Жильё Европы в последние 13 лет - арендные ставки, интересы риэлторов, ликвидная география

[Elenka]

На сайте Евростата (статистической службы Европейского союза) опубликована аналитическая заметка  о том, что ставки аренды жилой недвижимости в странах ЕС выросли почти на 21% в период  2007 - 1 квартал 2020 г.г.  За последние 13 лет они увеличились в 26 странах ЕС. Заметнее всего выросла стоимость найма жилья в Литве (+ 102%), Чехии (+ 82 %) и Венгрии (+ 75%). Стоимость приобретения жилья в ЕС за указанный период увеличилась на 20,5%. Рекордсменами названы Люксембург и Австрия, где жилье подорожало более чем на 91%.  При этом лишь в 6 странах зафиксировано снижение стоимости  квадратных метров. Сильнее всего с 2007 г. они подешевели в Греции (на 36%), Румынии (на 24%) и в Ирландии (на 17,5%). 

Компания "World Real Estate Fund": "Острая ситуация с распространением коронавирусной инфекции спровоцировала падение цен на жилье в Европе. Инвесторы могут воспользоваться моментом, чтобы выгодно вложиться в традиционно привлекательную местную недвижимость..Приобретение подобных активов позволяет сохранить собственные средства в иностранной валюте, которая надежнее защищена от неожиданного обесценивания. Кроме того, после преодоления пандемии коронавируса такие лоты восстановятся в стоимости и будут приносить стабильный валютный доход..Есть варианты с дисконтом в 20-30% и даже выше. Также дешевеют Азия и США..." 

 Согласно раскрытой информации, наибольшую ценность для инвесторов представляют объекты, расположенные на Средиземноморском побережье и в крупных городах Италии, Франции и др.европейских стран. "Первое, на что нужно обратить внимание при выборе объекта, —-цена за квадратный метр. Чем больше она "просела", тем интереснее. Второй фактор - ликвидность. Если объект расположен в хорошем месте, например, в Риме или в Венеции, то рано или поздно он восстановится в цене и пойдет в рост, а также будет пользоваться стабильным спросом на аренду после окончания эпидемии"

[nik2]

2 часа назад, Elenka сказал:

... после преодоления пандемии коронавируса такие лоты восстановятся в стоимости и будут приносить стабильный валютный доход..

Эх, сначала преодолейте.

[fatalist]

51 минуту назад, nik2 сказал:

Эх, сначала преодолейте.

Да куда они денутся. 

[nik2]

1 минуту назад, fatalist сказал:

Да куда они денутся. 

Не денутся но полиняют, увы. Слишком хорошо жилось. Боюсь еще долго пряников на всех не хватит.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Не денутся но полиняют, увы. Слишком хорошо жилось. Боюсь еще долго пряников на всех не хватит.

С такими пряниками, какие сейчас раздают нахаляву в Европии, они и сами не захотят из эпидемии выходить, больно надо. Велферы жЫрные, даже иносРанцам раздают, а аборигенам, и тем паче...

[PavelS]

16 часов назад, Elenka сказал:

На сайте Евростата (статистической службы Европейского союза) опубликована аналитическая заметка  о том, что ставки аренды жилой недвижимости в странах ЕС выросли почти на 21% в период  2007 - 1 квартал 2020 г.г.  За последние 13 лет они увеличились в 26 странах ЕС. Заметнее всего выросла стоимость найма жилья в Литве (+ 102%), Чехии (+ 82 %) и Венгрии (+ 75%). Стоимость приобретения жилья в ЕС за указанный период увеличилась на 20,5%. Рекордсменами названы Люксембург и Австрия, где жилье подорожало более чем на 91%.  При этом лишь в 6 странах зафиксировано снижение стоимости  квадратных метров. Сильнее всего с 2007 г. они подешевели в Греции (на 36%), Румынии (на 24%) и в Ирландии (на 17,5%). 

 

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

[fatalist]

20 минут назад, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

+ 100500. И самое главное, расторгнуть досрочно договор, по хотелкам сторон, НЕВОЗМОЖНО. А пенсы, и вовсе пожизненно могут жить, даже если платить перестанут. Выселить их, без предоставления другого жилья, закон не позволяет. 

[Виктория хх]

В 12.07.2020 в 10:14, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

Зато, поднимают стоимость обслуживания дома, порой в разы. Однако, в любом случае, удобнее снимать квартиру не у частного владельца, а ту, которая принадлежит фирме и которой от ее имени управляет фервальтунг. Срок аренды в договоре указывается либо конкретный, либо договор заключается бессрочный. Если арендатор не вносит в срок плату за аренду, то ему начисляет собственник пеню и выселяет из квартиры. Что касается пенсионеров и других, например, безработных, то ежемесячно из их пособия/пенсии автоматически перечисляется плата за аренду на счет собственника квартиры. В Испании ситуация несколько иная.

[Анеля]

В 12.07.2020 в 11:14, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

это правда.  Более того,  владелец не то, что цену поднять не может, но и во всех крупных городах(самые востребованные локации  для аренды) законом установлена сумма аренды не выше 8 евро за м2 ,   например. Более того, владелец жилья не имеет права его продавать первые 10 лет в собственности.  Точнее. продать может, но там такой налог на продажу, что самому не захочется,  это в целях борьбы со спекуляциями. И это правильно.

 Более того, иностранцу не выгодно покупать объект под аренду, ибо слишком дорогое содержание и налоги. Коренной житель получит с аренды 2,5-3% прибыли в год и будет доволен, для иностранца это мало, и налоги больше, один объект никак не выгоден. Если зарегистрировано несколько объектов и платятся налоги с аренды, тогда еще какой-то толк, при условии правильной локации, которая дорогая.

 Более того,  в большинстве стран покупка недвиги не дает права на ВНЖ или ПМЖ . То есть, вы купите недвигу и жить там будете 180 дней в году.и все. Ряд стран дает ПМЖ или ВНЖ на основании покупки недвиги , но там есть порог. Например, в Латвии вы должны купить недвигу от 350 тысяч евро. В Англии было от 2 000 000, сейчас-не знаю.

[Анеля]

9 часов назад, Виктория хх сказал:

Зато, поднимают стоимость обслуживания дома, порой в разы. Однако, в любом случае, удобнее снимать квартиру не у частного владельца, а ту, которая принадлежит фирме и которой от ее имени управляет фервальтунг. Срок аренды в договоре указывается либо конкретный, либо договор заключается бессрочный. Если арендатор не вносит в срок плату за аренду, то ему начисляет собственник пеню и выселяет из квартиры. Что касается пенсионеров и других, например, безработных, то ежемесячно из их пособия/пенсии автоматически перечисляется плата за аренду на счет собственника квартиры. В Испании ситуация несколько иная.

никто ничего не поднимает, все по квитанциям, зависит от  класса энергоэффективности дома и т.д. То совсем лохом надо быть,  чтоб платить за содержание, это платит владелец-за ремонт, и т.д. Арендатор платит только за КУ,вывоз мусора, свет, газ, интернет , уборку территории, поточный ремонт бойлера, если сломался или крана. Крышу и окна ремонтирует хозяин, бытовую технику меняет хозяин, если новая сломалась-то арендатор.в слуучае его вины.

Арендную плату социальщикам перечисляют не из пособия, полностью или частично, а отдельно от пособия.