Накрыло волной или как сдать квартиру быстро...

[Владимир Романенко]

Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !
Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...
Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно).
И так, почему вас может "накрыть волной" .. в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...

Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов.
И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов).
Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом.
И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз.
Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
" О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... "
" О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской..."

Но проходит 2-4 дня и всЁ....
Звонков почти нет, показов так же...
"Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в кризис...

Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа...
Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...

Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят...
По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии

Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? "
При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

1кв - до 7 дней.
2кв - до 10 дней.
3кв - до 14 дней.

Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы.

Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко

[Евриала]

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

[Виктория хх]

С интересом прочитала ваши рекомендации. Все именно так. Красивое фото вы прикрепили для подкрепления своих слов. Боюсь, что серфингисту, которого накрыла столь мощная волна, врядли, удастся благополучно выбраться на берег. А вот я ваш совет о том, что квартиру надо выставлять на сайты и рекламировать лишь тогда, когда она реально свободна и готова для просмотров.

[Владимир Романенко]

Только что, Евриала сказал:

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

Уверяю вас далеко не все знают эти прописные истины...

[Владимир Романенко]

Только что, Виктория хх сказал:

С интересом прочитала ваши рекомендации. Все именно так. Красивое фото вы прикрепили для подкрепления своих слов. Боюсь, что серфингисту, которого накрыла столь мощная волна, врядли, удастся благополучно выбраться на берег. А вот я ваш совет о том, что квартиру надо выставлять на сайты и рекламировать лишь тогда, когда она реально свободна и готова для просмотров.

Наверное это зависит от серфингиста и его уровня подготовки...

[Мария]

1 час назад, Евриала сказал:

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

я копирну и буду показывать своим стажерам, как учебное пособие. 90% агентов и клиентов не знают этих "прописных истин"

Володя, спасибо за материал, будем пользоваться :)

[Мария]

1 час назад, Евриала сказал:

Или это такой способ самопиара?

и это тоже) И это правильно 

[VLAD94]

1 час назад, Евриала сказал:

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

Возможно, что какой-то самопиар и есть. Хотя в заметке написаны все "прописные истины", которые должен знать каждый агент, особенно полезной она будет для новичков. Большое спасибо автору.

[Анеля]

14  дней-средний  срок  сдачи 3ки???Да  еще с  агентскими?Я,конечно,на аренде  не работала,но все  равно очень сильно сомневаюсь((

[Владимир Романенко]

Только что, Анеля сказал:

14  дней-средний  срок  сдачи 3ки???Да  еще с  агентскими?Я,конечно,на аренде  не работала,но все  равно очень сильно сомневаюсь((

Не стоит перекручивать смысл...

До 14 дней для 3кв эконом класса. при правильной цене, красивой и массовой рекламе более чем реально.

Наличие агентских или их отсутствие или размер, это совсем другая история...