Можно ли в любое время войти в квартиру если там живут арендаторы?

[Артем Сухов]

22 часа назад, Annacom сказал:

По какому закону, если квартира сдается нелегально? Это ведь тоже уклон от уплаты налогов. Поэтому в таком случае только полагаться на порядочность одной и второй стороны. Без договора, когда приходить в квартиру и пускать ли вас туда вообще - это личное дело каждого. 

А вы уверены, что суд не признает факт проживания жильцов (даже при отсутствии договора) и как следствие факт попытки проникновения в чужое жилище?

[VLAD94]

Вопрос с посещением квартиры надо было в договоре аренды прописать. А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

[NISARANA]

15 минут назад, VLAD94 сказал:

А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

[sempreshatto]

41 минуту назад, VLAD94 сказал:

Вопрос с посещением квартиры надо было в договоре аренды прописать. А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

Совершенно согласна, вот сама к своим арендаторам никогда не прихожу без предупреждения. Да понятно, что в договоре можно каждый "чих" прописать.

[Владимир Попов]

5 часов назад, NISARANA сказал:

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

Уже писали.И не только я.Если есть договор коммерческого найма,то не НЕ МОЖЕТ ОН ПРОСТО ТАК ЗАЙТИ.
 

Цитата

 

Собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом. Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

 

Если наймодатель зайдет в то время,когда никого из нанимателей нет,а они его потом обвинят в краже "миллиона долларов",и у них еще и какая-нибудь видеокамера стоит? Как он будет оправдываться?

[Lesly]

Посмотрела внимательнее договор. Есть там право посещения. Но там периодичность указана и все. Ничего про случаи различных ЧП. Как бы это правильнее прописывать в договоре?

[анна.a]

Ну, по крайней мере, не забудьте прописать "соблюдение прав соседей". Это и так должно быть, но если отдельно указать, то будет эффективнее. Если что, соседи вызывают полицию и дают показания, что шумно - и вуаля)). Жильцов, не открывших дверь и что-то врущих на утро, можно выселять.

[VLAD94]

22 часа назад, NISARANA сказал:

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

Да, бывают такие ситуации, когда приходится входить в квартиру без предупреждения. Но лучше предупреждать об этом жильцов, чтобы потом не было конфликтов, мол после вашего прихода деньги пропали и т.п.

[анна.a]

В 18.01.2017 в 13:15, Артем Сухов сказал:

А вы уверены, что суд не признает факт проживания жильцов (даже при отсутствии договора) и как следствие факт попытки проникновения в чужое жилище?

А есть такая практика? Не слышала никогда о подобных прецедентах. Расскажите подробнее, если знаете что-то. Или это вы так, гипотетически, так сказать? Просто какой смысл им в суд обращаться. Времени и энергии уйдет немеряно, а пользы никакой. Жить в квартире после судебного прецедента все равно не выйдет. Всегда есть к чему придраться исключительно законным способом, особенно если договор по уму составлен. 

[Артем Сухов]

21 час назад, анна.a сказал:

А есть такая практика? Не слышала никогда о подобных прецедентах. Расскажите подробнее, если знаете что-то. Или это вы так, гипотетически, так сказать? Просто какой смысл им в суд обращаться. Времени и энергии уйдет немеряно, а пользы никакой. Жить в квартире после судебного прецедента все равно не выйдет. Всегда есть к чему придраться исключительно законным способом, особенно если договор по уму составлен. 

Обратится можно не в суд, а в полицию. Времени много не займет, а зная мотивацию наших полицейских можно предположить, что крови они (не исключено финансовой) попьют порядочно.