Готовимся к сезону - какие могут быть проблемы при покупке дачи?

[Elenka]

Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по безопасности сделок с загородной недвижимостью:

- продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости

- если у владельца или владелицы дачи есть супруга (супруг), нужно заручиться их нотариально заверенным согласием на сделку

- особую бдительность надо проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности

- проверяйте, нет ли ограничений по использованию участка. Поможет выписка из ЕГРН. Если покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов (то есть отдельно на землю, отдельно на постройку). Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы. Если участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и т. п.) или есть такие обременения, как ипотека, аренда и арест (в выписке они обязательно указаны), то это очень сильно ограничит вашу деятельность

- сверяйте реальность с документами. Идеальный вариант — осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет выявить существующие и потенциальные проблемы еще до совершения сделки

 - заключаем сделку правильно:  договор купли-продажи можно как составить в простой письменной форме, так и обратиться за его оформлением к нотариусу . Если собственность общая долевая, то сделка должна быть обязательно нотариально заверена! Это требование законодательства. Обеим сторонам необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Не более чем через 9 раб. дней после рассмотрения заявления о госрегистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

- 

[PavelS]

1 час назад, Elenka сказал:

Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по безопасности сделок с загородной недвижимостью:

 

- 

Все равно народ продает не глядя на рекомендации))) Все быстрее хотят провернуть- потом плачут))))

[Dm10]

В 17.04.2019 в 21:30, PavelS сказал:

Все равно народ продает не глядя на рекомендации))) Все быстрее хотят провернуть- потом плачут))))

Вот тут можно быстро проверить на правовые риски оспаривания сделки по покупке:  тут riskover.ru