Jump to content

Кому достается залог при срыве сделки


Recommended Posts

Я продавала квартиру в начале года. В смысле продала.  До этого приходили покупатели и агентство брало у них какие-то деньги в залог. 2 раза покупатели срывались, а третий купил. Недавно мне от одних из прошлых покупателей письмо пришло, где они требуют, чтобы я им какие-то деньги вернула, которые они в залог давали. Обратилась в агентство. Там сказали, что и с первого, и со второго покупателя деньги залога остались у них и они их не вернут... Я не понимаю, почему с меня тогда деньги какие-то требуют и письмо мне пришло? Если это деньги агентства, то с ним покупатели и должны разбираться? Если те покупатели правы, то тогда  это мои деньги и агентство должно мне их отдать? Или деньги залога и не мои, а платить все равно мне? Как разобраться?

Link to comment
Share on other sites

Агентство должно вернуть залог, если конечно вы не подписывали с ними каких либо договоров - где об этом моменте прописано. Думаю вам не стоит самой идти и выяснять насчет залога, отправляйте всех "неудачных" покупателей прямо к ним, пусть разбираются...
В конце концов они ведь не вам лично заплатили залог.

Инвестируй грамотно. Все о спекуляциях на валютном рынке и немного о инвест. стратегиях на On-line Спекулянт.

Link to comment
Share on other sites

Может быть вы действительно что-то подписали, например предварительный договор, где указано, что деньги переданы от покупателя продавцу. Как вариант, в ПДКП может быть описано, что деньги переданы типа продавцу и полагаются продавцу в счет стоимости, но фактически их принял агент, и так же есть документ с подписью агента, подтверждающий, что эти деньги, полагающиеся для продавца, он принял, - тогда можете требовать деньги у агента, а получив - действовать в зависимости от условий ПДКП и их соблюдения.

Но, скорее всего, агент, получая деньги от покупателя, сообщал что эти деньги будут переданы продавцу, потому несостоявшийся покупатель решил что деньги остались у продавца; либо агент на требование вернуть деньги намеренно ввёл людей в заблуждение, сообщив что деньги были переданы собственнику. Тут вы можете сообщить покупателям, что деньги у них не принимали, пусть требуют с того, кто расписывался в получении.

Напишите этим людям ответное письмо с грамотными разъяснениями, или встретьтесь с ними на нейтральной территории в присутствии с вашей стороны юридически грамотной поддержки, что б разобраться в ситуации, избежать эскалации конфликта, понять правомерность претензий и т.д..

Link to comment
Share on other sites

В счет покупки эти деньги никак не могли пойти. И подписать мы такое не могли, потому что эти люди так ничего у нас и не купили. А залог всегда возвращается или в зависимости от того, кто виноват в срыве сделки. Или, например, в зависимости от договора несостоявшегося покупателя с агентством. Как это обычно бывает. Потому что у меня на руках никаких бумаг на этот счет нет.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Georgin сказал:

А залог всегда возвращается или в зависимости от того, кто виноват в срыве сделки.

Прежде всего, залог по какому договору! Если Вы не являетесь стороной договора по которому выставлялся залог, то Вы ни как ни причем, и какое Вам дело, о чем договаривались, несостоявшиеся покупатели и агентство. Вот если в том договоре, который Вы прописывали с агентством, Вы наделили их полномочиями принимать залог от Вашего имени... тут уж надо внимательно смотреть все договора с микроскопом.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, nik2 сказал:

 Вот если в том договоре, который Вы прописывали с агентством, Вы наделили их полномочиями принимать залог от Вашего имени... тут уж надо внимательно смотреть все договора с микроскопом.

А как делается обычно? Дело в том, что после переезда я никак не могу найти этот дурацкий договор с агентством. И деталей его теперь уже не помню. Но деньги в любом случае у них.

Link to comment
Share on other sites

Делается по-разному. Но вы в любом случае ничего не должны, если нигде не подмахнули, что приняли эти деньги от них. Но это вряд ли. Такое могло быть только если подписывали вообще не читая. 

Link to comment
Share on other sites

Напишите ответное письмо, объясните в нем вашу позицию и позицию агентства недвижимости. Пролежите решить этот спор в суде, сейчас такие вопросы в судах решаются быстро. А еще проконсультируйтесь с юристом.

Link to comment
Share on other sites

В 03.08.2017 в 16:47, Kiber сказал:

Агентство должно вернуть залог

А почему, спрашивается, агентство должно его возвращать, если покупатель передумал покупать? Залог не аванс. С какой стати?

Link to comment
Share on other sites

По-видимому, речь идет о задатке( а не о залоге). Задаток должен быть возвращен, если сделка не состоялась по причинам, в которых  нет вины покупателя. Просто "передумать" - это вина покупателя. Как правило, задаток остается  в агентстве, а условия распоряжения им прописываются в договоре между агентством и продавцом. Факт получения задатка должен быть подтвержден, например, собственноручной распиской продавца или аналогичным способом, например, подписью представителя агентства в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи. Во всех случаях документы должны быть подписаны уполномоченным лицом.  Если необходимых документов нет у Вас, попросите несостоявшихся покупателей или агентство представить Вам их, чтобы восстановить картину событий и ответственность сторон. Без детального восстановления всех взаимоотношений между Вами, покупателями и агентством сказать что-либо определенное невозможно. Однако, что Вы лично не получали задатки не означает однозначно, что Вы ничего не должны.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Guest locked this topic
Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share


×
×
  • Create New...