Жильё Европы в последние 13 лет - арендные ставки, интересы риэлторов, ликвидная география

[Виктория хх]

В 08.10.2020 в 17:12, Анеля сказал:

... иностранцу не выгодно покупать объект под аренду, ибо слишком дорогое содержание и налоги. Коренной житель получит с аренды 2,5-3% прибыли в год и будет доволен, для иностранца это мало, и налоги больше, один объект никак не выгоден. Если зарегистрировано несколько объектов и платятся налоги с аренды, тогда еще какой-то толк, при условии правильной локации, которая дорогая.

 

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

[Анеля]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

а нетто-    2,5.  и меньше    При условии, что человек гражданин страны и имеет все плюшки по налогам (вычет., и т.д , еще там чего- о есть).

У знакомого пансион( 7 комнат,грубо говоря, сдает в одном доме), налог 23% + содержание.

Изменено 22 октября, 2020 пользователем Анеля

[Виктория хх]

Как правило, интерес риэлтора в странах ЕС составляет двойной размер арендной платы за объект (без стоимости коммуналки) или 3-5% от стоимости объекта недвижимости при его покупке/продаже.

Величина налога завивисит от класса налогообложния. Однако, при инвестирование в ремонт и обустройство помещений под сдачу, владелец гарантированно получает возврат налога на добавленную стоимость.

[Анеля]

В 22.10.2020 в 12:16, Виктория хх сказал:

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

23% в Чехии платит мой знакомый.  У него нечто пансиона, сдает комнаты в пригороде в большом доме.

В германии своря  система.В каждой стране по-разному,вот,например.подробно расписано: 

https://kontograd.ru/articles/nalog_na_dokhody_ot_arendy_v_germanii_dlya_nerezidentov/

[Анеля]

7 часов назад, Виктория хх сказал:

Как правило, интерес риэлтора в странах ЕС составляет двойной размер арендной платы за объект (без стоимости коммуналки) или 3-5% от стоимости объекта недвижимости при его покупке/продаже.

Величина налога завивисит от класса налогообложния. Однако, при инвестирование в ремонт и обустройство помещений под сдачу, владелец гарантированно получает возврат налога на добавленную стоимость.

Это не так. % риэлтору 25-  50-100%, разные варианты есть. Иногда владелец платит риэлтору, арендатор н ичего не должен.  А хозяину надо заплатить  сразу от 3 месяцев ,особенно для иностранцев, и предоставить выписку с банка,  контракт  на работу, справку о зарплате, для того,   чтобы подтвердить   ,что тебе есть чем платить..

Изменено 1 ноября, 2020 пользователем Анеля

[Виктория хх]

20 часов назад, Анеля сказал:

Это не так. % риэлтору 25-  50-100%, разные варианты есть. Иногда владелец платит риэлтору, арендатор н ичего не должен.  А хозяину надо заплатить  сразу от 3 месяцев ,особенно для иностранцев, и предоставить выписку с банка,  контракт  на работу, справку о зарплате, для того,   чтобы подтвердить   ,что тебе есть чем платить..

Ну, про 25-  50-100% провизиона - гонорара риэлтору - это из розовых снов. Где вы такое видели. 

Еще требуется справка из организации, которая имеет полную информацию о финансовом положении потенциального арендатора, наличии у него кредитов и то, своевременно ли он их выплачивал. Это нормальная практика в ЕС.

Теперь про оплату в размере 3-хмесячной арендной платы (без коммуналки): это не оплата за аренду наперед, а кауцион, который кладется в банке не на счет хозяина, а на счет арендатора и блокируется, вплоть до прекращения договора аренды. Хозяин, на основе протокола (убергабе протокол) в день выезда арендаторов указывает в нем, что ущерб его имуществу наносен не был и он согласен вернуть кауцион (залог) в полном объеме или не в полном объеме (указывает почему). На основе этого протокола арендатор может забрать из банка свои деньги. 

[Анеля]

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Ну, про 25-  50-100% провизиона - гонорара риэлтору - это из розовых снов. Где вы такое видели. 

Еще требуется справка из организации, которая имеет полную информацию о финансовом положении потенциального арендатора, наличии у него кредитов и то, своевременно ли он их выплачивал. Это нормальная практика в ЕС.

Теперь про оплату в размере 3-хмесячной арендной платы (без коммуналки): это не оплата за аренду наперед, а кауцион, который кладется в банке не на счет хозяина, а на счет арендатора и блокируется, вплоть до прекращения договора аренды. Хозяин, на основе протокола (убергабе протокол) в день выезда арендаторов указывает в нем, что ущерб его имуществу наносен не был и он согласен вернуть кауцион (залог) в полном объеме или не в полном объеме (указывает почему). На основе этого протокола арендатор может забрать из банка свои деньги. 

сама снимала без %.Платил риэлтору хозяин. А 2месячный депозит хоть как назовите, сумма от этого никак не изменится, суть одна. И 3 месяца-это еще не предел, часто с иностранца могут и за полгода запросить . Но,что радует, чаще всего арендаторы живут годами. То бишь, хозяину не приходится каждый год-полтора менять арендаторов.90% квартир и домов сдаются без мебели, только кухня, все остальное квартиранты сами покупают. Можно красить стены и делать ремонт на свой вкус, нок  моменту выезда все должно быть в таком виде,  как при заселении.

[Виктория хх]

Часто можно найти объявление о продаже/сдаче недвижимости в аренду с пометкой, что без провизиона. Это означает, что владелец сам дал объявление и не обращался за помощью в АН.