Jump to content
Ликанов

Как отреагирует рынок вторичного жилья на "плюшки" для новостроек?

Recommended Posts

Приветствую всех, господа!
В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Были времена, когда вторичка стоила дороже новостройки. Сейчас скорее всего, будет дифференцирование. Качественное уйдет вверх, некачественное вниз. Если хотите хорошее, то вряд ли сможете вымудрить таким способом. Особенно в Москве, где спрос высокий. Тут хорошее на копейку дешевле улетает сразу. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

На рынке всегда работает несколько факторов. Сейчас:

Общий кризис - тянет цены вниз.

Подешевевшая ипотека - потянет цены в верх.

Обнищание “обнищание населения” - вниз.

Валютные колебания, ограниченные возможности инвестирования и сбережения - вверх.

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
3 часа назад, nik2 сказал:

...Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

Скорее наоборот. 

Но.. вот реальный стимул. Мало ли...

Цитата

Имущественный вычет по НДФЛ предложили увеличить в 2 раза – до 4 млн. рублей

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам, Евгений Федоров («Единая Россия») обратился к главе кабмина Михаилу Мишустину с инициативой вдвое увеличить размер имущественного вычета по НДФЛ. Об этом сообщает RT.

По расходам на покупку или строительство жилья вычет предлагается поднять с 2 млн. до 4 млн. рублей.

По расходам на уплату процентов по жилищному кредиту — с 3 млн. до 6 млн. рублей.

Это должно сделать недвижимость в стране доступнее и приблизить правила к реальной стоимости жилья, считает депутат.

 

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

 

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет?

Поправки в Конституцию вряд ли повлияют на что то, думаете рынок отреагирует? Да ни сколько. Ни цены на жилье. не фьючерсы, не цены на углеводороды... Даже как бы ожидаемая очередная волна вируса и то не "колебнет" цены.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Ликанов сказал:

 Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? ... но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 

На качественные квартиры с удобной локацией цены не проядут. Лишь хрущевки на околицах могут потерять в цене.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, PavelS сказал:
4 часа назад, nik2 сказал:

 

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет?

Поправки в Конституцию вряд ли повлияют на что то, думаете рынок отреагирует?

 

1 час назад, fatalist сказал:

Скорее наоборот. 

Ну, безусловно есть те, кто за то чтобы все распродать и съехать. Этот фактор работает на понижение, но работает уже давно.

Я бы отметил следующее:

Не поленившись, я прочел эту, прости господи, поправку. Ну качество развернуто комментировать не буду, похабное. Отмечу что "требование резидентности" (счета в зарубежных банках, двойное гражданство) слово в слово вставили раз десять. Сформулировали конечно так, что работать не будет, но тренд прослеживается. И вспомнилась мне древняя историческая аналогия - как формировалась английская аристократия. В свое время с интересом узнал, что британская монархия формируя эту аристократию проводила последовательную политику. Поощрялись те дворяне, кто вкладывают средства в поместья, замки, дома, можно и бизнес... НО все по под властью британской короны и лучше на самом острове. А вот вложения в между народную торговлю не поощрялись - шибко мобильные.

Так вот подозреваю, что и в РФ будут развивать это направление. Было мне видение, что на уровне среднего, и чуть выше нижнего управляющего состава будут поощрять тех, кто вкладывается в отечественный бетон, дачку, земельный участок...

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Виктория хх сказал:

На качественные квартиры с удобной локацией цены не проядут. Лишь хрущевки на околицах могут потерять в цене.

сильно сомневаюсь,что бюджетные новострои из говна и палок лучше качеством кирпичных хрущей.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, nik2 сказал:

 

Ну, безусловно есть те, кто за то чтобы все распродать и съехать. Этот фактор работает на понижение, но работает уже давно.

Так вот подозреваю, что и в РФ будут развивать это направление. Было мне видение, что на уровне среднего, и чуть выше нижнего управляющего состава будут поощрять тех, кто вкладывается в отечественный бетон, дачку, земельный участок...

Кому надо было, давно уже все вывели и съехали, прижимать и рейды по всяким специализированным оффшорным конторкам-помогайкам  были еще в 2014. Тем, кто остался, уже не нечего вкладывать,а у кого есть чего.так они далеко не дураки. Так, мелкие игроки остались на РН, кому интересна аренда ,как пассивный доход.Крупные давно все распродали, перерегили свои компании в других странах, а работают в Мск  и сами  в своих бывших БЦ снимают офисы, а то и снимают свои бывшие дома и квартиры,что б в любой момент сделать ноги с паспортом другой страны и банковской карточкой.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Анеля сказал:

... рейды по всяким специализированным оффшорным конторкам-помогайкам...

Рейды не дают устойчивого эффекта. И выезд+вывоз не перекрыть. А вот когда системно  продвигают тех у кого все добро здесь, а там ничего кроме санкций... То со временем складывается определенный класс.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Буш002
      Здравствуйте. 
      События марта-апреля текущего года похоже зацепили всех. В микромире нашего семейства пришлось отложить свадьбу сына, а вместе с ней и покупку квартиры для молодых.  Если с переносом свадьбы все более-менее понятно, то с тем, появятся ли сразу после карантина нормальные предложения по вменяемым ценам неясно.
      Вы здесь профессионалы. Как вариант, вам виднее. То что теперь мы настроены исключительно на вторичку — факт. Еще один факт, что пандемия — не единственная палка в колесе. В общем, хотелось бы знать, может вы наблюдаете за аналитикой и прогнозами. Чего ждать к августу, хотя бы приблизительно?   
    • By Лариса Богачева
      Не успел ЯН анонсировать повышение цен за звонок с карточки обьекта, как случилось ЭТО ВСЕ. Пришлось перестраиваться на ходу. Перестроились... 
      Цитата "Сегодня Москва и другие города переходят в режим всеобщей самоизоляции и деятельность многих компаний критически осложнена. Яндекс.Недвижимость запускает дополнительные меры поддержки партнеров - с сегодняшнего дня стоимость звонка для юридических лиц составляет всего 1 рубль. Речь идет о звонках по вторичной и коммерческой недвижимости в тарифе «Расширенный» для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Если ваша компания продолжает работать и телефоны включены - вы можете рассчитывать на нас и не нести лишних расходов на рекламу во время карантина."
      Так что если кто-то еще "не снял" свои объекты из базы Яндекс Недвижимость, тот сможет получить дешевые звонки. Если они будут ...

    • By Ольга Макарова
      Сегодня в 12:00 ждем вас на бесплатном вебинаре «Что будет с ценами на рынке жилой недвижимости РФ в наступившем году?».
      Регистрация: http://www.gilproekt.ru/webinar/ceny2020.html

      Специально для вас мы пригласили ведущих аналитиков российского рынка недвижимости. Вы узнаете из первых уст, как изменятся цены на российском рынке жилья в ближайшей перспективе, сможете задать вопросы в прямом эфире нашим экспертам. Присоединяйтесь!

    • By vasilek55
      В последнее время все чаще натыкаюсь на рассуждения о "дне" на рынке недвижимости. Цены на квартиры не такие  уж и маленькие, хорошо бы было этого "дна" дождаться. Но как определить, что это уже оно? Ведь не имея представления обо всей этой кухне можно и промахнуться. Вот сейчас обещают процент по кредитам уменьшить, вроде бы это с "дном" не стыкуется как-то. По идее наоборот спрос должен возрасти.  Посоветуйте, как быть? Стоит ли дальше ждать или попытаться сейчас купить? Будет же период, когда процент уже станет ниже, а цены на жилье еще не успеют вырасти. Искренне надеюсь, что будет.    
    • By Lyashko
      Искал квартиру на вторичном рынке по объявлению. Договорился о просмотре. Время потратил, а в результате мне квартиру в новостройке показали. Дом заселен на 2/3, рядом строительство идет полным ходом. Собственники - молодая супружеская пара. Вот вроде бы и в адеквате люди, но зачем же обманывать? И мое время потратили и свое.  
×