Jump to content

Recommended Posts

Коллеги поделитесь опытом. Расхожее мнение о "правильности" и "качестве" договора найма от агента, за мою деятельность подтверждалось всего пару раз. В эти пару раз я видел(или мне рассказывали) о прекрасном договоре у контрагента. Но в большинстве случаев все сводилось к "у меня нет" или что то еще, и вот бодрый офисный принтер хреначил договора от рассвета до заката.

Поведайте:

1. Всегда ли у вас с собой несколько договоров найма?

2. Насколько они объемные(листов, страниц)

3. Используете ли вы оформление, такие как шапка договора, себя или АН с лого и телефоном?

4. Есть ли у вас другие договора: услуг, "залог" еще чего нибудь

5. Предлагаете оформлять своими договорами найм или соглашаетесь на контрагента или другого участника сделки?

6. Если считаете свой договор идеальным, добавьте в тему, не стесняйтесь.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Обычно бланки договора берём с собой, если выезжаем на показ квартиры под найм. Часто договор готовим в офисе - приезжают стороны, согласовываем условия, что-то меняем в стандартном договоре.

2. Договор найма на трёх страницах + акт приёма-передачи.

3. Оформление не используем, контакты агента, или компании в договор не вставляем.

4. Если вносится залог, или ещё какие-то условия, прописываем непосредственно в договоре. На услугу по найму квартир редко заключаем договоры, это у нас далеко не основной вид деятельности, да и обычно это скоротечно - ни агенты ни клиенты чаще не хотят заморачиваться. Но бывают постоянные клиенты, например проживающие в другом регионе/другой стране, квартиру которых агент ведёт от нанимателя к нанимателю, в таких случаях заключаем договор на услугу с собственником. А с нанимателем/арендатором - только если ему надо отчитаться, либо если это юр. лицо.

5. Обычно наш договор используем. Чаще бывают не наши формы, когда юр.лицо арендует квартиру для проживания сотрудников.

6. Честно говоря, не считаю идеальным. Уже сколько лет пользуемся - постоянно что-то меняем ))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Всегда в машине лежит папка.

2. Пять страниц и акт.

3. Оформления нет. Договор найма - это двухсторонний договор, я стороной не являюсь.

4. Все условия договора найма - в самом договоре.

5. Здесь без разницы. Как сочтет нужным клиент. Можем и чужой подредактировать.

6. Идеального не бывает.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Неужели все так печально, так мало ответов? Или просто мало арендников на форуме?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

раньше всегда возил с собой несколько комплектов документов,

всё что только можно было )))

в дополнение принтер в багажнике ))) и ноут всегда со мной.

сейчас вообще не вожу и не ношу.

но сейчас у меня только краткосрочная аренда, если через аирбнб, то договор не нужен.

если через другие источники, то заполняю заранее и просто приношу с собой когда люди заселяются.

да и договора у нас продаются в готовом виде, отсебятину никто не делает

(ну кроме "одарённых во всю голову" огентов, что мнят себя великими спецами)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

1 Договоры всегда с собой. Даже если сделка намечена через неделю, вожу с собой всё, что может понадобиться - договор, образцы расписок, памятки всякие клиентские и пр.

2 Договор найма на трёх страницах плюс передаточный

3 Оформление не использую, просто на обороте после заполнения пишу свой мобильный с пометкой "Обращайтесь, если нужно будет помочь"

4 Есть и на услуги, и задаток, и аванс, и обязательства всякие, я вообще бумаги люблю)

5 По-разному. Если договор контрагента включает нужные мне пункты, да, не вопрос. Обычно если сдаём, договор наш, если снимаем - вписываем в договор контрагента нужные нанимателю пункты

удалено

Договор найма жилого помещения.doc

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да сейчас в принципе вопрос так остро не стоит - как уже писалось выше, ноутбук в машину, принтер и пачку бумаги в багажник, переходник и вперёд. В случае чего договор под индивидуальные прихоти клиента можно прямо на месте подогнать и распечатать.

Мы используем стандартный 3х страничник (ничего выдающегося) в 2х экземплярах + опись имущества тоже в 2х экземплярах. Договора именные с данными агента и агенства. Ну и, естественно, пачка готовых договоров с собой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я всегда ношу с собой договора, даже если просто иду по делам, а не на просмотр, мало ли что, кто-то позвонит и сразу же нужно бежать показывать объект. У меня договора на 2-х страницах, плюс всегда с собой договор о задатке, опись имущества и договор о сотрудничестве агентства и заказчика. Не всегда, но все это может пригодиться. По поводу шапки, она есть и все контакты агентства и агента, который оформляет договор: это удобно, ведь сдаете именно вы и, если у арендодателя или арендатора возникнут вопросы, вы лучше всех остальных сможете на них ответить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
У меня договора на 2-х страницах, плюс всегда с собой договор о задатке, опись имущества и договор о сотрудничестве агентства и заказчика

1. Наверное не договор о задатке, а соглашение.

ГК РФ ст.380 п.2

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

2. Договор о сотрудничестве агентства и заказчика- это эксклюзивный договор или договор на поиск?

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Kul
      Здравствуйте. 
      Хочу вложиться  в недвижимость, а точнее, купить, чтобы сдавать. На руках без малого 6 млн. При покупке квартиры под сдачу на что реально можно рассчитывать? 
    • By rukavich
      Здравствуйте. Моему возмущению нет предела. У нас срок аренды 2 месяца назад подошел к концу. Хозяйка ласково намекнула, что хочет теперь больше, это при том, что цены на съемное жилье в этом районе  не то чтобы выросли, а даже просели слегка. Больше платить мы отказались, съехали точно в срок. А сейчас я узнал, что ее новые постояльцы платят на 3 тыс. руб. в месяц меньше, чем мы в свое время. Разве это нормально? Ведь по идее у нас было первоочередное право на перезаключение договора. С одной стороны мне уже ни к чему, устроились мы неплохо за 2 квартала от прошлого места жительства, даже школу менять не стали. Но хотелось бы знать, можно вообще найти управу на таких арендодателей или хозяин всегда прав? 
    • By Kroha
      Здравствуйте.  У меня в активе 1,5 млн., комната в Бутырском районе недалеко от рынка и 2-х комнатная квартира в Брянске. В настоящий момент все под сдачей. Себе снимаю 1-комнатную рядом с метро и задумываюсь, не пора ли что-то изменить? Работа у меня нормальная, специальность востребованная, с ипотекой проблем не будет.  В октябре как раз оканчиваются оба договора аренды, а меня мысль гложет, может продать всю недвижку и купить себе квартиру? Какие у меня шансы найти что-то стоящее рядом с метро в идеале не на самой окраине? Офис у меня в Хамовниках, так что все дороги ведут в центр. Подходящее ли сейчас вообще время для покупки? Что-то подсказывает, что цены на 1-комнатные квартиры проседать не собираются.  
    • By Anna_Andreevna
      Всем привет! Узнала, что на выставке "Ярмарка жилья", которая будет в сентябре в ростовском Донэкспоцентре на Нагибина, будет акция "Ростовская карта квартир". Любой, кто хочет сдать недвижимость, может прийти туда и бесплатно разместить свое объявление на гигантской карте Ростова. Выставка будет проходить 13, 14 и 15 сентября. Может быть, кого-то заинтересует. Решила поделиться.
    • By соловушка
      Здравствуйте. Хочу снять квартиру на 3 года. Не понимаю что со мной не так, но все с кем разговаривал не заключают договора больше чем на год. Может кто-то объяснит в чем тут дело? Предлагал даже пересмотр цены прописать, а нет. Или на год или до свидания. 
      Мне реально нужно жилье на более длительный срок.  И гарантии, что с этого места меня не попросят. Посоветуйте как быть.
×