Прошла информация о микродолях

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

В 25.11.2022 в 18:04, nik2 сказал:

Выкуп малой доли муниципальными органами, с залогом всей квартиры. Расчет с наследниками с выплатой суммы выкупа и процентов.

Вариант фантастический. 

Мы рождены, чтоб сказку сделать былью.

Думаю в некоторых локациях вариант реальный. Можно даже фонд организовать с привлечением частных инвестиций для этих целей. Люди вкладываются в договоры ренты. В данном варианте ситуация даже проще. Другое дело что российским властям и в частности тем, кто формирует жилищную политику проблемы людей "по барабану".

 

[анна.a]

В 30.11.2022 в 10:37, nik2 сказал:

Есть уникальные города, например Палм Спрингс. Город построен в пустыне специально для богатых. До рядовых населённых пунктов километров 300, общественного транспорта нет. Температура летом +30 и выше. Соответственно нищеброды и просто посторонние отсутствуют. Для местных, понятное дело, все удовольствия в условиях искусственного климата.

Ну вы же понимаете, что это про самоактуализацию и самореализацию, и вообще не про человека делающего. Что там делать в пустыне? В России, Украине такой опыт тоже есть, пусть эти поселки и дешевле, но жить в них не удобно. 

[анна.a]

В 29.11.2022 в 17:49, nik2 сказал:

Самому интересно.

Вот, например, у супругов общее имущество, не доли, а именно общее, они составили совместное завещание, а потом развелись, наследник приобретает микродолю на тех же, условия, так? Т.е. не имеет права совершать никаких действий с собственностью без согласия второго оставшегося в живых супруга?

[анна.a]

В 29.11.2022 в 11:57, PavelS сказал:

Вы судите по ценам но не берете в расчет доход наших граждан и граждан США. В некоторых случаях доход америкосов меньше...

В каких? МРОТ в час зависит от штата и составляет 7-15 долларов, т.е. за 8 часов работы минимум (это не по Нью-Йорку) 48 долл., что в рублях 2880. А в РФ норма 300-500 долл. в месяц. Про недвижимость коррумпированных чиновников говорить нет смысла. 

[анна.a]

В 25.11.2022 в 16:29, nik2 сказал:

Вы регулярно путаете понятия, мешаете в одну кучу и предъявляете претензии оппоненту. Сделать это просто, а для ответа требуется написать целое сочинение разжевывая все с ноля.

1. Апартаменты жильем не являются.

2. Санитарные нормы для апартаментов не являются минимальными. Они другие, да еще и разные.

Вы манипулируете и тяготеете к криминалу, постоянно выдаете вещи за то, чем они не являются и бросаетесь ложными обвинениями. 

1) Апартаменты фактически являются жильем.

2) Да, санитарные нормы там ниже, чем требуется для жилья - и в этом проблема. 

 

[анна.a]

В 25.11.2022 в 16:29, nik2 сказал:

Я не приветствую строительство жилья не соответствующего санитарным номером. Я всегда возражал исключительно против того, чтобы предавать апартаментам статуса жилья и постоянной регистрации проживающих в них граждан. И возражал потому, что строители апартаментов, в отличие от строителей жилья не делают отчислений на развитие инфраструктуры.

Да, но вы не предлагаете легализацию, вы опять наводите тень на плетень и предлагаете множить грязные схемы. )

[nik2]

18 часов назад, анна.a сказал:

По поводу суда не поняла, о чем вы. Понятно, что суд буквально продавать не заставляет...

В некоторых случаях буквально заставляет, и в цитируемой Вами статьи написано как раз об этом - принудительный выкуп доли. Владельца малой доли принудительно обязывают ее продать.

18 часов назад, анна.a сказал:

... он делит имущество родственников...

Делит в долях. Если нет возможности разделить в натуре, так и не разделит.

18 часов назад, анна.a сказал:

обязывает рассчитаться

Обязывает, но если не из чего рассчитаться, так и не рассчитаются. А судебные приставы по 46 статье производство закроют.

18 часов назад, анна.a сказал:

... или обеспечить условия для проживания.

Так если негде проживать, то как обеспечить?

Приведенные Вами цитаты в значительной части устарели и утратили актуальность. Обладая долей мене 6 кв.м. собственник этой доли уже не может ни продать долю, ни вселиться, ни зарегистрироваться.

Зато теперь владельцы больших долей уже не рвутся принудительно выкупать малую долю и не ищут путей выкупа малой доли. Теперь проблема у владельца малой доли как ее продать по значимой цене.

[fatalist]

41 минуту назад, nik2 сказал:

..... Теперь проблема у владельца малой доли как ее продать по значимой цене.

Хмм.Я тут вот чего подумал. В ст.30 ЖК РФ сказано-"...... собственник не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение...... если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника,...". То есть, речь идет только о собственности.  Продать..дарить... менять....не получится. Но... где запрет на сдачу в аренду?  Его нет. И что мешает собственнику доли менее 6 м.кв., принудить собственника остальных долей, арендовать его метры? А не захочет, то собственник микродоли. очертит круг своих метров. иии.... поставит в этот круг (посередине остальных доле), что-нить непотребное, например навали груду кирпичей (ну или ещё чего-нить иного). Имеет полное право. Доли-то не выделены, невозможно выделить при доле менее . 6 м.кв. Таки и заставит собственника остальной доли в квартире. арендовать его микродолю, либо выкупить.. И самое прикольное (думаю будет практика), суд понудит бОльшего собственника, заключить договор аренды. 

Изменено 6 декабря, 2022 пользователем fatalist

[анна.a]

В 25.11.2022 в 01:59, nik2 сказал:

Ну почему? Я как раз развёрнуто написал как можно было бы решить на основе закона проблему малых долей и что для этого на мой взгляд требуется.

Пенсия бабушки позволит выкупить за 3 года часть коммуналки? Не уверена. Ничего там, кроме совместной продажи или добровольных договоренностей, нет. Если вы ходите решить проблемы, а не решить свои, нагадив кому-то на голову, то только такими способами. 

[анна.a]

В 25.11.2022 в 01:41, nik2 сказал:

Вообще-то эта тема о микродолях и последних изменений в в законах о этих микродолях.

Про суд я также высказался вполне определённо: В суде проблему микродолей решить не возможно.

Ну почему же невозможно, я давала ссылку выше, законом предусмотрен принудительный выкуп по суду для особо рьяных и просто отмороженных, которым вот как вам, невозможно объяснить, что нельзя делать некоторые вещи.