Нужно ли ждать 3 года в такой ситуации - продаем квартиру, полученную по реновации?

[Guest hoshL]

Здравствуйте.
Уже не за горами получение нами новой квартиры, т.к. наш дом попал под реновацию и в списках мы одни из первых. Новую квартиру собираемся продать. Нужно ли будет выжидать 3 года в такой ситуации? С одной стороны мы переезжать будем не по собственной воле, а с другой право собственности как бы обнулится. 

[fatalist]

2 часа назад, hoshL сказал:

Здравствуйте.
Уже не за горами получение нами новой квартиры, т.к. наш дом попал под реновацию и в списках мы одни из первых. Новую квартиру собираемся продать. Нужно ли будет выжидать 3 года в такой ситуации? С одной стороны мы переезжать будем не по собственной воле, а с другой право собственности как бы обнулится. 

Читаем внимательно, и все встанет на свои места.

Цитата

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Ну и так... для справки... Если продаваемая квартира в доме, попавшем в реновацию, находилась в собственности менее предусмотренного предельного срока владения, можно уменьшить налогооблагаемую базу на  стоимость приобретения,  освобождаемой квартиры
К примеру, старую кв. в реновационном доме, купили за 10 лямов , а ту, которую дадут по хреновации, по оценке будет стоить дороже (например 15-ть.), то  13% налог будет исчислен  с разницы между стоимостью старой и новой квартиры(с применением коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости новой  -15 лямов(1050000). То есть, налог будет 13% с суммы 500000 руб. = 65 тыр. 

Edited August 1, 2020 by fatalist

[Guest hoshL]

В 02.08.2020 в 00:51, fatalist сказал:

Читаем внимательно, и все встанет на свои места.

 

Спасибо огромное, обрадовали. Все до того доходчиво, что я даже скан сделал и распечатку, чтобы старшему поколению показать.

[Анеля]

7 часов назад, hoshL сказал:

Спасибо огромное, обрадовали. Все до того доходчиво, что я даже скан сделал и распечатку, чтобы старшему поколению показать.

я б не слишком радовалась.Вы попробуйте ее ,сначала, продать. Таких "продавцов" в послереновационных новостроях будет вагон и маленькая тележка. Кроме того, качество такого жилья так себе,  как бы мягче выразиться.Покупатели, конечно,всегда найдутся, но ,смотря по какой цене.