Jump to content

Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE


Recommended Posts

На рынке недвижимости Москвы особым сегментом выделяется элитная недвижимость. Если ранее объекты этого класса были недоступны большинству покупателей, то сейчас квартиры премиум-уровня могут появится на рынке с большим дисконтом! 

  • Like 2
  • Thanks 1

А еще я на форуме веду блог Оптимизируй маркетинг! - для маркетологов и рекламщиков в недвижимости! И не только в недвижимости... 

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 1.1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Рост цен в некоторых проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 12%

В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. После обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.

Спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ.

️На первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения.

  • Like 2

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

Ильдар Хусаинов: От чего сейчас зависит насколько будет проседать сфера недвижимости во втором квартале и по объемам и по ценам. По ценам сразу скажу не факт, процесс инертный достаточно, а вот по объемам это точно вопрос насколько. Пока как базовый прогноз выглядит примерно - 35% по количеству сделок в России  ко второму кварталу 2021. Что может сыграть в плюс: 
 
 1.Очень сильная программа господдержки, допустим менее 11% и приличные лимиты ( от 5 млн по России и 10+ млн Питер и Москва). Вопрос чисто внутренней, думаю правительство  на этой или следующей неделе объявит. 
 
 2.Высокие цены на энергоносители, при цене 120+ за баррель  рынок будет не таким плохим. Тут все зависит от внешней конъюнктуры.    
 
 3.Быстрый переход ЦБ от кризисной политики ( это сейчас и ставка 20%)  к более нацеленной на бизнес и развитие (ну допустим снижение хотя бы до 17-18% уже  к концу апреля). Тоже решение чисто внутреннее но зависит от настроения и веры людей в банковскую систему. Если по этой ставке депозитов будет хватать банкам, то ставки по депозитам быстро начнут снижать и  откручивать ключевую ЦБ так же будет синхронно.  
 
 4.Что будет с рабочими местами, сейчас вполне возможны резкие сокращения и закрытие многих компаний  с иностранным участием, если удастся сохранить разумным уровень безработицы, это поддержит рынок. Скорее всего этот процесс неизбежен, тут положительные новости маловероятны. 
 
 5.Завершение действий которые были в основе этого экономического землетрясения. Без комментариев. 
 
 6.Инфляционные ожидания. Чем больший процент будет понимать что цены теперь  в России будут падать, тем больше будет просадка рынка по объемам и ценам, но тем быстрее он восстановится по объемам сделок в среднесрочной перспективе. Самый плохой вариант это не снижение цен и очень низкие объемы. Зависеть все будет от информационного поля и от психологии покупателей и продавцов.  
 
 7.От объема предложений по вторичному и загородному жилью. Важный фактор процент приостановок объектов  и снятия с продаж. Тут все будет зависеть от устойчивости банковской системы и в целом стабильности финансовой системы в РФ как таковой. 
На сегодня сильный рост курс доллара, высокая  учетная ставка и снижение стоимости акций. Смотреть здесь надо на индикаторы финансового рынка. Пока все очень плохо, если начнутся улучшения, это успокоит людей.  
 
 8.Очень многое будет зависеть от застройщиков, пойдут они  в новые проекты или нет. Пока многие сказали ставят новые проекты на паузу и смотрят. Если большинство девелоперов не поверит, то объемы точно будут падать. Поэтому все ждут мер поддержки и какие они будут, одной господдержкой здесь явно не обойтись. Девелоперы ждут информации по ставке эскроу, упрощения законодательства, снижение барьеров, возможно уменьшение нормативов по парковкам. И что самое важное все это нужно   в виде программы на 3-5 лет. Иначе не поверят. В течении двух недель станет понятно насколько системно правительство готово менять правило игры в лучшую сторону. 
 
 9.Может поддержать рынок или наоборот разрушить его и налоговые режимы, но как правило в эту плоскость Правительство в кризисы не лезет, хотя там можно добиться хорошего стимулирования рынка как со стороны продавцов, покупателей так и для девелоперов. 
 
Это только крупные факторы , наверняка не все учел, маленькие и не писал, их очень много! Ждем! 
 
Мой личный прогноз, что так или иначе  к концу 2 квартала уже будут явно положительные сигналы, так как рынок недвижимости очень важен для экономики и больше 2-3 месяцев на дне он находиться не может. Потом просто не восстановится никогда. Плюс он локальный и поэтому там где мяч будет на стороне Правительства или ЦБ  они будут принимать нужные решения.

источник: телеграмм

  • Like 3

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

ВТБ перезапускает кредитные каникулы для своих клиентов

С 9 марта ВТБ начинает прием обращений розничных клиентов для подключения кредитных каникул в рамках 106-ФЗ. Воспользоваться программой могут заемщики, чей доход за месяц до обращения за реструктуризацией снизился более чем на 30%. 

Отсрочка платежей возможна на срок до 6 месяцев. Заявка подается дистанционно – через контакт-центр банка, обращаться в отделения не нужно. Срок действия программы — до 30 сентября 2022 года. Каникулы будут подключены в соответствии с законодательством в течение 5 дней.

Максимальный размер ипотечного кредита на дату его предоставления, по которому можно оформить отсрочку: 
для Москвы – 4,5 млн руб., 
для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов, входящих в ДФО, – 3 млн руб., 
для Ленинградской области и иных регионов – 2 млн руб.

Клиенты, которые не попадают под действие кредитных каникул в рамках 106-ФЗ, могут обратиться за реструктуризацией по собственным программам ВТБ. По ипотеке отсрочка платежей предоставляется на 3 месяца один раз в течение всего срока действия кредита. Воспользоваться программой могут клиенты, у которых на момент обращения нет просрочки и выплачено минимум шесть платежей по кредиту, при этом по ипотеке сумма кредита должна быть не более 20 млн рублей. 

Ипотечные заемщики могут также воспользоваться программой ипотечных каникул, которые доступны в рамках № 353-ФЗ.

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

Росбанк Дом

с 9 марта временно приостанавливает выдачи и одобрения по программе «Рефинансирование». 

с 9 марта выдачи по Госпрограммам осуществляет только по тем сделкам, которые были поставлены в график сделок ранее. 

с 10 марта по Госпрограммам планируется выход нового Постановления, в связи с чем условия будут изменены по следующим программам банка:  
- «Семейная ипотека»; 
- «Льготная новостройка»; 
- «Дальневосточная ипотека». 
До осуществления настроек и перезапуска госпрограмм внутри банка выдачи и одобрения будут приостановлены. 

  • Like 1

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Marina сказал:

...
Мой личный прогноз, что так или иначе  к концу 2 квартала уже будут явно положительные сигналы, так как рынок недвижимости очень важен для экономики и больше 2-3 месяцев на дне он находиться не может. Потом просто не восстановится никогда. Плюс он локальный и поэтому там где мяч будет на стороне Правительства или ЦБ  они будут принимать нужные решения.

источник: телеграмм

Хммм..... автор реально не знал, да ещё и забыл, ценовую и объемную  динамику недвижимости 98-02 годов. А тогдашний кризис, ИМХО, был менее болезненным чем нынешний. 

  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В Москве рекордный рост цен на новостройки за последние 8 лет. Это самый резкий ценовой скачок с 2014 года. Все из-за ослабления рубля и сокращения продаж наиболее доступных вариантов.

За февраль средняя стоимость квадратного метра в таких домах выросла на 5% — данные риелторской компании «Метриум».

  • Like 2

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

В Москве растет спрос на покупку коммерческих помещений на фоне стремительно падающего рубля

R4S Group фиксирует увеличение обращений по вопросу покупки торговых помещений на 250% с 28 февраля 2022.

«Инвесторов интересуют помещения как с арендаторами, так и свободные, для последующей сдачи в аренду или организации собственного бизнеса. Покупатели рассматривают покупку торговых площадей для сохранения рублей», - сообщила Ирина Буренко, коммерческий директор компании R4S Group. 

Принятие решения инвесторами также стало быстрее. Если раньше сделка готовилась в среднем 3 недели, то сейчас покупатели предпочитают «фиксировать» цену практически день в день. 

Суммарно под сделки с инвесторами за последнюю неделю было забронировано около 1,5 тысяч м2 площадей: как внутри Садового кольца, так и в спальных районах Москвы.

источник: телеграмм

  • Like 2

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

Рост цен в некоторых проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 12%

В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. После обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.

Спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ.

️На первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения.

источник: телеграмм

  • Like 1

Про недвижимость - авторский канал Марии Румянцевой, директора Sample realty *подбор новостройки и ипотеки без комиссии*. Новости, обзоры ЖК, полезные советы

Link to comment
Share on other sites

12 минут назад, Лариса Богачева сказал:

По завышенной цене вряд ли кто-то купит, а вот с дисконтом, да при "быстрой продаже", когда собственник элитки рвется в другие страны... 

При резком обесценивании национальной валюты, на ажиотаже, как правило, происходит всплеск стоимости метров, особенно элитной недвижимости. Бывает повышение до 10-15%. Не долго, но такой эффект имеет место быть. Я это наблюдал не только в РФ (98, 08, 14 ну и думаю будет в 22... годах), но и в иных странах.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

  • Мария changed the title to Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE
  • Мария featured this topic

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share


×
×
  • Create New...