Jump to content

Елена Гончарова

Пользователи
  • Content count

    451
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    11

Елена Гончарова last won the day on June 19 2015

Елена Гончарова had the most liked content!

Community Reputation

432 Очень хороший

3 Followers

About Елена Гончарова

  • Rank
    Пользователь
  • Birthday 01/14/1917

Информация

  • Пол
    Не определился
  • Город
    Москва

Recent Profile Visitors

2,730 profile views
  1. Елена Гончарова

    Договора агентов

    1. Договор о внесении задатка сам по себе существовать не может. Должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. При купле-продаже это ПДКП. В случае с арендой предварительного договора не заключается - поэтому исключительно соглашение о задатке. Ст.380 ГК РФ... 2. Договор о сотрудничестве на поиск объекта: Включает какие-либо штрафные санкции? Содержит ли пункт об ответственности сторон? Накладывает какие-то обязательства? Вы знаете заключают. И даже работают исключительно с одним агентом. Скажу больше: с теми кто работает со всеми подряд агентами/агентствами, те что за шоколадку расталкивают друг друга, играют на понижение, принимают участие в забеге , не работаю я. ПС: Насчет договора о сотрудничестве с агентством: его уже точно сейчас никто не подписывает...
  2. Елена Гончарова

    Полуфиналы Лиги Чемпионов

    Произошло ровно то что и должно было произойти....и ничего более
  3. Елена Гончарова

    Футбол. Кубок Америки 2015

    Смотрит ли кто? Болеет?
  4. Елена Гончарова

    Как найти комнату молодой паре

    Юра, а если семейная пара (в 18 м) + мужчина/женщина (тех кого часто называют "неродными братьями-сестрами") в 11 м? Так снимают многие. Беда совместного съема одна: очень часто не уживаются- разъежаются. Отсюда может возникнуть субаренда,неплатежи так как жильцы одной из комнат не тянут по оплате всю квартиру....Вот тогда на сцене появляется собственник и Анна Холод с болгаркой, которая будет резать металлическую дверь и выбрасывать все вещи субарендаторов-арендаторов на улицу)))
  5. Елена Гончарова

    Как выселить проблемных арендаторов

    Почему я наговариваю? В размещенной мной ссылке черным по белому: Начальник ОМВД по Останкинскому району: Выселение арендаторов-должников не в компетенции полиции. Полиция не занимается выселением граждан.Такие вопросы надо решать в суде. К чему было лирическое отступление с томиком Мураками- не поняла. и ...даже не знаю что и ответить. Предлагаете работать "чисто по понятиям | беспределу"? Каким образом желающие снять практикуют незаконную аренду? От нанимателя уже много лет как не работаю, но прекрасно представляю (благо многолетний опыт позволяет) случаи с неправомерными действиями со стороны собственника жилья . То что вы перезаселяете уже отрадно. Надеюсь что бесплатно.Не пойму следующего: Почему ваши клиенты (те что вновь обратились) не обращаются в суд ? Вы им предлагаете (при перезаселении) утереться-всё забыть и заплатить еще 50% комиссии контрагенту? То что вам ближе работа вне правового поля это ясно. А "всё равно" человеку это только до той поры пока на него не напишут заяву...ведь Анны Холод (та которая предложила подломить замок и выкинуть вещи) в суде конечно же не будет. ПС: Dura lex, sed lex
  6. Елена Гончарова

    Биатлон

    Да кому-то Губерниев нравится за смешные поговорки, эмоциональность, юмор. песни и.т.д. Про информативность промолчу ;) Я например не смотрю биатлонные трансляции с комментариями Губерниева. Смотрю конечно же программу "Биатлон с ..." и то только потому как нет альтернативы.Для меня например было очень удивительно что количество поклонников и противников комментирования Губерниева примерно одинаковое (из 2800 голосовавших): Хотя для меня (я к нему отношусь скажем так: "по-разному") вопрос о том что достоин ли комменировать или нет даже не стОит- однозначно достоин. Насчет перлов предложу начать отсюда : удалено
  7. Елена Гончарова

    Как выселить проблемных арендаторов

    Анна, меня порой поражают ваши знания ,а если говорить точнее их полное отсуствие в той области где вы предлагаете свои услуги помощи в Мск и пригороде. Сначала вы рекоммендуете вскрывать двери в присуствии полиции и их же силами выселять субарендаторов. Полиция этого делать не будет. Это и на практике так . Открываете дверь и далее выставляете вещи на порог? Любой юрист вам никогда не порекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже чего-угодно и обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко. См. ссылку на "рублевский особняк" там как раз случай с мнимой кражей и судами. Законный выход из проблемной ситуции следующий: досудебные переговоры (в т.ч. в присутствии представителей полиции) и нахождение компромисса сторонами или суд. Всё других вариантов нет. То что вы предлагаете это "отжать", "наехать", "подломить".... совсем из другой серии. Хотя я вижу вас нисколько не обременяет работать вне закона.
  8. Елена Гончарова

    Биатлон

    Насчет "Зайки" - он величал так с её же разрешения. Кстати "Зайка" стала своеобразным Ольгиным талисманом (обратите внимание на уши над палками) Теперь Ольга Алексеевна все больше звучит (согласно новой должности). Мне например совсем не привычно слышать... И еще:
  9. Елена Гончарова

    Как выселить проблемных арендаторов

    Не будем гадать был ли депозит - не был, каков был его размер, счета только лишь за воду или за что-то еще.. это все наши досужие домыслы. Это как же он будет реагировать? Вызовет наряд который будет присустствовать при вскрытии собственником двери? А потом взашей выгонят субарендатора? Нет и нет. Отправит в суд дабы вы подавали иск о вселении. Согласно законодательству РФ, незаконное вселение это: ... - когда люди вселяются самоуправно, не имея для этого законных оснований (нет соответствующих документов, подтверждающих их право на вселение); ... Выселяют (принудительно) исключительно судебные приставы в исполнение решения суда. А для расширения кругозора ,Анна, посмотрите информацию хотя бы здесь. Именно порекомендовала и ничего более. Провести беседу полиция может, но не принудительно выселять. Есть такое понятие как рейдерский захват - захват квартир под видом аренды. И не только квартиры, а например рублевского особняка. Полюбопытствуйте на досуге.
  10. Сегодня 27 мая в 21-45 состоится финальный матч Днепр-Севилья. НЕ ПРОПУСТИТЕ Варшава. Стадион «Народовы». Судья: Аткинсон (Лидс, Англия). Травмированы: Гуйе, Зозуля — Кристофоро, Пареха. Трансляция: «НТВ», «НТВ+ Футбол 1».
  11. Елена Гончарова

    Как выселить проблемных арендаторов

    На практике (при проблемных нанимателях) встречаются случаи когда счета многократно превышают сумму страхового депозита. Не вводите людей в заблуждение. Выселение субарендаторов-неплательщиков - вне компетенции полиции. Скорее всего полиция порекомендует обратится в суд.Более того пострадавший собственник может быть подвергнут преследованию за самоуправство если попытается применить силу, а субарендатор об этом заявит. .
  12. Елена Гончарова

    Биатлон

    Великий и Ужасный.Детство.
  13. Елена Гончарова

    Биатлон

    Нет это не я обозвала. УЭБ - очень часто используемое сокращение (обратите внимание сокращение, а не прозвище "Бьерник") на тематических ресурсах. Не посещаете биатлонных сайтов? Еще подобный пример сокращений: АИТ - Александр Иванович Тихонов. Используется в т.ч. и на его персональном сайте. Знаете такого? Вот например Домрачеву многие обзывают/называют "Дадоха"- я например тоже категорически против. Так как вы являетесь поклонницей Губерниева (обратите внимание я не пишу Димы Гу) вместо УЭБ можем использовать "Великий и Ужасный" Конечно буду только рада если Дарья будет с олимпийскими медалями Пхёнчхана. Напомню то, что изначально я говорила о наставнике в предолимпийской подготовке и подведению к результату сочинских игр - немецком специалисте Клаусе Зиберте.
  14. Пушкинский городской суд Московской области обязал «ВТБ 24» пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 руб./$, говорится в материалах суда. Уже произведенные платежи суд обязал «ВТБ 24» пересчитать за весь период, когда они превышали курс, «установленный на день заключения договора, – 23,51 руб. за 1 у. е., и зачислить сумму неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга». Консультируя истицу, банк упоминал о достаточно стабильном курсе доллара США, «что свидетельствовало о выгодности предложенного кредита и определило выбор истицы, проявившей необходимую разумную осмотрительность», говорится в мотивировочной части решения. Рост курса доллара суд счел «существенным изменением обстоятельств, из которых истица исходила при заключении договора». Потребитель, по мнению судьи, не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, который почти втрое превысил его доход, иначе сделка была бы кабальной и ничтожной. А банк, указал судья, нарушил требования закона «О защите прав потребителей», по которым информация о кредите должна содержать цену в рублях. Также суд ссылался на ст. 451 Гражданского кодекса, где говорится о существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. Значит, любой валютный заемщик может подать иск на основании этой статьи, рада ипотечная заемщица, чей иск к другому банку не был принят к рассмотрению. Окончательного судебного решения нет, указал представитель «ВТБ 24». Банк не согласен с решением и обжаловал его. Московский областной суд рассмотрит апелляцию 22 июня, сообщил представитель Пушкинского городского суда. «Вся практика по валютной ипотеке, которая мне знакома, против заемщиков», – говорит партнер Tertychny Law Иван Тертычный, данное решение исключительное. Тем интереснее, какой вердикт вынесет вышестоящая инстанция: сложившейся практики по таким делам в Московском областном суде нет. Представитель ответчика не явился на заседание, поэтому у истца было больше возможностей убедить суд в своей правоте, ссылается Тертычный на материалы дела. Представитель «ВТБ 24» не объясняет, почему его сотрудники не явились в суд, но ссылается на закон, допускающий отсутствие одной стороны. Поскольку в судах общей юрисдикции судьи в гораздо меньшей степени ориентированы на прецедент, чем в арбитражных, то судья в отсутствие разъяснений Верховного суда по валютной ипотеке мог и не опираться на сложившуюся практику, которая сформировалась еще в кризис 2008–2010 гг., продолжает Тертычный. В конце января ЦБ рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку по льготному курсу – на 1 октября 2014 г., причем банки могли увеличить ставку по таким кредитам до уровня ставок рублевой ипотеки. Ни один банк не последовал этой рекомендации. Старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов тогда оценил потери банка от такой конвертации всех выданных банком валютных ипотечных кредитов в 10 млрд руб. Вчера представитель «ВТБ 24» не стал оценивать потери банка от конвертации ипотеки по 24 руб./$. «Банк не рассматривает возможность конвертации валютной задолженности в рубли по так называемому льготному курсу, считая важным не допускать прямых убытков банка в ущерб интересам иных своих клиентов и вкладчиков», – подчеркнул его представитель. ЦБ не уполномочен вмешиваться в операционную деятельность банков, и в частности в условия их договорных отношений с клиентами, говорится в ответе регулятора на запрос «Ведомостей». Потери от реструктуризации ипотечных ссуд в валюте путем их конвертации по льготному курсу зависят от курса и от даты, на которую банк мог предпринять такую конвертацию. Но по некоторым банкам возможные потери оценивались как значительные, говорится в ответе. удалено
  15. Елена Гончарова

    Согласование отдельного входа

    Торопится с документами надо еще и по причине того что например в Москве: с подачи "Единой России" мэру городу (на днях) представлены документы с мерами по усилению контроля при переводе жилых помещений в нежилые. Речь также идет о создании единого паспорта на помещение, в котором будут учтены все данные и четко обозначено, что может располагаться в здании, а что нет.
×