Jump to content
vasilek55

Ожидание дна, насколько это оправдано?

Recommended Posts

В последнее время все чаще натыкаюсь на рассуждения о "дне" на рынке недвижимости. Цены на квартиры не такие  уж и маленькие, хорошо бы было этого "дна" дождаться. Но как определить, что это уже оно? Ведь не имея представления обо всей этой кухне можно и промахнуться. Вот сейчас обещают процент по кредитам уменьшить, вроде бы это с "дном" не стыкуется как-то. По идее наоборот спрос должен возрасти.  Посоветуйте, как быть? Стоит ли дальше ждать или попытаться сейчас купить? Будет же период, когда процент уже станет ниже, а цены на жилье еще не успеют вырасти. Искренне надеюсь, что будет.    

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ожидания абсолютно неоправданы: по бросовым ценам недвижимость никогда не будет продаваться. Даже наоборот. Как только кредиты и ипотека станут более доступными, то цены поползут вверх. Если сопоставить гипотетическое количество квадратных метров жилья в Москве, да и любом населенном пункте, кроме, естественно, заброшенных сел, то их количество еще очень далеко от усредненной нормы 20 кв.м на человека. Это означает, что спрос на рынке недвижимости еще очень долго будет превышать предложение.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошлой осенью был невероятный улов лососёвых. Обещали весной красную икру по копеечным ценам. Ну и где же она?

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, DrWatson сказал:

Прошлой осенью был невероятный улов лососёвых. Обещали весной красную икру по копеечным ценам. Ну и где же она?

Цитата

В московских газетах появляется объявление, что в Елисеевском магазине будет в свободной продаже черная икра по цене 67 копеек за килограмм. Там тут же выстраивается очередь длинной до самого Кремля.

В 10 часов утра выходит директор магазина и говорит:

- Товарищи! Евреям икра отпускаться не будет!

Толпа одобрительно гудит, а евреи уходят, проклиная антисемитов.

2 часа дня. К замерзшей толпе снова выходит директор и говорит:

- Икра будет отпускаться только лицам с московской пропиской!

Часть людей уходит, а вслед им несется - "Понаехали тут!!!"

6 часов вечера. К совершенно окоченевшей от холода и поредевшей толпе снова выходит директор и говорит:

- Икра будет отпускаться только ветеранам Отечественной войны!

Остается несколько десятков человек.

В 9 вечера выходит директор и объявляет:

- Икра будет отпускаться только ветеранам Отечественной войны 1812 года!

Народ разбредается по домам, но перед магазином остается один практически окоченевший старичок.

Директор заводит его к себе в кабинет, наливает ему рюмку водки и говорит:

- Отец, вы коммунист?

- Да! - Отвечает окоченевший старикашка.

- Тогда вы должны понять. Дело в том, что никакой икры на самом деле нет, но мы должны показать всему миру, что у нас в свободной продаже есть дешевая икра! Вы понимаете?

- Я все понимаю, - говорит старичок, - Я только не понимаю, почему евреев первыми отпустили..

 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Виктория хх сказал:

...количество квадратных метров жилья в Москве, да и любом населенном пункте, кроме, естественно, заброшенных сел, то их количество еще очень далеко от усредненной нормы 20 кв.м на человека. Это означает, что спрос на рынке недвижимости еще очень долго будет превышать предложение.

Это теория. На практике нужно не только хотеть свои 20 кв.м, но и знать где взять денег на их приобретение. К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, vasilek55 сказал:

Это теория. На практике нужно не только хотеть свои 20 кв.м, но и знать где взять денег на их приобретение. К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

Да, всё так. А не в теории, а в реальности, 20 м. будут доступны тогда, когда стоимость м. квадратного, будет равна среднемесячной З/П потенциального  покупателя.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.07.2019 в 16:43, vasilek55 сказал:

Но как определить, что это уже оно? Ведь не имея представления обо всей этой кухне можно и промахнуться

Будете кроить, однозначно промахнетесь.

Не промахивается только кукл.

Т.е. если вы близки к инсайдерской информации, тогда и выиграете.

Исходите в первую очередь из собственных потребностей и возможностей. В чем и где у вас деньги, на каких условиях ипотека, зачем вам квартира, где и какая. Тогда будет ясна хотя бы приблизительная стратегия.

На данный момент рынок элитки, например, в полной... И скорее всего, пойдет вниз еще и еще.

Самый экономный эконом или квартиры до 10 млн. в Москве падать не будут сильно. Еще очень много провинциалов, хватающих весь неликвид по дешевке. Импотечников, имеющих на первоначальный взнос только мат капитал и берущих по 5-15 млн кредитов, тоже много.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, vasilek55 сказал:

К сожалению времена

Почему к сожалению? Этими халявными квартирами, которыми прекрасно торговали из-под полы в исполкомах, испортили не одно поколение.

Инфантильность населения еще долго будет присутствовать...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, vasilek55 сказал:

К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

Не жалейте. И тогда не всех обеспечивали.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Анна2207 сказал:

Этими халявными квартирами, которыми прекрасно торговали из-под полы в исполкомах, испортили не одно поколение...

Если бы. Так ведь не торговали! Это очень рискованно было. Зачем торговать, когда есть очередники. Вот только квартир 10, а очередников шесть сотен. А еще можно взть плату за возможность выбрать район, этаж. И все это без всяких следов в документах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Буш002
      Здравствуйте. 
      События марта-апреля текущего года похоже зацепили всех. В микромире нашего семейства пришлось отложить свадьбу сына, а вместе с ней и покупку квартиры для молодых.  Если с переносом свадьбы все более-менее понятно, то с тем, появятся ли сразу после карантина нормальные предложения по вменяемым ценам неясно.
      Вы здесь профессионалы. Как вариант, вам виднее. То что теперь мы настроены исключительно на вторичку — факт. Еще один факт, что пандемия — не единственная палка в колесе. В общем, хотелось бы знать, может вы наблюдаете за аналитикой и прогнозами. Чего ждать к августу, хотя бы приблизительно?   
    • By конкурент
      Посоветуйте, как быть: менять квартиру или нет. У нас в феврале оканчивается срок аренды. В свое время вариант для меня риэлтор подыскивал, мы платили все честь по чести, как в договоре копейка в копейку. Сейчас, при условии, что ничего нигде не сломано нам февраль проплачивать просто ненужно. Наблюдая за общей тенденцией снижения цен, попытался предложить хозяйке немного опустить планку, она сначала сказала что подумает, а потом театральное представление устроила. В общем приходили тут клиенты 2 недели подряд, якобы посмотреть, чтобы потом снять, если нам дорого. Мы так поняли, что засланные казачки. В общем "конкуренты", которые словно один и тот же текст заучили. На этой неделе сама хозяйка позвонила и сказала, что цену снижать не будет, а на наше место другие найдутся.
      В целом квартира нам подходит, но переплачивать как-то неохота. Хорошо понимаем, что выгода перекроется затратами на услуги риэлтора,  но осадок какой-то присутствует теперь однозначно.   
    • By Ольга M2tv.ru
      Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019 обсудили вместе с Сергеем Смирновым в студии M2tv.ru. Небольшой урок математики перешел в поиск дна на рынке. Дно не нашли, но местами очень мелко.
      Тезисы из интервью: 
      • Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году. 
      • Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
      • Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
      • Как меняются цены на арендное жилье.
       
      Приятного просмотра!
    • By троицкий
      Нефть снова по 80. Однако эксперты не спешат прогнозировать восстановление рынка. Причина в затоваривании, говорят эксперты, и в том, что большой доход от недвижимости и  постоянный рост цен возможен только при постоянном существенном экономическом росте, даже полете)), скорее.
      Что думаете, господа. Какой будет новая реальность? Что мы получим, когда закончится утряска?
×