Ожидание дна, насколько это оправдано?

[Гость vasilek55]

В последнее время все чаще натыкаюсь на рассуждения о "дне" на рынке недвижимости. Цены на квартиры не такие  уж и маленькие, хорошо бы было этого "дна" дождаться. Но как определить, что это уже оно? Ведь не имея представления обо всей этой кухне можно и промахнуться. Вот сейчас обещают процент по кредитам уменьшить, вроде бы это с "дном" не стыкуется как-то. По идее наоборот спрос должен возрасти.  Посоветуйте, как быть? Стоит ли дальше ждать или попытаться сейчас купить? Будет же период, когда процент уже станет ниже, а цены на жилье еще не успеют вырасти. Искренне надеюсь, что будет.    

[Виктория хх]

Ожидания абсолютно неоправданы: по бросовым ценам недвижимость никогда не будет продаваться. Даже наоборот. Как только кредиты и ипотека станут более доступными, то цены поползут вверх. Если сопоставить гипотетическое количество квадратных метров жилья в Москве, да и любом населенном пункте, кроме, естественно, заброшенных сел, то их количество еще очень далеко от усредненной нормы 20 кв.м на человека. Это означает, что спрос на рынке недвижимости еще очень долго будет превышать предложение.

[DrWatson]

Прошлой осенью был невероятный улов лососёвых. Обещали весной красную икру по копеечным ценам. Ну и где же она?

[fatalist]

3 часа назад, DrWatson сказал:

Прошлой осенью был невероятный улов лососёвых. Обещали весной красную икру по копеечным ценам. Ну и где же она?

Цитата

В московских газетах появляется объявление, что в Елисеевском магазине будет в свободной продаже черная икра по цене 67 копеек за килограмм. Там тут же выстраивается очередь длинной до самого Кремля.

В 10 часов утра выходит директор магазина и говорит:

- Товарищи! Евреям икра отпускаться не будет!

Толпа одобрительно гудит, а евреи уходят, проклиная антисемитов.

2 часа дня. К замерзшей толпе снова выходит директор и говорит:

- Икра будет отпускаться только лицам с московской пропиской!

Часть людей уходит, а вслед им несется - "Понаехали тут!!!"

6 часов вечера. К совершенно окоченевшей от холода и поредевшей толпе снова выходит директор и говорит:

- Икра будет отпускаться только ветеранам Отечественной войны!

Остается несколько десятков человек.

В 9 вечера выходит директор и объявляет:

- Икра будет отпускаться только ветеранам Отечественной войны 1812 года!

Народ разбредается по домам, но перед магазином остается один практически окоченевший старичок.

Директор заводит его к себе в кабинет, наливает ему рюмку водки и говорит:

- Отец, вы коммунист?

- Да! - Отвечает окоченевший старикашка.

- Тогда вы должны понять. Дело в том, что никакой икры на самом деле нет, но мы должны показать всему миру, что у нас в свободной продаже есть дешевая икра! Вы понимаете?

- Я все понимаю, - говорит старичок, - Я только не понимаю, почему евреев первыми отпустили..

 

[Гость vasilek55]

13 часов назад, Виктория хх сказал:

...количество квадратных метров жилья в Москве, да и любом населенном пункте, кроме, естественно, заброшенных сел, то их количество еще очень далеко от усредненной нормы 20 кв.м на человека. Это означает, что спрос на рынке недвижимости еще очень долго будет превышать предложение.

Это теория. На практике нужно не только хотеть свои 20 кв.м, но и знать где взять денег на их приобретение. К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

[fatalist]

12 часов назад, vasilek55 сказал:

Это теория. На практике нужно не только хотеть свои 20 кв.м, но и знать где взять денег на их приобретение. К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

Да, всё так. А не в теории, а в реальности, 20 м. будут доступны тогда, когда стоимость м. квадратного, будет равна среднемесячной З/П потенциального  покупателя.

[Анна2207]

В 27.07.2019 в 16:43, vasilek55 сказал:

Но как определить, что это уже оно? Ведь не имея представления обо всей этой кухне можно и промахнуться

Будете кроить, однозначно промахнетесь.

Не промахивается только кукл.

Т.е. если вы близки к инсайдерской информации, тогда и выиграете.

Исходите в первую очередь из собственных потребностей и возможностей. В чем и где у вас деньги, на каких условиях ипотека, зачем вам квартира, где и какая. Тогда будет ясна хотя бы приблизительная стратегия.

На данный момент рынок элитки, например, в полной... И скорее всего, пойдет вниз еще и еще.

Самый экономный эконом или квартиры до 10 млн. в Москве падать не будут сильно. Еще очень много провинциалов, хватающих весь неликвид по дешевке. Импотечников, имеющих на первоначальный взнос только мат капитал и берущих по 5-15 млн кредитов, тоже много.

[Анна2207]

12 часов назад, vasilek55 сказал:

К сожалению времена

Почему к сожалению? Этими халявными квартирами, которыми прекрасно торговали из-под полы в исполкомах, испортили не одно поколение.

Инфантильность населения еще долго будет присутствовать...

[nik2]

16 часов назад, vasilek55 сказал:

К сожалению времена, когда жильем всех обеспечивали остались в прошлом. 

Не жалейте. И тогда не всех обеспечивали.

[nik2]

4 часа назад, Анна2207 сказал:

Этими халявными квартирами, которыми прекрасно торговали из-под полы в исполкомах, испортили не одно поколение...

Если бы. Так ведь не торговали! Это очень рискованно было. Зачем торговать, когда есть очередники. Вот только квартир 10, а очередников шесть сотен. А еще можно взть плату за возможность выбрать район, этаж. И все это без всяких следов в документах.