Jump to content

Лариса Богачева

Пользователи
  • Content count

    887
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

Everything posted by Лариса Богачева

  1. Позитивные посты должны нас радовать и в 2021 году! Предыдущие радости и позитивности можно смотреть ниже
  2. Лариса Богачева

    Интересное и необычное - 2021

    После эпидемии коронавируса мир уже не будет прежним, проверим это по фото. А предыдущие интересности и необычности смотрим ниже
  3. Лариса Богачева

    Домашние животные - 2021

    Продолжаем гордиться нашими любимцами и в этом году! Предыдущие фото можно посмотреть здесь
  4. Если вы задались целью сделать ваше жильё уютным, освежить ремонт или даже построить дом, эксперты финансового портала Выберу.ру помогут вам в этом вопросе. Ремонт и строительство – затратные мероприятия, которые требуют немало денежных средств, а кредит – настоящее спасение для вашего бюджета. Ведь вы можете осуществить свою мечту без больших накоплений, постепенно возвращая заёмные средства. Согласитесь, что это удобно и разумно! Как выбрать выгодный кредит на строительство дома или на его ремонт? 1. Самый простой способ – оформить потребительский кредит! Но выгодно это в том случае, когда вы планируете недорогое строительство или ремонт, например, бани, дачного домика, гаража. Оформление такого кредита проще, чем целевого, так как при этом: в банке требуется минимальный пакет документов; короче сроки рассмотрения заявки; нет необходимости отчитываться перед кредитором за потраченные деньги. 2. Второй вариант – взять потребительский кредит под залог объекта недвижимости В этом случае ставка кредита будет меньше, а сумма - больше. В подтверждении использования денег необходимости нет. Конечно, в этом случае процесс оформления кредита более затратный и по времени, и по финансам. Ведь понадобится тратиться на страхование, оценку и т. д. Особенность такого кредита заключается в том, что залоговый объект не должен быть единственным для проживания заёмщика. А это усложняет процесс его получения. Не у каждого имеется дополнительная недвижимость, свободная от обременений. 3. Третий способ получить финансы – целевой кредит Целевой кредит на строительство и обустройство жилья может выдаваться как под залог недвижимости, поручительство третьих лиц, так и без оформления залога. Процентная ставка такого кредита зависит от условий программы кредитования, по необеспеченному кредиту она выше, чем при наличии обеспечения, но ниже, чем при нецелевом кредитовании. Такой кредит интересен, когда требуется капитальный ремонт объекта или его возведение, а так же на стадии завершения строительства. Как правило, в рамках целевого кредита работы нельзя осуществлять самостоятельно. Вам придётся обратиться к подрядчику. Потребуется договор со строительной компанией, которая будет проводить ремонтно-строительные работы, а также нужно предоставить в банк смету для расчёта суммы будущего кредита. Целевое использование кредитных денег подтверждается предоставлением кредитору финансовых документов. Чтобы понять очевидную выгоду кредита для себя, заёмщику необходимо определиться со следующим: какая конечная цель кредита – косметический или капитальный ремонт, строительство дома или же приобретение минимального количества стройматериалов, обустройство коммуникаций. какая необходима сумма и на какой срок. есть ли наличие обеспечения (поручительство, залог). Соответствует ли залог требованиям кредитора. как будут проводиться ремонтно-строительные работы (силами заёмщика, частных лиц или строительных компаний). есть ли возможность предоставления в банк финансовых документов по осуществлённым работам. Оценить процентные ставки, требования к заемщикам и документам по кредитам на ремонт и строительство в России можно на финансовом портале Выберу.ру: Что важно знать заемщику, или «Подводные камни кредита» Если по первым двум способам кредитования всё максимально просто, то целевой кредит не так уж и примитивен. Выбрав данный вид получения займа, стоит учесть следующие нюансы: банки не предоставляют 100% финансов от стоимости работ по смете или оценки объекта залога. Заёмщик должен подтвердить наличие первоначального взноса. Его размер зависит от условий кредитора. нередко кредит выдаётся не единовременно, а траншами после подтверждения целевого использования каждого предыдущего денежного потока. не все земельные участки подходят для строительства домов за счёт кредитных средств. Так, например, банки не финансируют строительство на участках, предназначенных для садоводства и огородничества (СНТ). многие банки требуют проведение ремонтно-строительных работ с конкретными подрядчиками, с которыми у них заключены договоры о сотрудничестве. Так, банки минимизируют свои риски, ведь такие компании ими уже проверены. Плюс для заёмщика – надёжность, так как стройфирма проверена кредитором. Минус – отсутствует возможность выбора, цена по таким партнёрам может быть выше, чем у других. Если все условия будут вами соблюдены, у вас есть шанс получить выгодный кредит на ремонт и строительство. Требования банков могут отличаться друг от друга, ознакомиться с ними подробнее вы можете на сайте Выберу.ру. Какие предъявляются банками требования к кредитной истории заемщика? Важно помнить, что для получения любого кредита банки анализируют кредитную историю всех участников сделки. Кредитная история не должна быть негативной, исключайте просроченные платежи длительностью более 5 дней, систематические нарушения сроков оплаты и доведение кредитных обязательств до суда. ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Ипотечный кредит" - как получить ипотеку на покупку дома на форуме "Ремонт своей квартиры и дома" - обсуждаем дизайн, мебель и финансы Предыдущие статьи раздела: Московский Бизнес Клуб представил проекты-победители на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» Знакомьтесь с новыми лауреатами Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»!
  5. Я думаю, мы еще долго будем миллениалами! )))
  6. 2021 год особенно богат событиями на рынке недвижимости. В апреле средняя рыночная стоимость квадратного метра в новостройках Москвы превысила 200 000 рублей. В мае эта сумма из средней начала плавно превращаться в минимальную. В начале июня СМИ опубликовали Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года». В планах министерства увеличить норматив стоимости одного квадратного метра квартир до 55 720 рублей – прогнозный рост 13%! Тем, кто надеется на уменьшение цен, рекомендуем не ждать. В текущей ситуации девелоперы рассчитывали, что рынок могло бы охладить повышение процентной ставки по ипотеке. Но – к радости обывателя, программа льготной ипотеки от 6,5% годовых продлена, пока что до 1 июля 2021 года. «В московский рынок недвижимости идут инвестиции со всей страны. Высокая стоимость квадратного метра и красивое название не всегда гарантирует высокое качество проекта. Учитывая большой объем предложения во всех сегментах недвижимости и растущий бюджет покупки, даже профессиональным игрокам бывает сложно ориентироваться в рынке, не говоря про обычного покупателя. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» в любое время остается ориентиром выбора среди большого количества вариантов. Ежегодно она представляет только лучшие объекты столичного и регионального рынков недвижимости», - говорит Анна Маркина, руководитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости» и директор Московского Бизнес Клуба. Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости» рассказали, какие объекты будут в тренде в ближайшее время, поделились главными новостями и основными тенденциями рынка - в ходе пресс-конференции по итогам 12-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая прошла в конце июня. Победители премии представили свои проекты и ответили на актуальные вопросы журналистов из ведущих российских СМИ. Лучшие представители застройщиков и их проекты на рынке Москвы Пристегните ремни, взлетаем! Вне зависимости от сегмента, доля продаж новостроек в ипотеку составляет в среднем от 50 до 70%. В дальнейшем этот процент может только расти. Малейшие изменения в этой сфере напрямую затронут всех игроков рынка. Столичные девелоперы уже уходят с «дешевых» сегментов, опасаясь кризиса неплатежей. Одновременно прогнозируется повышение спроса на загородную недвижимость. В Подмосковье цены растут быстрее, чем в столице, причем уже не первый квартал… Уникальные комплексы строятся в прибрежной зоне российских курортов. Северные нефтяные регионы также интегрируют бюджеты в недвижимость и повышают класс своих новостроек. Тем не менее, несмотря на взгляды и потребности обывателя, для девелоперов Москва остается самым маржинальным рынком в стране. Антон Борисенко, генеральный директор «Сити-XXI век», рассказал про Апарт-комплекс HILL8, который получил GRAND Prix по итогам народного и профессионального голосования: «Апарт-комплекс HILL8 – это флагманский премиальный проект компании «Сити-XXI век» в Москве, наша гордость, и мы рады, что жюри премии оценило его по достоинству, – уверен Антон. – Наша команда по-настоящему вложила душу в проект, стремясь сделать его наиболее современным и продвинутым. К созданию апарт-комплекса мы привлекли известных профессионалов из области проектирования – российских и зарубежных. Концепцию HILL8 разработало брендинговое агентство BBDO. Архитектор Борис Левянт и его бюро ABD Аrchitects предложили уникальный архитектурный стиль, который в полной мере соответствует атмосфере места. Дизайн-концепция общественных зон создана американским дизайнером Каримом Рашидом, знаменитым своим неповторимым почерком и прорывными идеями в области дизайна. Дизайном апартаментов занимался Борис Уборевич-Боровский и его бюро «Ub. design», его интерьеры востребованы у аудитории бизнес-класса. Комплекс уже сдан – получены ЗОС и РНВ, сейчас идет выдача ключей. Уверен, HILL8 стал достойным украшением столицы». «Проект N’ice Loft, победивший в номинации «Апартаменты №1», – важная веха в деятельности COLDY и абсолютно уникальный проект для столичного рынка недвижимости. Он возводится на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы, и предусматривает беспрецедентную по своим масштабам спортивную инфраструктуру. В него войдет физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами с натуральным льдом и современным немецким оборудованием. Здесь будут созданы условия для занятий различными видами спорта – минифутболом, баскетболом, волейболом, сквошем и другими. Еще одна составляющая проекта – спортивный парк. На его территории расположатся профессиональные беговые дорожки, площадки для йоги, зоны воркаута и многое другое» – отметила Юлия Зубрина, директор по продажам проекта N’ice Loft (COLDY). Олег Ступеньков, коммерческий директор МФК «River Residences» и руководитель компании «ТОП ИДЕЯ», раскрыл секреты победителя в номинации «Апартаменты deluxe №1»: «МФК «River Residences в Серебряном Бору» – это единственный комплекс городского формата, где от дома до Москва-реки можно дойти босиком по траве. На территории оборудованы объекты для профессионального занятия академической греблей. В River Residences реализуются апартаменты и таунхаусы площадью от 80 до 220 м². В домах высотой не более 10 метров предусмотрен подземный паркинг. Этот жилой комплекс класса А+ включает в себя множество энергосберегающих решений, а специальные оконные рамы без потери тепла – авторская разработка застройщика. Встроенная система рекуперации обновляет воздух, увлажняя и поддерживая его на уровне +18°С». «Очень приятно, что городской квартал «Ривер Парк» стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2021» в номинации «Хит продаж», – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Тем более, что награда заслуженная. За прошедший год в ЖК было реализовано более 720 квартир и апартаментов, в среднем ежемесячно мы продавали 60 лотов, а в некоторые – в полтора раза больше. Из причин популярности нашего проекта выделю удачную локацию, необычную архитектуру, эргономичные планировки, наличие продуманных общественных пространств и, разумеется, привлекательные цены. Но главная особенность городского квартала «Ривер Парк» – он полностью соответствует запросу и ожиданиям наших покупателей. Неудивительно, что они отвечают взаимностью и выбирают наш ЖК среди конкурентов». Геннадий Щербина, президент Группы «Эталон» рассказал, что помогло жилому кварталу Shagal победить в номинации «Премьера года бизнес-класса №1»: «Качество и окружение объекта сегодня в приоритете у покупателей недвижимости. В работе над нашим новым масштабным жилым кварталом Shagal мы в первую очередь ориентировались на этот фактор. При реализации проекта мы применяем совершенно новые подходы и решения как в архитектуре, так и при планировании территории, в частности, при разработке концепции размещения зеленых и общественных пространств, которые создаются для комфорта будущих жителей. Проект пока находится в начальной стадии реализации, но мы уже видим его огромный потенциал. Победа проекта в премии «Рекорды Рынка Недвижимости» – еще одно тому подтверждение и признание нашей работы не только экспертным сообществом, но и жителями города». Проект жилых небоскребов бизнес-класса Will Towers, признанный победителем номинации «Новостройка Москвы №1», станет новой доминантой престижного района Раменки. Для создания инновационного продукта была привлечена команда профессионалов. Выразительная архитектура башен, отсылающая к знаменитой панораме чикагских небоскребов, делает их вечной классикой мегаполиса, которая будет не менее актуальной спустя десятилетия. Тщательно продуманная квартирография включает в себя квартиры и пентхаусы с приватными террасами. Среди преимуществ проекта – уникальная концепция благоустройства с собственным доступом к набережной реки Раменки. Высокая потребительская активность и показатели спроса по праву подтверждают звание лучшей столичной новостройки. «Комплекс апартаментов Wellton Gold в 75-м квартале Хорошево-Мневников – это финальный проект масштабной реконструкции квартала Wellton Park, который объединил все лучшие технологические и планировочные решения из Европы, – о победителе в номинации «Жилой квартал Москвы №1» рассказала Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ». – Авторская архитектура от Поля де Врома привносит антураж голландской школы. Wellton Gold – жемчужина квартала, стиль здания – отсылка к конструктивизму, который так ценят во всем мире. При этом мы уделили большое внимание фасадам – золотистый кирпич с подпалинами и матовое золото оконных проемов создают запоминающийся образ здания. Это лаконичная роскошь, которая соответствует духу проекта». Кроме того, концерн «Крост» – российская научная промышленно-строительная компания с 30-летней историей, – победитель в номинации «Девелопер №1». О победителе в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса №1» рассказал CEO Comcity Владимир Киреенко: «ЖК homecity – часть комплексной застройки на участке площадью 45 га. Уже построены офисы класса А площадью 185 000 м². Во второй фазе запланированы еще 93 000 м² офисной недвижимости, гостиница Novotel и жилой квартал homecity. Мы решили, что жителям квартала будет некомфортно жить в окружении высоток, и построили для них небольшой ЖК бизнес-класса средней этажности (6-9 этажей) площадью 140 000 м². В нем представлены и стандартные, и нестандартные идеи рынка, включая квартиры с террасами и патио, дворы без машин, фруктовые аллеи, детские площадки и 40 га леса с беговыми дорожками. Проект реализует европейский подход к потребностям людей жить в неторопливом темпе, с комфортом работать и отдыхать в одном месте». Еще один интересный проект, который заслуживает внимания – ЖК «мой адрес На Береговом» от КП «УГС», ставший победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса №1». Жилые дома расположены на первой линии Москва-реки в историческом районе города с живописным природным окружением и прекрасной транспортной доступностью. Жилой комплекс построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал (4 корпуса) и Южный квартал (6 корпусов). Европейский подход к благоустройству и внимание к личному пространству позволили создать приватную атмосферу жизни с собственным детским садом на 300 мест, благоустроенной набережной, причалами и парком-променадом. В свою очередь Сергей Михайлов, коммерческий директор ASTERUS, рассказал про новый жилой район ALIA, который победил сразу в двух номинациях премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» – «Семейный объект №1» и «Выбор покупателя»: «Отличительной особенностью жилого района ALIA является детальная продуманность всех функций и пространств, начиная от входной группы, заканчивая полноценной социальной инфраструктурой. Жилой район ALIA – часть масштабного проекта, реализуемого в градостроительной концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Концепция предусматривает создание такого пространства, где в шаговой доступности у будущих жителей будет абсолютно всё необходимое для жизни, работы, отдыха и развития. Например, магазины и аптеки, детские сады и школы, спортивный комплекс, парк и многое другое». Жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ-Девелопмент» стал победителем в номинации «Инфраструктура объекта №1». «К реорганизации промзоны «Октябрьское поле» наша компания приступила еще 2015 году. Сегодня, благодаря подписанному с Правительством Москвы договору о комплексном развитии территории части этой промзоны, мы сможем завершить формирование нового современного жилого квартала, в котором будет создана по-настоящему комфортная городская среда, наполненная разнообразной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Помимо жилой недвижимости, здесь появится новая школа на 800 учеников, поликлиника, несколько детских садов, объекты торговли и бытового назначения, созданы новые рабочие места. Мы видим поддержку наших инициатив со стороны города, интерес со стороны покупателей, теперь этот проект удостоился высокой оценки профессионального жюри, – прокомментировала победу проекта генеральный директор компании «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова. Мария Миронова, коммерческий директор жилого квартала на Москве-реке «Береговой», рассказала о том, как их проекту удалось стать победителем в номинации «Архитектура объекта №1»: «Архитектура и дизайн является визитной карточкой «Берегового», наши клиенты считают эстетику жилого дома предметом престижа и эмоциональным стимулом для покупки. Премиальными материалами в современной архитектуре мегаполисов является алюминий, стекло, натуральный камень и клинкерный кирпич. Архитекторы «Берегового» ответили современным трендам и применили анодированный алюминий - очень легкий, а также прочный и долговечный материал, который прекрасно взаимодействует с окружающей средой, ловит свет и отражает цвета. В проекте он гармонирует с матовым стеклом, что придает зданиям образ морской волны, и позволяет создать панорамное остекление во всех квартирах». Директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская рассказала о перспективах OSTANKINO business park, ставшего «Коммерческим объектом №1»: «Мы фиксируем интерес к OSTANKINO business park как со стороны частных инвесторов, которым интересны небольшие лоты площадью от 70 кв. м, так и конечных пользователей. Не секрет, что сегодня Москва испытывает дефицит крупных офисов. Арендовать помещения более 10-15 тыс. кв. м в новом качественном бизнес-центре крайне сложно. Поэтому большим компаниям, задумавшимся о штаб-квартире, остается только одно: рассматривать вариант built-to-suit. В OSTANKINO business park (разрешение на строительство двух корпусов второй очереди получено на днях) такая возможность есть. Один корпус будет продаваться в розницу, второй — целиком. При покупке отдельно стоящего корпуса пользователь получит его с помещениями первых этажей, которые можно «настроить» под себя. Мы предлагаем рынку уникальный продукт, в котором сконцентрирован отличный доступ к метро и удачное расположение относительно основных транспортных магистралей». Кроме того, сама группа компаний «Пионер» в этом году победила в номинации «Компания №1». Лидеры Подмосковного рынка строящегося жилья Высокий спрос наблюдается не только на качественные проекты в Москве, но и в Подмосковье и, конечно, на рынке загородной недвижимости, который сегодня бьет все рекорды. Для самого дорогого загородного направления Подмосковья – Рублево-Успенского шоссе – последний год стал годом возврата к былой популярности. Лидерство по спросу и продажам на рынке загородной недвижимости данного направления держит элитный коттеджный поселок «Березки River Village» - победитель в номинации «Объект 5 звезд*****». «По итогам прошедшего года, доля «Березки River Village» в общем объеме продаж недвижимости составляет 32%, а в структуре домов без отделки 53%. На сегодняшний день в поселке реализовано порядка 70% от общего объема домов, - рассказала Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс». - В каждом своем проекте группа компаний «Галс» поддерживает самые высокие стандарты качества и элитный коттеджный поселок «Березки River Village» – не исключение. Закрытая территория 60 Га, собственная инфраструктура и продуманное благоустройство, все дома построены в стиле современной швейцарской архитектуры и органично вписаны в природный ландшафт живописного Рублево- Успенского направления. Поселок изначально создавался для семей с детьми, поэтому здесь предусмотрена развлекательная, спортивная, детская инфраструктура. В сентябре 2019 г. в «Березках» открылся кампус «Горки» инновационной школы Cambridge International School. Также на территории поселка работает детский сад, а в 2021-м открылся спортивный центр с ледовой ареной, на которой можно проводить как групповые, так и индивидуальные занятия по хоккею и фигурному катанию». Алексей Демьянчук, управляющий партнер Первым Строительным Трестом, раскрыл секреты лучшего объекта в номинации «Премьера года комфорт-класса №1»: «Три Квартала – это комплекс нового образа жизни "Life & Work". Пандемия показала, что существующий формат недвижимости устарел. Как работать в однокомнатной квартире без балкона семье, где отец семейства менеджер по продажам, а мать - учитель пения? Без свободного пространства не миновать конфликтов. Поэтому мы спроектировали квартиры с рабочими местами для каждого члена семьи. А для тех, кто не хочет работать дома, мы построим коворкинг. Если наступит очередной локдаун, вы его не ощутите. В Трех Кварталах есть все, чтобы жить и отдыхать: уютные парки, благоустроенные набережные и миникинотеатр. О современных течениях в девелопменте, определивших лучший объект в номинации «Новостройка Подмосковья №1», рассказал Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»: «По мнению многих экспертов, малоэтажная застройка – это самая комфортная для человека среда. Отсутствие визуального шума, много открытых пространств, воздуха и света позитивно влияют на каждого. ЖК «Живописный» спроектирован так, чтобы вписать жилые дома и социальные объекты в окружающий ландшафт, очень зеленый и выразительный. Симпатичные дома в лаконичном европейском стиле, светлые фасады природных оттенков, панорамное остекление и просторные лоджии, позволяющие любоваться пейзажами, – все это создает гармонию. Ее дополняют благоустроенные территории для отдыха и спорта между домами». «Новый Зеленоград» – это современный комплекс комфорт-класса площадью 1 млн. м², – рассказал Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development, о победителе в номинации «Микрорайон Подмосковья №1». – Мы задали себе высокую планку в реализации этого проекта и приняли решение о комплексном подходе градостроительного масштаба с формированием общественных пространств и развитием социальной и коммерческой инфраструктуры. На сегодняшний день в рамках первой очереди заселены пять жилых корпусов, организованы площадки для спорта и отдыха, в скором времени будет построен детский сад на 190 мест. Проектом предусмотрено наличие детских садов, школ, современных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов и мест социально-бытового обслуживания. Еще один яркий представитель на рынке Подмосковья, но уже в сегменте коммерческой недвижимости – парк «Ориентир Запад», победивший в номинации «Логистический комплекс №1». Как рассказал Андрей Постников, генеральный директор компании ОРИЕНТИР: «Ориентир Запад – высокотехнологичный фулфилмент-центр, объект нового поколения. Пандемия Covid-19 дала толчок развитию e-commerce сегменту, практически любой товар сегодня можно получить не выходя из дома – это стало повседневностью, удовлетворение потребностей клиента в быстром получении и безошибочном сборе заказов было бы невозможно без актуальных технологических решений, которые предлагают автоматизированные складские комплексы. Современные фулфимент-центры позволяют он-лайн ритейлерам повысить пропускную способность цепей поставок, кратно увеличить количество обрабатываемых заказов и сократить при этом время доставки. Автоматизация склада сокращает непродуктивное время на перемещение сотрудников между товарами с 80% до 20-30%». Курортная недвижимость и ее самые интересные введенные проекты «Пандемия изменила кардинально жизнь человечества, теперь off-line – роскошь. Жизнь в Сочи – доступная роскошь. Для AVA Group в г. Сочи победа ЖК «Кислород» в премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Региональный объект №1» стала знаковой наградой. При реализации ЖК «Кислород», на наш взгляд, достигнута синергия, которая и предопределила успех проекта: локация, инновации, экология. Комплексное освоение территории и бережное отношение к природе с сохранением флоры и фауны местности, позволит создать микрорайон, в котором будет комфортно жить, работать, учиться современному человеку», – считает Ольга Нарт, Вице-президент AVA Group по коммерции. Комплекс апартаментов бизнес-класса MORE.YALTA от девелопера «Море девелопмент» стал победителем в номинации «Курортная недвижимость №1». Он расположен на Южном берегу Крыма в живописном посёлке Гурзуф. Все 8 корпусов комплекса окружены парками из вечнозеленых пальм и древних кипарисов. До Черного моря всего 15 минут неспешной городской прогулки. В инфраструктуру MORE.YALTA входят подземный паркинг, подогреваемый открытый бассейн на 700 м², детские площадки, фитнес-центр, смотровая площадка, ресторан с террасой, магазины и многое другое. Апартаменты продаются с отделкой. MORE.YALTA предоставит собственную консьерж-службу и управляющую компанию. Forte Village стал «Лучшим отелем на Средиземном море». Он продолжает удивлять высочайшим спектром услуг: от еды до спорта, велнеса и отдыха для всей семьи. Знаменитый пляж Forte Village расширяется и возвращается к первозданному великолепию. Гостей развлекает огромный выбор услуг и мероприятий: они растут и адаптируются к меняющимся потребностям гостей разных поколений. Детская страна чудес поражает разнообразием развлечений: уникальный Дом Барби, миниатюрная Деревня Марио, ресторан и детский сад, и театр для самых маленьких. Для детей постарше есть Аквапарк с 6-ю полноразмерными горками и пиратским галеоном. Есть еще Творческие мастерские Искусства и Ремесла, спортивные академии и, конечно, Leisureland со сказочной трассой для картинга, боулингом и дискотекой. В лучших тенденциях рынка - какие объекты следуют современным трендам «В последнее время рынок недвижимости быстро развивается, постоянно меняются тренды, как в плане покупательских предпочтений, так и в области взаимодействия с клиентами и девелоперами, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор Сервиса «Синица», победителя в номинации «Открытие года». - Мы поняли, что нужно принципиально изменить формат, чтобы отвечать всем веяниям времени. Именно такое активное изменение профессиональной среды и вдохновило создать новый сервис, который отличается от всего, что есть на рынке. Развивая оба направления – партнерское и клиентское, мы хотим донести до общественности, что честная риелторская услуга – не просто гипотетически возможна, а реально существует на рынке». Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Realty, одержавшей победу в номинации «Риэлтор №1», отметила: «Компания является игроком рынка с 2010 года. Профессиональные награды в нашей профессии – возврат на инвестиции в постоянное развитие компании, команды, своих навыков. В практике продаж, партнерстве с девелоперами нам нужно доказывать, что мы №1 каждый день. Мы проходим через уникальные условия, когда обстоятельства меняются очень быстро, меняется поколение покупателей, которые родились и выросли в эпоху цифровизации, поэтому сейчас, как никогда прежде, для брокеров важны репутация и эффективность. Год пандемии позволил увидеть нам точки роста, и я благодарю свою команду, что мы вошли в 2021-й победителями, улучшив свой бизнес-результат». «Уже более 20-ти лет Центр независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) оказывает профессиональные услуги по оценке и строительно-технической экспертизе недвижимости, – поделилась Светлана Владимировна Ким, заместитель генерального директора ООО «ЦНЭС», ставшего победителем в номинации «Оценочная компания №1». – Репутация ЦНЭС ежегодно подтверждается высокими рейтингами и отзывами клиентов. Деятельность компании отмечена званиями и отраслевыми наградами. ЦНЭС успешно оказывает услуги по оценке и экспертизе недвижимости крупнейшим государственным и частным организациям. Среди клиентов компании: Министерство обороны РФ, ГАЗПРОМ, РОСТЕХ, РОСАТОМ, РОСНАНО, РОСНЕФТЬ, Интер РАО, РОССЕТИ, РЖД, ВЭБ.РФ, Сбербанк России, Газпромбанк и другие». Виктор Казаков, генеральный директор ГК «КрашМаш», лауреат в номинации «Компания по демонтажу и реновации №1», подчеркивает, что сегодня в сфере демонтажа наблюдаются позитивные изменения – фраза «Ломать не строить» постепенно уходит в прошлое. Крупные заказчики – девелоперские и промышленные компании – начинают смотреть не только на цену, но на уровень профессионализма и технической оснащенности подрядчика. Расширяется и география производства работ. Так, самый крупный в России парк специализированной техники, принадлежащий ГК «КрашМаш», дает компании возможность оперативно осуществлять перевозку техники в любой регион России. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» отражает ключевые тенденции рынка не только Москвы и Подмосковья, но и российских регионов. Победители премии – это лидеры отрасли, новые профессиональные участники и самые заметные проекты, заслуживающие внимания покупателей, которые хотят приобрести объект как для собственного проживания, так и с целью инвестированию в жилую и коммерческую недвижимость. Организаторы «Рекордов Рынка Недвижимости» выражают благодарность участникам и партнерам премии этого года, а также всем, кто оказывал доверие и поддержку на протяжении 12 лет существования конкурса. ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Мероприятия рынка недвижимости" - новости о премиях и рекордах рынка на форуме "Где купить квартиру в новостройке" - информация о застройщиках и объектах рынка ____________________ Предыдущие статьи раздела: Знакомьтесь с новыми лауреатами Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»! Запросы миллениалов - по каким критериям молодежь выбирает себе квартиру?
  7. Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Сформирован проект программы бизнес-тренингов и мастер-классов Санкт-Петербургского Международного жилищного конгресса (8-12 ноября). Хедлайнерами конгресса стали ведущий эксперт в сфере маркетинга АРКАДИЙ ЦУКЕР и один из самых популярных бизнес-тренеров в риэлторской сфере МАКСИМ МАРШАЛ. Они прочтут свои лекции, соответственно, 10 и 11 ноября. Обращаем внимание, что при покупке пакетов участия N1-5 вас ждут серьёзные скидки (до 50%) на мероприятия хедлайнеров. Традиционно в первый (8 ноября) и последний день (12 ноября) Конгресса состоятся однодневные коммерческие тренинги известных и успешных экспертов. Итак, 8 ноября выступят: директор АН WhiteWill ОЛЕГ ТОРБОСОВ, управляющий директор АН «АЯКС - Риэлт» НАТАЛЬЯ ГЛЕБОВА, известный бизнес-тренер и коуч ЕВГЕНИЙ ГОРЯНСКИЙ. 12 ноября лекции прочтут: уководитель Департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG СВЕТЛАНА ЯРОВА, консультант в сфере подбора персонала АЛЕКСАНДРА ГОРЕВА-КУРТЫШЕВА. 
 С программой тренингов можно ознакомиться на сайте Конгресса в разделе «Бизнес-тренинги». Во второй день конгресса, 9 ноября, состоятся 1,5-часовые мастер-классы. В общей сложности, пройдет 56(!) мероприятий. Все мастер-классы разбиты на 14 тематических линеек (управление АН, маркетинг, технологии сделок, новостройки, коммерция, элитная недвижимость, HR, digital и т.д.). Поэтому рекомендуем включать в делегацию от вашей компании специалистов по разным сегментам рынка. Принять участие в мастер-классах могут ТОЛЬКО участники Конгресса, зарегистрированные по пакетам №1, 2, 4 и 5. Перед тем, как зарегистрироваться на мастер-классы, НЕОБХОДИМО пройти РЕГИСТРАЦИЮ НА КОНГРЕСС! В ближайшее время будет сформирована программа конференций, семинаров, круглых столов и дискуссий Конгресса. Напомним, что эти мероприятия традиционно проходят в 3 и 4 день конгресса (10-11 ноября). Будем признательны, если вы предложите актуальные темы для конференций и дискуссий. Если тема подойдёт, то вы станете ведущим/модератором данной секции.
  8. Да... Юморные девчата собираются в этом сообществе...
  9. until
    Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, проходящий в Санкт-Петербурге с 8 по 11 июля 2021 года –крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Традиционно Конгресс собирает более 5000 участников - абсолютный рекорд для российского рынка недвижимости. На Конгресс приезжают видные политики, руководители крупнейших строительных компаний, агентств недвижимости, ведущих банков и других организаций, связанных с рынком недвижимости из всех регионов РФ, стран ближнего и дальнего зарубежья. На мероприятиях Конгресса выступают более 500 спикеров - ведущих практиков рынка недвижимости, признанных экспертов в сфере продаж, переговоров, новых технологий сделок и управления персоналом. В рамках Конгресса проходят свыше 400 мероприятий, которые охватывают все основные темы рынка недвижимости, более 50 мастер-классов и коммерческих тренингов. Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс будет проходить 5 дней и охватитважнейшие сегменты рынка недвижимости: жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационные ресурсы, многие другие темы. Конгресс будет проведён на двух площадках: отель Park Inn «Прибалтийская» и отель«Горный»‎. Программа мероприятия Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс с 8 по 11 ноября 2021 года На тренингах, мастер-классах, конференциях, круглых столах, дискуссиях и семинарах Конгресса выступают признанные эксперты в различных сферах рынка недвижимости. Вы получите максимально полезную информацию о новых методах ведения бизнеса, увеличения количества сделок, эффективных способах привлечения клиентов, узнаете о последних трендах на рынке. В рамках Конгресса проходит выставка B2B (фойе 1 и 2 этажа отеля «Park Inn Прибалтийская»). Она будет работать одновременно с деловой программой Конгресса. Свои услуги, специальные предложения, новые методы ведения бизнеса, инновационные маркетинговые стратегии представят ведущие игроки рынка - крупнейшие застройщики, банки, агентства недвижимости. В перерывах между деловыми мероприятиями Конгресса участники выставки B2B организуют ExpoTime - акции и презентации свои услуг для посетителей Конгресса. 10 ноября пройдет церемония награждения победителей Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2021. Мероприятие проводится с 2007 года. За это время его лауреатами стали организации, которые внесли существенный вклад в развитие российского рынка недвижимости. А также персоны, чей профессионализм, деловые качества помогли становлению и укреплению цивилизованных отношений в этой сфере. Прием заявок на участие в конкурсе стартует 19 июля. Международный жилищный конгресс - это не только масштабная деловая, но и насыщенная культурно-развлекательная программа. Каждый день будут проходить вечерние мероприятия, встречи клубов по интересам, экскурсии. Состоится философский забег «Осенний марафон», женский и мужской банные клубы генеральных директоров, Вечер риэлторской песни. На Конгрессе будет работать «Камчатка» - оборудованная зона гастрономических презентаций регионов. Камчатская чавыча, морской еж, великолепная икра, целебные бальзамы, настойки, сладости ручной работы и экзотический алкоголь – именно на «Камчатке» вы сможете в полной мере прочувствовать самобытную гастрономическую культуру зарубежных стран и регионов нашей страны, пообщаться с друзьями и коллегами. Международный жилищный конгресс - это не только самая масштабная в России деловая программа, встречи коллег из самых дальних уголков России и насыщенные вечерние мероприятия. Это особая, ни с чем не сравнимая атмосфера, море положительных эмоций, незабываемый отдых, задушевные беседы и отличное «послевкусие». Конгресс запланирован на рабочие дни, поэтому при желании можно остаться в городе на выходные, побывать в музеях, соборах, парках и увидеть золотую осень в Петербурге во всей красе. Ждем вас! Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ
  10. Судя по всему, руководство страны решило уделить внимание внутреннему газовому рынку. И сегодня самой популярной новостью стала информация о том, что Владимир Владимирович приказал поэтапно завершить программу газификации к 2024 и 2030 году. При этом источники финансирования мероприятий по подключению к газораспределительным сетям домохозяйств должны формироваться без привлечения средств самих граждан. Поручения касаются правительства и «Газпрома», то есть компания должна будет подключать россиян БЕСПЛАТНО. Комплексный договор на поставку газа, подключение и техническое обслуживание необходимого оборудования можно будет заключить с использованием структур «единого окна» и многофункциональных центров. Для этого к 1 октября потребуется утвердить обязательные стандарты к перечню, методам и срокам исполнения технологических работ по подаче газа, минимальному комплекту и обслуживанию. Для объектов загородной недвижимости улучшаются условия существования. А население сэкономит неплохие деньги на газификации. Если только план будет выполнен.
  11. С 26 июля по 23 августа 2021 года пройдет онлайн курс Тимура Асланова "Коммерческое предложение и другие продающие тексты для отдела продаж" - тематический онлайн-курс по техникам написания продающих текстов: инструменты, методики, практика. Формат курсов: 5 уроков; практические;задания Об онлайн-курсе Главный редактор журнала "Управление сбытом" Тимур Асланов проведет авторский обучающий онлайн-курс "Коммерческие предложения и другие продающие тексты для отдела продаж" Аудитория онлайн-курса: руководители и сотрудники отделов продаж, менеджеры по продажам, предприниматели, руководители компаний малого и среднего бизнеса. Как научить менеджеров по продажам продавать при помощи текстов? Многие компании уделяют большое внимание тому, как их менеджеры по продажам говорят по телефону или на личных встречах. Но очень немногие задумываются о том, что их продажники пишут клиентам. А на сегодняшний письменная коммуникация все больше и больше вытесняет устную. Мы пишем клиентам продающие письма и коммерческие предложения, мы письменно общаемся с клиентами даже через прайс-листы, уже не говоря про переписку в электронной почте и мессенджерах. Но большинство текстов во всех этих каналах представляют собой маловнятное самовосхваление, либо откровенное впаривание. И не работают. К сожалению, очень немногие менеджеры по продажам умеют писать коммерческие предложение и продающие письма. Писать так, чтобы это не было сплошное самовосхваление, писать четко и структурировано. Понятно излагать свои мысли. Правильно презентовать товар. Стимулировать читателя к покупке. На онлайн-курсе "Коммерческие предложения и другие продающие тексты" Тимур Асланов расскажет о том, как надо строить письменную коммуникацию с клиентами, чтобы она была эффективной и продающей, даст конкретные инструменты и инструкции, как писать тексты под различные задачи, которые есть в отделе продаж. Покажет на практике как работают те или иные приемы, и отработает с участниками курса их навыки продающего копирайтинга. Даст обратную связь и рекомендации. Сотрудники компаний увидят, что нужно делать и каких ошибок не допускать. А руководители, пройдя курс, поймут как ставить задачу сотрудникам, которые пишут те или иные тексты и как понять, что текст хороший и принесет эффект. На курсе вы научитесь: писать продающие тексты для различных задач и различных аудиторий, писать цепляющие и продающие коммерческие предложения, понимать каким должен быть эффективный продающий текст, привлекать и удерживать внимание аудитории в тексте, делать акценты в тексте на важных вещах, правильно презентовать продукт или услугу, аргументировать цену, снимать возражения клиента, стимулировать клиента к немедленным действиям, формировать доверие клиента к компании и ее продуктам, строить логику продающего текста, писать понятно и просто, увеличивать продажи при помощи правильных продающих текстов. Программа онлайн курса Тимура Асланова "Коммерческое предложение и другие продающие тексты для отдела продаж" с 26 июля по 23 августа 2021 26 июля 17.00 - 18.30 - Занятие № 1 Продающий копирайтинг. Какие тексты мы пишем для продаж, какие задачи решаем с их помощью. Почему ваши продающие тексты не работают. Типичные ошибки в продающих текстах. Как усилить ваши продающие тексты. Конверсия продающих текстов. 2 августа 17.00 - 18.30 - Занятие № 2 Как написать эффективное коммерческое предложение. Виды коммерческих предложений. Элементы правильного коммерческого предложения. Заголовок. Ключевой абзац. Оффер. Призыв к действию. 9 августа 17.00 - 18.30 - Занятие № 3 Как подавать цену. Как правильно презентовать товар. Как рассказывать о продукте, услуге и компании в продающем тексте. Как сделать продающие тексты простыми, понятными и цепляющими. Язык и стиль продающих текстов. Оформление КП. Продающий прайс-лист. 16 августа 17.00 - 18.30 - Занятие № 4 Как писать продающие письма клиентам. Письма бывшим клиентам. Переписка с клиентами по электронной почте. Переписка с клиентами в мессенджерах. Отзывы клиентов. Наши кейсы. Завоевываем доверие. Продающие тексты для соцсетей. 26 июля 17.00 - 18.30 - Занятие № 5 Разбор домашних заданий, анализ текстов участников и ответы на вопросы Автор и ведущий онлайн-курса: Тимур Асланов главный редактор журнала «Управление сбытом», основатель издательского дома «Имидж-Медиа», предприниматель, 25 лет опыта работы в управлении продажами, бизнес-тренер, автор и ведущий семинаров по копирайтингу, продажам и продвижению, автор книг «Копирайтинг. Простые рецепты продающих текстов», «Альфа-продавцы: спецназ в отделе продаж»,«PR-тексты. Как зацепить читателя», «Арифметика продаж» и др., член Российской ассоциации по связям с общественностью, член Гильдии Маркетологов, читает лекции по продажам на программах МВА в различных вузах, организатор, модератор и спикер ведущих российских конференций по PR, маркетингу и продажам. входит с рейтинг 27 лучших бизнес-тренеров в России по версии журнала "Управление персоналом, входит в "Золотую дюжину" тренеров по продажам; Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ
  12. Риэлторское сообщество Москвы взбудоражено. ЦИАН сделал сервис подменных звонков на своем сайте обязательным, те от него нельзя отказаться\отключить. Естественно, что это никому не нравится. Соцсети заполнены возмущенными постами, официально же с заявлением выступила только ГРМ. На сайте Гильдии риэлторов Москвы обращение в ЦИАН анонсируется следующим текстом: "Представляя интересы подавляющей части организованного рынка риэлторских услуг, Гильдия риэлторов Москвы проанализировала первый накопленный опыт после введения ресурсом ЦИАН сервиса «подменных номеров». И сам сервис, и эффект для рынка от его внедрения сочтены профессионалами рынка крайне негативными. О чем и сообщается (с приведением подробных о разъяснений) в письме ГРМ, направленном в ООО «Айриэлтор» (владелец сервиса ЦИАН). ГРМ предлагает ЦИАН вернуть пользователям возможность самостоятельно выбирать, необходим ли им такой сервис. И отказаться от ситуации, когда схема приёма звонков через «подменный номер» предлагается как безальтернативная (то есть, как навязанный сервис). ГРМ выражает надежду, что её давний партнёр прислушается к ведущему игроку московского рынка, обладающему глубокой экспертизой и массивными практическими знаниями, и снова предоставит основным потребителям своих услуг — риэлторам и агентствам недвижимости — возможность самостоятельно выбирать наиболее эффективные и удобные для них схемы работы." Также приложены скрины соответствующего письма.
  13. На этом форуме всегда рады отзывам довольных клиентов! Страна должна знать своих "недвижимых" героев! В каком городе работает Виталий? В каком агентстве?
  14. Смотрела вчера утром парад Победы по ТВ Первому каналу. Ведущие были профессиональными, правда не всегда картинка соответствовала тексту, говорят про одни войска, показывают другие... Но это пустяки по сравнению с тем, что говорила диктор, комментируя события после парада (возложение цветов к Вечному огню). Милый женский голос изрекал: "Вот идет Путин со цветами...". Или "несколько сот метров осталось от могилы Неизвестного солдата...". Просто не могла слушать исковерканный русский язык, переключилась на другой канал. Зачем ЭТУ взяли, где учили, почему выпустили.... куда пропали дикторы, знающие русский язык и умеющие на нем говорить????
  15. Церемония награждения лауреатов премии «Эксперт рынка недвижимости» состоялась 9 июня в рамках Сочинского Всероссийского жилищного конгресса – 2021. Конкурс проводился по 12 номинациям. В каждой из них был определен свой победитель, а также была вручена одна внеконкурсная номинация. Были отмечены лучшие практики рынка, которые внесли наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы и современных технологий на рынке недвижимости. Главной номинацией Национальной премии - «За личный вклад в развитие рынка недвижимости Российской Федерации» был награжден Герой Социалистического труда, президент Ассоциации «Межрегиональное объединение строителей» Ефим Басин. Все лауреаты получили почетный знак, выполненный из золота 585-й пробы, а также и удостоверения. Ознакомиться со списком победителей можно на картинке. Напомним, что лауреатами премии становятся физические лица - руководители риэлторских и строительных организаций, агенты по недвижимости, главы компаний в сфере информационных ресурсов и технологий, а также маркетологи, оценщики, аналитики, бизнес-тренеры, юристы. Интересно? Вы можете стать лауреатом этой премии в следующем году! ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Международный жилищный конгресс" - крупнейшее место встречи лидеров рынка недвижимости на форуме "Гильдия Риэлторов Москвы" - профессиональное объединение экспертов рынка ____________________ Предыдущие статьи раздела: Запросы миллениалов - по каким критериям молодежь выбирает себе квартиру? Есть ли преимущества у городского жилья с террасами?
  16. Напоминает рекламу порталов, которую они считали выигрышной - "Только у нас самая чистая база объектов!"
  17. Да жалко их, болезных... "Ибо не ведают, что творят...". Я такие потуги создания сайтов-порталов-сервисов в недвижимости наблюдаю уже лет 15. В 95% случаев их создают технические специалисты. При этом они не имеют никакого понятия: о рынке недвижимости (обычно, основываются на своем личном опыте) о маркетинге и продвижении продукта (узнаваемый бренд, нужный сегмент аудитории, его размер и потребности) финансовые расходы - новый продукт на рынок недвижимости надо выводить, как минимум, три года. И все это время оплачивать расходы. Даже если не ценить свое время, то до "выхода на ноль" пройдет много лет\или не пройдет. Но тему можно обсудить, тк формат "а вы до сих пор работаете по старинке? в то время как уникальный сервис позволит вам..." даст возможность обсудить современную точку зрения на рынок недвижимости. На Форуме работает модерация, поэтому рекламные ссылки, посты-дубли будут удаляться. Ну а так - пусть ребята поразвлекаются, отдохнут от разработок - им же не жалко своего времени - регистрировать почтовые адреса, искать форумы, регистрироваться, забрасывать посты с ссылками и ждать-ждать-ждать всплеска посещаемости....
  18. Ситуация стандартная до банальности. Очередная группа технарей считает, что их уникальный сервис по аренде перевернет рынок. Не перевернет, тк они не знают этот рынок. А их опыт того, как они 5 лет назад снимали жилье, не имеет никакого отношения к проблемам, тревогам, ожиданиям, а главное - к финансовым гарантиям безопасности аренды квартиры.
  19. Желаю вашему сервису найти денег на достойную рекламу.
  20. Уважаемый товарищ, вы уже третий, который рекламирует этот сервис на форуме. Вы хотя бы график и место публикации между собой согласуйте.
  21. Расскажите же нам, как часто пользуетесь этим уникальным сервисом. Не спешите переключаться на другие форумы.
  22. Как понимаю, к выходу на рынок готовится очередной новый сервис, создатели которого не имеют денег для его продвижения. ...и спам забьет все тематические форумы...
  23. Как сообщают аналитики, представители так называемого «поколения миллениалов» стали самым многочисленными среди покупателей новостроек в Москве. К миллениалам или поколению Y относят родившихся с 1981 по 2001 годы, то есть тех, кому сейчас 20-40 лет. Их детство и юность пришлись на период бурного развития цифровых технологий, а в зрелую жизнь они вошли во время глобальной рецессии, которая обусловила скромность их финансовых возможностей и туманность долгосрочных перспектив. Эти обстоятельства сформировали специфичное поколение покупателей недвижимости, которые только начали выходить на рынок. Но в 2020 году они уже составили 48,5% от всех приобретателей новостроек. Изучим те критерии, которыми руководствуются новые собственники при выборе жилья. Выбирая район, акцентируем внимание на его расположении Миллениалы хотят работать, проводить досуг и жить в одной локации. В России чаще всего это центр города или прилегающие к нему районы, где расположены офисы, лучшие кафе, рестораны, музеи, театры и т.п. Рядом миллениалы рассчитывают иметь детские сады, школы, поликлиники и другие социальные учреждения. Согласно исследованию «Яндекса», в 2020 году среди критериев выбора жилья покупатели поставили на второе место (после цены) транспортную доступность. Фактически – это требование, чтобы будущий дом располагался как можно ближе ко всем вышеперечисленным благам и удобствам. Представители поколения Y считают самым ценным ресурсом время и стараются использовать его максимально эффективно, поэтому они и привержены жизни в том центре, где «всё близко». Соответственно такие клиенты готовы пожертвовать квадратными метрами (ведь чем ближе к центру, тем жилье дороже) в обмен на близость к эпицентру социальной жизни. Уехать в спальные районы их вынуждает только недостаток средств. Хотим жить в европейских архитектурных домах! Для миллениалов важен архитектурный облик их дома. В России это поколение росло преимущественно в панельных многоэтажках советской эпохи и за это время успело выработать скепсис ко всему «типовому». Именно поэтому, когда миллениалы начали массово выходить на рынок жилья в кризисные 2010-е годы, застройщики в Москве переключились со строительства панельных домов на монолитные, предполагающие более сложную архитектуру. Сейчас только 11% квартир и апартаментов на столичном рынке предлагаются в панельных домах. Девелоперы не пошли по пути упрощения архитектурных решений, чтобы подстроиться под тающие бюджеты миллениалов, иначе выиграть конкурентную борьбу за их внимание было бы нельзя. А поколение Y смирилось с сокращением площадей квартир, но предпочло жить в современных домах с европейским обликом – большие окна, фактурные и яркие фасады, нестандартные формы. Также миллениалы ценят качественное и продуманное благоустройство. Во дворе они рассчитывают видеть не только газоны и лавочки, но и полноценный ландшафтный дизайн, зоны воркаута и современные детские площадки. Требования к планировке новостройки - ничего лишнего и желательно под ключ Миллениалы выбирают квартиру максимально прагматично. Дом – это прежде всего место для жизни, а только потом показатель статуса или роскошь. Поскольку квадраты дорожают, и их становится всё меньше, миллениал не купит квартиру с длинными коридорами, большими прихожими и помещениями неправильной формы, но вполне может выбрать квартиры евроформата с совмещенными кухней и гостиной. Также миллениалы предпочитают жилье с отделкой – это более экономичный вариант, так как стоимость ремонта можно включить в ипотеку. Доля таких квартир на московском рынке новостроек за 6 лет увеличилась с 13% до 56%. При этом миллениал экономит не только деньги, но и время – он хочет вселиться можно сразу после получения ключей. В квартире обязательно наличие современных технологий «умного дома» Миллениалы не представляют жизнь без гаджетов, поэтому среди поколения Y популярны различные элементы «умного дома»: управление квартирой со смартфона, датчики движения, телеметрия коммунальных ресурсов с передачей данных в управляющую компанию. Технологию «Умный дом» внедряют многие девелоперы. Сюда включают умное видеонаблюдение, удаленное включение бытовой техники, а также разные сценарии работы домашних систем, скажем в длительное или краткосрочное отсутствие хозяина. И, конечно, буквально каждый покупатель из поколения миллениалов считает плюсом жилого комплекса Wi-Fi покрытие на всей территории. Новый дом рассматриваем как комьюнити - особые требования к общественным зонам Миллениалы готовы мириться с маленькой площадью квартир, но взамен они требуют большей функциональности для общих помещений в здании. Им нужны личные кладовые, а также коллективные комнаты для хранения колясок, самокатов, велосипедов. На улице они также хотят иметь места для парковки двухколесной техники. Помимо этого, миллениалы привыкли к онлайн-шопингу и доставке на дом покупок, поэтому для них важно наличие постоматов в здании или ЖК. Вместо обычного подъезда миллениалы хотят заходить в просторное лобби, где можно разместить гостей или встретиться с соседями за чашкой кофе. Есть потребность и в помещениях, которые можно арендовать на время, к примеру, для работы или проведения праздника. Помимо этого, самоизоляция в 2020 году подстегнула переход на удаленную занятость, и поскольку работать из квартиры неудобно, миллениалы рассчитывают чаще видеть в шаговой доступности от дома коворкинги. Застройщики уже откликаются на эту тенденцию. В утренние и вечерние часы коворкинг могут трансформироваться в студию йоги или площадку для проведения презентаций, семинаров и деловых встреч Некоторые миллениалы вовсе готовы жить в коливингах – зданиях с индивидуальными студиями и общими кухней, гостиной, зоной отдыха, коворкингом, библиотекой и т.п. Миллениалам нравятся коливинги не только из-за экономичности, но и возможности сформировать сообщества коллег иди друзей по интересам под одной крышей. Жильцы внимательно изучают экологию дома - экономичность и ответственность Миллениалы озабочены вопросами экологии. По опросам Национальной ассоциации застройщиков США, 83% миллениалов хотели бы жить в «зеленых» домах. В России также отмечается рост интереса к этой теме, о чем, к примеру, говорит рост числа электромобилей в стране. Соответственно, миллениалы хотели бы покупать жилье, построенное с учетом наступающей зеленой революции. Мобильное отношение к жизни – эта квартира не навсегда Миллениалы очень мобильны. По данным Роструда, 68% россиян 20-45 лет готовы переехать в другой регион ради работы. Соответственно миллениалы больше не покупают квартиры раз и навсегда, потому что жизненные обстоятельства могут кардинально меняться. В связи с этим на приобретаемую квартиру они смотрят как на инвестицию, и рассчитывают её с выгодой сдать в аренду или продать. Если изменится семейное положение или появятся дети – будет куплено другое жилье, которое больше подходит под сложившуюся ситуацию. ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Купить новую квартиру" - как выбрать себе идеальное жилье на форуме "Продажа и покупка квартир на вторичке" - если решили продать недвижимость ____________________ Предыдущие статьи раздела: Есть ли преимущества у городского жилья с террасами? Разрешит ли ПФР купить долю в квартире за материнский капитал?
  24. В период коронавируса и самоизоляции многие покупатели недвижимости пересмотрели свои требования к жилью, и поэтому структура спроса претерпела некоторые изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность объектов с террасами. Рассмотрим поподробнее, есть ли преимущества у таких жилых помещений по сравнению с обычными лотами с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии. Функциональность террас дает простор для фантазии хозяев апартаментов Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки. При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза. Открытое пространство у квартиры дает ощущение загородной жизни За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений. Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим. В период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели террас могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры. Прекрасные видовые характеристики у жилья с террасами Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду. Квартиры с террасами имеют большую ликвидность На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения. При незначительном количестве лотов с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И, несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%. Престижное жилье повышает статус владельца К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты. ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Купить или продать апартаменты" - покупка городского жилья на форуме "Покупка элитных квартир в новостройках" - приобретение нового престижного жилья ____________________ Предыдущие статьи раздела: Разрешит ли ПФР купить долю в квартире за материнский капитал? Основные ошибки заемщика при оформлении ипотечного кредита
  25. А поговорить с соседом не пробовали?
×