Jump to content

Жильё Европы в последние 13 лет - арендные ставки, интересы риэлторов, ликвидная география


Recommended Posts

На сайте Евростата (статистической службы Европейского союза) опубликована аналитическая заметка  о том, что ставки аренды жилой недвижимости в странах ЕС выросли почти на 21% в период  2007 - 1 квартал 2020 г.г.  За последние 13 лет они увеличились в 26 странах ЕС. Заметнее всего выросла стоимость найма жилья в Литве (+ 102%), Чехии (+ 82 %) и Венгрии (+ 75%). Стоимость приобретения жилья в ЕС за указанный период увеличилась на 20,5%. Рекордсменами названы Люксембург и Австрия, где жилье подорожало более чем на 91%.  При этом лишь в 6 странах зафиксировано снижение стоимости  квадратных метров. Сильнее всего с 2007 г. они подешевели в Греции (на 36%), Румынии (на 24%) и в Ирландии (на 17,5%). 

Компания "World Real Estate Fund": "Острая ситуация с распространением коронавирусной инфекции спровоцировала падение цен на жилье в Европе. Инвесторы могут воспользоваться моментом, чтобы выгодно вложиться в традиционно привлекательную местную недвижимость..Приобретение подобных активов позволяет сохранить собственные средства в иностранной валюте, которая надежнее защищена от неожиданного обесценивания. Кроме того, после преодоления пандемии коронавируса такие лоты восстановятся в стоимости и будут приносить стабильный валютный доход..Есть варианты с дисконтом в 20-30% и даже выше. Также дешевеют Азия и США..." 

 Согласно раскрытой информации, наибольшую ценность для инвесторов представляют объекты, расположенные на Средиземноморском побережье и в крупных городах Италии, Франции и др.европейских стран. "Первое, на что нужно обратить внимание при выборе объекта, —-цена за квадратный метр. Чем больше она "просела", тем интереснее. Второй фактор - ликвидность. Если объект расположен в хорошем месте, например, в Риме или в Венеции, то рано или поздно он восстановится в цене и пойдет в рост, а также будет пользоваться стабильным спросом на аренду после окончания эпидемии"

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Elenka сказал:

... после преодоления пандемии коронавируса такие лоты восстановятся в стоимости и будут приносить стабильный валютный доход..

Эх, сначала преодолейте.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Лариса Богачева changed the title to Жильё Европы в последние 13 лет - арендные ставки, интересы риэлторов, ликвидная география
51 минуту назад, nik2 сказал:

Эх, сначала преодолейте.

Да куда они денутся. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, fatalist сказал:

Да куда они денутся. 

Не денутся но полиняют, увы. Слишком хорошо жилось. Боюсь еще долго пряников на всех не хватит.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, nik2 сказал:

Не денутся но полиняют, увы. Слишком хорошо жилось. Боюсь еще долго пряников на всех не хватит.

С такими пряниками, какие сейчас раздают нахаляву в Европии, они и сами не захотят из эпидемии выходить, больно надо. Велферы жЫрные, даже иносРанцам раздают, а аборигенам, и тем паче...

  • Like 1

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, Elenka сказал:

На сайте Евростата (статистической службы Европейского союза) опубликована аналитическая заметка  о том, что ставки аренды жилой недвижимости в странах ЕС выросли почти на 21% в период  2007 - 1 квартал 2020 г.г.  За последние 13 лет они увеличились в 26 странах ЕС. Заметнее всего выросла стоимость найма жилья в Литве (+ 102%), Чехии (+ 82 %) и Венгрии (+ 75%). Стоимость приобретения жилья в ЕС за указанный период увеличилась на 20,5%. Рекордсменами названы Люксембург и Австрия, где жилье подорожало более чем на 91%.  При этом лишь в 6 странах зафиксировано снижение стоимости  квадратных метров. Сильнее всего с 2007 г. они подешевели в Греции (на 36%), Румынии (на 24%) и в Ирландии (на 17,5%). 

 

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

+ 100500. И самое главное, расторгнуть досрочно договор, по хотелкам сторон, НЕВОЗМОЖНО. А пенсы, и вовсе пожизненно могут жить, даже если платить перестанут. Выселить их, без предоставления другого жилья, закон не позволяет. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
В 12.07.2020 в 10:14, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

Зато, поднимают стоимость обслуживания дома, порой в разы. Однако, в любом случае, удобнее снимать квартиру не у частного владельца, а ту, которая принадлежит фирме и которой от ее имени управляет фервальтунг. Срок аренды в договоре указывается либо конкретный, либо договор заключается бессрочный. Если арендатор не вносит в срок плату за аренду, то ему начисляет собственник пеню и выселяет из квартиры. Что касается пенсионеров и других, например, безработных, то ежемесячно из их пособия/пенсии автоматически перечисляется плата за аренду на счет собственника квартиры. В Испании ситуация несколько иная.

Link to comment
Share on other sites

В 12.07.2020 в 11:14, PavelS сказал:

Знаю точно, если в Германии на конкурсной основе, именно так снял жилье в аренду, заключил договор, то хозяин жилья не имеет права поднимать арендную плату первые 3 года. а потом не более 1.5% в год. А живут в арендном жилье процентов 70 немцев. Снимают на очень долгий срок.

это правда.  Более того,  владелец не то, что цену поднять не может, но и во всех крупных городах(самые востребованные локации  для аренды) законом установлена сумма аренды не выше 8 евро за м2 ,   например. Более того, владелец жилья не имеет права его продавать первые 10 лет в собственности.  Точнее. продать может, но там такой налог на продажу, что самому не захочется,  это в целях борьбы со спекуляциями. И это правильно.

 Более того, иностранцу не выгодно покупать объект под аренду, ибо слишком дорогое содержание и налоги. Коренной житель получит с аренды 2,5-3% прибыли в год и будет доволен, для иностранца это мало, и налоги больше, один объект никак не выгоден. Если зарегистрировано несколько объектов и платятся налоги с аренды, тогда еще какой-то толк, при условии правильной локации, которая дорогая.

 Более того,  в большинстве стран покупка недвиги не дает права на ВНЖ или ПМЖ . То есть, вы купите недвигу и жить там будете 180 дней в году.и все. Ряд стран дает ПМЖ или ВНЖ на основании покупки недвиги , но там есть порог. Например, в Латвии вы должны купить недвигу от 350 тысяч евро. В Англии было от 2 000 000, сейчас-не знаю.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Виктория хх сказал:

Зато, поднимают стоимость обслуживания дома, порой в разы. Однако, в любом случае, удобнее снимать квартиру не у частного владельца, а ту, которая принадлежит фирме и которой от ее имени управляет фервальтунг. Срок аренды в договоре указывается либо конкретный, либо договор заключается бессрочный. Если арендатор не вносит в срок плату за аренду, то ему начисляет собственник пеню и выселяет из квартиры. Что касается пенсионеров и других, например, безработных, то ежемесячно из их пособия/пенсии автоматически перечисляется плата за аренду на счет собственника квартиры. В Испании ситуация несколько иная.

никто ничего не поднимает, все по квитанциям, зависит от  класса энергоэффективности дома и т.д. То совсем лохом надо быть,  чтоб платить за содержание, это платит владелец-за ремонт, и т.д. Арендатор платит только за КУ,вывоз мусора, свет, газ, интернет , уборку территории, поточный ремонт бойлера, если сломался или крана. Крышу и окна ремонтирует хозяин, бытовую технику меняет хозяин, если новая сломалась-то арендатор.в слуучае его вины.

Арендную плату социальщикам перечисляют не из пособия, полностью или частично, а отдельно от пособия. 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...