупке квартиры?

Recommended Posts

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Solyaris сказал:

лучше без него обойтись

Не совсем поняла, без чего обойтись. Без материнского капитала при покупке новой квартиры побольше??

Edited by Татьянка

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

Добрый день, при покупке с маткапиталом нужно наделять детей долей в квартире. Последствия стандартные: не продать без альтернативы, дети вырастут и могут заявить "тут моя доля, давайте меняться, мне семью строить нужно" и прочее-прочее..

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так?

Совершенно стандартная ситуация. Купленную с использованием мат.капитала продадите потом, просто сделка должна будет быть обязательно с покупкой квартиры взамен (т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, или, если уже будет взрослый к моменту продажи - тогда будет уже свободная продажа). 

Нюансы при покупке с мат.капиталом и последствия:

1. Не каждый продавец будет согласен ждать средства мат.капитала на свой счет от 2х недель до месяца (именно столько деньги идут с пенсионного на счет продавца). Решение - брать ипотеку, и потом для погашения использовать деньги мат.капитала - при таком варианте продавец квартиры после сделки получает ВСЕ свои деньги СРАЗУ(это деньги покупателя и деньги банка), а потом банк сам взаимодействует с пенсионным по перечислению мат.капа.

2. При покупке с использованием материнского капитала - нужно обязательно наделить несовершеннолетнего долей в будущей квартире. Что же кроется здесь: при последующей продаже - если ребенок будет еще несовершеннолетним, то квартиру можно будет продать только с разрешения опеки (что вполне себе обычно, встречается часто, и такие квартиры тоже пользуются спросом, - ничего кошмарного тут нет). Если же ребенок будет взрослый к моменту продажи, он, скорее, захочет просто получить долю своих денег с квартиры и купить свое жилье, или вынудит семью продавать квартиру, дабы разъехаться, создавая свою ячейку общества.

Это основное. Так что боятся тут особо и нечего, просто на процесс решения квартирного вопроса нужно нанимать компетентного специалиста, ну а что ждет Вас в будущем, никто не может предугадать)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

 

Итого с учётом расходов оформления новых долей на детей, новых налогов, нотариуса, покупки долей в другой квартире на детей, прохождения опеки, оценочных альбомов и БТИ с выходом техника по обоим объектам, только расходов набежало на 120 тысяч.

И это еще с учетом, что я не фирма и лишних денег не беру. Только продажа. А фирма еще за оформление прибавит

Edited by Дмитрий Шмырин

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

Итого ..

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

БТИ с выходом техника замените тех.описанием (в 100 раз быстрее и ощутимо дешевле, кстати, у стандарт оценки сейчас акция, за 8 тр делают и тех.описание и оценочный альбом)

Share this post


Link to post
Share on other sites

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

у нас уже сделок пять прошло ипотечных (и сбер, и ВТБ), везде заказываем тех.описание, контакт могу дать

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.11.2017 в 18:53, Мария сказал:

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

 

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Алексей Ильин сказал:

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

привет, мы ж на ты вроде..

не считается, т.к. подарок ребенку не означает исполнения обязательства

подробно тут писала , как раз год назад разбиралась с этой темой 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By TRY
      Здравствуйте.
      Работаю в 5 минутах ходьбы от метро Спортивная. Жилье в центре не потяну. Максимум, что готов платить, 30 тыс/мес. Даже в метро пока путаюсь. А с учетом времени на пересадки тем более. Направьте на путь истинный. В каких районах  квартиру искать, чтобы на дорогу как можно меньше времени уходило? 
    • By Виктория хх
      Хотелось бы услышать мнение форумчан, как следует поступить по справедливости, при определении доли каждого из владельцев комнат в коммуналке. Суть дела в том, что моему клиенту-покупателю подошла по всем параметрам 6-ти комнатная квартира в доме, постройки начала прошлого века, несмотря на то, что в одной комнате на внешней стене появилась плесень. Покупатель считает, что он справится с этой бедой, правильно установив на фасаде новую трубу для стока воды с крыши. В квартире проживает четыре семьи. Общая стоимость квартиры моего клиента устраивает. С этой суммой согласны и жильцы, понимая, что это красная цена их запущенной, фактически угробленной, квартиры. Однако, три собственника пяти комнат не согласны с тем, что оплата должна быть распределена по количеству квадратных метров, которыми владеет каждый из 4-х собственников. Они считают, что 1 кв.м в комнате с плесенью и маленьким окошком с видом на внутренний двор, должен стоить меньше, чем 1 кв.м в комнатах, окна которых выходят на улицу. А как считаете вы?
×