Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

[Dm10]

Напишу, что лично мне кажется не удобным:

Слишком долго, экран "скачет" на ожидании "ответил - сл.вопрос"

Слишком много кнопок приходится жать, может проще напротив вопроса сделать окошки для галочек, технически должно быть не сложно

С тем наследством: программа не спросила как получено, закон или завещание, близкие/не близкие, какая очередь наследования, сколько лет этому наследству..это же всё важно

Ещё было бы хорошо включить статус продажи - свободная или альтернатива. Со вторым чаще меньше риска, могу подробно расписать, если будет интересно

Мат.капитал использовался или нет (если с ипотекой брали и детьми), наделены ли дети сейчас?

попозже ещё попишу

Спасибо! Конструктивно!

Но с наследством мне все же не понятно для чего выяснять по закону или по завещанию и какая была очередь. Ну, например, по закону было наследство. Риск неучтенных наследников есть. Или по завещанию было наследство: тот же риск по причине того, что завещанием могли быть лишены наследства люди, имеющие обязательную долю в наследстве по закону. То есть и по закону и по завещанию один и тот же риск получается :)

[Dm10]

Напишу, что лично мне кажется не удобным:

...

Мат.капитал использовался или нет (если с ипотекой брали и детьми), наделены ли дети сейчас?

попозже ещё попишу

Спасибо! Конструктивно!

Но с наследством мне все же не понятно для чего выяснять по закону или по завещанию и какая была очередь. Ну, например, по закону было наследство. Риск неучтенных наследников есть. Или по завещанию было наследство: тот же риск по причине того, что завещанием могли быть лишены наследства люди, имеющие обязательную долю в наследстве по закону. То есть и по закону и по завещанию один и тот же риск получается :)

Рсковер запрашивает оригинал или надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи. "Надлежащим образом заверенная копия"-это гиперссылка, нажав на которую можно посмотреть требования к заверению копий документов. Можно сделать, чтобы Рисковер всегда просил только оригинал.

Я вот храню расписку. Но я,наверное, исключение из правила :) Но документы, подтверждающие оплату, люди ведь хранят? Если нет никаких доков об оплате это ведь риск. Он минимизируется только если иск. давность истекла, да и то, как мы обсуждали, иск давность может восстанавливаться судом.

[Мария]

Но с наследством мне все же не понятно для чего выяснять по закону или по завещанию и какая была очередь. Ну, например, по закону было наследство. Риск неучтенных наследников есть. Или по завещанию было наследство: тот же риск по причине того, что завещанием могли быть лишены наследства люди, имеющие обязательную долю в наследстве по закону. То есть и по закону и по завещанию один и тот же риск получается :)

ну как один и тот же)) Например, если наследство по завещанию от бабушки внучке и ему лет 10 - риск минимален, а если наследство по закону от отца к сыну и ему (наследству) год - риск максимален

[Мария]

Я вот храню расписку. Но я,наверное, исключение из правила :) Но документы, подтверждающие оплату, люди ведь хранят? Если нет никаких доков об оплате это ведь риск. Он минимизируется только если иск. давность истекла, да и то, как мы обсуждали, иск давность может восстанавливаться судом.

Вы исключение)) Хранят в основном те, кто покупал у юр.лица, застройщика, подрядчика, а после покупки у физ.лиц, с годами, обычно сохраняется свидетельство (всегда), основание (часто), передаточный (крайне редко), расписка (практически никогда)

[Мария]

Рсковер запрашивает оригинал или надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи. "Надлежащим образом заверенная копия"-это гиперссылка, нажав на которую можно посмотреть требования к заверению копий документов. Можно сделать, чтобы Рисковер всегда просил только оригинал.

по умолчанию лучше оставить оригинал, в случае утери - дубликат или справка о содержании правоустанавливающих документов, если и этого нет - смотрим егрп

[Dm10]

3) письмо собственника имущества относительно обременений и правопритязаний нужно, поскольку не все правопритязания и обременения вовремя попадают в ЕГРП. Например, обременение наймом может в ЕГРП выписке отсутствовать. В то же время, вряд ли покупателю будет приятно купить квартиру, обремененную договором найма.

4) по межгороду и интернету поправлю

1)По кадастровому паспорту обсуждали. Для гос. регистрации перехода права собственности он не нужен. А для выявления рисков все-таки нужен на мой взгляд.

2) Рисковер выяснил (задача вопросы и получая ответы), что среди собственников кв есть несовершеннолетние дети. Поэтому запрись согласие Органов опеки. Не совсем понял почему оно лишнее.

3)Да, я ответил Рисковеру, что квартира обременена ипотекой. В представленных документах письмо собственника, содержащее сведения об обременения и правопритязаниях. Тут нет противоречия. Есть письмо со сведениями об обременениях. В нем и выписке ЕГРП указано, что кв обременена ипотекой.

В приведенном постановлении Конституционного суда, если вчитаться, говорится о том, что даже если несовершеннолетний собственником квартиры не является, а просто в ней проживает с родителями, которые являются собственниками, то все равно может быть признано, что сделка с такой квартирой нарушает права несовершеннолетнего.

[Dm10]

Я вот храню расписку. Но я,наверное, исключение из правила :) Но документы, подтверждающие оплату, люди ведь хранят? Если нет никаких доков об оплате это ведь риск. Он минимизируется только если иск. давность истекла, да и то, как мы обсуждали, иск давность может восстанавливаться судом.

Вы исключение)) Хранят в основном те, кто покупал у юр.лица, застройщика, подрядчика, а после покупки у физ.лиц, с годами, обычно сохраняется свидетельство (всегда), основание (часто), передаточный (крайне редко), расписка (практически никогда)

В этой части при отсутствии расписки или иных доков об оплате дополню вопросом истекли ли три года с тех пор, как была оплата. Если истекли, то Рисковер будет выдавать незначительны риск, минимизирующийся иск. давностью.

[Dm10]

Рсковер запрашивает оригинал или надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи. "Надлежащим образом заверенная копия"-это гиперссылка, нажав на которую можно посмотреть требования к заверению копий документов. Можно сделать, чтобы Рисковер всегда просил только оригинал.

по умолчанию лучше оставить оригинал, в случае утери - дубликат или справка о содержании правоустанавливающих документов, если и этого нет - смотрим егрп

Да, можно так.

[Dm10]

Но с наследством мне все же не понятно для чего выяснять по закону или по завещанию и какая была очередь. Ну, например, по закону было наследство. Риск неучтенных наследников есть. Или по завещанию было наследство: тот же риск по причине того, что завещанием могли быть лишены наследства люди, имеющие обязательную долю в наследстве по закону. То есть и по закону и по завещанию один и тот же риск получается :)

ну как один и тот же)) Например, если наследство по завещанию от бабушки внучке и ему лет 10 - риск минимален, а если наследство по закону от отца к сыну и ему (наследству) год - риск максимален

Не совсем так. Есть степень опасности риска, а есть вероятность реализации риска.

Сам риск - признание сделки недействительной. Степень его опасности одна и та же, т.к. при признании недействительным к-п нужно будет вернуть квартиру. А Вы пишите о разной вероятности реализации этого риска. Но вероятность того, что риск "выстрелит" никто не может просчитать и указать степень такой вероятности. При наследстве от бабушке к внучке может выяснится, что незаконно лишили наследства одну из дочек бабушки, например, которая в другой стране жила и не знала о смерти бабушки. Она может восстановить срок на принятие наследства. Разные случаи бывают.

[Мария]

3) письмо собственника имущества относительно обременений и правопритязаний нужно, поскольку не все правопритязания и обременения вовремя попадают в ЕГРП. Например, обременение наймом может в ЕГРП выписке отсутствовать. В то же время, вряд ли покупателю будет приятно купить квартиру, обремененную договором найма.

кстати да, включу в наш протокол сделки

У меня недавно интереснейший случай по сделке произошел: получаю егрп, а там арест, в основании куча жутких статей от хранения оружия до убийства, указан Челябинский суд. На сайте суд.приставов смотрю это дело, а там фигурант полная тезка нашего продавца, даже день и месяц рождения совпадают. Из отличий год рождения (фигурант на год младше) и место рождения, Москва и Челябинск.. А арест наложили на квартиру в москве. Очень интересно

1)По кадастровому паспорту обсуждали. Для гос. регистрации перехода права собственности он не нужен. А для выявления рисков все-таки нужен на мой взгляд.

ну ладно, пусть будет)

2) Рисковер выяснил (задача вопросы и получая ответы), что среди собственников кв есть несовершеннолетние дети. Поэтому запрись согласие Органов опеки. Не совсем понял почему оно лишнее.

если так, то не лишнее (спросила т.к. не видела этого в условии). Тогда не понятно, почему в в предоставленных документах нет свидетельства о рождении детей, как продавцов

3)Да, я ответил Рисковеру, что квартира обременена ипотекой. В представленных документах письмо собственника, содержащее сведения об обременения и правопритязаниях. Тут нет противоречия. Есть письмо со сведениями об обременениях. В нем и выписке ЕГРП указано, что кв обременена ипотекой.

Нужно ещё письменное согласие банка на продажу из-под залога

В приведенном постановлении Конституционного суда, если вчитаться, говорится о том, что даже если несовершеннолетний собственником квартиры не является, а просто в ней проживает с родителями, которые являются собственниками, то все равно может быть признано, что сделка с такой квартирой нарушает права несовершеннолетнего.

да, но там сказано, что это не основание для оспаривания сделки.. может как-то выделить такие моменты отдельно от основных рисков? Цветом другим, что-ли.. с пометкой, что несовершеннолетний пользователь должен быть зарегистрирован на другую площадь после продажи