Jump to content

Реально ли снять в аренду квартиру и офис рядом с ней?


ип богданович

Recommended Posts

Здравствуйте.
Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

Link to comment
Share on other sites

расставьте приоритеты, по пунктам. Мухи отдельно. котлеты отдельно.

Никто не будет ждать вашего права выкупа. Аренда-это одно, продажа-другое.  Если надумают продавать, то вас ждать не будут. Если сдают вам под офис такой вариант. то зачем им продавать. если оно деньги приносит?

То что вы хотите-очень лакомый кусочек и стоит дорого. Развязка, первая линия, пешеходный трафик,  фасад-такое люди ищут под инвестиции и хватают. как горячие пирожки.

По поводу съемного жилья, вообще. не проблема.  Снимите офис, от этого будете пплясать. искать уже квартиру в том же районе и выбирать из того, что есть. 

Главное. рассчитать бюджет правильно.  Потому что то, чего вы хотите, чаще всего бывает возле метро в хороших районах. где аренда стоит ой как недешево. Что за услуги у вас, какая целевая аудитория? На это еще смотрите., чтоб не открыть какой-нибудь элитный бутик в Бирюлево, или китайскую лавку на Кутузе. Контингент района должен соответствовать ценовому сегменту  вашего бизнеса.

Одному агенту можно поручить. Если уже.то очень странно.что он вам элементарные вещи не объяснил.

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, nik2 сказал:

Может, если регистрация не критична, поискать апортаменты, чтобы внизу офисы, а на верхних этажах жилье. Но ждать, когда “клиент созреет на выкуп” точно не будут...

Хотя, вот подумал: Приходит клиент и просит в аренду недвижимость с правом выкупа. На каких условиях можно ему пойти на встречу? Владелец который продает недвижимость расчитывает провести реализацию в течении какого-то срока и получить некоторую наценку. Разумно пойти на встречу, если договор аренды будет заключен на этот срок и в значительной мере компенсирует эту наценку.

нет такого.То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.У ТС денег нет пока на покупку. о чем речь? Будут деньги-будет искать варианты поблизости. И запрашиваемый им вариант продается достаточно редко. Чего гадать,это как шкуру неубитого медведя делить. Будут деньги-будут варианты. А с ИП сами знаете, какие они.

Link to comment
Share on other sites

В 27.09.2020 в 15:41, ип богданович сказал:

Здравствуйте.
Я ИП..... Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  

Можно и самому. Но... аренда с выкупом, ещё пока (экономика совсем не рухнула), вариант из области малореализуемого занятия. Если денег на реальную покупку не хватает, то что мешает взять коммерческую ипотеку, под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. А ещё быстрее, проще, и даже предпочтительнее с точки зрения налогов, лизинг.  ВТБ, СБЕР, и прочие серьезные банки этим занимаются (или их структуры). Ну и жильё, уже вторичная задача, искать в хорошей транспортной доступности от приобретенной коммерческой недвижимости. 

Edited by fatalist
  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Анеля сказал:

То,что стоит на продаже  сейчас, просто продается.

Что-то продается, а что-то сдают, и и нижние этажи вполне могут сдавать под бизнес. В апартаментах в отличии от жилья нет законодательного деления на жилое/нежилое. Опять же, по моим представлениям в апартаментах чаще продают, т.к. изначально под это заточено.

3 часа назад, Анеля сказал:

Будут деньги-будут варианты.

А вот это в точку!

Link to comment
Share on other sites

Конечно же, это реально. Риэлтор сможет подыскать подходящее помещение для офиса и квартиру, возможно, даже в этом же доме. Однако, насчет аренды с правом выкупа, это вы загнули конкретно. Такая хотелка не прокатит по определению.

Link to comment
Share on other sites

Если собственник имеет намерение продать, а не сдавать в аренду недвижимость, то он будет продавать. Зачем ему брать на себя повышенные обязательства и гарантировать арендатору право выкупа? 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...