Перед принятием решения по приобретению квартиры в строящемся доме городского округа Балашиха, покупателю необходимо:
1. Ознакомится с Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. В нём подробно описываются процедура заключения договора долевого участия, условия и последствия неисполнения договорных обязательств.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, имеет только Застройщик.
Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Внимание: Только договор, заключенный с Заказчиком строительства объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в УФРС, является договором долевого участия.
Привлечение денежных средств участников долевого строительства по различным предварительным договорам участия в долевом строительстве, купли-продажи и т.д., которые в свою очередь не регистрируются в УФРС по УР не предоставляет участникам долевого строительства тех гарантий, которые предусматривает договор участия в долевом строительстве заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Сведения о Застройщике.
К информации о Застройщике относятся сведения о его статусе, о государственной регистрации, об учредителях, проектная история Застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.
Застройщик должен о себе предоставить информацию:
· данные об опыте строительства;
· пакет разрешительной документации на застройку участка .
· проектная декларация, размещённая застройщиком в средствах массовой информации. Причем с момента указанного опубликования до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства должно пройти не менее 14 дней. В ней обычно указываются данные об объекте и о застройщике. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства недвижимости осуществляется без размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае Застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Пакет разрешительной документации.
Земельный участок может принадлежать Застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности. Ознакомиться рекомендуется со следующими документами:
1. Документы на земельный участок (договор аренды зарегистрированный в ГУ ФРС или свидетельство о праве собственности);
2. Кадастровый план участка;
3. Проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы;
4. Проектная декларация;
5. Оформленное разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ);
6. Технические условия подключение к инженерным коммуникациям (водо-, тепло-, газо- энерго-снабжение, канализация и прочее);
7. Документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
В договоре долевого участия должны быть чётко оговорены следующие условия:
1. описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.);
2. цена, сроки и схемы оплаты;
3. порядок расторжения договора;
4. срок ввода объекта в эксплуатацию;
5. срок передачи объекта дольщику;
6. гарантийный срок на объект долевого строительства.
