Реально ли снять в аренду квартиру и офис рядом с ней?

[ип богданович]

Здравствуйте.
Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

[Анеля]

расставьте приоритеты, по пунктам. Мухи отдельно. котлеты отдельно.

Никто не будет ждать вашего права выкупа. Аренда-это одно, продажа-другое.  Если надумают продавать, то вас ждать не будут. Если сдают вам под офис такой вариант. то зачем им продавать. если оно деньги приносит?

То что вы хотите-очень лакомый кусочек и стоит дорого. Развязка, первая линия, пешеходный трафик,  фасад-такое люди ищут под инвестиции и хватают. как горячие пирожки.

По поводу съемного жилья, вообще. не проблема.  Снимите офис, от этого будете пплясать. искать уже квартиру в том же районе и выбирать из того, что есть. 

Главное. рассчитать бюджет правильно.  Потому что то, чего вы хотите, чаще всего бывает возле метро в хороших районах. где аренда стоит ой как недешево. Что за услуги у вас, какая целевая аудитория? На это еще смотрите., чтоб не открыть какой-нибудь элитный бутик в Бирюлево, или китайскую лавку на Кутузе. Контингент района должен соответствовать ценовому сегменту  вашего бизнеса.

Одному агенту можно поручить. Если уже.то очень странно.что он вам элементарные вещи не объяснил.

 

[nik2]

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

[Анеля]

5 часов назад, nik2 сказал:

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

нет такого.То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.У ТС денег нет пока на покупку. о чем речь? Будут деньги-будет искать варианты поблизости. И запрашиваемый им вариант продается достаточно редко. Чего гадать,это как шкуру неубитого медведя делить. Будут деньги-будут варианты. А с ИП сами знаете, какие они.

[fatalist]

В 27.09.2020 в 15:41, ип богданович сказал:

Здравствуйте.
Я ИП..... Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

Можно и самому. Но... аренда с выкупом, ещё пока (экономика совсем не рухнула), вариант из области малореализуемого занятия. Если денег на реальную покупку не хватает, то что мешает взять коммерческую ипотеку, под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. А ещё быстрее, проще, и даже предпочтительнее с точки зрения налогов, лизинг.  ВТБ, СБЕР, и прочие серьезные банки этим занимаются (или их структуры). Ну и жильё, уже вторичная задача, искать в хорошей транспортной доступности от приобретенной коммерческой недвижимости. 

Изменено 28 сентября, 2020 пользователем fatalist

[nik2]

2 часа назад, Анеля сказал:

То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.

Что-то продается, а что-то сдают, и и нижние этажи вполне могут сдавать под бизнес. В апартаментах в отличии от жилья нет законодательного деления на жилое/нежилое. Опять же, по моим представлениям в апартаментах чаще продают, т.к. изначально под это заточено.

3 часа назад, Анеля сказал:

Будут деньги-будут варианты.

А вот это в точку!

[Виктория хх]

Конечно же, это реально. Риэлтор сможет подыскать подходящее помещение для офиса и квартиру, возможно, даже в этом же доме. Однако, насчет аренды с правом выкупа, это вы загнули конкретно. Такая хотелка не прокатит по определению.

[sempreshatto]

Согласна. Мне кажется, что с правом выкупа, да еще и в хорошем месте — днем с огнем не сыщешь просто. 

[nik2]

Удалил

Изменено 1 октября, 2020 пользователем nik2

[Виктория хх]

Если собственник имеет намерение продать, а не сдавать в аренду недвижимость, то он будет продавать. Зачем ему брать на себя повышенные обязательства и гарантировать арендатору право выкупа?