Jump to content

Марина Маринина

Пользователи
  • Content count

    286
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

Марина Маринина last won the day on February 11 2015

Марина Маринина had the most liked content!

Community Reputation

159 Очень хороший

2 Followers

About Марина Маринина

  • Rank
    Пользователь
  • Birthday 09/10/1970

Информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва
  • Интересы
    разносторонние

Recent Profile Visitors

2,567 profile views
  1. Марина Маринина

    Приятно удивлен.

    Так, а когда день рождения у форума??? Может, праздник нужно организовать? Видеоконференцию там, например. Каждый перед экраном чайку нальет, и все синхронно выпьют ))))
  2. Марина Маринина

    Быть или не быть

    За сколько сейчас можно купить в Феодосии 3-ку? Нам 3 года назад за 45 предлагали в военном доме далеко от моря (где-то возле табачных складов, Челноки, что-ли?), не срослось. Но мечта жить в этом городе осталась.
  3. Марина Маринина

    Кризис в аренде

    Кризис - он и есть кризис. В такие времена нужно выживать. И если есть, что сдавать - это уже плюс. Сдал, получил доход. Пусть умерят свой пыл хозяева квартир и опустятся до уровня тех людей, которые сутками работают, а в результате денег хватает только на то, чтобы снять квартиру да еще на еду, чтобы были силы работать дальше.
  4. Марина Маринина

    Кризис в аренде

    И если пару месяцев назад мы дискутировали на тему "Как снять жилье молодой паре", то сейчас можно менять название на "Ищу молодую пару в качестве квартиросъемщиков" потому как семья с тремя орущими детишками и кошкой - вот истинный образ страшилища для хозяев квартиры. Ремонт дороже обойдется, чем с них поимеешь)))
  5. Марина Маринина

    Новости ипотеки сегодня

    Ставки не снижают, потому что ипотечное кредитование российскими банками обеспечивается за счет краткосрочных депозитов. А сейчас разве деньги в банк кто-то несет? Все в товары вложили, в доллары, кто успел. Но точно не на депозит. Устаканится курс, уйдут видимые риски - понесут денежки под проценты, тогда и о снижении ставок можно говорить.
  6. Состояние рынка недвижимости в данный момент трудно оценить однозначно. Одни эксперты считают, что кризисный пик уже прошел, и началась рецессия, другие уверены, что обвал экономики еще впереди. А что делать людям, которые хотят улучшить жилищные условия, в ближайшие месяцы, на какие индикаторы им ориентироваться? Кто подскажет правильный ответ: покупать или не покупать? Что было В конце 2014 года зафиксировано повышение цен на жилье в таких размерах (в рублях): - эконом-класс – 11%; - бизнес-класс – почти 20%; - элитное – почти на 40%. При этом стоимость, выраженная в долларах, упала почти на 50%. Для тех покупателей, которые собирали на квартиру в американской или европейской валюте декабрь стал прекрасным временем для сделок. Что есть С января спрос на недвижимость не повышается, наоборот, риелтерские агентства фиксируют уменьшение количества сделок. Во многом такая ситуация сложилась из-за того, что банки прекратили кредитование, и увеличились проценты по ипотеке. Клиентам нужно долго доказывать свою платежеспособность, и даже не по состоянию «на сейчас», а на долгосрочную перспективу. Банки предъявляют завышенные требования к претендентам, оберегая свои интересы. Да и выкладывать 17-20% годовых после стабильных 12,3% в 2013-2014 гг. готовы далеко не все нуждающиеся в жилье. Что будет? Хотя ставка рефинансирования и понизилась на 2%, вряд ли проценты по ипотеке будут снижены на этом фоне. Это связано со спецификой обеспечения ипотечных кредитов: в России на них выделяются средства от кратковременных займов. Отсутствие «длинных» денег – основная причина дороговизны ипотеки. Ввиду того, что ипотечные кредиты являются базой для половины сделок на первичном и вторичном рынках, падение количества сделок с недвижимостью будет продолжаться. Первый месяц 2015 года показал также снижение числа квартир, выставленных на продажу, на 10%. Продавцы, которым не нужно покупать альтернативное жилье за счет реализации имеющегося, попросту решили переждать. Решит ли проблему государственное субсидирование 20 млрд. рублей, выделенных Правительством, - это не столь значительная сумма в масштабах страны. С ее помощью можно профинансировать менее 15% заемщиков на «первичке». Да и срок действия (до конца 2015 г.) не очень внушительный. А что будет через год, продолжится эта программа или свернется? Что делать потенциальному покупателю в данной ситуации Для тех, у кого есть достаточные средства, вывод очевиден: искать подходящий вариант и покупать. Хуже тем, кто рассчитывает на ипотеку. Их подстерегает большое число рисков. Во-первых, нежелательно вкладываться в новостройку со сроком сдачи 2017-2018 гг. и в «непрезентабельном» районе. Здесь очень высокий шанс, что строительство может быть заморожено. Во-вторых, нужно избегать договоров с мелкими застройщиками, так как они могут разориться. Ипотека – неплохой выход в сложившейся ситуации, но к выбору условий нужно подойти взвешенно. Не стоит сковывать себя долгосрочными обязательствами с небольшим первым взносом и значительными процентами. Клиенты, которые смогут взять кредит под государственную программу, будут в более комфортных условиях, ведь процентная ставка обещает быть на уровне 13%. Но им придется изрядно поднапрячься, чтобы получить льготную ипотеку.
  7. Марина Маринина

    Теория разбитых окон

    Занятная статья, но что я подумала в первую очередь: полиция честно выполняла свои обязанности (ловила, сажала), без нарушений закона (кто не совершил противоправных действий, тех не трогали), А попробуйте у нас такое внедрить. Явно вырисовываются 2 основных варианта: - коррупционные действия полицейских; - судебные иски от тех, кто совершил проступок и не сознается в этом с криками "У вас нет доказательств моей виновности!". А вообще - идея прекрасная в своей сути.
  8. Надо брать все! ))) Так то ж блузки))) Можно и 3 сразу взять. А с квартирой вряд ли такой номер пройдет)) Люди на одну годами, а то и десятилетиями копят. Вот при выборе и мотают нервы риелтору (то бишь перекупщику, бездельнику с их точки зрения). Клиент, у которого деньги есть постоянно, вредничает намного меньше, он желает готовое решение согласно его требованиям в максимально сжатые сроки.
  9. Да ладно, пусть клиенты повредничают)) Есть у людей деньги, вот они и могут "повыпендриваться" их наличием. А то выбрал первую из показанных квартир, и никакого удовольствия от процесса))) Только результат. А с другой стороны. Блузка тебе понравилась, меряешь, сидит отлично. Давай еще одну (две, три...) надену. 8-ю купила и идешь домой с мыслью, что первая была лучше всех. А тут - недвижимость на кону.
  10. Марина Маринина

    Рекомендации

    Да сплошь и рядом. Обалденный риэлтор (женщина лет 45), которая для моей подруги подобрала квартиру с учетом всех требований, не смогла мне помочь в покупке дачи (вообще никак). Я ей одно говорю, а она мне с точностью до наоборот предлагает. Хотя вроде и старалась, и усилия прикладывала. Может, потому что в городских условиях - она специалист, а за городом - так сказать не очень))
  11. Марина Маринина

    Инструменты риелтора

    Так а зачем провинциальным бабулькам что-то доказывать? У каждого человека есть давно сформированное представление о том, что и как должно быть. Бабульки прожили свой век во времена контор, приемных, кабинетов. Им не изменить свое представление о правильном положении вещей. Моя бабушка (ей сейчас 89), как назвала в 90-х бизнесменов "бэцмэнами-шпикулянтами", так до сих пор этого словосочетания придерживается. И риелтор у нее как раз в контингент "бэцмэнов" и входит. Пару лет назад хотели нотариуса на дом вызвать, так она истерику устроила, что нотариусы сидят в нотариальных конторах и негоже им по домам ездить. И что по квартирам только тот нотариус поедет, кто нечист на руку. Таких людей - Не переубедить. Таким - только в офис.
  12. Мне кажется, все очень просто: клиент хочет высказать риелтору требования к недвижимости за 1 раз и в дальнейшем не вникать в процесс. Т.е. не осматривать 5-10 объектов, а приехать на единственный (первый, он же последний). Т.е. риелтор должен сам пересмотреть все варианты, выбрать согласно пакету требований и привезти на объект клиента, который с недовольным видом скажет: "Ну да, все, как я и хотел. Где подписать?"
  13. Ладно развод по телефону от "частников", это не так часто. Меня больше бесит узаконенный лохотрон от самих операторов. Типа: Отправьте смс с текстом ... и участвуйте в акции. Главный приз - водокачка))) Иногда даже выигравших эту водокачку по ТВ показывают, как стимул другим к участию. За день приходит как минимум 2 смс на каждый мой номер. Отвечать на все - можно разориться, а приза так и не дождаться.
  14. Ну здесь хоть улыбку вызывает, шуточная форма)) Буду выступать в роли аналитика (тапками не забрасывайте, плиз) Объявление с выделенным ключевым словом "секс" привлечет соответствующую аудиторию (лица, желающие получить услуги такого характера), но вряд ли на расклейку клюнут те, кто ищет черешню в данный момент. Хотя не исключен вариант, что черешню захотят те, кто до этого хотел секса ))) Вывод: вероятность, что внимание к объявлению проявит не целевая аудитория порядка 90%. Что поменять: выделить сразу два слова: ЧЕРЕШНИ и СЕКС. Например: ЧЕРЕШНИ по 25 за ведро, СЕКС в виде оплаты не принимается.
  15. Марина Маринина

    как открыть риэлторское агенство?

    Ну что же Вы, Семён, так критично к словам и записям новичка относитесь? Как, впрочем, и я))). Человек тут уже делится своим 2-месячным опытом. Нам нужно исследовать все предлагаемые методы,и, так сказать, взять на карандашик его наработки. Авось, и нам попрёт)))
×