Разве так можно?

[DrWatson]

18 часов назад, rukavich сказал:

Ведь по идее у нас было первоочередное право на перезаключение договора. Но хотелось бы знать, можно вообще найти управу на таких арендодателей или хозяин всегда прав? 

Арендодатель свободен в пределах договора. Там был пункт о ваших правах и приоритетах? В новый договор внесли?

[nik2]

1 час назад, DrWatson сказал:

... Там был пункт о ваших правах и приоритетах?

Ну, Вы о чем? Ситуация элементарная:

- Договор подошел к концу.

- Арендодатель об'явил о повышении цены на следующий срок, и замечу, что не выгонял - имеет право.

- Арендатора новая цена не устроила и он с'ехал, тоже имеет право.

- Бывший аредатор нашел новое жилье и заселился - имеет право.

- Арендодатель стал искать нового арендатора по повышенной цене - имеет право.

- Но аредаторов по повышенной и даже преждней цене не нашлось - имеют право.

- Арендодатель сдал свою квартиру на три тысячи дешевле - имеет право.

- В квартиру вселился новый арендатор - имеет право.

[fatalist]

2 минуты назад, nik2 сказал:

....

- Арендодатель сдал свою квартиру на три тысячи дешевле - имеет право.

....

Точно. Особенно если наймодатель мужик. а у нанимателя, жена красавица... Перспективы, конечно туманны, но.....

[MaklerMsk]

автор темы спрашивает, можно ли найти управу на таких наймодателей. потому что считает что вроде бы имеет право по закону на преимущественное право аренды.  на жилой найм (НЕ аренду) преимущественное право не действует

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

если только от не арендовал жильё именно как юр лицо.

 

 

[nik2]

58 минут назад, MaklerMsk сказал:

на жилой найм (НЕ аренду) преимущественное право не действует

Да поймите! Преимущественное право ТС было предоставлено. Ему предложили остаться. То что стоимость аренды была поднята, так это право арендодателя. На то время, когда было сделано предложение по новой цене, других претендентов не было. Новый арендатор и по более низкой цене появился позднее, когда ТС уже съехал, и выбирать между старым и новым уже не приходилось.

[Анна2207]

23 часа назад, PavelS сказал:

 Собственник жилья может хоть что сделать в рамках закона...да и не в рамках тоже...

Собственник должен платить налог со своего дохода. Вот если у него все в порядке, тогда он имеет право.

А недавно была тема про тех, кто платит и кто не платит налог - что там понаписали?

Ой, ну вот еще... Нафига платить, никто не платит.

Сначала собы хотят много денег и повыкаблучиваться, потом жалуются, что у них вилки украли, в комнате нас.али, пятно на диване и т.д.

В суд чеито никто не идет

Будущее - за арендодателями. Настает ИХ время выкаблучиваться...Как на Западе. Фиг выселишь...

ПОэтому лично я все свои арендные квартирки продала

[DrWatson]

21 час назад, MaklerMsk сказал:

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Не знал закона. Но, как арендодатель, и так заинтересован в постоянном и более-менее лояльном квартиросъёмщике.

[fatalist]

4 часа назад, DrWatson сказал:

Не знал закона. Но, как арендодатель, и так заинтересован в постоянном и более-менее лояльном квартиросъёмщике.

Вы сдаете апартаменты? Если квартиру. то Вы наймодатель. Это совершенно разные вещи, и Ваши права усечены законом..

[nik2]

1 минуту назад, fatalist сказал:

Вы сдаете апартаменты? Если квартиру. то Вы наймодатель. Это совершенно разные вещи, и Ваши права усечены законом..

Ему параллельно найм/аренда... он сдает без догоговора. 

[Анна2207]

8 часов назад, nik2 сказал:

Ему параллельно найм/аренда... он сдает без догоговора. 

 

Ага, У Ватсона все на джентльменских договоренностях. Вот что значит, человек в Англии учился

"Слово мужика" - лучший договор!