Первый день в качестве агента..

[Володя Кашерин]

С лестницей ситуация очень загадочна. Если квартира спланирована так, что есть выход на мансарду, которая расположена так, что без лестницы на неё никак не добраться, то по идее эта лестница должна присутствовать в документах и не являеться деталью перепланировки.

ха, точно ведь! :D

[Lilia]

Ну всем приветик! Ну да, про троллинг согласна! Есть такое дело! Ну да ладно..!:-)

Рассказываю как у меня дела:-): Лестницу снесли, вход на мансарду убрали, т.к. незаконно все это. Вызвали техника, он поставил печать что узаконено утепление балкона. И соответственно изменилась жилая площадь! По правоустановке одна, а по ТП другая:-) Сдали док-ты в Сбер, написали нотариальное обязательство узаконить.. И Сбер готов был пропустить, но покупатель решил уточнить этот момент в РП:-) Там сказали, что пока не будет узаконена - не зарегистрируют. Все! Задаток вернули.

Про несколько реклам на одну квартиру с разными номерами: да, это нормальный рыночный демпинг, при этой ситуации клиент имеет возможность выбрать объект по нормальной рыночной цене! Потому что "неадекватного собственника" уже опустили в цене агенты!Да и агентам по способностям: если ленивый, то тебя наверняка обойдет активный. "конечно хорошо кушать икру с черной икрой раз в год, но лучше с красной каждую неделю:-)"

В общем у меня все хорошо! В работе (уже идут) 3 сделки и 1 договор поручения. Теперь меня ночью разбуди и я расскажу что такое перепланировка по эскизу и по проекту. Что можно узаконить, а что нет. И как действовать в той или иной ситуации.

По одной из сделок прошла этап сбора документов на опеку, уже сдали. Ждем одобрения через неделю.

По второй собрала все документы для банка (опыт), тоже ждем ответа от банка.

И по третьей (альтернативная) в понедельник подписание ДКП и закладка денег в ячейку.

Сейчас уже легче, появилось свободное время, уверенность в общении с клиентами, могу обосновать почему цена на квартиру должна быть ниже, или в каких случаях её нужно пока поставить повыше.

Без дела не сижу, на показы езжу. Хотя до смешного, есть страх, вдруг еще кто нибудь захочет внести задаток:-), боюсь у меня просто не хватит времени:-)

Кстати, как выяснилось, у меня видимо легкая рука:-) Все сделки которые идут проходили по одному сценарию: показываю первому клиенту квартиру - и он хочет её купить:-) Наверное здесь как в казино: новичкам везет:-)

Следующий этап: провести сделку до конца, подписание ДКП, закладка денег, РП.

Потом буду учиться сама заполнять-составлять ДКП, да и принципе планирую сделать некоторые организационные изменения а агентстве. С руководителем уже общалась на эту тему. Обосновала, для чего это надо и какую пользу это даст. Карт бланш он дал. Составляю план, начну нововведения после нового года.

Ну вот такие у меня дела! Вам всем спасибо, за общение. Отдельно спасибо за поддержку, тем от кого она была! Удачи Вам всем!

Я не прощаюсь:-)

[Lilia]

Ну всем приветик! Ну да, про троллинг согласна! Есть такое дело! Ну да ладно..!:-)

Рассказываю как у меня дела:-): Лестницу снесли, вход на мансарду убрали, т.к. незаконно все это. Вызвали техника, он поставил печать

что узаконено

утепление балкона. И соответственно изменилась жилая площадь! По правоустановке одна, а по ТП другая:-) Сдали док-ты в Сбер, написали нотариальное обязательство узаконить.. И Сбер готов был пропустить, но покупатель решил уточнить этот момент в РП:-) Там сказали, что пока не будет узаконена - не зарегистрируют. Все! Задаток вернули.

Про несколько реклам на одну квартиру с разными номерами: да, это нормальный рыночный демпинг, при этой ситуации клиент имеет возможность выбрать объект по нормальной рыночной цене! Потому что "неадекватного собственника" уже опустили в цене агенты!Да и агентам по способностям: если ленивый, то тебя наверняка обойдет активный. "конечно хорошо кушать икру с черной икрой раз в год, но лучше с красной каждую неделю:-)"

В общем у меня все хорошо! В работе (уже идут) 3 сделки и 1 договор поручения. Теперь меня ночью разбуди и я расскажу что такое перепланировка по эскизу и по проекту. Что можно узаконить, а что нет. И как действовать в той или иной ситуации.

По одной из сделок прошла этап сбора документов на опеку, уже сдали. Ждем одобрения через неделю.

По второй собрала все документы для банка (опыт), тоже ждем ответа от банка.

И по третьей (альтернативная) в понедельник подписание ДКП и закладка денег в ячейку.

Сейчас уже легче, появилось свободное время, уверенность в общении с клиентами, могу обосновать почему цена на квартиру должна быть ниже, или в каких случаях её нужно пока поставить повыше.

Без дела не сижу, на показы езжу. Хотя до смешного, есть страх, вдруг еще кто нибудь захочет внести задаток:-), боюсь у меня просто не хватит времени:-)

Кстати, как выяснилось, у меня видимо легкая рука:-) Все сделки которые идут проходили по одному сценарию: показываю первому клиенту квартиру - и он хочет её купить:-) Наверное здесь как в казино: новичкам везет:-)

Следующий этап: провести сделку до конца, подписание ДКП, закладка денег, РП.

Потом буду учиться сама заполнять-составлять ДКП, да и принципе планирую сделать некоторые организационные изменения а агентстве. С руководителем уже общалась на эту тему. Обосновала, для чего это надо и какую пользу это даст. Карт бланш он дал. Составляю план, начну нововведения после нового года.

Ну вот такие у меня дела! Вам всем спасибо, за общение. Отдельно спасибо за поддержку, тем от кого она была! Удачи Вам всем!

Я не прощаюсь:-)

что узаконено -(НЕ УЗАНОНЕНА)

[Anthony]

агентам по способностям: если ленивый, то тебя наверняка обойдет активный

Ветераны броуновского движения, хе-хе.

[Lilia]

Где дают, там и берут! Какой вопрос, такой ответ!

[Анатолий Чапаев]

Где дают, там и берут! Какой вопрос, такой ответ!

Грубая..

А я уж жениться подумывал.. <

[Анатолий Чапаев]

Интересны ваши действия, когда покупатели придут требовать взад внесенную сумму в двойном размере. Клиент спросит Вас: "А нельзя просто отдать эти деньги? " Вы ответите: "Нет, мы же взяли задаток, ты попал, дорогой". Или вы из своего кармана вытащите?

Можно я отвечу?

Спасибо!

Она скажет "я лежала в больнице, вот свидетели, вот справка и все такое. Надеюсь у вас-то всё в порядке? Потерпите еще чуток и пойдем на сделку, так уж и быть."

если они скажут: "нет, тётка, давай бабло в двойном размере!!!"

она ответит: "Ну и ... с вами, в двойном размере не присудят мне - ибо в больнице лежала при смерти, доказательства подтверждают, а это значит, по условиям задатка, что по истечение срока соглашения я должна вам вернуть деньги а одном размере, а так как я их завтра проиграю в казино будете вы получать их по 30% от моей пенсии в месяц в течение ..ти лет.. и то, если проживу столько" :D

[Анатолий Чапаев]

Какое условие задатка ты имеешь ввиду?

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Оно самое..

Или вменяемый судья скажет, что человек должен был вовремя придти в сознание и примчаться на костылях на сделку?

[Володя Кашерин]

Какое условие задатка ты имеешь ввиду?

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Оно самое..

Или вменяемый судья скажет, что человек должен был вовремя придти в сознание и примчаться на костылях на сделку?

У вас большой опыт в судах, видимо плотно с задатками работаете ))))

[Анатолий Чапаев]

У вас большой опыт в судах, видимо плотно с задатками работаете ))))

Я вообще скандальная и неординарная личность!