Квартиры или апартаменты. Что выбрать?

[Гелла]

В 09.12.2014 в 15:25, Svetix сказал:

Попалась на глаза статья о сравнении стоимости содержания квартиры и апартементов. Пример по однокомнатной квартире показывает, что апартаменты обходятся дороже в 2-4 раза

удалено

Обстоятельно показаны в действии принципы "за все надо платить", "скупой платит дважды" и "бесплатный сыр из мышеловки". Коммунальные услуги в апартаментах насчитываются по тарифам для предприятий, вот и получается колоссальная разница. Больше всего в такой ситуации не позавидуешь тем, кто попался на удочку и поверил в сказку о том, что апартаменты вот-вот жилфондом сделают.

[Марина Маринина]

Чтобы не попадаться на всякие удочки, нужно внимательно изучать законодательство и следить за тенденциями принятия новых постановлений. Естественно, покупатели не мониторят этот вопрос. Решение принимается "на ходу". Плюс риелтор, заинтересованный в продаже аппартаментов, рассказывает только о плюсах данных квадратных метров. Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

[catann]

Чтобы не попадаться на всякие удочки, нужно внимательно изучать законодательство и следить за тенденциями принятия новых постановлений. Естественно, покупатели не мониторят этот вопрос. Решение принимается "на ходу". Плюс риелтор, заинтересованный в продаже аппартаментов, рассказывает только о плюсах данных квадратных метров. Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

Когда-то тоже думала между покупкой апартаментов или квартиры, часто наблюдала разность в цене. Когда обращалась непосредственно в риелторские фирмы (шанс попасть на "деньги" при работе с риелтором меньший, особенно с зарекомендовавшим себя) многие или увиливали от ответа или просто не всегда могли объяснить, к сожалению. Пока не нашла нормальную фирму и нормального сотрудника - дела не было. Спасибо Ивану (и продавцы компетентные и фирма надежная). Но дело даже не в этом, а в том, что апартаменты подойдут либо тем, кто захочет сейчас, или со временем открыть там офис, или просто понравилось жилье, и денег достаточно, что бы содержать его со всеми его налогами и коммунальными. Вот так!

[Гелла]

Чтобы не попадаться на всякие удочки, нужно внимательно изучать законодательство и следить за тенденциями принятия новых постановлений. Естественно, покупатели не мониторят этот вопрос. Решение принимается "на ходу". Плюс риелтор, заинтересованный в продаже аппартаментов, рассказывает только о плюсах данных квадратных метров. Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

... апартаменты подойдут либо тем, кто захочет сейчас, или со временем открыть там офис, или просто понравилось жилье, и денег достаточно, что бы содержать его со всеми его налогами и коммунальными. Вот так!

Я бы рассматривала апартаменты исключительно как инвестицию с целью получения профита или для размещения офисного помещения. Что в жилфонде недостаточно квартир с адекватными ценами за коммуналку, допустим на начальном этапе можно сэкономить, а детям свинью в перспективе подложить. И еще. А прописываться где?

[Анфиса]

Да, наверное, у апартаментов как объекта инвестиций много нюансов…

Но, власти пытаются навести порядок на рынке сдачи жилья в аренду и уже «закручивают гайки». В интересах налоговых органов в очередной раз используют и участковых полицейских и «добрых соседей». А теперь предусматривается и разрешение соседей на сдачи собственности в аренду…

Так может быть апартаменты останутся единственным способом сдачи помещений как временного жилья в аренду?

[Svetix]

Чтобы не попадаться на всякие удочки, нужно внимательно изучать законодательство и следить за тенденциями принятия новых постановлений. Естественно, покупатели не мониторят этот вопрос. Решение принимается "на ходу". Плюс риелтор, заинтересованный в продаже аппартаментов, рассказывает только о плюсах данных квадратных метров. Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

... апартаменты подойдут либо тем, кто захочет сейчас, или со временем открыть там офис, или просто понравилось жилье, и денег достаточно, что бы содержать его со всеми его налогами и коммунальными. Вот так!

Я бы рассматривала апартаменты исключительно как инвестицию с целью получения профита или для размещения офисного помещения. Что в жилфонде недостаточно квартир с адекватными ценами за коммуналку, допустим на начальном этапе можно сэкономить, а детям свинью в перспективе подложить. И еще. А прописываться где?

Ну вот я, например, рассматривала апартаменты в качестве варианта для переезда мамы. Т.е. около моего дома, новое жилье, прописка у нас, соответственно, и пенсия и поликлиника все будет. Почему не квартира - цена, за стоимость апартаментов в 40м действительно не найти нормальную квартиру, а замученные пятиэтажки, построенные в 60х, не мой вариант. Да и потом апартаменты всегда можно использовать под сдачу. Но вот стоимость обслуживания...

[Покатодасе]

... Это потом приходит счет за коммуналку, и владелец начинает понимать, что эти цифры означают.

А в чем собственно говоря "опасность" этих цифр???

Если Вы таки воспользовались ссылкой, чуть выше любезно предоставленной Svetix, то заметили, что превышение оплаты за коммуналку за апартаменты относительно квартиры аналогичной площади 43 кв. м составит 2365 руб. в месяц. Это что катастрофа?

Я сегодня заправил бензином машину свою и машину жены и отдал в кассу 3500 руб....

А если разница в стоимости апартаментов и квартиры составляет 1 млн. руб., то получается что собственник апартаментов получил беспроцентный кредит в 1 млн. руб. на 35 лет.

[Евгения Д.]

И все-таки, если с целью последующей сдачи в аренду...

Судя по рекламе в стоимость предлагаемых апартаментов в комплексе в Митино включена не только отделка, но и мебель и бытовая техника. А ценовой диапазон при этом все равно ниже, чем для квартир...

[Евгения Д.]

А какие налоги должен оплачивать собственник апартаментов при сдаче их в аренду?

Вопрос налогов пусть и не является вопросом сегодняшнего дня, но когда-то это станет реальностью и не хочется, что бы это стало ужасной неожиданностью.

P.S.

Хотя, если апартаменты захочет арендовать фирма, то для фирмы будет актуальным съем по официальным бумагам.

[Гелла]

А какие налоги должен оплачивать собственник апартаментов при сдаче их в аренду?

Вопрос налогов пусть и не является вопросом сегодняшнего дня, но когда-то это станет реальностью и не хочется, что бы это стало ужасной неожиданностью.

P.S.

Хотя, если апартаменты захочет арендовать фирма, то для фирмы будет актуальным съем по официальным бумагам.

0,5 % от стоимости помещения. И еще одно налогового вычета здесь не будет, т.к. апартаменты к жилому фонду не относятся. Для информации по жилфонду процент ниже и составляет 0,1. И 20 м.кв. в вычет попадает. Учитывая то, что апартаменты изначально стоят дешевле переплата вроде как не очень и велика.