Кому достается залог при срыве сделки

[nik2]

Залог, это все-таки имущество, которое служит для обеспечение обязательств должника перед кредитором. Так, что как-то не в тему.

При покупке недвижимости вносится либо аванс либо задаток.

В случае, если сделка не состоялась аванс возвращается, с задатком хитрей. Сделка не состоялась по вине покупателя задаток не возвращается, если по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Вот тут у меня на всякий случай возникает вопрос:

В 03.08.2017 в 16:24, Georgin сказал:

2 раза покупатели срывались, а третий купил.

А третий покупатель, который купил был от того же агентства?

Если сделка сорвалась по вине первых покупателей, например не подогнали деньги вовремя, с ипотекой застряли... задаток не возвращается, но возникает другой вопрос. Задаток (как и аванс) дается вообще говоря продавцу квартиры, а не агенту. Правда агент имеет полное право на вознаграждение за свою работу, даже если сделка сорвалась по вине покупателя - все таки торговались, организовывали просмотры. Обычно агентство берет аванс/задаток в размере своей комиссии, обеспечивая свой заработок. Но надо смотреть договор, расписки...

 

[Stan]

скорее всего риэлтору

[NISARANA]

15 часов назад, nik2 сказал:

Обычно агентство берет аванс/задаток в размере своей комиссии

Иногда с агентством расплачиваются полностью, но даже если одна сделка сорвалась, то это не значит, что риэлтор заканчивает свою работу. Покупателю\продавцу продолжают другие варианты. 

[Мария]

от политики агентства зависит, по мне логичено разделить эту сумму между агентством и клиентом пополам 

[Georgin]

19 часов назад, Геннадий Савинов сказал:

Однако, что Вы лично не получали задатки не означает однозначно, что Вы ничего не должны.

Но агентство документы показывать отказывается, ссылаются на какие-то трудности с доступом к архивным данным. Говорят, у нас все свое должно быть. А при каких условиях мы можем быть должны, если за получение денег не расписывались?

[анна.a]

Но самое простое мы можем выяснить без бумаг риелтора. Сделки срывалась не по вашей вине? Если не по вашей, то о чем речь?

[МерзкийСоб]

доверенность агентсву выписывали ? 

если выписывали - то сами виноваты

если никакой доверенности не выписывали - то шлите лесом

а если выписывали - то тогда дело пахнет статьей 159 - мошенничество

скажите агенству что идете писать заявление в полицию на них и тех кто просит денег - по статье мошенничество - пусть сами разбираются

[NISARANA]

2 часа назад, Georgin сказал:

А при каких условиях мы можем быть должны, если за получение денег не расписывались?

Интересное агентство, что значит не расписывались, а как вам деньги выдали на руки, под честное слово?

[nik2]

Обычно, агентства берут аванс. Что до задатка, то конечно то обстоятельство, что в случае срыва сделки по вине покупателя деньги возвращать не надо "греет душу", но в случае, если сделка сорвется по вине продавца возвращать требуется в два раза больше. А продавец-то может "отмочить" все что угодно.

4 часа назад, Georgin сказал:

А при каких условиях мы можем быть должны, если за получение денег не расписывались?

Если в договоре заключенном Вами с агентством, агентству предоставлены полномочия принимать аванс/задаток от покупателя, то это все равно, что Вы сами получили деньги.

[Georgin]

Нет, деньги за квартиру мы сами получали. Но нам отдали все сразу.

В 07.08.2017 в 20:19, NISARANA сказал:

Интересное агентство, что значит не расписывались, а как вам деньги выдали на руки, под честное слово?

Потрудитесь прочесть тему, тогда будете знать, о чем в ней идет речь.