Ситуация на рынке. Часть 2

[nord797]

В 14.10.2019 в 09:01, Анна2207 сказал:

Строго ИМХО.

Мы видим начало второй сезона Мерлезонского балета.

Первый - искусственный ажиотаж, бешеная накрутка цен и манипуляции со ставками ипотеки (нацпроекты, для многодетных и пр. бла-бла)

А сейчас станет более-менее понятно, для чего (или для кого) расчищали поляну и как власть собирается поступать с огромным количеством построенного и недопостроенного.

Наблюдать очень интересно. Или это будет распил под последующее банкротство, но это мы уже видели. Или изящный кидок вкладчиков и реновируемых с последующей милостыней в виде квартир в Калуге - будем посмотреть.

В любом случае - это следующая часть какой-то очень серьезной глобальной стратегии по новострою и застройке .

Очень интересно было бы почитать мнения...

ПИК заявляет максимальную скидку от рынка - 10%. 
Осталось выяснить, что для них "рыночная цена"...

[nord797]

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей. 

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п. 

https://www.rbc.ru/business/15/10/2019/5da444fb9a794740b55c0fa3

[Анна2207]

11 минут назад, nord797 сказал:

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей. 

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п. 

https://www.rbc.ru/business/15/10/2019/5da444fb9a794740b55c0fa3

наш пострел везде поспел...

[nord797]

3 часа назад, Анна2207 сказал:

наш пострел везде поспел...

да пик уже многостаночником становится - продажа, сдача в аренду квартир, ремонт и тд.

[fatalist]

Застройщики активизировались, а покупатели — пока нет

После летнего затишья застройщики Московского региона развили бурную деятельность: в сентябре объем предложения на первичном рынке увеличился в полтора раза, при этом цены перестали расти.

Итоги сентября на рынке новостроек Московского региона искажены из-за технического сбоя в системе регистрации ДДУ в Московской области (из-за него в регионе зафиксировано на 58% меньше сделок, чем в августе). В Москве в старых границах и Новой Москве продажи выросли на 6 и 19% соответственно.

Рост цен предложения в последние два месяца остановился. Причины как в стагнации темпов продаж, так и в активизации вывода нового предложения в сентябре 2019.

Застройщики стали активнее выводить новые проекты на первичном рынке (+47% к августу 2019); одновременно выросла и доля жилья, реализуемого по эскроу-счетам: с 9 до 11%...

После летнего затишья застройщики Московского региона развили бурную деятельность: в сентябре объем предложения на первичном рынке увеличился в полтора раза, при этом цены перестали расти.

Итоги сентября на рынке новостроек Московского региона искажены из-за технического сбоя в системе регистрации ДДУ в Московской области (из-за него в регионе зафиксировано на 58% меньше сделок, чем в августе). В Москве в старых границах и Новой Москве продажи выросли на 6 и 19% соответственно.

Рост цен предложения в последние два месяца остановился. Причины как в стагнации темпов продаж, так и в активизации вывода нового предложения в сентябре 2019.

Застройщики стали активнее выводить новые проекты на первичном рынке (+47% к августу 2019); одновременно выросла и доля жилья, реализуемого по эскроу-счетам: с 9 до 11%.

Сделки

Число сделок в Московском регионе упало на 24% по сравнению с августом 2019 года. Рекордное снижение продаж наблюдается в Подмосковье (–58%). При этом в столице спрос вырос: в старых границах Москвы на 6%, в Новой Москве на 19%.

По итогам сентября 2019 года количество зарегистрированных ДДУ на рынке жилья Московского региона снизилось. За месяц застройщики заключили 8,5 тыс. сделок, тогда как в августе — 11,3 тыс. сделок (–24%). По сравнению с аналогичным периодом 2018 года спрос снизился на 32%. 

В столице зафиксировано небольшое осеннее оживление. В старых границах Москвы объем продаж на первичном рынке вырос на 6%: с 4,0 до 4,3 тыс. сделок по ДДУ.

В старых границах Москвы объем продаж на первичном рынке вырос на 6%: с 4,0 до 4,3 тыс. сделок по ДДУ. В новостройках Новой Москвы уровень продаж в сентябре составил 1,9 тыс. сделок по ДДУ, что на 19% больше, чем в прошлом месяце.

Более чем в два раза снизилось количества сделок в новостройках Московской области. За прошедший месяц здесь было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ, за последние пять лет более низкий уровень спроса был отмечен только в начале 2015 года. Это связано не с низкой активностью покупателей, а с техническим сбоем в системе регистрации ДДУ в Подмосковье, в среднем за день регистрировалось в два раза меньше сделок чем обычно.

Оценочная выручка застройщиков Московского региона за месяц снизилась на 14%.

В сентябре 2019 года застройщики Московского региона заработали около 70,1 млрд руб., что на 14% меньше, чем в предыдущем месяце (количество сделок — на 24%). По сравнению с сентябрем 2018 года объем выручки снизился на 15% (число сделок — на 32%). В Москве в старых границах (48,8 млрд руб.) и Новой Москве (11,3 млрд руб.) выручка выросла вслед за спросом на 3 и 12% соответственно. Застройщики Подмосковья заработали на 58% меньше, чем в августе 2019 года (10,0 млрд руб.).

Несмотря на небольшое снижение ставок, доля ипотечных сделок сократилась.

Впервые за последние полгода средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам перешла 10%-ный рубеж и составила 9,9%. Несмотря на это, доля сделок с привлечением банковского финансирования снизилась в старых границах Москвы и в Московской области до 50% и 60% соответственно (минус 2 процентных пункта за месяц).

В новостройках на новых территориях доля стабильно держится на уровне 58% второй месяц подряд. Год назад доля ипотеки значительно не отличалась от текущих показателей: в старых границах Москвы — 50%, в Новой Москве — 58%, в Московской области — 58%.

Цены

На рынке новостроек Московского региона второй месяц подряд наблюдается стагнация цен.

По итогам первого месяца осени цены на первичном рынке Московского региона практически не изменились. Околонулевая динамика зафиксирована в столичных новостройках: Москва в старых границах — минус 0,4% за месяц (до 205,4 тыс. руб./кв. м), Новая Москва — плюс 0,2% за месяц (до 128,5 тыс. руб./кв. м).

Небольшое увеличение средней цены квадратного метра наблюдается только в Московской области, где за рассматриваемый период рост составил плюс 1,2% — с 86,4 тыс. руб. в августе до 87,4 тыс. руб. по итогам сентября 2019 года.

Более значительные изменения наблюдаются в годовом выражении. В сентябре 2018 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы составляла 196,5 тыс. руб., в Новой Москве — 108,5 тыс. руб., в Подмосковье — 79,8 тыс. руб. Цены за 12 месяцев выросли на 4,5%, 18,4% и 9,5% соответственно.

Предложение

Общий объем нового предложения в Московском регионе увеличился в 1,5 раза по отношению к итогам августа.

По итогам сентября 2019 года на рынок новостроек Московского региона вышло 720 тыс. кв. м нового жилья в 42 корпусах. После снижения активности застройщиков во второй половине лета показатель заметно вырос — плюс 47% к результатам августа.

Более чем в два раза увеличился объем нового предложения в новостройках старой Москвы (до 365 тыс. кв. м). В Новой Москвы зафиксировано небольшое снижение — на 7%: с 134 тыс. кв. м в августе 2019 года до 125 тыс. кв. м в сентябре 2019 года. На рынок вышло только два корпуса в уже реализуемых ЖК «Саларьево Парк» и «Румянцево Парк». Подмосковный рынок пополнился 231 тыс. кв. м жилья (+26% за месяц).

Рынок столичных регионов пополнился десятью новыми проектами в старых границах Москвы. Четыре из них расположены в пешей доступности от Кремля и относятся к сегментам премиум и де-люкс. Это апартаментные комплексы TITUL на Серебрянической, Bulgari Hotel & Residences Moscow, «Сады Зарядья» и La Rue.

Помимо этого, три комплекса с апартаментами комфорт-класса вывела компания «Алтай» (в рамках реконструкции советских гостиниц). Стартовали продажи в двух проектах на берегу реки-Москвы: NOW (Tekta Group) и ALIA (Asterus Development). Застройщик «Эталон Инвест» начал реализовывать квартиры в ЖК «Счастье на Ломоносовском» в районе Раменки.

Объем активного предложения в новостройках Московского региона продолжает снижаться на 1–2% в месяц.

На первичном рынке Московского региона в активной реализации по итогам сентября находится 98,3 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с прошлым месяцем объем снизился на 1%. Год назад аналогичный показатель составлял 108,6 тыс. лотов.

В связи с активным выходом новых проектов на низкой стадии строительства выросла доля лотов, реализующихся с использованием эскроу-счетов: с 9 до 11%. В абсолютных значениях прирост составил 16% (до 10,4 тыс. лотов).

Положительные темпы роста за рассматриваемый период наблюдаются только на рынке Новой Москвы (+21%) за счет вывода на рынок 3-го корпуса в ЖК «Румянцево Парк», состоящего из 21-й секции.

На 3% снизилось количество лотов в активном предложении в новостройках Москвы в старых границах и составило 42,7 тыс. лотов. Также снижение данного показателя зафиксировано в Подмосковье — минус 2% за месяц (46,8 тыс. лотов).

Методика расчетов лидеров продаж в сентябре 2019 года выполнена по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве (все ЖК) и Московской области (все ЖК); только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более пяти жилых помещений внутри ЖК); только сделки с физическими лицами; Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе (с учетом индивидуальных особенностей помещения, но, как правило, без учета скидок); группировка проектов выполнена по принципу «Один ЖК — один застройщик»; используется брендовое название с учетом слияний и поглощений).

Таблицы для наглядности тут.

Изменено 17 октября, 2019 пользователем fatalist

[nord797]

На грани каДастрофы! 

Бизнесу едва не доначислили сотни миллиардов рублей налога на имущество 

Газета "Коммерсантъ" N190 от 17.10.2019 
Как выяснил "Ъ", курьезная поправка к Налоговому кодексу, принятая в конце сентября, едва не стоила российскому бизнесу сотен миллиардов рублей дополнительных платежей по налогу на имущество. Глава РСПП Александр Шохин в срочном порядке пожаловался в Минфин на то, что вступающая в силу с 2020 года поправка позволяет взимать налог с кадастровой стоимости фактически любого недвижимого имущества компаний, в том числе с производственных объектов. В министерстве признали наличие «неточности» и прорабатывают внесение поправок в принятый закон, чтобы избежать его неясной интерпретации. 

Глава РСПП Александр Шохин «выразил озабоченность одной из формулировок» поправок к статье 378.2 Налогового кодекса (НК), принятых в прошлом месяце. Речь в них идет о расширении перечня объектов недвижимого имущества, с которых с 2020 года налог нужно платить по кадастровой, а не по остаточной стоимости. 

Как сообщает господин Шохин в письме к первому вице-премьеру Антону Силуанову от 24 сентября, поправки содержат формулировку «иные объекты недвижимого имущества», которая предполагает крайне широкое толкование. 

Фактически, указывает глава РСПП, это «означает непредсказуемое для делового сообщества расширение налогообложения по кадастровой стоимости на любые объекты недвижимого имущества, в том числе на производственные комплексы и списанное, но не снятое с учета в Росреестре имущество, начиная с 2020 года». Формулировка может привести к «существенному росту налоговой нагрузки и вызовет сокращение инвестиционной активности», отметил господин Шохин. 

https://www.kommersant.ru/doc/4127066

это первая ласточка. Скоро обложат непомерными налогами всех владельцев недвижимости, как в Европе. Так что выгода от сдачи в аренду недвижимости сведется к нулю. Владение же лишними квартирами станет убыточным вложением. 

Изменено 17 октября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Тянуть с долгами годами не получится: Дачников заставят раскошелиться поскорее 

С октября взыскать долги с дачников станет проще и в разы быстрее. Если раньше злостные неплательщики тянули с выплатой годами, то теперь их заставят раскошелиться всего за месяц. 

"Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами", - цитирует "Российская газета" исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева. 

При этом, по словам эксперта, 90 процентов садоводов и дачников - честные, добросовестные плательщики, а вот остальные 10 процентов - злостные уклонисты, которые свои долги могут копить годами. В результате вместо 12 - 14 тысяч им нужно заплатить уже в несколько раз больше 

С октября взыскать с таких злостных неплательщиков долги станет проще и легче благодаря изменениям в Гражданском процессуальном кодексе, которые вступили в силу. Тянуть годами с выплатами уже не получится, и раскошелиться дачников-должников смогут заставить всего за месяц. 

Если раньше для того, чтобы выбить долг, приходилось подавать соответствующий иск в суд, который могли рассматривать месяцами, то теперь достаточно будет заявления в мировой суд о выдаче судебного приказа. 

После того как мировой судья изучит документы и разрешит взыскать долг, заявитель это решение может спокойно отправить в банк. Там со счета или карты неплательщика и будет списана сумма долга. 

https://tsargrad.tv/news/tjanut-dolgi-godami-ne...

[Артем Сухов]

8 часов назад, nord797 сказал:

Тянуть с долгами годами не получится: Дачников заставят раскошелиться поскорее 

А еще самозанятых надо не только штрафовать, но и реальные сроки давать. Ишь чего удумали - теплицу и баньку с сараем утаивать, да репетиторством заниматься и пироги в интернете продавать, когда страна в кольце врагов. Если без шуток - не удивлюсь введению больших налогов на содержание городской недвижимости. Как обкатают на дачах - возьмуться за квартиры. 

[fatalist]

3 минуты назад, Артем Сухов сказал:

А еще самозанятых надо не только штрафовать, но и реальные сроки давать. ....

[nik2]

Прошло сообщение, что очередной раз поднимут коммуналку. РФ подписала договоры об ограничениях  выбросов угликислого газа в атмосферу. Ну, вот теперь придется платить “мировому сообществу” за отопление и горячую воду.