Jump to content

Проверка чистоты сделки - это вообще реально?


Sea
 Share

Recommended Posts

Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?

Link to comment
Share on other sites

Проверить можно историю, правильно просчитать риски (кто и по каким основаниям может оспривать эту или предыдущие сделки с объектом)

гарантии даёт страховая компания, но и пунктами договора пренебрегать не стоит

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Mika сказал:

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

Как никто? Страховые закрылись?

..это рекомендация покупателю признавать договор недействительным?

уточните мысль, звучит бредово

Link to comment
Share on other sites

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Link to comment
Share on other sites

Mika, присмотритесь к рекомендациям Сафроновой Марии. Если вы все это выполните можете покупать спокойно вторичку. Но если вы очень переживаете и есть денежки, то можете воспользоваться услугами страховых компаний. Есть такой вид страхования как страхование утраты права собственности (титульное страхование). Да, стоит это не дешево, но вы 100% будете уверены, что, если вам предъявят претензии, связанные с правом на собственность, вы ничего не потеряете.  

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Все, что перечислила Сафронова Мария покупатель (или его представитель) должен делать обязательно и в первую очередь. Этот список действительно полный, его даже дополнить нечем. Но сам договор купли-продажи – это юридический документ. И также важно, что в нем прописано.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 21 ноября 2016 г. в 13:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Залог регистрируется, такая сделка бы просто не прошла регистрацию

просто рукописная бумага силы не имеет, т.к. для договора залога законом предусмотрена регистрация 

 

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

×
×
  • Create New...