Проверка чистоты сделки - это вообще реально?

[Sea]

Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?

[Dm10]

2 часа назад, Sea сказал:

Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?

Заходите на Рисковер ру и проверяйте. Перечень необходимых для проверки документов там есть.

Также почитайте вот это:

 

[Мария]

Проверить можно историю, правильно просчитать риски (кто и по каким основаниям может оспривать эту или предыдущие сделки с объектом)

гарантии даёт страховая компания, но и пунктами договора пренебрегать не стоит

[Сафронова Мария]

В 14.11.2016 в 09:16, Sea сказал:

Можно хоть что-то сделать?

Добрый день.

Любые проверки по квартире заключаются в следующем:

1.     Проверка юридической истории квартиры:

1.1. проверка переходов права собственности по данной квартире – законность всех переходов, что были ранее

1.2. не были ли нарушены права прошлых продавцов и прописанных жильцов (деток, инвалидов, армия, тюрьма)

1.3. наличие запретов, арестов и обременений по квартире, судебных дел и т.д.

1.4. если продается квартира, которая покупалась с использованием материнского капитала – проверка наделения долей в этой квартире несовершеннолетних и др.

2.     Проверка задолженностей по квартире: долги по коммунальным платежам, электроэнергии, межгород и международные разговоры.

3.     Проверка личности продавца (ов):

3.1   проверка на дееспособность  - справки из психо- и нарко- диспансеров, водительское удостоверение, их действительность

3.2   паспорта, их действительность,

3.3   есть ли долги и неисполненные судебные решения (банкротство), в том числе по ИП

проверка нотариальной доверенности, если квартира продается по доверенности (может быть не действительной или отозванной).

это вкратце, там ещё много всяких "если"

Варианты:

1. Нанять риэлтора на покупку без подбора ( с проверками). После того,как объект выбран, агентство проводит внесение аванса и проводит подготовку к сделке и саму сделку, вплоть до передачи квартиры Вам, как новому собственнику.Объем работ стоит небольших денег (120 т.р.в среднем по Москве).

2. Сделать поверхностную проверку самому, по которой можно будет сделать выводы, проверять или нет дальше квартиру.
1.Сервис проверки паспортов участников сделки на сайте Федеральной миграционной службы http://services.fms....ce.htm?sid=2000
2. Проверка водительского удостоверения: удалено

3. На сайте Росреестра можно получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и из из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) удалено
4. Реестр отмененных доверенностей удалено

5. реестр банкротов удалено
6. Узнать о наличии судебных исков к Заемщику в мировых судах (судебные участки) удалено
7. Банк данных исполнительных производств удалено

и рисковер от Дмитрия 

 

[Mika]

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

[Мария]

1 час назад, Mika сказал:

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

Как никто? Страховые закрылись?

..это рекомендация покупателю признавать договор недействительным?

уточните мысль, звучит бредово

[Mika]

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

[Snow]

Mika, присмотритесь к рекомендациям Сафроновой Марии. Если вы все это выполните можете покупать спокойно вторичку. Но если вы очень переживаете и есть денежки, то можете воспользоваться услугами страховых компаний. Есть такой вид страхования как страхование утраты права собственности (титульное страхование). Да, стоит это не дешево, но вы 100% будете уверены, что, если вам предъявят претензии, связанные с правом на собственность, вы ничего не потеряете.  

[Mika]

Все, что перечислила Сафронова Мария покупатель (или его представитель) должен делать обязательно и в первую очередь. Этот список действительно полный, его даже дополнить нечем. Но сам договор купли-продажи – это юридический документ. И также важно, что в нем прописано.

[Мария]

В 21 ноября 2016 г. в 13:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Залог регистрируется, такая сделка бы просто не прошла регистрацию

просто рукописная бумага силы не имеет, т.к. для договора залога законом предусмотрена регистрация