Jump to content

Марина Маринина

Пользователи
  • Posts

    286
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

Everything posted by Марина Маринина

  1. Так, а когда день рождения у форума??? Может, праздник нужно организовать? Видеоконференцию там, например. Каждый перед экраном чайку нальет, и все синхронно выпьют ))))
  2. За сколько сейчас можно купить в Феодосии 3-ку? Нам 3 года назад за 45 предлагали в военном доме далеко от моря (где-то возле табачных складов, Челноки, что-ли?), не срослось. Но мечта жить в этом городе осталась.
  3. Кризис - он и есть кризис. В такие времена нужно выживать. И если есть, что сдавать - это уже плюс. Сдал, получил доход. Пусть умерят свой пыл хозяева квартир и опустятся до уровня тех людей, которые сутками работают, а в результате денег хватает только на то, чтобы снять квартиру да еще на еду, чтобы были силы работать дальше.
  4. И если пару месяцев назад мы дискутировали на тему "Как снять жилье молодой паре", то сейчас можно менять название на "Ищу молодую пару в качестве квартиросъемщиков" потому как семья с тремя орущими детишками и кошкой - вот истинный образ страшилища для хозяев квартиры. Ремонт дороже обойдется, чем с них поимеешь)))
  5. Состояние рынка недвижимости в данный момент трудно оценить однозначно. Одни эксперты считают, что кризисный пик уже прошел, и началась рецессия, другие уверены, что обвал экономики еще впереди. А что делать людям, которые хотят улучшить жилищные условия, в ближайшие месяцы, на какие индикаторы им ориентироваться? Кто подскажет правильный ответ: покупать или не покупать? Что было В конце 2014 года зафиксировано повышение цен на жилье в таких размерах (в рублях): - эконом-класс – 11%; - бизнес-класс – почти 20%; - элитное – почти на 40%. При этом стоимость, выраженная в долларах, упала почти на 50%. Для тех покупателей, которые собирали на квартиру в американской или европейской валюте декабрь стал прекрасным временем для сделок. Что есть С января спрос на недвижимость не повышается, наоборот, риелтерские агентства фиксируют уменьшение количества сделок. Во многом такая ситуация сложилась из-за того, что банки прекратили кредитование, и увеличились проценты по ипотеке. Клиентам нужно долго доказывать свою платежеспособность, и даже не по состоянию «на сейчас», а на долгосрочную перспективу. Банки предъявляют завышенные требования к претендентам, оберегая свои интересы. Да и выкладывать 17-20% годовых после стабильных 12,3% в 2013-2014 гг. готовы далеко не все нуждающиеся в жилье. Что будет? Хотя ставка рефинансирования и понизилась на 2%, вряд ли проценты по ипотеке будут снижены на этом фоне. Это связано со спецификой обеспечения ипотечных кредитов: в России на них выделяются средства от кратковременных займов. Отсутствие «длинных» денег – основная причина дороговизны ипотеки. Ввиду того, что ипотечные кредиты являются базой для половины сделок на первичном и вторичном рынках, падение количества сделок с недвижимостью будет продолжаться. Первый месяц 2015 года показал также снижение числа квартир, выставленных на продажу, на 10%. Продавцы, которым не нужно покупать альтернативное жилье за счет реализации имеющегося, попросту решили переждать. Решит ли проблему государственное субсидирование 20 млрд. рублей, выделенных Правительством, - это не столь значительная сумма в масштабах страны. С ее помощью можно профинансировать менее 15% заемщиков на «первичке». Да и срок действия (до конца 2015 г.) не очень внушительный. А что будет через год, продолжится эта программа или свернется? Что делать потенциальному покупателю в данной ситуации Для тех, у кого есть достаточные средства, вывод очевиден: искать подходящий вариант и покупать. Хуже тем, кто рассчитывает на ипотеку. Их подстерегает большое число рисков. Во-первых, нежелательно вкладываться в новостройку со сроком сдачи 2017-2018 гг. и в «непрезентабельном» районе. Здесь очень высокий шанс, что строительство может быть заморожено. Во-вторых, нужно избегать договоров с мелкими застройщиками, так как они могут разориться. Ипотека – неплохой выход в сложившейся ситуации, но к выбору условий нужно подойти взвешенно. Не стоит сковывать себя долгосрочными обязательствами с небольшим первым взносом и значительными процентами. Клиенты, которые смогут взять кредит под государственную программу, будут в более комфортных условиях, ведь процентная ставка обещает быть на уровне 13%. Но им придется изрядно поднапрячься, чтобы получить льготную ипотеку.
  6. Так а зачем провинциальным бабулькам что-то доказывать? У каждого человека есть давно сформированное представление о том, что и как должно быть. Бабульки прожили свой век во времена контор, приемных, кабинетов. Им не изменить свое представление о правильном положении вещей. Моя бабушка (ей сейчас 89), как назвала в 90-х бизнесменов "бэцмэнами-шпикулянтами", так до сих пор этого словосочетания придерживается. И риелтор у нее как раз в контингент "бэцмэнов" и входит. Пару лет назад хотели нотариуса на дом вызвать, так она истерику устроила, что нотариусы сидят в нотариальных конторах и негоже им по домам ездить. И что по квартирам только тот нотариус поедет, кто нечист на руку. Таких людей - Не переубедить. Таким - только в офис.
  7. Ладно развод по телефону от "частников", это не так часто. Меня больше бесит узаконенный лохотрон от самих операторов. Типа: Отправьте смс с текстом ... и участвуйте в акции. Главный приз - водокачка))) Иногда даже выигравших эту водокачку по ТВ показывают, как стимул другим к участию. За день приходит как минимум 2 смс на каждый мой номер. Отвечать на все - можно разориться, а приза так и не дождаться.
  8. Ну что же Вы, Семён, так критично к словам и записям новичка относитесь? Как, впрочем, и я))). Человек тут уже делится своим 2-месячным опытом. Нам нужно исследовать все предлагаемые методы,и, так сказать, взять на карандашик его наработки. Авось, и нам попрёт)))
  9. В принципе, я не критикую, а советую))

  10. В принципе открыть любое дело не сложнее, чем положить слона в холодильник. Схема известна всем: 1. открыть холодильник 2. положить слона 3. закрыть холодильник. Интересной показалась Ваша последняя фраза: "Работать учеником тоже согласен первый месяц даже песплатно)))". В Вашем случае как раз с этого лучше начать: поработать с полгода бесплатно.
  11. Так тогда совсем не понятно, чего Вы хотите. У Вас свой изученный регион (не Москва), Вы там все знаете. И вдруг из ниоткуда появляется объект, который не вписывается в ценовой диапазон Вашей клиентуры. Странно, но допустим. Вы начинаете работать по объекту. 1. Значит, Вы думаете, что на этот объект появится желающий из совершенно иного круга, для которого эта сумма вполне подъемная. Ну так работайте, ищите клиентов, предлагайте объект. 2. Если Вы не верите в появление клиента по объекту, зачем Вы тогда беретесь за эту недвижимость?
  12. Вы, надеюсь, помните какую туеву хучу документов приходится подписывать на сделке, то есть сколько раз приходится ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ, отвечать себе на вопрос ПОДПИСЫВАТЬ ИЛИ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ. Риэлтер, конечно же, должен работать на Вас, но он Вам не мать родная, да и подвержен соблазнам. Любой каприз за Ваши деньги; в том числе за выбор между - думать и напрягаться или расслабиться. Позвольте не согласиться с такой точкой зрения. Если риэлтор подвержен соблазнам. требуется постоянный контроль за его действиями и он не обязан отвечать за свои слова и взятые н а себя обязательства, то, простите, для чего я обращалась к нему? За что платила деньги? Но, конечно. урок извлекла и из этой ситуации. 1. При желании оправдать можно что угодно и кого угодно. Точно так же можно найти во всем и всех кучу недостатков. 2. Риелтор - не мать родная, но наемный работник, которого привлекают как специалиста. И он должен по максимуму отработать гонорар. (Максимум у каждого свой, но всегда хочется большего). 3. Клиент - тоже не амеба безмозглая: пробуют обмануть - не связыйвайся, видишь, что риелтор-профи - почему бы и не расслабиться.
  13. Так, погуляла немного по сайту Вашего застройщика. Сейчас они начали брать деньги за квартиры в корпусах, сдача которых через 2 года. Соответственно деньги пойдут на достройку тех корпусов, которые идут под сдачу раньше. Принцип пирамиды. Если Вы (т.е. Ваша квартира в корпусах под сдачу раньше) выше, то пролететь не должны. Но это при условии, что появятся желающие на квартиры в XI, XII, XIII корпусах. Кстати, тут Вам легко понять, Вы же знаете более полную информацию.
  14. Мост через Керченский пролив - это крупнейший проект, под который можно открыть небольшой бизнес в г. Керчь. Там, если проект начнет реализовываться, и гостиницы (хостелы) можно строить, и столовые, и магазинчики открывать. Приедут строители и будет все это востребовано с лихвой.
  15. 1. Неопытный риелтор будет ждать или предложит минимум вариантов для начала. 2. Опытный риелтор, уточнив некоторые детали у нового клиента, обратится к своему хорошему знакомому именно в том банке, где и подал заявление клиент. Как правило, сотрудники банка не ошибаются в оценке шансов на одобрение ипотеки, зная стартовые данные.
  16. А по мне - так с точностью до наоборот. Бухгалтер крупной фирмы только наладил обе свои бухгалтерии (белую и серую или черную), поэтому менять работу через 5 лет по своей воле он не станет. Те, кто работает от звонка до звонка, и после выхода на пенсию останутся работать по привычному графику. А вот юристы, риелторы, программисты - это как раз тот контингент, который легко срывается с одного места и очень скоро находит себя в другой компании (агентстве, частном бизнесе).
  17. Офис считаю важным для агентства, должно быть место, где собираются агенты (кто поработать, кто чаю попить, кто с начальником что-то обсудить.. хотя лично мне удобнее проводить "планерки" в ресторане )) , опять же, надо клиентов куда-то приглашать (в кафе не всем удобно) Офис - это в определенной степени показатель надежности агентства. Жители большинства городов, кроме крупных, не особо гонятся за техническим прогрессом. И для них агент с смартфоном в руке - это слегка эфемерный персонаж. Провинциальному человеку, продающему или покупающему квартиру, нужны гарантии надежности. В этой роли как раз выступает офис агентства.
  18. Когда-то, в далеком 2008-м году мы жили в провинциальном городке в Украине и говорили о наступающем кризисе (а тогда и признаков его еще не видать было). Горячо обсуждали, когда этот кризис закончится (!) А надо было квартиры продавать, потому как через 1,5 года они в два раза в цене упали (в долларах). К чему это я? Да к тому что обсуждать, предсказывать и то, что случается в реальности - зачастую противоположные вещи.
  19. На чем основаны Ваши размышления? Гостинницам нужны постояльцы. Если строить сейчас пансионаты и виллы по побережью далеко от основных городов - Ялты, Алупки, Симеиза, Феодосии и т.д. - это нерентабельно: дорогая земля, дорогое строительство, отсутствие условий полноценного отдыха. В "больших" крымских городах все давно выкуплено. И много желающих там отдохнуть? Это с одной стороны. А с другой - если долго ждать, пока все восстановится - раскупят и то, что еще не раскупили. По-моему, не нужно зацикливаться на Крыме в пределах исключительно туристического бизнеса. Там еще много неосвоенной территории внутри полуострова.
  20. Вообще людская психология - странная вещь. О представителях профессии судят в большинстве случаев по худшему из них. Сколько раз слышала, что все риелторы - хапуги и бездельники, врачи - вымогатели и неучи, учителя - наглые и бессовестные. Когда спрашиваешь, откуда такие сведения, кивают исключительно на 1-2 человек, забывая что кроме этого "коллеги" по данной профессии работают тысячи порядочных и нормальных. Сделай добро 100 раз - забудут. Сделай зло 1 раз - запомнят на всю жизнь.
  21. Если род занятий меняется кардинально, то бывшая работа в качестве хобби на выходных - полный бред, кроме тех случаев, когда это сулит огромную выгоду. Но в таком случае возникает парадокс: зачем было бросать работу, которая приносила огромные прибыли? А вот за такое креативное решение - респект коллеге Вашего знакомого. Действительно мудрый ход.
  22. Но в жизни получается как в известной поговорке: "То ли он украл, то ли у него украли". Подробности инцидента через время забываются, история обрастает слухами и домыслами, и в результате ходит по городу легенда, что Петр купил свою квартирку за сущие копейки. И ведутся на эту сказку 85% жителей города. А почему Петр в той квартире не живет? Жена-негодяйка его выгнала.
  23. 1) повышенный процент - да. 2) собственная группа - 50/50. Новичков обучать не каждый преуспевающий риелтор согласится. 3) возглавить отдел - для хорошего риелтора лишний официоз и бумажная волокита плюс ответственность, на которую не каждый пойдет. 4) дополнительный офис с преуспевающим агентом во главе - стопроцентный конкурент в недалеком будущем для нынешнего начальника.
  24. Мы решили купить недвижимость за городом. Обратились сразу к 3 риелторам из разных агентств. Я описала свои пожелания. Главным было, чтобы дом (или дача) были относительно новыми (или недострой) и возле речки. В результате мы 2 месяца ездили смотреть десятки вариантов один другого хуже. То бабулька на днях померла в этом доме, то половинку предлагали, то речки и в помине не было. Совершенно случайно нашли объявление о продаже дачи от хозяина. Поехали, посмотрели, через 2 недели купили. Без риелторских услуг. Кстати, 20 января 3 года исполняется нашей даче )))
  25. Так а что может предложить директор агентства такому "переростку" в своем коллективе? В принципе, карьерного роста, как такового - нет. Есть накопление опыта и больший % удачных сделок. Т.е. сотрудник-"переросток" может только подыскать другое агентство с более выгодными условиями работы. Или открыть собственное.
×
×
  • Create New...