Яцкевич Юрий

Порой в современных домах второй этаж над коммерцией примерно такой же непопулярный может быть, как в старых домах - первый. Что ещё бывает: в некоторых домах есть стилобаты, какие-то с доступом транспорта к погрузке-разгрузки у парадной, где-то - только пешеходный, с лестницей и наклонным ходом. При этом с одной стороны у вас как первый этаж - на уровне стилобаты, а с другой - как второй этаж. Здесь уже всё индивидуально, что-то переводят в нежильё, а кому-то удобно жить не пользуясь лифтом.

Ответил по базам в личку. Рынок аренды длительной в июне живой, активнее апреля-мая.

Эх, пришёл, побудил этим жёсткий оффтоп (сплетни?). Я не хотел

Анна, я исключительно про обидки говорю. Друзья - это хорошо! )

Убегали? А себя ведь всё равно с собой взяли! "Путешествовали по миру два монаха. Однажды на своём пути они встретили очень красивую женщину. Она была просто неземной красоты. Женщина стояла возле реки и пыталась её пересечь. Ей необходимо было попасть на другой берег. Но течение реки было настолько сильным, что у неё никак не получалось сделать это самостоятельно. Тогда один из монахов без промедления и каких-либо вопросов быстро подошёл к женщине, взял её на руки и перенёс на другой берег реки. Затем он вернулся к своему спутнику, и они молча продолжили свой путь. Так они шли какое-то время. Вдруг второй монах не выдержал и спросил: - Мы же принесли обет не касаться женщины. Как ты мог посадить её себе на плечи? Другой монах серьёзно посмотрел на своего спутника и ответил: - Я поставил женщину на берег час назад, а ты, судя по всему, всё ещё несешь её с собой. " Если ушли откуда-то, оставьте это на берегу.

А теперь пару слов по теме: Не могу назвать себя знатоком Центра и старого фонда, они не перестают меня удивлять планировками, ситуациями жильцов и соседей, начинкой, отношениями внутри экосистемы. Вторыми по необычности в городе я бы назвал бывшие общежития. С планировками там всё стандартно, а с проживающими - прямо та же экосистема, как в старом фонде )

Везде хорошо ) Доброе утро!

Давненько здесь не был, ландшафт новый, а ник-неймы уже где-то видел

В статье на Фонтанке как раз про него речь шла.

Определённо, нужна проверка боем

Прошлое Питера - будущее для Москвы? m.fontanka.ru/2012/07/27/085/ Доходный дом финнов в Петербурге стал публичным. Европейская практика доходных домов, когда квартиры не продаются, а сдаются жильцам на определенный срок, приобрела в Петербурге своеобразные формы. Опыт первого крупного проекта финского пенсионного фонда, вложившегося в дом на Коломяжском проспекте, 15, к. 1, показал, что даже при участии и контроле иностранных инвесторов доходный дом легко превращается в публичный. Европейская практика доходных домов, когда квартиры не продаются, а сдаются жильцам на определенный срок, приобрела в Петербурге своеобразные формы. Опыт первого крупного проекта финского пенсионного фонда, вложившегося в дом на Коломяжском проспекте, 15, к. 1, показал, что даже при участии и контроле иностранных инвесторов доходный дом легко превращается в публичный... (Статья полностью по ссылке)

Чем обосновывают оплату за 3 месяца? У нас такой один мечтатель с октября играется в сдачу квартиры ))) Дисконт существенный есть? Опасно сразу столько платить: если собственник в нужде, могут быть проблемы со срочным появлением хозяина и выклянчиванием ещё "денюжек в последний раз сейчас точно".

Баба-Яга Иванушку прихватить пыталась Правда, неожиданно!

А ничё. Существует два противоположных взгляда на наличие отделов аренды в агентствах недвижимости: 1. Отдел аренды не нужен, много хлопот, тяжело уследить за агентами (леваки). 2. Отдел аренды нужен, он приносит некоторую часть дохода и обращения лояльных клиентов по рынку вторички и новостроя в дальнейшем. Вы выбрали первый подход. В агентстве, где я тружусь, выбрали подход второй. Опыт крупного агентства показывает, что редкий агент вторички успешно осваивает работу в аренде, а все арендники в дальнейшем хорошо адаптируются к рынку вторички. Дело в том, что за несколько лет любой делающий сделки арендник получает колоссальный опыт общения с клиентами, что подготавливает его к смежным областям в недвижимости. Опять же, существуют определённые требования к агентам, кто совмещает направления аренды и вторички, плюс обязательное модульное обучение в отделе персонала. Думаю, что дальнейшее общение по данному вопросу исчерпано, каждый останется при своих взглядах.

В крупных городах с массовой современной высотной застройкой бабушки уже давно не рабочий механизм. В хрущах и панельных девятиэтажках - да, имеет место быть.

Рассуждения достойны того, кто к сфере недвижимости не имеет отношения. Что Вы продаёте во вторичке? Просто квартиру? Ко мне клиенты обращаются ради своего комфорта, уменьшения рисков, экономии своего времени, отсутствия необходимости вникать глубоко в законы, деловые обычаи. Т.е. они покупают мой опыт. В аренде клиентам-собственникам нужна поддержка не только на этапе сдачи, но и в процессе проживания жильцов и дальнейшей обратной передаче квартиры обратно. Всё чаще именно за этим обращаются собственники жилья. То, что Вы упомянули во втором абзаце касается только профессиональных рантье, чьё количество никогда не будет определяющим на рынке аренды. Кстати, при работе от клиента-нанимателя я его вряд ли поведу к проф-рантье, в целом это часто будет не выгодно моему клиенту, оплачивать верх рынка и подписываться под ассиметричным договором рантье. Хотя и среди них попадаются порядочные люди.

Натолкнулся в соцсетях на очередное обсуждение неудачной аренды комнат, и тут в памяти возникло несколько картинок про аренду комнат, случившиеся (либо от которых я заведомо устранился) в разное время. 1. Обращение в агентство, сдать комнату в двушке. Приезжаю, "шикарная" квартира. Собственник, великовозрастный "сынок", сдающий вторую комнату, в первой живущий с полуголой сожительницей. На кухне - бутылки, сам в трениках и с помятой физиономией, в комнате - клетка с попугаем, ограждение балкона - обрушено. Квартира - наследство от родителей, документы якобы хранятся у тёти, предыдущего жильца "хозяин" сказал, что "выкинул". Посмотрев на это всё, я тоже пошёл куда подальше, попросил менеджера снять с меня эту заявку. 2. Обратилась женщина сдать комнату в трёхкомнатной квартире. Приехал увидеть и понять запрос. В одной из комнат проживает её сын, молодой человек лет 30. В дальнюю комнату она подыскивает строго девушку до 25 лет, "как можно ближе к 90х60х90", цена по верху рынка. Чтаааа? Мама мечтает женить сына, тот безинициативный совсем, поэтому кастинги проводит, хочет поселить девицу, что влюбит в себя парня. Пытаюсь донести до мамы, что девушка, снимающая за рыночную цену, постарается сохранить нейтралитет с соседями, если заинтересована в длительном проживании. Если же поставить низкую цену и "провести кастинг", то тем более за копейки девушка будет прикидываться валенком, чтобы максимально долго снимать жильё. Не понимает хозяйка, пришлось уйти... 3. Просмотр комнаты с клиентом года три назад, приехали, квартиру показывает соседка. Агент не успевает, но проинструктировала о некоторых моментах до показа. Как оказалось, она не сообщила только про то, какой добрый и душевный человек эта соседка ))) Открылась дверь, соседка показала, где комната другой хозяйки, зашли посмотреть ванную. Показываю клиенту - здесь можно установить стиральную машину, хозяйка готова. Тут через всю квартиру прибегает соседка с криками - "никакой стиралки здесь не было и не будет, я не позволю!" Мы переглянулись и пошли дальше. 4. В ноябре заселял двух девушек из одного своего объекта в другой район в комнату. Нашли отличный вариант, все комнаты сдаются девушкам... Через два месяца звонок - у хозяйки "форс-мажор", дочь возвращается из заграницы, нужно делать ремонт, великодушно разрешает дожить месяц в счет аренды... Звоню хозяйке, выслушал, рассказал о социальной роли подписанного договора найма и отсутствии рычагов законно расторгать договор наймодателем до конца срока действия в отсутствии нарушений со стороны нанимателя... Бабушка начала орать, называть сопляком и требовать ей больше не звонить... Через час позвонил её сын, представился "юристом", пришлось напомнить о Гражданском кодексе РФ, рекомендации не прикидываться, что доверенность от дочки к матери отозвана, так как это уже мошенничество будет и возможности полюбовно расторгнуть договор найма с компенсацией месяца найма деньгами... Через неделю девушки досрочно переселились на новое место жительства, расходы по комиссии и такси были компенсированы. В двух других комнатах девушки безропотно согласились доживать оплаченный период времени. Если Вас "попросят" собственники вдруг, берите паузу, сразу не соглашайтесь быть выкинутыми на улицу. *** Аренда комнат - это достаточно рисковый сегмент рынка, кроме хозяев нужно знать, с кем непосредственно живёшь, количество конфликтов, взращенных в жилом помещении до Вас, может быть просто огромным и неустранимым...

Владимир, у агента по простейшим понятиям должно быть всё чётко в голове и на языке, поэтому я борюсь с оговорками этими, чтобы не множить ошибку на ошибке в понятиях этих. А уж дальше мы организуем цивилизованный рынок недвижимости, хотя бы в тех сделках и консультациях, где участвуем мы.

Мария, в этом вопросе буду занудой, пока не искореню )

Когда люди обращаются к юристу, то лучше, если они знают НК, ЖК, ГК сами, так как юрист заинтересован прежде всего проконсультировать и получить деньги за услугу не зависимо от результата и без гарантий.

Всё по честному, возьмите друг с друга депозит только по пять тыщ: она вам 5000 ойро, а вы - 5000 рублей.

... при этом собственнику ничего делать не надо, агент поможет изящно свернуть показ, мягко проводив интересантов за дверь.

Предлагаю разграничить информационщиков и агентства по недвижимости раз и навсегда. Агент по аренде выполняет задачу по заселению нанимателя комплексно, по итогам этой работы производится оплата работы агента. Всё остальное не имеет отношения к цивилизованному рынку аренды. К тому же, жертвами информационных агентств как правило становятся одни и те же лица, считающие, что другим не повезло, а они то заселяться в самую выгодную квартиру!

Да сколько можно путать тех, кто найм (аренду) даёт и получает! Ладно, когда это звучит от редкого человека на рынке недвижимости...

На сделке смотришь поведенческие реакции окружающих, это самое интересное. Тот же лайф-хак для собственников: Порой наниматель на сделке чувствует уже, что дело в шляпе, и даёт себе некую волю после первого этапа самопрезентации, поэтому заполняя договор, нужно слушать и смотреть на нанимателей, чтобы при необходимости капнуть или развалить сделку.