Анна Холод

В современном мире сюрпризы - не лучший вариант проявления заботы. Зря вы с родными не посоветовались. Понимаю, вам хотелось сделать необыкновенный подарок, и вы не посоветовались ни с кем, а вот теперь представьте: молодые не знают, что вы им квартиру подарите, и уже взяли кредит на жилье. И сдать вашу квартиру было бы для них идеальным вариантом, а всё, поезд ушёл, больше хороших арендаторов не находится. Ну я к примеру, всякие варианты могут быть, а у них свои планы тоже есть наверняка. Вы об их планах поинтересовались? Хорошо бы у вас всё бы обошлось, и до скандала в семье не дошло. Вы даже не знаете, а вдруг родители невесты квартиру им уже тоже сюрпризом в подарок подготовили?

Ну и замечательно, что договорились) Хотя на мой взгляд, вы поторопились. Для начала неплохо было бы поговорить с внуком: возможно, им с молодой женой район, в котором находится квартира, неудобен, а лучше было бы снять им квартиру там, где они хотят, а аренду оплачивать из квартирантских денег. Тогда и волки бы были сыты, и овцы целы, но уж если у вас всё разрулилось... :)

Вероятно, вам везло - не те конфликты были, чтоб стороны между собой разобраться не могли. Когда я работала в агентствах недвижимости, то насмотрелась, какие бывают разборки. Сама попадала три раза на конфликты, несмотря на то, что максимально аккуратно стараюсь сделки проводить. Самый большой процент неприятностей случается на тему неожиданной продажи арендодателем сдаваемой квартиры. Приходится перезаселять арендаторов, а к кому ещё обратится клиент, как не к агенту, который тебе такую "неудачную" квартиру подсунул? Хотя агенты в этом чаще всего не виноваты - невозможно влезть в голову человеку, который квартиру сдал, а через пару дней вдруг решил квартиру продать. К сожалению, никакой закон от такого самодурства собственника арендатора не защищает. В принципе, на тему конфликтов между арендатором и арендодателем, в которые вмешивают, агентов можно говорить бесконечно. В любом случае, риэлтор должен быть объективен.

А мне кажется, что задача агента в том, чтобы интересы и арендатора, и арендодателя были соблюдены, чтобы свести их максимально комфортно для обеих сторон. Для агента это очень важно. Если какой-то конфликт, в 90 случаях из 100 к кому конфликтующие обратятся? К агенту. А агенту этот геморрой на голову нужен? Но если уж случилось, ибо никто от этого не застрахован, то да, на стороне здравого смысла, и неважно, кто платит.

По опыту могу сказать: никогда арендатора не угадаешь, пока он не поживет в квартире два-три месяца. В основном это касается бюджетных квартир дешевле 30000 рублей. Если снимают от 40000 рублей, то еще какой-то прогноз можно дать. Арендодатели очень любят пары, а это самый рискованный контингент, как ни странно - они чаще всего между собой разругиваются и съезжают. Лучше брать или одного очень занятого по работе человека со стабильным заработком, или семью с ребенком - эти надежнее. Найти хорошего арендатора - всегда лотерея.

Судя по тому, как вы обрисовали ситуацию, могу только посочувствовать, такой хозяин деньги не вернет. Вероятнее всего, если вы будете настаивать, то хозяин попросту перестанет выходить на контакт. Бывают непорядочные люди, с этим только смириться. Юридически оформленных отношений, как я понимаю, у вас с наймодателем нет, так что законными методами надавить на собственника у вас не получится, увы.

А вот я бы на уксус так не надеялась - буквально на днях столкнулась. Тоже на интернет понадеялась, решила ванну акриловую уксусом оттереть. Причем так глупо получилось: мыли всегда ванну обычным стиральным порошком, и всё прекрасно было, а потом кое-кто из моих родственников умудрился ванну помыть пемолюксом, и понеслось. Видать, поверхность повредили. Ну я и вычитала, что 250 граммами уксуса гасим столько-то грамм соды... Ни фига не оттерлось, но пару дней у нас дома разве что только противогазы не выдавали.Запах стройматериалов не самый плохой, уксус гораздо хуже пахнет. Или вы не уточнили какими именно стройматериалами у вас атмосфера попорчена.

вот только как это ввести повсеместно, и чтобы это была норма прежде всего для риелтора (чтобы ему платил) наймодатель. Вижу только один выход сам собой напрашивающийся - работать только на сдачу, т.е. вид деятельности "агент на поиск жилья в аренду" - упразднить.Как-то помню сказали: "давай мне 60 (сторона нанимателя), а тебе 40 (мне), у меня съёмщики", в ответ " у меня квартира - давай 40/60 " Думаю, рынок сам сам за себя это сделает. "Старенькие" агенты, полагаю, помнят еще те времена, когда и за показы по сто рублей брали с клиентов, и предоплата в полгода нормой была. Вот теперь такая ситуация в аренде сложилась, что предложение гораздо выше спроса, и не исключаю, что пятидесятипроцентная комиссия с наймодателя нормой будет. Квартиры "стоят". Но народ у нас специфический, так что поживем-увидим.

наймодатели? В бизнес-классе наймодатель платит. Но по ходу всё идет к тому, что и в экономе наймодатель платить будет. Последние тенденции рынка аренды сводятся к тому, что будет у нас как в Европе - наниматель на вес золота, и беречь его надо будет, и лелеять. Спрос, к сожалению, в разы ниже предложений.

Напишу сюда, не хочу новую тему создавать. Такое расстройство, что наша молодежка проиграла в финале чемпионата. Для русских серебро - это кошмар и унижение((

По поводу договора. А не было подписанного договора. Я редко без договора работаю, но это тот случай, когда всё на расписках. Квартиру сдаем лет шесть, проблем никогда не было, и вдруг такой казус. Вы не поверите, бывают религиозные убеждения: хозяйка считает, что потворствует греху. Трындец какой-то, как-будто официально заключенный брак без венчания не блуд, но венчаться пару никто ведь не заставит. С ужасом жду дня, когда мне нужно будет их выселять. А куда и как?

Помню, что обсуждали хозяев с тараканами не раз, но не могу навскидку найти. Прошу прощения, что открываю новую тему - если необходимо, то присоедините к нужной теме. Под Новый Год у меня одна хозяйка психовала: срочно, срочно, срочно! На квартиру выстроились желающих вагон и маленькая тележка. Первая пара успела посмотреть даже раньше, чем я успела с фотоаппаратом на квартиру приехать. Они хозяйке не понравились, но остальных она отказалась смотреть - сдали этим. И вот 31 декабря хозяйка мне звонит: я ночей не сплю - они не женаты официально! Типа давай пересдавать. В мое практике таких случаев не было - куда мне этих-то девать? Хозяйка упёрлась невероятно. Чем мотивировать отказ от квартиры? Еще полмесяца поживут, а потом мне надо их переселять, но на каких условиях?

Бизнес или карьеру? посмотрите раздел для начинающих и арендную ветку То ли спрашивающий не так выразился, то ли я чего-то недопоняла. Мне кажется, что бизнес это есть своя собственная отдельная организация в некоей сфере, в которой карьера в чужой структуре уже каких то высот достигла предела, и человек хочет открыть свой бизнес, своё дело, по-русски говоря. Прошу прощения, что завернула такое хитрое предложение)) Просто удивила ваша рекомендация посмотреть раздел для начинающих. Вроде у нас в арендном разделе не было чётких указаний, с чего лучше бизнес начинать...

Беда в том, что в экономаренде сейчас и наниматель платить не то что не хочет, а не осиливает - в продажах сейчас и то веселее, чем в аренде. Но не в этом суть. Мария во втором посте верно уточнила, что есть разница между сдать и отдать в управление. Автор темы мысль свою внятно не выразил, большинство ответивших его и не поняли. В общем, все не поняли друг друга, и тема приняла несколько туманный и противоречивый диалог. Но так как актуален вопрос был почти два месяца назад, то полагаю, что автор уже вопрос каким-то образом решил.

У меня вопрос не совсем по теме, но тоже про запахи. У одной моей постоянной хозяйки жильцы жутко прокурили квартиру. Причем этих жильцов не я заселяла, она по знакомству их пустила. Вот теперь съехали, а на носу Новый Год, квартиру надо сдать быстро. Что делать? Ума не приложу. Прокурено так, что проветривать бесполезно - запах уже в обои въелся, аэрозоль антитабак не помогает. Пока предложила ей только попробовать убойную дозу благовоний, но может, кто-то знает более действенный способ, чтоб за сутки реально в нормальный антитабачный вид квартиру привести?

Знаете, а мне видится, что вы оба неправы. Контрагент, конечно, не подумвши брякнул, а может, считает себя умнее других. Но и вы, в свою очередь, не учитываете пару факторов: во-первых, каждая квартира имеет свою "ауру": какие бы планировки и фотографии вы клиенту ни высылали, вживую квартира процентов на 90% будет иной, - сколько примеров в практике каждого агента, когда клиент выбирал совершенно что-то отдалённое от того, что хотел изначально. А во-вторых, полезно клиентов на квартиру приводить (особенно в продажах), пусть даже отказ будет - вы получаете дополнительные рычаги давления на собственника, например: видите, людям квартира вроде интересна, но дороговато (пришли в надежде на торг), может, стоимость пересмотрим? Ну как-то так.

Ну, предложенная вами ветка не совсем о приметах, а о мифах - это совсем разные вещи. У меня, например, есть железная примета: если выезжаешь на показ, планируя быструю сделку, и тебе кто-то пожелал удачи, то всё, можно разворачиваться и не дергаться - зря прокатаешься :)

А вас не смутило, что площадь арендуемой комнаты 58 кв.м? Ну хотя бы для начала.

А что вы со своими детками такое делаете, что их постоянно нужно подлечивать? Если пишете детки, то явно у вас не один ребёнок. И все так больны? И чем города России хуже, чем Италия? Кстати, в стартопике предложено воспользоваться знанием Елены Арналюк о халяве. Ну хоть как-то раскройте секрет, а то никакой информации.

Вероятно, агент сдает: типа он представитель собственника. У нас теперь так принято сокращать "представитель собственника - от собственника" (ужас, честно говоря). Удивительное предложение: ни адреса, ни цены, ни пожеланий, кого в качестве жильцов рассматривают. Информации полпроцента. У меня только один вопрос: а что это было?

Не раз уточнила или ни разу? Я порой тоже буквы пропускаю, когда быстро печатаю, но смысл же меняется)) Габриэль, я не очень понимаю новых собственников, когда они прикупив квартирку в Москве не за один миллион, вдруг(!) в июне начинают подсчитывать убытки за январь и скандалить за недоплаченные 30 тысяч, требуя эти деньги с тех, которые уже заплатили. Голимый рэкет, простите.

Начали сводить бухгалтерию в конце срока действия договора. Наймодатель говорит: "так, за последний месяц оплатите и всё", а наниматель: "в смысле? мы за последний месяц в конце прошлого месяца оплатили!", тут только и выяснилось, что наниматель платил авансом и что именно за январь оплата не была внесена. Это если попытаться найти объяснение ) Я терпеливая, поясню. Договор был заключен 04 апреля 2014 года по 03 марта 2015. Проблема возникла в июне 2015. Даты улавливаете? Как агенту мне эта головная боль вообще ни к чему - я свои профессиональные обязанности выполнила в полной мере, качественно и без нареканий. Но как пытливому уму и любознательному человеку попросту интересно мне узнать, что они там не поделили? И почему они апеллировали именно ко мне, когда уже все сроки прошли? Сейчас тема неактуальна - я не знаю, чем там у фигурантов дело закончилось, но как прецедент тема любопытна. Честно сказать, из вашего поста вообще ничего не поняла. Просто мозг взорвался с точки зрения нанимателя. Вот живу я себе в квартире, живу: лето на дворе, а мне тут бамс - вы за январь не заплатили! И обидно вот почему: наниматели очень порядочные люди - такие реально встречаются среди простых работяг, но их просто реально сделали крайними в разборках между прежним и нынешним собственником жилья. И спасибо, что не попросили компенсировать вообще целиком покупку жилья новым собственником.Знаете, я очень много жилья сдала за свою практику, ооочень много, у любого агента, как и у хирурга есть своё небольшое "кладбище". У меня "могилки" всего две, всего два косяка, поэтому так болезненно воспринимаю, и хочу понять.

Габриэль, но почему нужно было ждать полгода? Вам это не кажется странным?

Хотела спросить, за сколько сдали. Уже увидела, что за 26к А вот наконец и август близится - даже интересно, каким он в этом году будет? Но не жалею, что не придержала ту квартиру, о которой выше речь была, жильцы вроде (тьфу-тьфу) "наши" попались - лучше на пару тысяч дешевле сдавать, чем через год делать ремонт за стописят тысяч.А вот какая у нас в пригороде ситуация складывается накануне августа. Висела у меня квартира еще одна в более приличном месте, но слабенькая, с 11 июНя(!), до 25 июЛя был всего лишь один звонок, да и то какой-то вялый. А потом клиенты как с цепи сорвались: уж наши жильцы договор читают и подписывают, а звонки идут. У меня даже некоторое удивление было. Предыдущие жильцы фиксировано платили 25000, нынешние забрали за 24000 - согласитесь, скидка крайне небольшая в условиях нынешней ситуации на рынке. Реакция такая меня даже смущает - нестандартная какая-то, ибо квартиру я уже в отсутствии звонков выставила аж за 22000, а заплатили они 24000. Предавгустовский просвет? Пока выводы не делаю.

Мария, вы обычные квартиры в пример приводите, а у нас современная, с качественным ремонтом. Кстати, мы нашу сдали сегодня за 26000 - с первого показа, причем. Замечательная пара, сразу и договор написали, не торговались и ни к чему не придирались. Знаете, я верю в то, что "квартира ждет своего жильца" - эта пара идеально вписалась в нашу квартиру. Возможно, поэтому и звонков не было :)