Перейти к содержанию

Блоги

риски приобретения загородной недвижимости

Градостроительный план земельного участка как риск

Заметка на эту тему уже публиковалось мною в 2019 г. («Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск»: https://istra.cian.ru/blogs-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-rebus-informatsija-i-risk-295012/). Интересующихся читателей, чтобы не повторяться, отправляю по ссылке. Сегодня же коснемся только рисков использования информации, содержащейся в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Не возможно себе представить, чтобы разработчики ГПЗУ написали
сделка купли-продажи

Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски: • связанные с супружеской долей - если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки • связанные с недееспособностью продавца - есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
Банкротства

Итоги 2022 года. Треть компаний-банкротов связаны со строительством и операциями с недвижимостью

“По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом. Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве)”. – отмечает Елена Козина, управляющий партнёр адвокатского бюро «ЭЛКО профи» (г. Москва) Количество корпоративных банкротств в России за 2022 год снизилось до 9 055, на 12,25% относительно 2021 года (10319 шт.). Год
юмор

Ночь 202-я в изложении риэлтера или иного менеджера по продвижению

"Когда же настала ночь 202-ая, Шахрияр спросил у Шахразады: "и что же было с Отцом, который оставил трём своим сыновьям семнадцать верблюдóв?" И Шахразада продолжила первый рассказ первой наложницы первого гарема первого падишаха: "И оставил Отец завещание, в котором отписал Умному сыну половину своих верблюдóв, Очень умному сыну - треть верблюдóв, а Совсем умному - одну девятую верблюдóв. И начали сыновья делить верблюдóв, и не могли поделить их, и начали ссориться и упрекать дру
Apollo

Apollo в юмор

0
риски приобретения загородной недвижимости

Автобусная остановка в придачу

Маркетологи некоторых коттеджных поселков не зря едят хлеб и другие продукты, купленные на доходы от своей профессиональной деятельности. Почувствуете разницу. На сайте одного (не где ЭТИ маркетологи работают) поселка в разделе «Инфраструктура» (или подобном) будет написано: газ, свет, электричество, водопровод. Всё. А если подумать (так сделают ТЕ маркетологи), то можно наскрести на 20 и более самостоятельных плашек, с фотографиями и описаниями типа: «Только у нашего пруда вы почувств
риски приобретения загородной недвижимости

Нарочно не придумаешь

Риэлтор собственника про себя зовет его Счастливчик. По доброму, хотя и держит в голове анекдот про собаку без глаза, без уха и без одной лапы, которая отзывается на «Счастливчик». Купил этот мужчина в 2017 г. в центре славного города российских оружейников участок земли по миллиону за сотку, деревянный жилой дом 1926 г. постройки - размером с баню, баню — размером с три дома и хозблок. К моменту покупки жилого дома на участке уже не было, чему имеются документальные подтверждения. Но кого
Недвижимость

Недобросовестная и недостоверная реклама

Из беседы с коллегой Коллега: "У меня в продаже есть одна такая квартира. Ходоков немеряно. Звонков тоже. А квартира не продаётся. Почему? Потому, что больше половины ходоков - агенты-нищеброды, в поисках объекта и заключения договора, В день приходят по два, три человека. Кого только не было: этажи, простор, домэль, инком, огни столицы, простор. Кстати, из Беста тоже были. Агенты-нищеброды даже в рекламу эту квартиру выставляли. У них она была квартирой с "прекрасным ремонтом, не треб
Мария

Мария в Недвижимость

0
агентство недвижимости

Что будет с рынком вторичного жилья, если отменят НДФЛ при продаже квартиры?

Принятие законопроекта об отмене НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им может стать всего лишь одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но сразу надо отметить, что для резкой активизации этого рынка принятие такого закона  не будет определяющим. Главным фактором для увеличения количества сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных
Бизнес

Осмысленный менеджмент

#бизнес_заметки На этой неделе много работала как ментор, слово мне не очень нравится, но как сказать иначе не знаю. Это когда я погружаюсь в чужой бизнес и мы вместе с его основателями ищем новые точки его роста и развития. Обычно после таких работ у меня еще какое-то время «кипит мозг» и есть необходимость куда-то выложить мысли. Сегодня мысли следующие: Точка приложения усилий. Быть занятым / сильно занятым / постоянно занятым не сложно, сотни задач, деление их на важ
Мария

Мария в Бизнес

0
риэлторские байки

К деньгам

#СергейСавельев #приметы К ДЕНЬГАМ Пока Света запирала квартиру, её муж Сергей успел-таки спуститься вниз к машине. То, что он обнаружил, повергло его в шок. Он всегда был человеком педантичным, порой чрезмерно. Таких людей иногда обзывают перфекционистами. Нужно ли говорить, что представшая перед его взором картина поразила его в самое сердце? Вся поверхность семейного автомобиля была «помечена» птичьими лепёхами. Создавалось такое ощущение, что ещё пару минут назад, перед выходом Серг
агентство недвижимости

Спрос и предложение новостроек массового сегмента Москвы в III квартале 2022

В III квартале на московском рынке новостроек массового сегмента (ЖК эконом и комфорт класса): объем предложения вырос на 3,5% по сравнению с II кварталом; суммарный объем предложения на сентябрь составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты; цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%; средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год); на кон
crm недвижимость

Бизнес-процессы. Работа с покупателем

Итак, у нас есть агентство N, и на его примере мы рассказываем, какие бизнес-процессы можно создать в INTRUM CRM и использовать в работе. Переходим от этапа работы с объектом к поиску и работе с покупателем. Агентство недвижимости N успешно разместило объект на доске объявлений. Начинается активная работа с покупателями.  У агентства настроена интеграция INTRUM CRM с мессенджерами, соцсетями, телефонией, сайтом и другими внешними сервисами. По всем этим каналам в агентство поступают об
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Бизнес-процессы. Работа с объектом

Итак, у нас есть агентство N, и на его примере мы рассказываем, какие бизнес-процессы можно создать в INTRUM CRM и использовать в работе. Переходим от этапа поиска собственника к работе с объектом. Агент назначил встречу собственнику, чтобы посмотреть его объект. Что делает бизнес-процесс? Система автоматически отправляет агенту и собственнику уведомление о назначенной встрече (sms, сообщение в WhatsApp, звонок+сообщения в WhatsApp). Система может напомнить о предстоящей встрече з
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
Бизнес

Я довольна

Я довольна Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает Компания уникальна по ряду вещей: • полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда) • разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущ
Мария

Мария в Бизнес

4
crm недвижимость

Бизнес-процессы. Поиск и работа с собственником

Давайте посмотрим, какие бизнес-процессы может использовать агентство недвижимости в своей работе. Для этого возьмем среднестатистическое агентство N. Предположим, агентство N использует нашу INTRUM CRM, и к CRM-системе подключен внешний источник лидов: например, база собственников, которая собирает объекты с досок. Что делает бизнес-процесс? CRM-система фильтрует объекты из внешней базы собственников по тем критериям, которые соответствуют бизнес модели агентства N. Варианты филь
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

За какую автоматизацию в INTRUM CRM нужно доплатить?

Когда наши клиенты знакомятся с “бизнес-процессами” INTRUM CRM у них возникает 3 вопроса:  Что входит в базовый набор автоматизации (что включено в тарифный план)? За автоматизацию каких процессов придется доплатить?  А, нужны ли эти платные опции или базовых будет достаточно?   БАЗОВЫЙ НАБОР Отраслевая версия INTRUM CRM для риэлторов УЖЕ НАСТРОЕНА с учетом специфики работы агентства недвижимости. В системе есть удобные инструменты:  для ведения клиентов (собс
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Как работает бизнес-процесс в INTRUM CRM?

Бизнес-процессы в INTRUM CRM собираются как конструктор из блоков. Блоки образуют схему. CRM-система автоматически следует заданной схеме.    ТИПЫ БЛОКОВ: ИЗ ЧЕГО СОБИРАЕМ КОНСТРУКТОР? Событие Сотрудник Петя Иванов создал карточку клиента определенного типа. Это событие. Кстати, бизнес-процесс срабатывает, если в системе произошло событие.  Действие Бизнес-процесс выполняет действие в системе. Например, создает задачу для сотрудника Маши Петровой с прикрепленным клиент
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Зачем Бизнес-процессы в INTRUM CRM?

Мы учли опыт сотен агентств недвижимости. Мы проанализировали потребности тысяч агентов. Мы автоматизировали ключевые процессы, без которых невозможна работа риэлтора.  В отраслевой версии INTRUM CRM “по умолчанию” автоматизировано выполнение многих задач:  выгрузка на доски объявлений,  сбор лидов с сайта,  подбор объектов недвижимости в базе,  создание и отправка отчетов для собственников, презентаций для клиентов и т.п., подготовка отчетов с оценкой юрид
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Что выгоднее: нудная рутина или умная автоматизация?

Автоматизировать или не автоматизировать? Вот в чем вопрос. И ответ на него не всегда очевиден, зачастую индивидуален и даже может вас разочаровать.  Чем же руководствоваться, когда вы решаете, какие задачи обратить в цифру, а какие оставить hand-made?  Целесообразность. Здравый смысл. Выгода. Продолжать семантический ряд не стоит. Давайте лучше на примерах.   Пример 1 Если вы хотите заменить сотрудника, выполняющего некую задачу, автоматизацией, подумайте, не получится ли та
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

7 смертных грехов разработчика бизнес-процессов

Мы хотим вас предостеречь от ошибок при создании бизнес-процессов. Вот они - 7 смертных грехов разработчика бизнес-процессов. Вот они - 7 смертных грехов разработчика бизнес-процессов:  1. Пытаться автоматизировать все этапы бизнес-процесса сразу. Когда вы автоматизируете сложный, многоэтапный процесс, в котором участвует много сотрудников из разных отделов, они подключаются в разное время, эстафета ответственности передается от одного к другому, сценарий ветвится, зацикливается и
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Риэлторы получили расширение для Google Chrome от INTRUM CRM

Компания INTRUM разработала плагин-расширение для работы риэлторов в браузере Google Chrome. Расширение упрощает взимодействие с крупнейшими досками объявлений Avito, Циан, N1 и Яндекс. Расширение “Звонки с досок объявлений” позволяет:  Копировать номер из объявления с досок Avito, Циан, N1 и Яндекс.  Скопированный номер можно внести в карточку объекта или контакта в CRM-системе INTRUM.  Отправлять звонок в INTRUM CRM.  Можно позвонить номеру, указанному в объявлении, прямо
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
crm недвижимость

Интеграция НМАРКЕТ с INTRUM CRM

Пользователям INTRUM CRM стало проще работать с сервисом продаж новостроек НМАРКЕТ. Агентства недвижимости могут установить приложение "База новостроек НМАРКЕТ" и использовать новое расширение для браузера Google Chrome "Импорт объектов из базы новостроек НМАРКЕТ”. Интеграция INTRUM CRM с НМАРКЕТ позволяет: добавлять подходящие объекты из базы НМАРКЕТ прямо в базу INTRUM CRM (вместе с фото, описанием жилого комплекса и подробными характеристиками объекта). прикреплять объе
INTRUM CRM

INTRUM CRM в crm недвижимость

0
Новости

Возобновляем работу по программе Золотая виза

У нас хорошие новости   Многие наши клиенты ждали этого SEF возобновляет прием новых заявлений на получение золотой визы в Португалии, ждем официального объявления, но уже сейчас система позволяет делать загрузку документов по новым заявителям! Банковские счета в Португалии для россиян открываем в обычном режиме. Комплайнс сейчас жестче, рассматривают банки дольше, но если все документы в порядке, оснований для отказа нет.   Для прохождения процедуры требуется наличие дейст
×
×
  • Создать...