Перейти к содержанию

Лариса Богачева

Пользователи
  • Постов

    977
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    13

Весь контент Лариса Богачева

  1. Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости – Московском международном жилищном конгрессе (16-20 октября 2023). Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет более 10 000 специалистов сферы недвижимости из 380 городов России (85 субъектов РФ) и дружественных государств. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости. В общей сложности, пройдет свыше 350 мероприятий, выступят более 700 спикеров. Конгресс имеет уникальный формат: на мероприятии соберутся представители всех профессий рынка недвижимости. Более 50% участников – руководители риэлторских организаций, 30% – собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, 10% – представители интернет-агрегаторов и IT-компаний. На мероприятии также присутствуют руководители банковских, юридических и страховых организаций. Все темы мероприятий и выступлений спикеров подобраны «на злобу дня». Где искать клиентов и как работать с ними в непростых условиях? Что изменить в управлении бизнесом и работе с кадрами? Какие законы, меняющие правила работы в сфере недвижимости, уже вступили в силу, а какие – на очереди? За 5 дней пройдут мероприятия по всем сегментам сферы недвижимости (новостройки, загород, elite estate, ипотека, маркетинг, технологии, менеджмент и т.д.). Значительно обновлено содержание программы. Мы сохранили линии мероприятий по всем важнейшим сегментам сферы недвижимости (новостройки, загород, elite estate, коммepция, кредитование, технологии, менеджмент, безопасность сделок, HR и т.д.) и добавили к ним абсолютно новые. Хедлайнером Конгресса станет известный российский маркетолог Игорь Манн. Спецгости Московского конгресса – ведущий специалист по продажам Евгений Горянский и бизнес-тренер Владимир Димитриадис. Увеличилось количество мероприятий по девелопменту и первичному рынку. Особое внимание на Московском конгрессе будет уделено финансовым моделям работы застройщиков, комплексного развития территорий, другим важнейшим вопросам. В рамках Московского конгресса будут подведены итоги Национальной премии в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2023. Торжественный прием состоится 18 октября в банкетном зале ARBAT HALL. Подробности и регистрация – на официальном сайте мероприятия.
  2. В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможностей выбирать у покупателя стало больше. В таких условиях важно выделиться среди конкурентов. Ничто не поможет в этом так, как участие в премии, которая пользуется признанием среди экспертов и покупателей на протяжении 14-лет. «Рекорды Рынка Недвижимости» - первая ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, которая появилась на рынке 22 апреля 2010 года. С тех пор она стала самой почетной и престижной премией по недвижимости, которая каждый год собирает рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году ей исполняется 14 лет! Конкурс проходит при поддержке: Государственной Думы РФ, Российского Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, Российской академии архитектуры и строительных наук, Правительства Москвы и Московской области. Организатор премии – Московский Бизнес Клуб Цель премии Предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков! При заявлении своих объектов в премии застройщик или риэлтор вносит регистрационный взнос, подтверждая реальное существование и строительство объекта, и предоставляет официальную информации о нем организатору. После внесения взноса информация об объекте появляется на официальном сайте премии. Основные номинации: 1. Новостройка Москвы №1 2. Жилой квартал Москвы №1 3. Новостройка Подмосковья №1 4. Жилой комплекс №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 5. Апартаменты №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 6. Премьера года №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 7. Хит продаж 8. Выбор покупателя 9. Объект 5 звезд ***** 10. Семейный объект №1 11. Инфраструктура объекта №1 12. Архитектура объекта №1 13. Концепция проекта №1 14. Коммерческий объект №1 (БЦ, ТРЦ, МФК, Логистический комплекс) Региональные номинации: 1. Региональный объект №1 Профессиональные номинации: 1. Персона 2. Девелопер №1 3. Риэлтор №1 4. Компания №1 5. Золотое бревно Преимущества Премии Регистрируя свой объект в премии, компания увеличивает продажи и повышает его узнаваемость. Даже если номинированный проект не побеждает - он становится частью мегамасштабной рекламной кампании и станет более известным для своей целевой аудитории. Вся информация на сайте премии об объекте с контактами доступна потенциальным покупателям в течение 1 года! Рекламная кампания Премии Годовая рекламная кампания задействует более 100 каналов продвижения, чтобы о Вашем объекте узнали, услышали и прочитали Ваши потенциальные покупатели: радио наружная реклама печатная пресса ежегодный путеводитель в журнале «Forbes» популярные YouTube-каналы о недвижимости специализированные и деловые СМИ, Интернет, социальные сети более 100 баннеров на сайтах по недвижимости креативные макеты премии в лучших журналах по недвижимости анонсы на топовых профессиональных площадках реклама в «директе», соцсетях и др. Знак качества «Рекорды Рынка Недвижимости» является признанной и авторитетной премией и «Знаком качества» на рынке недвижимости. «Рекорды Рынка Недвижимости» получила широкую популярность и признание потребителей. Победители премии с гордостью размещают логотип премии на рекламных щитах и сайтах объектов. FORBES - уже 11 лет в конце года по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в журнале Forbes отдельной вкладкой выходит Путеводитель по лучшим объектам и компаниям рынка недвижимости, который стал ориентиром выбора недвижимости для миллионов читателей. ИД «Комменсантъ» - генеральный информационный партнер премии. Анонсы, итоги премии размещаются на сайте, радио и в газете «Коммерсантъ» Церемония награждения 14-ая церемония награждения премией «Рекорды рынка недвижимости 2023» пройдет 7 июня 2023 года в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте. И это самое яркое событие премии, благодаря которой она получила второе название «Оскар рынка недвижимости». Как и на знаменитой кинопремии, на церемонии действует дресс-код – вечерние платья и смокинги. В программе - live-концерт, красная дорожка и гастрономический ужин. Накал эмоций сохраняется до последнего, поскольку победители становятся известны только в момент награждения. Участвуйте в конкурсе, регистрируйтесь на сайте премии «Рекорды рынка недвижимости 2023»
  3. 7 июня 2023 года в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте пройдет 14-ая церемония награждения премии "Рекорды рынка недвижимости 2023". На процедуре награждения ожидается более 500 гостей - топ-менеджеров ведущих компаний рынка. В программе - гастрономический ужин, включая алкогольные и безалкогольные напитки. Перед церемонией награждения гостям будет предложен коктейль, вы сможете завести деловые знакомства и встретится с коллегами за бокалом шампанского. Хедлайнером мероприятия выступит звездная концертная группа, которая порадует гостей своим выступлением. Организатор премии: Московский Бизнес Клуб Напоминаем, что уже открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2023»! «Рекорды Рынка Недвижимости» - первая ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, которая появилась на рынке 22 апреля 2010 года. С тех пор она стала самой почетной и престижной премией по недвижимости, которая каждый год собирает рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году ей исполняется 14 лет! Конкурс проходит при поддержке: Государственной Думы РФ, Российского Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, Российской академии архитектуры и строительных наук, Правительства Москвы и Московской области. А церемония награждения – это самое яркое событие премии, благодаря которой она получила второе название «Оскар рынка недвижимости». Как и на знаменитой кинопремии, на церемонии действует дресс-код – вечерние платья и смокинги. А также live-концерт, красная дорожка и гастрономический ужин ждут вас. Накал эмоций сохраняется до последнего, поскольку победители становятся известны только в момент награждения. Цель премии Предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков! При заявлении своих объектов в премии застройщик или риэлтор вносит регистрационный взнос, подтверждая реальное существование и строительство объекта, и предоставляет официальную информации о нем организатору. После внесения взноса информация об объекте появляется на официальном сайте премии. Преимущества премии Регистрируя свой объект в премии, компания увеличивает продажи и повышает его узнаваемость. Даже если номинированный проект не побеждает - он становится частью мегамасштабной рекламной кампании и станет более известным для своей целевой аудитории. Вся информация на сайте премии об объекте с контактами доступна потенциальным покупателям в течение 1 года! Рекламная кампания премии Годовая рекламная кампания задействует более 100 каналов продвижения, чтобы о Вашем объекте узнали, услышали и прочитали Ваши потенциальные покупатели: радио наружная реклама печатная пресса ежегодный путеводитель в журнале «Forbes» популярные YouTube-каналы о недвижимости специализированные и деловые СМИ, Интернет, социальные сети более 100 баннеров на сайтах по недвижимости креативные макеты премии в лучших журналах по недвижимости анонсы на топовых профессиональных площадках реклама в «директе», соцсетях и др. Знак качества «Рекорды Рынка Недвижимости» является признанной и авторитетной премией и «Знаком качества» на рынке недвижимости. Рекорды Рынка Недвижимости получила широкую популярность и признание потребителей. Победители премии с гордостью размещают логотип премии на рекламных щитах и сайтах объектов. FORBES - уже 11 лет в конце года по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в журнале FORBES отдельной вкладкой выходит Путеводитель по лучшим объектам и компаниям рынка недвижимости, который стал ориентиром выбора недвижимости для миллионов читателей. ИД «КОММЕРСАНТЪ» - генеральный информационный партнер премии. Анонсы, итоги премии размещаются на сайте, радио и в газете «Коммерсантъ» В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможность выбирать у покупателя усилилась, как никогда раньше. В таких условиях важно выделиться среди конкурентов. Ничто не поможет в этом так, как участие в премии, которая пользуется признанием среди экспертов и покупателей на протяжении 14-лет. Подробная программа, подача заявки на участие в конкурсе и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ
  4. «Рекорды Рынка Недвижимости» - первая ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, которая появилась на рынке 22 апреля 2010 года. С тех пор она стала самой почетной и престижной премией по недвижимости, которая каждый год собирает рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году ей исполняется 14 лет! Конкурс проходит при поддержке: Государственной Думы РФ, Российского Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, Российской академии архитектуры и строительных наук, Правительства Москвы и Московской области. Организатор премии – Московский Бизнес Клуб Цель премии Предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков! При заявлении своих объектов в премии застройщик или риэлтор вносит регистрационный взнос, подтверждая реальное существование и строительство объекта, и предоставляет официальную информации о нем организатору. После внесения взноса информация об объекте появляется на официальном сайте премии. Основные номинации 1. Новостройка Москвы №1 2. Жилой квартал Москвы №1 3. Новостройка Подмосковья №1 4. Жилой комплекс №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 5. Апартаменты №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 6. Премьера года №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс) 7. Хит продаж 8. Выбор покупателя 9. Объект 5 звезд ***** 10. Семейный объект №1 11. Инфраструктура объекта №1 12. Архитектура объекта №1 13. Концепция проекта №1 14. Коммерческий объект №1 (БЦ, ТРЦ, МФК, Логистический комплекс) Региональные номинации 1. Региональный объект №1 Профессиональные номинации 1. Персона 2. Девелопер №1 3. Риэлтор №1 4. Компания №1 5. Золотое бревно Преимущества Премии Регистрируя свой объект в премии, компания увеличивает продажи и повышает его узнаваемость. Даже если номинированный проект не побеждает - он становится частью мегамасштабной рекламной кампании и станет более известным для своей целевой аудитории. Вся информация на сайте премии об объекте с контактами доступна потенциальным покупателям в течение 1 года! Рекламная кампания Премии Годовая рекламная кампания задействует более 100 каналов продвижения, чтобы о Вашем объекте узнали, услышали и прочитали Ваши потенциальные покупатели: радио наружная реклама печатная пресса ежегодный путеводитель в журнале «Forbes» популярные YouTube-каналы о недвижимости специализированные и деловые СМИ, Интернет, социальные сети более 100 баннеров на сайтах по недвижимости креативные макеты премии в лучших журналах по недвижимости анонсы на топовых профессиональных площадках контекстная реклама, реклама в соцсетях и др. Знак качества «Рекорды Рынка Недвижимости» является признанной и авторитетной премией и «Знаком качества» на рынке недвижимости. «Рекорды Рынка Недвижимости» получила широкую популярность и признание потребителей. Победители премии с гордостью размещают логотип премии на рекламных щитах и сайтах объектов. FORBES - уже 11 лет в конце года по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в журнале Forbes отдельной вкладкой выходит Путеводитель по лучшим объектам и компаниям рынка недвижимости, который стал ориентиром выбора недвижимости для миллионов читателей. ИД «Комменсантъ» - генеральный информационный партнер премии. Анонсы, итоги премии размещаются на сайте,радио и в газете «Коммерсантъ» Церемония награждения 14-ая церемония награждения премией «Рекорды рынка недвижимости 2023» пройдет 7 июня 2023 года в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте. И это самое яркое событие премии, благодаря которой она получила второе название «Оскар рынка недвижимости». Как и на знаменитой кинопремии, на церемонии действует дресс-код – вечерние платья и смокинги. В программе - live-концерт, красная дорожка и гастрономический ужин. Накал эмоций сохраняется до последнего, поскольку победители становятся известны только в момент награждения. В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможностей выбирать у покупателя стало больше. В таких условиях важно выделиться среди конкурентов. Ничто не поможет в этом так, как участие в премии, которая пользуется признанием среди экспертов и покупателей на протяжении 14-лет. Лидеры рынка участвуют в конкурсе. Хотите быть с лучшими - регистрируйтесь на сайте премии «Рекорды рынка недвижимости 2023» - recordi.ru
  5. Весь прошлый, 2022 год, собирали для вас в один пост новости недвижимости, строительства и ипотечного кредитования. Если интересно, можете с ними ознакомиться. А теперь настало время "новых новостей" этого года! ЖК «Имперский дом» - сталинский ампир в сердце столицы. Включает в себя 65 квартир клубного типа, отличающихся панорамными видами на Кремль, храм Христа Спасителя и Воробьевы горы. Этажи со второго по одиннадцатый располагают двумя просторными апартаментами с собственным лифтовым холлом. Пять этажей выше – с 12 по 16 этаж – отличаются элитной планировкой: по одной квартире на весь этаж. Также предлагаются пентхаусы. Каждая квартира имеет индивидуальный доступ к лифтам. Квартиры занимают верхние этажи здания, на нижних этажах дома находятся магазины и другие объекты инфраструктуры, которая есть в комплексе. В подземной расположен трехуровневый паркинг https://samplerealty.ru/
  6. Январь - время подведения итогов. Что было, что будет, чем сердце успокоится и тд. Изучаю один "итог", в нем значимыми событиями в сфере недвижимости считают - импортозамещение, IT-ипотеку, турбулентные ставки и субсидированные предложения. Мне кажется, как то все это обтекаемо, без конкретики... А что бы добавили вы? Какое для вас самое значимое "недвижимое" событие?
  7. Продолжаем публикации о наших любимцах и в этом 2023 году! И пусть эта тема будет вечной! Публикации котиков и собачек начались аж в 2011 году! А предыдущие посты, которые были опубликованы ранее в 2022 году, вы можете посмотреть ниже..
  8. Лариса Богачева

    Улыбнуло

    Тема "Юмор" - старейшая и популярнейшая на Форуме. И пусть в 2023 году у нас у всех будет повод для улыбки. Присоединяйтесь! А над чем смеялись в 2022 году - смотрим ниже, в истории темы.
  9. Сочинский ЖилКонгресс состоится 17-21 апреля 2023 года сразу на двух площадках – в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В мероприятии традиционно примут участие порядка 5 000 профессионалов. Состоятся сотни мероприятий деловой и культурно-развлекательной программы. Выступят более 650 экспертов. Уже сейчас организаторы готовят для вас по-настоящему насыщенную и актуальную деловую программу. На секциях Конгресса будут рассмотрены важнейшие аспекты работы в сфере жилой и коммерческой недвижимости, новостроек. Вы научитесь антикризисным техникам переговоров, управления персоналом, поймете, как эффективно работать в меняющихся условиях. Пройдут мастер-классы и тренинги ведущих практиков и экспертов сферы недвижимости. Хэдлайнером Сочинского конгресса станет известный российский менеджер и бизнес-тренер, обладатель премий «Коммерческий директор года», «Менеджер года», «Бизнес-автор года» и «Бизнес-спикер года» и автор бестселлеров Максим Батырев. Специальные гости Конгресса – лучший российский эксперт в области переговоров Игорь Рызов и управляющий директор АН «Аякс» Наталья Глебова. Для всех участников Конгресса действует спецпредложение на проживание в отеле Radisson Blu. Обратите внимание, что стоимость номеров сейчас минимальна - дешевле уже не будет. По традиции, на Сочинском конгрессе будут подведены итоги Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». Мероприятие пройдет 19 апреля в лучшем банкетном ресторане Сочи – зале «Георгиевский». Для участников конгресса готовится насыщенная культурно-развлекательная программа: вечерние мероприятия, встречи клубов по интересам и спортивные состязания. Все подробности – в разделе «Культурная программа» на сайте Конгресса. Программа и регистрация на Конгресс по ссылке.
  10. Принятие законопроекта об отмене НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им может стать всего лишь одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но сразу надо отметить, что для резкой активизации этого рынка принятие такого закона не будет определяющим. Главным фактором для увеличения количества сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных сертификатов вместе с низкой ипотечной ставкой. «Главное, в чем закон повлияет на рынок недвижимости, — считает эксперт рынка Ольга Большакова, Директор по операциям агентства недвижимости SAMPLE, — он сделает его более прозрачным и, следовательно, более безопасным для всех участников сделки купли-продажи квартир. Сейчас, чтобы «помочь» продавцу квартиры полностью уйти от оплаты налога при продаже жилья или уменьшить его используются нелегальные схемы оформления договора купли-продажи с заниженной ценой объекта. В дальнейшем, при проверке такой сделки налоговой службой, ее участники могут получить штрафы, перекрывающие все выгоды так называемой «занижайки». Так что этот закон с радостью поддержат как профессиональные риэлторские организации, так и налоговые инспектора, проверяющие все сделки по покупке квартир за последние годы.» А сейчас рынок вторичного жилья сам по себе потихоньку активизируется и ускоряется. Если раньше, в прошлом веке, среднестатистическая семья переезжала в новую квартиру раз в 20 лет, то после 2000 года этот срок сократился до 10 лет. А сейчас уже около трети семей меняют свое жилье через год-два после покупки. Жизнь, особенно в больших мегаполисах, становится все более динамичной, люди увеличивают площади своих квартир после рождения ребенка, размениваются после разводов, продают и покупают для более выгодного вложения финансов. Желающие сохранить свои средства в России снова стали отдавать предпочтения инвестициям в недвижимость после резких изменений на рынке акций и криптовалюты.
  11. В III квартале на московском рынке новостроек массового сегмента (ЖК эконом и комфорт класса): объем предложения вырос на 3,5% по сравнению с II кварталом; суммарный объем предложения на сентябрь составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты; цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%; средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год); на конец периода на рынке экспонировалось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов; географически больше всего предложений находилось в ЮВАО - 20%; однокомнатные квартиры составили 34% всей базы жилья; доля объектов с чистовой отделкой по-прежнему превалирует и составляет 68%; зарегистрированных сделок зафиксировано 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодними данными – на 18%. В июле - сентябре 2022 года на рынок массовых столичных новостроек вышли в продажу три комплекса: ЖК Park Place Sokolniki , предлагающий апартаменты; ЖК «Лофт на Рощинской 10», предлагающий апартаменты; ЖК «Алтуфьевское 53» от «ПИК», предлагающий квартиры. Самые доступные предложения в сентябре 2022 года: Лофт на Рябиновой»: студия площадью 14,1 кв. м за 3,2 млн руб. Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб. New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб. "Спрос на массовые новостройки рос в течение всего III квартала, - подводит итог эксперт рынка Мария Румянцева, СEO агентства недвижимости SAMPLE. - Цены на них тоже продолжают расти. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки свыше 10% от стоимости объекта делают проекты привлекательными для тех, кто планирует покупку в ближайшее время"
  12. Представляя покупателю квартиры в новостройке достоинства инфраструктуры комплекса, надо, в первую очередь, ориентироваться на его возраст, семейное положение, работу и увлечения. Конечно, у каждого человека есть «базовые» потребности проживания – продуктовые магазины, аптеки, парковки или остановки транспорта (метро). Для семьи с детьми желательно наличие детского сада, школы, спортивных секций. Жители постарше поинтересуются фитнес-залами, медицинскими центрами и прогулочными зонами. «Застройщики сегодня борются за то, чтобы их проекты привлекали, запоминались, удивляли. – указываем Мария Румянцева, CEO агентства недвижимости SAMPLE - Поэтому, если вам расскажут про детский сад, то упомянут, по какой методике там будет вестись обучение, школа предполагается гимназией с «модным» уклоном, косметический салон или фитнес-центр должен принадлежать известной сети, вместо традиционной спортивной зоны с типовыми тренажерами может быть построены канатные тропы, скейт-ринг или роллердром. Ландшафтный дизайн разработает специальное авторское бюро, прогулочная зона пройдет по специально подготовленным тропинкам между уникальных деревьев и кустарников.» Покупатели новостроек интересуются "умным домом" и "умным двором" В новых комплексах закладывается принцип «экофрендли», когда зеленые зоны создаются не только во дворе или на прогулочной площадке, но и на крышах. Дизайнерские мини-сады встречают жильцов в лобби и на этажах. А вокруг дома планируется зона «двор без машин». Что касается самих зданий комплекса, то из требований, в первую очередь, можно выделить все, что связано с безопасностью – закрытый внутренний двор ЖК, видеонаблюдение на территории и в подьездах, консьерж-сервис. Покупатели обязательно обращают внимание на удобства доступа в дом и квартиры – пандусы, лифты, места для хранения колясок и велосипедов, кладовки. В последнее время очень популярны современные технологические решения, позволяющие экономить на оплате ЖКУ и контролировать обстановку в квартире – это разнообразные системы «Умный дом». На улице работает приложение «Умный двор», оно координирует работу шлагбаумов, камер видеонаблюдения, локальное освещение и домофоны. Современные жильцы хотят не просто «проживать» в новом комплексе, но общаться и работать, поэтому застройщиками выделяются специальные помещения под тематические комьюнити и под коворкинг. «Клубы по интересам» показали свою популярность в период пандемии, а возможность поработать «недалеко от семьи» привлекает специалистов, работающих в онлайн-режиме. Если же в рамках ЖК каких-либо элементов инфраструктуры нет, то менеджер по продажам в самом комплексе или из риэлтрского агентства, обязательно должен знать, где требуемые магазины или сервисы находятся в районе будущего проживания покупателя. Именно знание окружения по схеме «ЖК – микрорайон – район» и отличает эксперта от «продажника». Для бесплатной консультации по подбору новостройки: позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89
  13. Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно 10% своего бюджета и больше. Это довольно много. При этом нередко приходят счета вообще с фантастическими суммами. Изучите рекомендации, как сэкономить на столь важной статье расходов как ЖКУ. 1. Начните с отказа от ненужных услуг – радиоточка, антенна, телефон Есть коммунальные услуги, которые нельзя не оплачивать. Это отопление, водопровод, канализация, содержание и ремонт дома. Но в квитанциях дело редко ограничивается только ими. Знаете ли вы, что такое радиоточка и зачем она нужна? Это специальная розетка, через которую можно слушать радио, но не все каналы, а только три: «Маяк», «Радио России» и «Говорит Москва». Для того, чтобы ими насладиться, в эту «хитрую» розетку надо воткнуть репродуктор, а по сути, антиквариат, который можно увидеть только в музее или в домах совсем древних бабушек. В магазинах такие приборы уже давно не продаются, но их можно приобрести у компании, которая распоряжается радиоточками, примерно за 600 рублей. У нее есть стратегический запас этих репродукторов, которые она не знает куда девать. В нынешней жизни репродукторы не нужны (хотя поставщики данной услуги будут уверять, что они незаменимы в случае ЧС, поскольку могут работать без электричества). И, тем не менее, они есть. Более того, мы за них платим, причем за год набегает примерно 1300 руб. При этом вы можете даже не знать, где у вас эта радиоточка замурована. Отказывайтесь от этой ненужной строки расходов. Для этого достаточно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы». К нему необходимо приложить квитанцию (забавно, но за отключение радиоточки тоже берут деньги, хотя по факту никто потом этого физически не делает). Что еще не всегда востребовано? Общедомовая телеантенна. Если вы платите за кабельное или спутниковое телевидение или совсем не смотрите телевизор, то она вам не нужна. Уточните в управляющей компании, кто в вашем доме является поставщиком этой услуги, и отправляйтесь в его офис. Там будет достаточно написать заявление, и со следующего расчетного периода строки с телеантенной в вашей платежке быть не должно. Подумайте также об отказе от домашнего телефона, он обходится довольно дорого. При этом мобильные операторы сегодня предлагают гибкие и гораздо более выгодные тарифы. Договор можно расторгнуть в любом центре продаж и обслуживания МГТС. 2. По возможности оформляйте перерасчет оплаты ЖКУ Если вы отсутствовали в квартире дольше пяти полных дней, то можете запросить перерасчет оплаты ЖКУ в центре госуслуг «Мои документы» или в вашей управляющей компании – в зависимости от того, кто направляет вам квитанции за коммуналку. Для перерасчета вам понадобятся: документ, что вы действительно не проживали в квартире в этот период (например, туристический ваучер или путевка, приказ с места работы о направлении в командировку, справка от лечебного учреждения); заявление, которое вы сможете написать на приеме в центре «Мои документы» или в вашей управляющей компании. Но это сработает лишь в том случае, если у вас не установлены приборы индивидуального или общего учета (дополнительно может потребоваться акт, подтверждающий невозможность их установки в вашем доме). Стоимость жилищных услуг, предоставляемых УК, всегда оплачивается полностью. Заново могут рассчитать платеж за электричество, отопление, поставку газа и воды, канализацию и вывоз мусора. Наверняка каждый из нас бывал в ситуации, когда внезапно отключили свет, газ, перестали греть батареи или из крана вдруг исчезла вода. Это неприятно, но вполне терпимо, если не затягивается на много часов или не повторяется с периодичностью несколько раз в неделю. Перебои в подаче услуг (неважно, по какой причине они происходят) не должны выходить за установленные законом временные рамки. Если это случилось, жильцы имеют полное право на перерасчет. Так, для электричества допустимо отключение не больше чем на 2 часа, если существуют два независимых источника питания (если один, возможно отсутствие электроснабжения до суток). Все перерывы в подаче отопления в сумме не могут составлять больше 24 часов за месяц. Отключать газ могут только на 4 часа в общей сложности за месяц, а холодную или горячую воду – на 4 часа единовременно (за месяц перерывы не должны быть более 8 часов). Максимальная длительность перерывов при вывозе мусора зависит от среднесуточной температуры на улице, но в любом случае она не может превышать 72 часов. Другая неприятность, которая тоже встречается достаточно часто, но редко наказывается рублем, – это ненадлежащее качество коммунальных услуг. Из крана может течь мутная или резко пахнувшая хлоркой вода, что не соответствует санитарным нормам. Вместо горячей воды может идти чуть теплая. Помните, что, если ее температура меньше 40 градусов, вы вправе платить за нее, как за холодную (что выходит значительно дешевле). Правда, факт оказания некачественных услуг сначала нужно доказать с помощью специалистов. 3. Обязательно займитесь счетчиками по квартире Счетчики на воду и электроэнергию для многих собственников квартир стали уже привычным явлением, однако вопросов, связанных с их эксплуатацией, меньше не становится. Многие, например, до сих пор думают, что счетчики устанавливаются навечно, и достаточно только делать их поверку. Между тем у счетчиков есть срок службы, который указан в техническом паспорте. Когда он заканчивается, прибор необходимо заменить самостоятельно, либо обратившись в свою УК. Она же произведет опломбировку, причем эта процедура абсолютно бесплатна. От вас потребуется только написать заявление и представить документы на квартиру. При этом покупка и установка счетчика будут производиться за ваш счет. До тех пор, пока новый счетчик не установят, плата будет начисляться по нормативам, утвержденным региональными комиссиями. Советуем установить многотарифный счетчик электроэнергии. С ним вы сможете в часы полупиковой зоны (с 10:00 до 17:00; 21:00–23:00) и ночной зоны (с 23:00 до 07:00) платить за электричество по сниженным тарифам. Установка таких приборов учета будет удобна и для тех, кто целый день проводит на работе, а стиральную и посудомоечную машины запускает после 23:00 или на утро на отложенный старт. Общедомовые счетчики тепла должны стоять во всех жилых домах, если это технически возможно. Если в дополнение к такому счетчику на радиаторы в квартире поставить регуляторы, то зимой вы сможете устанавливать в квартире комфортную температуру, не открывая форточки, экономя, таким образом, тепло. Не закрывайте радиаторы экранами, мебелью и плотными шторами, чтобы тепло беспрепятственно распространялось в помещении. 4. В квартире нет мелочей Замените все лампы накаливания в квартире на энергосберегающие: светят они также ярко, но потребляют в несколько раз меньше электричества. Так, энергосберегающая лампа в 20 ватт светит, как обычная в 100 ватт. Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза. Проверьте исправность кранов на предмет наличия протечек – из-за них вы не только расходуете лишнюю воду, но и переплачиваете за водоотведение. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же – из капающего крана. При покупке бытовой техники проверьте, чтобы класс ее энергоэффективности был не ниже А – так вы сможете сэкономить на электроэнергии и расходе воды. Техника класса С, к слову, в среднем использует на 40% больше энергии. Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2-3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счетчик. Можно сократить расходы, даже просто занимаясь домашними делами. Вот несколько простых, но очень действенных советов. Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии – наливайте воды столько, сколько вам нужно именно сейчас. Доставайте продукты из морозилки заранее – и вам не придется лишний раз пользоваться микроволновкой. Выбирайте быстронагревающуюся посуду – сбережете и время, и электричество. Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки – блюдо дойдет, пока она будет остывать, и точно не подгорит. Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос – так вы заодно продлите технике жизнь. А при покупке квартиры обращайте внимание на энергоэффективность дома. Ваши расходы на ЖКУ зависят и от его коммуникаций, конструктивных особенностей и теплоизоляции. Об особенностях дома вам обязательно расскажет менеджер агентства SAMPLE, который знает характеристики каждого типа жилья в Москве. Для бесплатной консультации: позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89
  14. Коллеги от недвижимости, маркетологи и просто "сочувствующие"! ))) Настоятельно рекомендую посетить праздник рекламы и креатива, который пройдет в Москве в рамках Жилконгресса. С Самого первого фестиваля внимательно следила за всеми работами в этой области. Оригинальные сюжеты, фантастические сьемки, парадоксальные диалоги, неожиданные трактовки мотивации - чего только не встретишь на этом конкурсе. ReFest-2022 состоится 20 октября в конгресс-зале Амфитеатр Центра международной торговли. Цель фестиваля – содействовать развитию рекламной индустрии на рынке недвижимости. На большом экране вам будут представлены самые яркие и интересные работы рекламистов сферы недвижимости из России и зарубежных стран. Вы увидите уникальные видеоролики ведущих агентств недвижимости, застройщиков, кредитных организаций и интернет-порталов, лучшие примеры яркой и креативной рекламы. Начало мероприятия: 16.00. Окончание мероприятия: 19.00 История ReFest началась в 2017 году. Он является единственным в мире международным фестивалем креативной рекламы недвижимости. В разные годы площадками для проведения мероприятия выступали Новая сцена Александринского театра, кинотеатр Cinema Lounge, что находится во всемирно известном отеле «Англетер». ReFest проводился не только в классическом и достаточно консервативном стиле: в 2019 году премьера состоялась в известном на весь мир формате OktoberFest. Показ коллекции проходил на большом цифровом экране крупнейшего пивного ресторана России - Alpenhaus, что расположен на Крестовском острове. Перед показом гостей ждет welcome-drink и развлекательное шоу. Вы увидите новую, премьерную коллекцию ReFest-2022. Вам будут представлены рекламные ролики, выпущенные за последние два года (в 2021 году по причине пандемии фестиваль не проводился). По завершении просмотра у вас будет возможность внести свой вклад в выбор победителей конкурса. По традиции финальное решение по Гран-при остаётся за зрителями, победитель будет выбран путём голосования. Победителей фестиваля ReFest-2022 наградят в следующих номинациях: 1. Гран-при (победителя выберут зрители путём голосования) 2. Рекламный видеоролик (ТВ, вирусные ролики) 2.1 Лучший рекламный видеоролик компании-застройщика 2.2 Лучший рекламный видеоролик агентства недвижимости 2.3 Лучший рекламный видеоролик кредитной организации 2.4 Лучший рекламный видеоролик интернет-портала 3. Зарубежная реклама 3.1 Лучший зарубежный рекламный видеоролик компании-застройщика 3.2 Лучший зарубежный рекламный видеоролик агентства недвижимости 3.3 Лучший зарубежный рекламный видеоролик кредитной организации 3.4 Лучший зарубежный рекламный видеоролик интернет-портала 3.5 Лучший зарубежный видеоролик системы «Умный дом» Внимание! Организаторы приглашают застройщиков, кредитные организации, агентства недвижимости, интернет-порталы и разработчиков креативной рекламы к участию в конкурсе. Прием и рассмотрение присланных заявок и материалов - бесплатно. Просьба присылать свои работы на электронную почту: refest2022@gmail.com Справки – по телефону: (812) 325-06-97, Марьяна Павлова Купить билет на фестиваль!
  15. До
    20 октября в конгресс-зале Амфитеатр, одном из лучших залов Центра международной торговли пройдет Международный Фестиваль креативной рекламы недвижимости ReFest-2022. Цель фестиваля – содействовать развитию рекламной индустрии на рынке недвижимости. На большом экране вам будут представлены самые яркие и интересные работы рекламистов сферы недвижимости из России и зарубежных стран. Вы увидите уникальные видеоролики ведущих агентств недвижимости, застройщиков, кредитных организаций и интернет-порталов, лучшие примеры яркой и креативной рекламы. История ReFest началась в 2017 году. Он является единственным в мире международным фестивалем креативной рекламы недвижимости. В разные годы площадками для проведения мероприятия выступали Новая сцена Александринского театра, кинотеатр Cinema Lounge, что находится во всемирно известном отеле «Англетер». ReFest проводился не только в классическом и достаточно консервативном стиле: в 2019 году премьера состоялась в известном на весь мир формате OktoberFest. Показ коллекции проходил на большом цифровом экране крупнейшего пивного ресторана России - Alpenhaus, что расположен на Крестовском острове. Перед показом гостей ждет welcome-drink и развлекательное шоу. Вы увидите новую, премьерную коллекцию ReFest-2022. Вам будут представлены рекламные ролики, выпущенные за последние два года (в 2021 году по причине пандемии фестиваль не проводился). По завершении просмотра у вас будет возможность внести свой вклад в выбор победителей конкурса. По традиции финальное решение по Гран-при остаётся за зрителями, победитель будет выбран путём голосования. В рамках программы Фестиваля ReFest-2022 20 октября награждение победителей в следующих номинациях 1. Гран-при (победителя выберут зрители путём голосования) 2. Рекламный видеоролик (ТВ, вирусные ролики) 2.1 Лучший рекламный видеоролик компании-застройщика 2.2 Лучший рекламный видеоролик агентства недвижимости 2.3 Лучший рекламный видеоролик кредитной организации 2.4 Лучший рекламный видеоролик интернет-портала 3. Зарубежная реклама 3.1 Лучший зарубежный рекламный видеоролик компании-застройщика 3.2 Лучший зарубежный рекламный видеоролик агентства недвижимости 3.3 Лучший зарубежный рекламный видеоролик кредитной организации 3.4 Лучший зарубежный рекламный видеоролик интернет-портала 3.5 Лучший зарубежный видеоролик системы «Умный дом» Подробная программа, регистрация и билеты - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ Начало мероприятия: 16.00. Окончание мероприятия: 19.00 Внимание! Организаторы приглашают застройщиков, кредитные организации, агентства недвижимости, интернет-порталы и разработчиков креативной рекламы к участию в конкурсе. Прием и рассмотрение присланных заявок и материалов - бесплатно. Просьба присылать свои работы на электронную почту: refest2022@gmail.com
  16. В последние годы при проектировании жилых кварталов в Москве активно применяются принципы «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Одной из составляющих таких подходов выступает формирование инфраструктурного наполнения ЖК, в том числе объектами сервиса и ритейла в нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях. Рассмотрим примеры практической реализации подобных кейсов столичными застройщиками. Формируем окружение по принципу «Все свое находится рядом» В советские годы дома с первыми нежилыми этажами строились не так часто. В основном это были выходящие на магистрали корпуса, а также различные экспериментальные, мелкосерийные и индивидуальные проекты. Реже встречались дома индустриальных серий, где первый этаж выполнен нежилым: такие объекты сейчас точечно расположены и в районах типовой застройки Москвы (Нагатино, Кузьминки, Орехово-Борисово, Черемушки). В спальных микрорайонах (в том числе на территориях за МКАД) корпуса с нежилыми этажами начали массово появляться в конце девяностых – начале двухтысячных годов, после запуска в производство модернизированных серий панельных домов (П-3М, П-44Т, КОПЭ-М). В 2014-2016 годах городскими властями было принято решение о строительстве домов только с первыми нежилыми этажами. Исключением стали малоэтажные проекты в Новой Москве. В наши дни, с распространением идей полицентричности, «пятнадцатиминутного города» и «города в городе» применяется следующая концепция: кафе, магазины, парикмахерские размещаются на первых нежилых этажах или в стилобате. Резидентам нет необходимости покидать территорию комплекса, что экономит их время. Кроме того, повышается комфортность проживания в локации, что положительно сказывается как на ее статусе, так и на цене недвижимости. Для того, чтобы объекты открывались быстрее и с нужным уровнем качества, девелоперы все чаще прибегают к подходу build-to-suit, когда пространство формируется с учетом пожеланий будущего оператора под конкретную задачу: магазин, ресторан, фитнес-клуб или спа-центр. Будущие жильцы сами формируют свое окружение При создании комфортного окружения невозможно обойтись без качественной обратной связи от тех, кто непосредственно пользуется инфраструктурой – жителей кварталов. Поэтому все большее распространение получают механизмы соучаствующего проектирования. Такой способ вовлечения жителей квартала, района или поселения в процесс формирования инфраструктуры и ее наполнения принципиально отличается от публичных слушаний (тем более, их проведение приостановлено до 1 января 2023 года). Главная особенность соучаствующего проектирования – оно позволяет резидентам высказать свое мнение по самой концепции того или иного объекта (например, торгового центра) и его наполнению, а не по градостроительным параметрам проекта. Девелопер получает эффективную обратную связь от горожан, а будущие собственники или арендаторы могут избежать финансовых потерь из-за невостребованности товаров и услуг в конкретной локации. Жителям элитных новостроек обеспечивается премиальный сервис Современные высокобюджетные новостройки нередко представляют собой комплексные проекты преобразования городских пространств. Одним из позитивных эффектов от этого выступает возможность сформировать качественную инфраструктуру в границах комплексов. На тысячах квадратных метров в нежилых помещениях размещаются кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы, спа-центры и другие объекты. За счет масштаба премиальных ЖК в их границах создается полноценная экосистема сервиса, которая позволяет получить все необходимые услуги, не покидая территории проекта. Иногда девелоперы принимают решение отказаться от продажи нежилых помещений в пользу сдачи их в аренду. Причем потенциальным нанимателям необходимо пройти тщательный отбор, в ходе которого будет проанализировано каждое предложение, его соответствие не только запросам резидентов, но и концепции проекта. Это полностью отвечает принципам «пятнадцатиминутного города» и обеспечивает создание комплексной инфраструктуры сервиса, отвечающей самым высоким стандартам. Для покупателей квартир в премиальных комплексах одним из наиболее ценных ресурсов выступает время, – считают эксперты. – Поэтому к наполнению и качеству инфраструктуры предъявляются самые высокие требования. Чтобы оправдать ожидания резидентов, с учетом имеющегося опыта управления коммерческой недвижимостью, можно отказаться от продажи нежилых помещений. А реализуемый механизм аренды позволяет обеспечить тщательный отбор арендаторов. Нелегкая задача застройщика - найти баланс между прибылью и потребностями В современной новостройке мало предусмотреть нежилые помещения, важно выдержать баланс между множеством факторов, связанных как с экономикой, так и с общественным мнением. Перед застройщиком нередко встает вопрос определения стратегии: реализовать все нежилые помещения, сдать их в аренду или применить смешанную модель (часть лотов – на продажу, часть – сдавать в аренду). Не менее острым является выбор операторов. Быстрее всего в нежилых помещениях «прописываются» наиболее востребованные у жителей объекты: несетевые магазины (продовольственные и хозяйственные), парикмахерские и салоны красоты, кофейни и пекарни. Их объединяет высокий оборот и относительно небольшой срок окупаемости. В свою очередь, появления медицинских учреждений, детских центров развития и иных подобных организаций приходится ждать долго. Это приводит к перекосу в обеспеченности инфраструктурой и, соответственно, возникновению социального напряжения. Чтобы найти «золотую середину», возможны разные подходы. Некоторые застройщики изучают общественное мнение и привлекают жителей к обсуждению концепций. Другие – самостоятельно управляют сдаваемыми в аренду нежилыми помещениями. Существуют кейсы, когда они совмещаются. Отбор арендаторов может происходить с учетом мнения жителей: когда застройщик привлекает к опросу клиентов, уже купивших квартиры на момент формирования концепции. Современные ЖК давно перестали нести исключительно жилую функцию - подтверждают специалисты. – Благодаря принципам полицентричности и «пятнадцатиминутного города» они превратились в полноценные локальные точки притяжения. Существенную роль в этом процессе играют размещенные в нежилых помещениях объекты сервиса и ритейла. Поэтому важно разработать действенный механизм отбора операторов и управления такой недвижимостью, ведь от этого зависит качество оказываемых услуг и комфортность проживания. Хотите купить квартиру в жилом комплексе с набором инфраструктурных сервисов - обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать оптимальное жилье. Для бесплатной консультации: позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Покупаем новостройку" - как выбрать объект в жилом корпусе на форуме "Как оценить недвижимость" - оценка стоимости квартир в Москве ____________________ Предыдущие статьи раздела: В Новой Москве строятся не только квартиры, но и нестандартные типы жилья Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)
  17. Даже если у вас сейчас с соседями хорошие отношения, то не факт, что они сохранятся, когда у соседей вырастут дети. Со своими привычками, авто-мото средствами, и, конечно, со своей музыкой)))))
  18. Застройщики жилья в Новой Москве всё более креативно формируют архитектуру новостроек. Конкуренция и растущие запросы покупателей стимулируют их предусматривать в проектах нестандартные форматы жилья. Итак, рассмотрим, что же нового появилось в проектах новомосковского новостроя. Пентхаусы - с уникальными природными видами Пентхаусы – большие квартиры с премиальными характеристиками на последнем этаже жилого дома – обычно проектировались в высотных зданиях в центре Москвы. Покупатели дорогого жилья любят пентхаусы за красивый вид из окна, высокие потолки, нестандартные окна. Раньше пентхаусы предусматривали только в элитных и премиальных проектах новостроек в центре столицы. Сейчас такой вариант жилья можно найти в жилых комплексах бизнес-класса в Новой Москве. Главное, что привлекает покупателей пентхаусов в новой локации – высокие потолки, много света, обзорный вид из окон на природу. У владельца пентхауса больше приватности, ведь квартира занимает последний этаж целиком, и есть только соседи снизу. В нашем случае из некоторых пентхаусов открывается вид на лес и реку. При покупке пентхауса присутствует сильная эмоциональная составляющая. Такие квартиры – редкость и являются показателем статуса жильцов. Двухуровневые квартиры - устойчивый модный формат «Родственный» пентхаусам тип жилья – двухуровневые квартиры. Такие квартиры занимают два этажа, а помещения в них связаны лестницей. В отличие от пентхаусов, двухуровневые квартиры не обязательно проектируют в верхней части здания. Помимо этого, у них может быть сравнительно небольшая суммарная площадь и стандартная высота потолков. Двухуровневые квартиры изначально появились в дорогих новостройках. Прежде всего такой формат жилья позволяет более эффективно зонировать пространство квартиры. К примеру, на первом этаже гостиная и кухня для приема гостей, а на втором – личная зона со спальнями для членов семьи. Причем, в Новой Москве можно выбрать двухуровневую квартиру с отделкой, без отделки и в формате white box, а затем оформить ее в своих вкусовых предпочтениях. Квартиры с патио - загородное жилье в городе Застройщики в Новой Москве экспериментируют с разными форматами жилья. К этому располагает сама местность: Новая Москва – самая «зелёная» и экологичная часть Большой Москвы, поэтому здесь может пользоваться спросом жилье с некоторыми характеристиками загородных домов. Например, квартиры с патио – небольшим палисадником, где житель может разбить сад, цветочные клумбы или обустроить небольшую зону для семейных завтраков и ужинов на открытом воздухе. Обычно патио есть у жителей таунхаусов, но в Новой Москве застройщики предусмотрели такую опцию и для жителей многоквартирных домов. В таких квартирах предусмотрен отдельный вход с улицы, перед которым может быть обустроен огражденный личный участок для патио. Фактически это таунхаус, «встроенный» в многоквартирный дом. Квартиры с террасой - пригородный тип недвижимости В «старой» Москве квартиры с балконом и террасой, особенно в массовом сегменте, стали исчезающим видом. В Новой Москве девелоперы, напротив, стараются предусматривать в проектах новостроек террасы. Как правило, это открытая площадка сопоставимая по площади с небольшой комнатой. На террасе можно создать лаунж-зону или площадку для занятия спортом. Террасы популярны в основном в архитектуре южных стран, но в России их вполне можно использовать в теплую половину года. Стоимость отделки и особенно организации второго уровня довольно высока, и покупатель должен четко представлять, как он будет использоваться. В то же время терраса, хотя она полноценно может использоваться только летом, однозначно повышает стоимость жилья, поскольку при минимальных затратах дает возможность организовать место для приема гостей, занятий спортом или йогой на свежем воздухе, летнюю игровую для детей и т.п. Как показывает практика, квартиры с террасами популярны именно у клиентов с большими семьями. В Новой Москве застройщики начинают разнообразить линейку квартир, – утверждают эксперты. Пока что на местном рынке преобладают стандартные квартиры с точки зрения их планировочных решений. Однако рост интереса к Новой Москве со стороны жителей центра будет нарастать. Многие захотят переехать в более тихое и экологичное окружение на удаленную работу, поэтому спрос на необычные форматы жилья увеличится. Соответственно в качестве инвестиционной покупки квартиры с необычными опциями будут также востребованы. Чтобы выгодно купить квартиру с оригинальной планировкой в Новой Москве обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье. Для бесплатной консультации: позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Обсуждаем ЖК" - отзывы, мнения и замечания по жилым комплексам на форуме "Объекты на вторичном рынке" - предложения квартир и комнат ____________________ Предыдущие статьи раздела: Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента) Скоро лето – составляем план ремонта квартиры и делаем его
  19. До
    С 17 по 21 октября в столице в Центре международной торговли пройдет Московский Международный жилищный конгресс – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. Оно состоится при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Соорганизатор - Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс соберет порядка 10 000 участников со всех регионов РФ и ряда зарубежных стран. На Конгресс приезжают видные политики, руководители крупнейших строительных компаний, агентств недвижимости, ведущих банков и других организаций, связанных с рынком недвижимости из всех регионов РФ, стран ближнего и дальнего зарубежья. Программа Московского Международного жилищного конгресса в Москве с 14 по 21 октября 2022 Московский Международный жилищный конгресс будет проходить 5 дней и охватит важнейшие сегменты рынка недвижимости: жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационные ресурсы, многие другие темы. На тренингах, мастер-классах, конференциях, круглых столах, дискуссиях и семинарах Конгресса выступают признанные эксперты в различных сферах рынка недвижимости. Вы получите максимально полезную информацию о новых методах ведения бизнеса, увеличения количества сделок, эффективных способах привлечения клиентов, узнаете о последних трендах на рынке. В рамках Конгресса проходит выставка B2B (фойе 1 и 2 этажа Центра международной торговли). Она будет работать одновременно с деловой программой Конгресса. Свои услуги, специальные предложения, новые методы ведения бизнеса, инновационные маркетинговые стратегии представят ведущие игроки рынка - крупнейшие застройщики, банки, агентства недвижимости. В перерывах между деловыми мероприятиями Конгресса участники выставки B2B организуют ExpoTime - акции и презентации свои услуг для посетителей Конгресса. 19 октября пройдет церемония награждения победителей Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022. Мероприятие проводится с 2007 года. За это время его лауреатами стали организации, которые внесли существенный вклад в развитие российского рынка недвижимости. А также персоны, чей профессионализм, деловые качества помогли становлению и укреплению цивилизованных отношений в этой сфере. Прием заявок на участие в конкурсе стартует 18 июля. Международный жилищный конгресс - это не только масштабная деловая, но и насыщенная культурно-развлекательная программа. Каждый день будут проходить вечерние мероприятия, встречи клубов по интересам, экскурсии. Состоятся фестиваль креативной рекламы недвижимости Refest-2022, женский и мужской банные клубы, Юбилейный вечер, спортивное соревнование «Шагаю по Москве». Конгресс запланирован на рабочие дни, поэтому при желании можно остаться в городе на выходные, побывать в музеях, соборах, парках и увидеть Москву во всей красе. Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ
  20. В летний сезон все знакомые активизировались с обсуждением тем про загородное житье-бытье - про покупку\продажу жилья, строительство, обустройство и прочее. Иногда спрашивают совета, иногда я лезу с рекомендациями, иногда спорим и остаемся при "своих мнениях". Причем обычно спорим о самых типичных ситуациях, которые со временем стали повторяться у разных людей. Итак, знакомая продает загородный земельный участок... Типичный загородный участок - 6 соток, 100 км от Москвы, "старозастроенное" садовое товарищество, в летнее время нормальная транспортная доступность. Готовится объявление на продажу, где перечисляются все преимущества, одно из которых - неосвоенный соседний участок тоже площадью 6 соток. Если покупатель приобретет и его, то сможет объединить участки и пользоваться уже 12-ю сотками. Любое преимущество, с точки зрения собственницы, повышает стоимость ее участка. Задаю знакомой вопрос - а вы знаете хозяина соседнего участка, у вас есть его контакты, он собирается продавать землю? Ответ - да его даже председатель СНТ не знает, уже лет 20 участок стоит заброшенный... Я попыталась объяснить, что такое соседство не преимущество, а проблема при продаже, но люди очень тяжело расстаются со своими иллюзиями о своей собственности ((((
  21. Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости осени этого года – Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022). Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет порядка 10 000 участников со всех регионов России и зарубежных стран. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Форум ПРОНедвижимость - информационный партнер ЖилКонгресса. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости. Почему Москва? Оргкомитет пошел навстречу многочисленным пожеланиям участников Конгресса. В Москву можно быстро (без пересадок) добраться практически из любой точки России. К тому же, в столице работают большинство ключевых игроков рынка. Площадка, где пройдет форум, впечатлит вас своим масштабом, функциональностью и комфортом. Почему Центр Международной торговли? ЦМТ (World Trade Center) – крупнейшая и лучшая конгрессно-выставочная площадка столицы. Именно здесь проводятся самые значимые федеральные мероприятия с участием первых лиц государства. Комплекс находится в самом центре Москвы, на берегу Краснопресненской набережной, недалеко от делового района «Москва-Сити». Залы в ЦМТ в 1,5-2 раза больше, чем на Сочинском и Петербургском мероприятиях: посадочных мест хватит всем. Внимние! Сейчас действуют сниженные цены на участие – тем, кто планирует посетить Московский конгресс-2022, рекомендуем подать заявку на участие прямо сейчас. Зарегистрироваться можно на сайте ЖилКонгресса Уверены, что вас приятно удивит деловая программа. Мы сохраним тематические линейки мероприятий по всем важнейшим сегментам рынка (новостройки, загород, elite estate, ипотека, маркетинг, технологии, менеджмент и т.д.) и значительно обновим содержание программы. В общей сложности пройдет порядка 450 мероприятий, выступят свыше 500 спикеров. Своими масштабами порадует и выставка Конгресса, которая соберет ключевых игроков рынка недвижимости. Ведущие девелоперские компании, топовые агентства недвижимости и банковские организации представят лучшие проекты, программы и услуги. Площадь выставки стала в 2 раза больше, что позволит представить более широкую экспозицию компаний-участников. До встречи в Москве!
  22. В I квартале 2022 года доля апартаментов эконом-класса на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса достигла 11%, хотя еще в I квартале 2021 года она не превышала 1%. То есть, за год их предложение выросло в 15 раз, а средняя стоимость составила 4,5 млн рублей. В I квартале 2022 года на рынке апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса застройщики продавали 4,7 тыс. помещений. Из них 11% пришлись на апартаменты в комплексах эконом-класса, тогда как в I квартале 2021 года их доля составляла всего 1% предложения. Критерии апартаментов эконом-класса: помещение - реконструкция старых гостиниц, общежитий, административных зданий. расположение - в периферийных районах Москвы. состав - большая доля студий и малогабаритных апартаментов в здании. вид - экономичные решения в архитектуре, дизайне, отделке и оснащении. В I квартале 2022 года суммарное предложение апартаментов эконом-класса превысило 500 помещений, увеличившись примерно в 16 раз за предшествующие 12 месяцев. Общее число проектов застройки в этом сегменте выросло до девяти. Площадь - сейчас среднестатистический апартамент эконом-класса достигает в площади 17 кв. м. Для сравнения: в комплексах комфорт-класса средняя площадь апартамента составляет 38 кв. м, а в бизнес-классе – 45 кв. м. Цена - в среднем апартамент эконом-класса можно приобрести за 4,5 млн рублей, и этот показатель практически не поменялся с тех времен, когда в продаже было всего два проекта эконом-класса. Покупатели: для проживания - рассчитывают использовать его фактически как спальное место и причем непродолжительное время. При этом они могут не брать ипотеку, а в последствии его можно перепродать или сдать в аренду. инвесторы - которые специально ищут наиболее бюджетные варианты для сдачи в аренду. Спрос этих групп покупателей неизбежно будет повышаться в условиях сокращения доходов населения, а также роста себестоимости строительства. Заинтересовались приобретением апартаментов? Обращайтесь к нашим экспертам: по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 Новости рынка недвижимости и мнения экспертов также публикуем в телеграмм-канале ПРО недвижимость.
  23. Любой ремонт – капитальный или косметический – хочется сделать максимально быстро, качественно и по возможности экономично. Строительные и ремонтные работы постоянно совершенствуются, предлагаются новые материалы и технологии. Как разобраться во всем этом и организовать процесс ремонта правильно? Рассмотрим главные аспекты планирования и проведения такого важного мероприятия, как ремонт квартиры. Начинаем с проекта и сметы ремонта Это альфа и омега любого ремонта – скромного, большого или очень большого. Насколько правильно вы запланируете все виды работ и организуете их проведение, настольно быстрым и экономичным получится результат. Владельцам жилья необходимо четко сформулировать свои пожелания и, на основании этих запросов, решить, какой именно вид ремонта им потребуется. Прежде всего, следует учесть особенности жилого фонда, в котором хозяин намеревается провести ремонтные работы. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то затраты на ремонт однозначно будут выше – замена всех коммуникаций, окон, электрики, возможная перепланировка пространства может занять до 50% ремонтного бюджета. В новостройке такие работы не потребуются. Процесс перепланировки тоже получится быстрым и экономичным, потому что отсутствие лишних перегородок – существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Стоит обратить внимание на то, что в случае со старым жилфондом все переделки потребуют согласования в соответствующих государственных органах – БТИ, жилищной инспекции и, если речь идет о переносе газовых, водопроводных и канализационных коммуникаций, изменения необходимо также согласовать в ведомствах, отвечающих за эксплуатацию водопроводных и газовых сетей. Решите, кого пригласить и как будете контролировать? Чтобы не превратить ремонт в затяжную историю, которая у некоторых длится годами, нужно выбрать подрядчика, составить график работ и определить сроки их выполнения. Это разумнее всего сделать вместе с руководителем строительной бригады, который профессионально оценит предстоящий фронт работ, аргументирует сроки их выполнения, а также может дать дельные советы, связанные с планировочным решением в отдельно взятой квартире или с приобретением материалов, утилизацией строительного мусора и так далее. Сегодня рынок предлагает великое множество исполнителей ремонтных работ: от небольших строительных бригад и самозанятых частников до серьезных ремонтно-строительных фирм, которые заботятся о своей репутации. Солидная контора заключает со своими заказчиками договоры на оказание ремонтно-строительных услуг, с удовольствием демонстрирует примеры работы и даже может пригласить убедиться, как специалисты фирмы трудятся над выполнением конкретного заказа, что называется, под ключ. Это хорошее и надежное решение проблемы с выбором подрядчика, однако, следует помнить, что услуги таких организаций являются весьма дорогим удовольствием. Возможен более демократичный вариант – поспрашивайте друзей, знакомых, которые могли бы порекомендовать вам хорошую строительную бригаду. Но и тут не стоит верить на слово – не поленитесь и посмотрите работу этих ремонтников, а затем определите, смогут ли они осилить ваш ремонт. Можно приглашать на каждый вид работ конкретного специалиста или бригаду мастеров. Подобная организация ремонтного процесса довольно широко практикуется. Однако, при таком раскладе время проведения ремонта затягивается, а кроме того, могут возникнуть ситуации, при которых виновного будет не так просто найти – исполнитель начнет пенять на своего предшественника, а в итоге за исправление недочета раскошелиться придется опять-таки заказчику. Самый опасный вариант – искать подрядчика в интернете и нанимать его без рекомендаций и законных договорных обязательств. Печальных примеров на эту тему существует великое множество, так что не гоняйтесь за дешевизной и помните, что скупой платит дважды. Выберите дизайн квартиры и материалы для ремонта Чертеж или зарисовки эскизов должны появиться еще до начала ремонта. Их можно сделать от руки или с помощью бесплатных визуалистических программ для дизайнеров-любителей. Программа поможет создать оптимальный вариант интерьера, в котором будут грамотно сочетаться все оформительские детали и цветовые решения. Дизайн-проект во многом определит и выбор отделочных материалов. Это должно найти отражение в перечне услуг и в конечной смете расходов. Если объем строительных материалов определит подрядчик, то отделочные материалы выбирать и покупать заказчику. Здесь тоже следует учесть некоторые нюансы – чтобы ремонтные работы не останавливались и не выбивались из графика по неопытности заказчика. Взять, к примеру, плитку для ванной комнаты, которой обычно покупают ровно столько, сколько нужно для облицовки. В теории все правильно, а вот на деле может получиться так: скол плитки в одной из коробок, дефект, связанный с нанесением рисунка на отделочный материал, да и просто неудачно вырезанная мастером плитка. В итоге материала не хватает, требуется дополнительное количество, но этой коллекции в магазине уже нет. Еще хуже обстоит дело с присланными на заказ коллекциями, которые являются очень ходовым товаром и редко бывают в наличии, или, наоборот, могут быть сняты с производства. В таком случае ожидание необходимого материала может длиться неделями и даже месяцами. Разумеется, при таком положении дел график вашего ремонта растянется на неопределенное время. Особая тема – электропроводка. Современные технологии позволяют размещать кабели в стенах или в стяжке полов. Их монтаж происходит на первоначальном этапе строительства. Однако и заказчику, и подрядчику будет проще и быстрее работать при наличии чертежа электроустановки квартиры, где указано количество выключателей и розеток. Обязательно нужно показать на схеме место размещения компьютеров, телевизоров и прочих электробытовых приборов. Предварительный и грамотный план электроустановки также способствует ускорению сроков работ. Помните, что лучшее время ремонта – это лето! Немаловажные вопросы – когда делать ремонт, и будет ли кто-то в это время жить в квартире. Лето – прекрасная пора, когда есть возможность отправить жильцов в отпуск или переселить их временно на дачу. Идеальный вариант – пустая квартира, без людей и вещей, предоставленная в полное распоряжение строительной бригады. В таком случае специалисты смогут ускорить работу – перейти на более насыщенный график и выполнить «тихие» работы (шпаклевочные, например) вечером или даже ночью. При наличии жильцов рабочий день бригады заканчивается, как правило, с возвращением членов семьи домой. Немало времени уходит и на перестановку мебели из комнаты в комнату, так что все эти мелочи необходимо учесть при составлении графика работ. Летняя пора имеет и другие преимущества: краска, шпаклевка и только что выложенная плитка сохнут гораздо быстрее, нежели зимой, а проветривать помещение в теплое время года проще и комфортнее, нежели в дождь или стужу. Как правило, весенне-летние ремонтные кампании оканчиваются к сентябрю. Что весьма логично – сезон отпусков подходит к концу, а учебный год только начинается. Впрочем, это просто практические советы. Законодательных или иных ограничений для ремонтных работ не существует. Они могут проводиться в любое время года. Какая будет обстановка в квартире: старая или новая? Ремонт – прекрасная возможность освободиться от множества старых ненужных вещей. Свежий интерьер вам сам подскажет решение. Однако это не означает, что в отремонтированной квартире следует полностью сменить обстановку. В большинстве своем замене подлежит кухонная мебель вместе с бытовой техникой. Владельцы квартир раскошеливаются на новые кухонные гарнитуры, а вместе с ними в важнейшем помещении квартиры появляется новая техника – посудомоечные машины, плиты, холодильники, микроволновки или комбайны. Обстановка гостиных и спален более консервативна. Хотя и в этом случае возможны кардинальные перемены, если позволяют финансовые возможности. При этом старые, но дорогие или памятные вещи могут весьма гармонично вписаться в новый интерьер. Например, старинное фортепиано или антикварная настольная лампа, сделанная в начале прошлого века. Стилистического единства обстановки каждого помещения можно достичь с помощью дизайнерских программ Roomstyler, Homestyler, Floorplanner, Ikea Kitchen Planner, Planner 5D и других. Залог успешного ремонта – самодисциплина. Если вы решились привести квартиру в порядок, то доведите дело до конца. При таком подходе ремонт из головной боли превратится в интересное занятие. ____________________ Еще больше информации по теме: на форуме "Ремонт квартир летом" - как правильно делать ремонт жилья на форуме "Про семью и детей" - как решать бытовые вопросы жилья ____________________ Предыдущие статьи раздела: Рынок загородного подмосковного жилья – интерес покупателей и дефицит предложений Какие самые распространенные проблемы и ошибки ипотечных заемщиков?
  24. В Сочи завершило свою работу крупнейшее мероприятие рынка недвижимости – юбилейный, 20-й Всероссийский жилищный конгресс, который собрал свыше 4100 участников из всех регионов РФ. Мероприятие объединило ключевых игроков рынка недвижимости из 170 городов России (см. график ниже). Работу Конгресса освещали ключевые федеральные СМИ - ТАСС, РБК, РИА Новости, Коммерсантъ и многие другие. Более 60% участников приехали на Конгресс впервые. Участникам мероприятия было важно понять, как работать в новой реальности. Поэтому деловая программа Конгресса была максимально актуализирована под меняющиеся условия рынка. Как теперь будет работать система ипотечного кредитования? Как изменятся ставки, цены на новостройки и себестоимость строительства в условиях тотальных ограничений? Какие теперь ресурсы использовать для продвижения объектов и услуг? Заменят ли отечественные IT-продукты в сфере недвижимости западные аналоги? Каким образом корректировать подходы к управлению девелоперскими компаниями и агентствами? Эти и многие другие вопросы удалось обсудить на Конгрессе, участники которого смогли взглянуть на новое настоящее и будущее рынка. Деловая программа затронула абсолютно все направления бизнеса в сфере недвижимости. Значительно увеличилось количество секций по первичному рынку. Что существенно изменило профессиональную принадлежность посетителей Конгресса (см. график ниже). Почти 1 000 человек (22% от всех участников мероприятия) Сочинского форума-2022 – представители девелоперских и строительных компаний. В общей сложности состоялось порядка 400 мероприятий различного формата – однодневные тренинги, мастер-классы, семинары, конференции, дискуссии, бизнес-туры. Спикеры делились опытом работы в кризисных условиях, рассказывали об актуальных инструментах и технологиях продаж. Прошли мероприятия, посвященные жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному домостроению. Также в программу Конгресса вошли секции по коммерческой и элитной недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам, образованию и подготовке кадров, другим важнейшим темам. С докладами выступили свыше 500 лучших спикеров рынка недвижимости - руководители крупнейших агентств, строительных компаний, ведущие бизнес-тренеры России. Среди них – Игорь Манн, Ильдар Хусаинов, Рим Хасанов, многие другие известные имена. В рамках Конгресса также подвели итоги Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»: крупнейшего российского конкурса среди практиков - физлиц, которые внесли наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы и современных технологий. Деловая программа Сочинского конгресса была органично дополнена развлекательными мероприятиями, спортивными соревнованиями, вечерними встречами, отличным нетворкингом и прекрасными впечатлениями. Масштабы Конгресса по достоинству оценили руководители органов государственной власти, крупнейших профессиональных объединений России, ведущих девелоперских, риэлторских организаций и банков. Так, по словам заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светланы Разворотневой, Конгресс зарекомендовал себя в качестве эффективной площадки для конструктивного диалога между представителями власти и бизнеса. «Конгресс является крупнейшим профессиональным мероприятием рынка недвижимости и собирает его ведущих игроков. Здесь вырабатываются многие решения, которые ложатся в основу новых законодательных актов», - подчеркнула Светлана Разворотнева. Как пояснила председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской думы Елена Николаева, Конгресс – это обширное, нужное и во всех отношениях полезное мероприятие. «Именно здесь можно познакомиться с новыми законодательными инициативами, опытом коллег из регионов, найти новых партнеров по бизнесу», - отметила Елена Николаева. Президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский напомнил: мероприятие проходит с 2006 года и за это время стало ведущей площадкой по обсуждению насущных тем рынка недвижимости. «Конгресс - это не только возможность узнать последние тренды, но и отличная площадка для развития качественных партнерских связей», - заявил Игорь Горский. Развитие мероприятия не останавливается. Этой осенью форум пройдет в столице: Московский Международный жилищный конгресс состоится с 17 по 21 октября 2022 года в Центре Международной торговли и соберет порядка 10 000 участников. Регистрация на мероприятие уже открыта.
×
×
  • Создать...