Jump to content
ип богданович

Реально ли снять в аренду квартиру и офис рядом с ней?

Recommended Posts

Здравствуйте.
Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

расставьте приоритеты, по пунктам. Мухи отдельно. котлеты отдельно.

Никто не будет ждать вашего права выкупа. Аренда-это одно, продажа-другое.  Если надумают продавать, то вас ждать не будут. Если сдают вам под офис такой вариант. то зачем им продавать. если оно деньги приносит?

То что вы хотите-очень лакомый кусочек и стоит дорого. Развязка, первая линия, пешеходный трафик,  фасад-такое люди ищут под инвестиции и хватают. как горячие пирожки.

По поводу съемного жилья, вообще. не проблема.  Снимите офис, от этого будете пплясать. искать уже квартиру в том же районе и выбирать из того, что есть. 

Главное. рассчитать бюджет правильно.  Потому что то, чего вы хотите, чаще всего бывает возле метро в хороших районах. где аренда стоит ой как недешево. Что за услуги у вас, какая целевая аудитория? На это еще смотрите., чтоб не открыть какой-нибудь элитный бутик в Бирюлево, или китайскую лавку на Кутузе. Контингент района должен соответствовать ценовому сегменту  вашего бизнеса.

Одному агенту можно поручить. Если уже.то очень странно.что он вам элементарные вещи не объяснил.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, nik2 сказал:

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

нет такого.То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.У ТС денег нет пока на покупку. о чем речь? Будут деньги-будет искать варианты поблизости. И запрашиваемый им вариант продается достаточно редко. Чего гадать,это как шкуру неубитого медведя делить. Будут деньги-будут варианты. А с ИП сами знаете, какие они.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.09.2020 в 15:41, ип богданович сказал:

Здравствуйте.
Я ИП..... Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

Можно и самому. Но... аренда с выкупом, ещё пока (экономика совсем не рухнула), вариант из области малореализуемого занятия. Если денег на реальную покупку не хватает, то что мешает взять коммерческую ипотеку, под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. А ещё быстрее, проще, и даже предпочтительнее с точки зрения налогов, лизинг.  ВТБ, СБЕР, и прочие серьезные банки этим занимаются (или их структуры). Ну и жильё, уже вторичная задача, искать в хорошей транспортной доступности от приобретенной коммерческой недвижимости. 

Edited by fatalist
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анеля сказал:

То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.

Что-то продается, а что-то сдают, и и нижние этажи вполне могут сдавать под бизнес. В апартаментах в отличии от жилья нет законодательного деления на жилое/нежилое. Опять же, по моим представлениям в апартаментах чаще продают, т.к. изначально под это заточено.

3 часа назад, Анеля сказал:

Будут деньги-будут варианты.

А вот это в точку!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно же, это реально. Риэлтор сможет подыскать подходящее помещение для офиса и квартиру, возможно, даже в этом же доме. Однако, насчет аренды с правом выкупа, это вы загнули конкретно. Такая хотелка не прокатит по определению.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна. Мне кажется, что с правом выкупа, да еще и в хорошем месте — днем с огнем не сыщешь просто. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Удалил

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если собственник имеет намерение продать, а не сдавать в аренду недвижимость, то он будет продавать. Зачем ему брать на себя повышенные обязательства и гарантировать арендатору право выкупа? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Хронос
      Погорячился в марте - купил квартиру.
      Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля.
      Я знаю, что стал собственником, но купил зря.
      Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда.
      "Неизвестно когда" меня не устраивает.
      Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу.
      Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля?  Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать?
      Что посоветуете?
×