Можно ли в любое время войти в квартиру если там живут арендаторы?

[Lesly]

 Меня смущает поведение арендаторов. Живет семья с ребенком маленьким. Но соседи жалуются на странный шум ночью, как будто там много людей. Муж поехал, но ему никто не открыл. Ключом дверь открыть не удалось. Изнутри закрыто. Дверь ломать не захотели. Сами понимаете. Потом днем им позвонили. Они сказали, что это домашний кинотеатр работал, а не гости, и что звонка они не слышали. Обещали больше  громко не включать. Но мы задумались. Имеем ли мы право в любое время попасть в свою квартиру, которую мы сдаем? И как это сделать? В договоре мы ничего не прописывали. Как должно быть по закону?

[Сафронова Мария]

Немного теории:

Собственность – правоотношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом.

Аре́нда - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату, но не распоряжение.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

     Ваша съёмная квартира - ваше жилище и оно неприкосновенно для всех, кто не имеет законного основания входить в него.

Собственник передал вам квартиру во владение и пользование для проживания (квартира не принадлежит вам, но вы ею законно владеете).

Собственник не получил у вас согласия на визит и, вероятно, не предусмотрел для себя такое право визита в договоре.

Таким образом, у собственника нет законного права входить в ваше жилище без согласования с вами.

 

[Мария]

обычно в договоре прописывают условие посещения квартиры собственником, например, раз в месяц, с предварительным согласованием по телефону. У вас в договоре точно про это ничего не сказано? Может лучше допник составить к договору с условиями посещения, чтобы в дальнейшем не было вопросов?

[Яцкевич Юрий]

Есть эпичные соседи, мешающие спокойно жить. Особенно "доставляют" тогда, когда жалуются на металлические шары. При этом дома никого нет. Осенью у коллеги был случай: соседка снизу начала жаловаться на новых нанимателей: шум, топают, да и вообще "гулящие".

Участковому, нанимателями, агенту и хозяйке, проживающей далеко "мозг съела" - выгоняйте!

Всё оказалось проще: предыдущие нанимателем дружили с бабкой, на чай звали. Новым это нафиг сдалось - здрасти-здрасти и всё. Обиженная соседка начала мстить.

[Владимир Попов]

Собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом. Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

Чтобы не создавать конфликтных ситуаций, эти условия следовало-бы прописать конкретно в самом тексте договора, или же сейчас - в Дополнительном Соглашению к Договору найма, при условии, что это Соглашение будет подписано обеими сторонами.

 

[Annacom]

По какому закону, если квартира сдается нелегально? Это ведь тоже уклон от уплаты налогов. Поэтому в таком случае только полагаться на порядочность одной и второй стороны. Без договора, когда приходить в квартиру и пускать ли вас туда вообще - это личное дело каждого. 

[Реалист]

Только что, Annacom сказал:

По какому закону, если квартира сдается нелегально? Это ведь тоже уклон от уплаты налогов. 

Почему вы решили что квартира сдаётся нелегально? В первом посте есть информация о наличии договора между сторонами.
И при чём здесь налоговые правоотношения? Они ведь не влияют на законность договора найма.

[Annacom]

32 минуты назад, Реалист сказал:

Почему вы решили что квартира сдаётся нелегально? В первом посте есть информация о наличии договора между сторонами.
И при чём здесь налоговые правоотношения? Они ведь не влияют на законность договора найма.

Пусть и есть договор, налоговые отношения здесь не причем, но именно по этой причине сдача квартиры не регистрируется. Ошиблась. 

[Артем Сухов]

А зачем вообще ваш муж ехал ночью на квартиру и пытался дверь открыть? Вообще логика удивительная - вам позвонили соседи, и ваш муж на основании звонка пытался ночью проникнуть в чужое жилище. Что скажут в полиции?

[solnuwkovika]

Арендодатель имеет право проверят в каком состоянии находится его жилье, но только по договоренности. Если в вашем договоре этого не было прописано.