Jump to content
utytu

Это афера или мы чего-то не учли?

Recommended Posts

Здраствуйте, господа риэлторы!

Помогите в ситуации разобраться. Не пойму  что происходит, хотя догадываюсь скорее всего.

Ситуация следующая. Сами нашли объявление о продаже квартиры и договорились о просмотре. Уже после просмотра агент (как мы поняли продавца) заявил нам, что к указанной сумме 5.1 млн. мы будем ему должны еще 200 тыс., т.к. продавец отказывается ему платить. Решили еще раз квартиру посмотреть, пришли (адрес то у нас есть уже) начали с продавцом общаться, а он нам выдал, что платить ничего никому не намерен. При этом сказал, что человек, который с нами приходил, ни разу не его агент.  Кто из этих людей врет мы не знаем, но видно было, что они знают друг друга. Если агент ничей (мы точно никого не нанимали), то в задачке спрашивается, может это аферисты и просто народ на 200 тысяч разводят таким образом.

Как-то пользовались для аренды жилья купленным списком. Результат оказался плачевным. Нам потом только объяснили добрые люди, что это все развод. Но так там мы всего 7,5 тыс. заплатили, а тут с нас уже 200 хотят. И как-то все запутано. Если это не агент, то почему у него адрес, с чего бы ему без выгоды объявления где-то размещать? Может на них заявить куда следует, пока они сообща никого не обобрали? Но ведь у нас только подозрения, фактов никаких. Кто нас слушать будет? пока мы деньги им не отдадим добровольно, точно никто, а мы решили не отдавать, а искать дальше.     

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, utytu сказал:

Здраствуйте, господа риэлторы!

Помогите в ситуации разобраться. Не пойму  что происходит, хотя догадываюсь скорее всего.

Ситуация следующая. Сами нашли объявление о продаже квартиры и договорились о просмотре. Уже после просмотра агент (как мы поняли продавца) заявил нам, что к указанной сумме 5.1 млн. мы будем ему должны еще 200 тыс., т.к. продавец отказывается ему платить. Решили еще раз квартиру посмотреть, пришли (адрес то у нас есть уже) начали с продавцом общаться, а он нам выдал, что платить ничего никому не намерен. При этом сказал, что человек, который с нами приходил, ни разу не его агент.  Кто из этих людей врет мы не знаем, но видно было, что они знают друг друга. Если агент ничей (мы точно никого не нанимали), то в задачке спрашивается, может это аферисты и просто народ на 200 тысяч разводят таким образом.

Как-то пользовались для аренды жилья купленным списком. Результат оказался плачевным. Нам потом только объяснили добрые люди, что это все развод. Но так там мы всего 7,5 тыс. заплатили, а тут с нас уже 200 хотят. И как-то все запутано. Если это не агент, то почему у него адрес, с чего бы ему без выгоды объявления где-то размещать? Может на них заявить куда следует, пока они сообща никого не обобрали? Но ведь у нас только подозрения, фактов никаких. Кто нас слушать будет? пока мы деньги им не отдадим добровольно, точно никто, а мы решили не отдавать, а искать дальше.     

Это развод.Если продавец не хочет вам продавать квартиру без агента,значит они связаны.Это же просто понять)))

Может быть вариант,что клиент сам продает,а агент перепостил его квартиру просто без договора. В расчете на то,что если он приведет клиенту покупателя,то клиент (продавец) заплатит ему %. Продавец отказался,тогда он решил взять их с вас.

В любом случае -проще найти другую,чем выяснять данные отношения......

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Владимир Попов сказал:

Это развод.Если продавец не хочет вам продавать квартиру без агента,значит они связаны.Это же просто понять)))

Может быть вариант,что клиент сам продает,а агент перепостил его квартиру просто без договора. В расчете на то,что если он приведет клиенту покупателя,то клиент (продавец) заплатит ему %. Продавец отказался,тогда он решил взять их с вас.

В любом случае -проще найти другую,чем выяснять данные отношения......

Спасибо огромное. Будем дальше искать. Вот только в Текстильщиках как-то с квартирами, которые нам по корману не густо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, utytu сказал:

Спасибо огромное. Будем дальше искать. Вот только в Текстильщиках как-то с квартирами, которые нам по корману не густо.

Обращайтесь,если что:3:

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

На покупку квартиры (да и любую крупную покупку) лучше всего приходить с собственным юристом.
Он и документы проверит и с договором поможет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Maxi-M сказал:

На покупку квартиры (да и любую крупную покупку) лучше всего приходить с собственным юристом.
Он и документы проверит и с договором поможет.

лучше с юристом и риэлтором, и юрист должен быть обязательно профильный 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, Maxi-M сказал:

На покупку квартиры (да и любую крупную покупку) лучше всего приходить с собственным юристом.
Он и документы проверит и с договором поможет.

Сапоги отдавать чинить лучше всего сапожнику. А квартиру покупать лучше с профессиональным риелтором или хорошим агентством..А то потом разгребать замучаешься много чего)))

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Мария сказал:

лучше с юристом и риэлтором, и юрист должен быть обязательно профильный 

А если я обращаюсь в агентство, то и риэлтор, и юрист сделку сопровождают или это как-то по другому делается. Деньги я плачу агентству и оно полностью занимается поиском или отдельно буду должен юристу, отдельно риэлтору, плюс агентству какой-то процент. Мы как-то раньше никогда еще не покупали, а информация самая разная всплывает. До этого снимали жилье все время. В бюджете можно сказать ограничены и очень. Как-то можно расходы просчитать приблизительно? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, utytu сказал:

А если я обращаюсь в агентство, то и риэлтор, и юрист сделку сопровождают или это как-то по другому делается.

.. Как-то можно расходы просчитать приблизительно? 

В агентстве все включено: агент, его руководитель, юрист - все в сумму входит, никому отдельно платить не надо )

агент заранее посчитает и расскажет вам о расходах 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, utytu сказал:

Спасибо огромное. Будем дальше искать. Вот только в Текстильщиках как-то с квартирами, которые нам по корману не густо.

Звоните, пойдём ещё раз посмотрим, поторгуемся на 100...

Живу в этом районе, здесь родился - район хорошо знаком... Родина...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Владимир Романенко
      Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !
      Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...
      Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно).
      И так, почему вас может "накрыть волной" .. в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...

      Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
      Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов.
      И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
      Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов).
      Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом.
      И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз.
      Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
      " О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... "
      " О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской..."

      Но проходит 2-4 дня и всЁ....
      Звонков почти нет, показов так же...
      "Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
      И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в кризис...

      Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа...
      Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...

      Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят...
      По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии

      Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

      Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? "
      При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

      1кв - до 7 дней.
      2кв - до 10 дней.
      3кв - до 14 дней.

      Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы.

      Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

      С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко

×