Jump to content
sia

Как оформить вступление в наследство, чтобы быстрее продать дом?

Recommended Posts

Здравствуйте. У нас неожиданно возникла необходимость продать дом, который после мужа остался. Ситуация следующая:

в доме был один собственник - муж

там же были прописаны сын и дочь, оба взрослые, сын в данный момент за границей живет и работает, дочь с молодым человеком живет на его территории

у меня есть другое жилье в собственности. 

Никто из нас к нотариусу в установленный срок не обращался. Просрочка составляет 4 месяца.  Добрые люди подсказали, что можно считать, что сын с дочерью вступили в наследство по факту и если они сейчас письменно откажутся в мою пользу, то я могу в право наследства вступить без подачи иска в суд. Так ли это? Или в нашей ситуации без суда никак не обойтись. Хотелось бы время выиграть по максимуму.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, не так. Суд неизбежен. Фактическое вступление в наследство сына и дочери, тоже придеться доказывать в суде. А имеено, необходимо будет представить объективные доказательства своих действий и показания свидетелей.

Цитата

.ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

................................

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.02.2020 в 21:54, fatalist сказал:

Нет, не так. Суд неизбежен. Фактическое вступление в наследство сына и дочери, тоже придеться доказывать в суде. А имеено, необходимо будет представить объективные доказательства своих действий и показания свидетелей.

 

Я Вас правильно поняла? Неужели нам теперь по факту 3 иска необходимо подать? 

Или можно, чтобы ,к примеру, только я о своих правах заявила или дочь,  которая по месту находится. Сын точно приезжать из-за этого не будет, да и не было его в стране уже больше года.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, sia сказал:

Я Вас правильно поняла? Неужели нам теперь по факту 3 иска необходимо подать? 

Или можно, чтобы ,к примеру, только я о своих правах заявила или дочь,  которая по месту находится. Сын точно приезжать из-за этого не будет, да и не было его в стране уже больше года.

У Вас ситуация крайне неприятная. Можно потерять все.  Потому как, если в 6-ти месячный срок наследники первой о череди не заявили о своем праве на наследство, по общим правилам, мущество перейдет другим родственникам, если они будут. Если родственников не нашлось, то собственность переходит во владение государства.
Чтобы вернуть свое право на имущество, нужно доказать, что причина, по которой не успели, была уважительная. Например, не знали о том, что родственник умер. Или в этот период не успели посетить нотариуса из-за болезни, длительной командировки и т.д. В Вашем случае, реально может подать иск о пропуске срока подачи  завления, только сын, так как не живет в РФ. Вы с дочерью, если сумеете доказать (даже рне знаю как сумеете), что не знали о смерти наследодателя, то тоже можете обратиться в суд. за восстановлением пропущенного срока. Но...это может быть только уважительная причина. Если суд не признает причину уважительной, то и срок не восстановит, и наследство может уплыть....

Сын может прислать доверенность на представление в суде (в консульстве страны проживания, сделав апоститль). А в РФ , уже кто-то будет представлять его интересы. Но... практика показывает, что весьма желательно, самому наследнику. который хочет восстановить срок, самому явиться в суд. и доказывать, поему не мог прибыть в РФ в 6-ти месячный срок. что бы подать заявление нотариусу, и почему не выдал кому-нить доверенность, на совершение таких действий. 

Зы... и ещё вопрос. Если собственником был муж, то если имущество (дом) было приобретено в браке, то в нем есть 50-ти процентная   доля супруги. Так что делиться будет, только 1/2 дома.  

ИМХО. Вам надо срочно искать адвоката занимающегося именно наследством. Это будет непростая тяжба. И срок ограничен. Всего 6-ть месяцев, с момента когда узнали о б открытии наследства. Если суд установит, что знали о смерти мужа/отца сразу, то восстановить срок. будет весьма проьлематично, если и вовсе невозможно. Законодатель не установил право наследника, пропустившего срок подачи заявления нотарису, без уважительной причины, на вступление в наследство. 

Возможно, будет проще. немного смухлевав (это Вам должен объснить адвокат, который будет всти Ваше дело), обратиться с иском о фактическом принятии наследства вами или дочерью (С сыном не прокатит, визовые отметки  и штампы пересечеия грраниц, сразу выдадут мухлеж, нууу... то есть, что его не было в стране и он не мог принят наследство фатически). Я об этом чуть ранее написал, что для этого потребуется. 

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.02.2020 в 21:54, fatalist сказал:

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

Друзья, можно ли считать наследство фактически принятым после смерти одного из жильцов квартиры, оформленной на трёх собственников, если двое других членов  семьи   продолжали   там  проживать?  При этом никто из наследников своевременно не подал заявление нотариусу о принятии наследуемой части собственности. Можно ли теперь, спустя годы, переоформить эту долю квартиры на одного из родственников?

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, internetbabulya сказал:

Друзья, можно ли считать наследство фактически принятым после смерти одного из жильцов квартиры, оформленной на трёх собственников, если двое других членов  семьи   продолжали   там  проживать?  При этом никто из наследников своевременно не подал заявление нотариусу о принятии наследуемой части собственности. Можно ли теперь, спустя годы, переоформить эту долю квартиры на одного из родственников?

Что по сто раз спрашивать? Уже жеж дали ответ.  

Цитата

Оформить наследство умершей сесты, и теперь только через суд. И то, надо смотреть сколько пршло времени.... Наследницей доли в квартире, может быть только мать умершей, она наследник 1 очереди. Сестра не будет наследницей. это вторая очередь. Вступив в наследство от умершей дочери, мать впоследствии может и свою, и полученную по наследству долю, подарить оставшейся дочери. Тогда она (живая дочь), станет собственноиком все квартиры.

От матери взять доверенность (можно вызвать нотариуса на дом), и представлять её интересы в суде, доказывая, что она фактически вступила в права наледста доли умершей дочери, и пропуск срока обращения был пропущен по уважительной причине (тяжелая болезнь наследницы - матери). Это будет несложно. если они проживали, и мать на момент подачи иска, проживает в этой квартире.

 Или Вы думаете. от количества вопросов, изменится ситуация?

А если ответ не устраиват, обратитесь к платным адвокатам. Может быть, когда заплатите немалые деньги, ответ Вас более удовлетворит.:da

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
В Fri Feb 14 2020 в 21:50, sia сказал:

... Просрочка составляет 4 месяца...

И что, 10 месяцев дом стоял пустой? Коммуналку не оплачивали, ни каких ремонтных работ, уборку не проводили? Доводилось слышать, что оплаченные платежки за коммуналку очень не плохое доказательство в суде, что имело место фактическое принятие наследства. Другим доказательством может стать показания соседей, что представители Вашей семьи там регулярно появлялись и осуществляли действия как новые владельцы - делали уборку, ремонт. Чеки на покупку стройматериалов пригодятся. Если электрик/сантехник подтвердит, что Вы его вызывали чинить проводку, прочищать слив. Если прикупили в дом что ни будь из скарба - чеки “в студию”.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, fatalist сказал:

 

Зы... и ещё вопрос. Если собственником был муж, то если имущество (дом) было приобретено в браке, то в нем есть 50-ти процентная   доля супруги. Так что делиться будет, только 1/2 дома.  

 

Дом у мужа еще до нашего брака был, у меня тоже, но соседний. Мы сначала были просто соседями, потом сошлись.

7 часов назад, nik2 сказал:

И что, 10 месяцев дом стоял пустой? Коммуналку не оплачивали, ни каких ремонтных работ, уборку не проводили? Доводилось слышать, что оплаченные платежки за коммуналку очень не плохое доказательство в суде, что имело место фактическое принятие наследства. 

Конечно и убирали, и подтапливали, и за свет с газом платили. Я потом даже постояльцев впустила на зиму. Но квитанции то все на имя владельца оформлены. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, sia сказал:

Но квитанции то все на имя владельца оформлены. 

Покойного владельца? А банковской картой случайно не платили?

1 час назад, sia сказал:

Я потом даже постояльцев впустила на зиму.

Договор заключали?

1 час назад, sia сказал:

Конечно и убирали, и подтапливали...

А соседи могут в суде подтвердить?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.02.2020 в 12:12, fatalist сказал:

Уже жеж дали ответ

Не сердитесь. Просто я ждала ответ по подписке на почтовый ящик. Что-то вероятно не сработало. Ответы прочла только войдя на форум 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 
      Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
      Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
      От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
      Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
      Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
       Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
      После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками. 
      Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
      В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
      Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 


    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» - директор по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси Бухтояровой!

    • By sss555
      Доброго всем времени суток!
      Помогите разобраться, чего от меня хотят, а то вдруг без квартиры оставят.
      Скайп- великая штука, я теперь с мамой общаюсь чаще, чем когда мы вместе жили в Полтаве. Уехала она еще при Союзе с младшим братом, он еще в школу ходил тогда, а я как раз в институте училась. Сейчас в здравом уме и при доброй памяти мама вдруг начала озвучивать, что дом, который у нее под Ярославлем, она хочет отдать брату, а квартира, та в которой я и живу, будет полностью моей. ( В приватизации когда-то участвовали все).
      Я честное слово ни на что не претендую, и мать жива, и живет пускай долго и счастливо. С братом тоже все в порядке, он отдельно живет в Белгороде. 
      Но она настаивает, чтобы я какой-то отказ написала в пользу брата, а я не пойму зачем. Я что с одной страны в другую должна прокатиться, чтобы что-то где-то написать?  Может можно без этого обойтись? Или может я этот отказ могу у себя по месту написать, а потом ценным письмом выслать? В общем сплошные сложности. Кто-то ей рассказал, что так нужно, а она с меня теперь чуть ли не клятву берет, что я это сделаю. Как по мне, так лучше бы она на брата завещание оформила или дарственную, но она почему-то не хочет.
      У нас здесь по месту узнать не у кого, все-таки страна другая. Может подскажите, что к чему? А то боюсь, что на меня на ровном месте мама обижаться станет. 
    • By sofi
      Здравствуйте! 
      Нам с братом досталась квартира в наследство. Но по факту она не делимая. Брат предлагает, чтобы я отказалась от наследства в его пользу, чтобы затраты сократить. Квартиру мы пока сдавать будем 5 лет, а после он продаст и со мной рассчитается. Все бы хорошо. Брату я верю, а жене его не очень. Вдруг они развестись надумают, ведь в такой ситуации я могу просто ни с чем остаться. Возможности выкупить друг у друга часть у нас нет. Посоветуйте, как выйти из ситуации. Может все-таки вступать каждому в наследство на свою часть будет правильнее? Или  я зря боюсь и можно как-то подстраховаться в данной ситуации.
×