Jump to content
frogo

Семейное положение в ДКП

Recommended Posts

5 лет назад я жил с одной девушкой в гражданском браке. Тогда же купил квартиру. Когда у меня спросили в браке ли я, то сказал, что в браке. Пенсионерка, которая мне продавала, в санаторий уезжала, потому она мне на день раньше подписала договор и уехала. Потом пошел к нотариусу за каким-то документом и он мне написал, что я не в браке, но значения этому не придал. Вроде же все нормально было. Когда все в банке собрались, то я договор то же подписал, бумагу сдал. Мне на следующий день позвонили и про бумагу от нотариуса и договор, что там я женат, сказали. Только сделать все равно уже ничего нельзя было, потому что пенсионерка уехала. Как-то они там  сами выкрутились. Нас вообще много квартир там было. Мне это не мешало все 5 последующих лет. С девушкой той я расстался через 2 года. Год назад  женился через загс и сейчас нужна квартира больше. Вроде все на мази было и вдруг мне звонит риэлтор покупателя и говорит, что я мошенник и у меня была супруга, потому что в договоре так написано.

 

    У меня уже другая квартира застолблена... Ходил в юридическую консультацию. Там сказали, чтобы мы с пенсионеркой что-то написали, чтобы этого пункта не было. Я ее начал искать и оказалось, что  она 3 года назад умерла и ничего мне подписать конечно не может.

 

    Как вообще людям теперь доказать, что я не был женат, и исправить в договоре этот кусок?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если квартира приобретена в браке, то жена совладелец и пол квартиры ее. Соответственно,  если Вы продаете квартиру без участия жены,  то Вы мошенник.  Потому,  как потом, после продажи появится бывшая жена и отсудит половину квартиры.  По хорошему, сделать ничего нельзя. Ну может обратиться в суд для признания Вас единоличным собственником квартиры. Переоформить свидетельство на основании приговора суда, а уж потом продавать.

Беда в том,  что получить, скажем, в ЗАГСе справку, что женат или был женат можно,  а что женат не был... Даже если поднять данные по всем ЗАГСам страны, то это все равно не гарантия.  Россия признает браки заключенные практически во всех странах, если они оформлены по законам этих стран.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.10.2017 в 12:18, nik2 сказал:

По хорошему, сделать ничего нельзя.

Совсем???

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если я подпишу что-нибудь типа, что готов поделиться с бывшей супругой деньгами, если таковая существует, если вдруг выяснится, что это не ошибка в документах? Ну как-то же такие ситуации разрешаются?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.10.2017 в 05:02, frogo сказал:

Потом пошел к нотариусу за каким-то документом и он мне написал, что я не в браке, но значения этому не придал.

А нельзя этот документ, использовать как доказательство того, что вы были не женаты в момент покупки квартиры? Я так понял, эта "таинственная" справка как раз и нужна была для покупки квартиры... или это уже слишком?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, frogo сказал:
В 24.10.2017 в 13:18, nik2 сказал:

По хорошему, сделать ничего нельзя.

Совсем???

Если Вам удастся получить приговор суда, о том, что Вы являетесь единственным собственником квартиры, то проблема будет решена.

2 часа назад, frogo сказал:

А если я подпишу что-нибудь типа, что готов поделиться с бывшей супругой деньгами, если таковая существует, если вдруг выяснится, что это не ошибка в документах?

Ну найдется чудак, который поведется на такое обязательство. Купит Вашу квартиру, отдаст Вам свои деньги... А через год к нему со своими претензиями заявится Ваша бывшая супруга! А Вас уже нет в стране, или Вы то есть, но денег у Вас нет, и работы нет (за нал работаете)... И что ему делать, если по морально этическим соображениям убить Вас он не может?

2 часа назад, Kiber сказал:

А нельзя этот документ, использовать как доказательство того, что вы были не женаты в момент покупки квартиры? Я так понял, эта "таинственная" справка как раз и нужна была для покупки квартиры... или это уже слишком?

Хорошо, если такая бумажка есть, но я лично не представляю, какую бумажку подтверждающую холостой статус мог оформить нотариус? Разве что-то вроде декларации, что не женат. Наличие такой бумажки, наверное позволило бы в случае материализации жены перевести ситуацию в уголовное русло - мошенничество и заставить покупателя разбираться с женой по поводу, чья квартира...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, nik2 сказал:

Наличие такой бумажки, наверное позволило бы в случае материализации жены перевести ситуацию в уголовное русло - мошенничество и заставить покупателя разбираться с женой по поводу, чья квартира...

Это точно,  запутанная ситуация. Хотя если посмотреть, выход только один - получить от своей бывшей жены отказ от своей доли.

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, Kiber сказал:

... выход только один - получить от своей бывшей жены отказ от своей доли.

Это  было бы выходом, если бы у frogo действительно была официальная жена. А отказ от притязаний бывшей гражданской жены... Ну бывшая гражданская не имеет претензий, а бывшая официальная может очень даже имеет.

Другое дело... хотя рискованное, да и сроки прошли... Если бывшая гражданская жена подает в суд на право доли в квартире, и ей отказывают по приговору суда. Но опять, а вдруг не откажут? Срок три года прошел, правда, как этот срок давности посчитать? И опять если бы в приговоре суда написали, что квартира принадлежит frogo , а то ведь напишут отказать бывшей гражданской жене, и опять маячит грозный призрак неизвестной законной жены с вполне реальными и совершенно обоснованными претензиями.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это, видимо, регпалата спрашивала, справку, заверенную нотариусом, что в браке он не состоит. С одной стороны, нотариус проверяет паспорт на месте и все. С другой стороны имеет место явное противоречие в документах, поданных на регистрацию. Теоретически это дает шанс как-то поправить ситуацию через регпалату. Практически я не представляю, как это можно сделать.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Геула сказал:

Это, видимо, регпалата спрашивала, справку, заверенную нотариусом, что в браке он не состоит. С одной стороны, нотариус проверяет паспорт на месте и все. С другой стороны имеет место явное противоречие в документах, поданных на регистрацию. Теоретически это дает шанс как-то поправить ситуацию через регпалату. Практически я не представляю, как это можно сделать.

А вот это неплохая идея! Разве, что не через регпалату, а через суд. Типа по поводу неверно оформленных документов. Вы продаете заявление в регпалату, чтобы они изменили документы, поскольку из договора следует, что квартира куплена в браке. Они Вам отказывают. Ну не могут же они черкать договор. Вы продаете в суд, о признании, Вас купившем квартиру вне брака. Если справка от нотариуса подшита в дело (или нотариус еще работает и у него сохранилась запись в журнале),  может и получится получить нужный приговор. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Орел
      Сейчас работаю на удаленке, сказали, что до июня. Насколько реально, находясь в другом городе, снять жилье на расстоянии? Есть ли риэлторы, оказывающие подобные услуги? Мне интересно посмотреть квартиру в режиме видеотура, чтобы не совсем о коте в мешке договариваться. Для меня важно, чтобы договор был нормально составлен, и квартира соответствовала требованиям.
    • By корсика
      Здравствуйте.
      Предложили купить квартиру по более чем вменяемой цене. Собственница — пожилая женщина. Проживает одна. Раньше жила с мужем, теперь сама осталась. Дети в приватизации не участвовали. Собственница вроде хочет внучке помочь и почему-то деньгами. Я сначала оживился, а теперь думаю. Вот я сейчас оформлю сделку, вложусь в ремонт не по детски, а потом бабуля заявит, что была в состоянии аффекта, в депрессии по поводу происходящего или что-то в этом духе. Или я себя просто накручиваю? Может нужно хватать не раздумывая и радоваться удачному стечению обстоятельств?
×