Jump to content
Sign in to follow this  
ups 56

Сервитут стоит ли с таким связываться?

Recommended Posts

Подскажите, стоит ли связываться с такой покупкой или лучше стороной обойти и не рисковать? Понравился один домик за городом, хозяин готов продать, при  том недорого, но в документах там что-то странное. Половина дома у него в собственности, а вторая половина под сервитутом. Документы на этот самый сервитут еще от 2000 года. Сам хозяин утверждает, что сервитут и право собственности практически одно и то же, а мне что-то не верится.  

Растолкуйте, что это вообще такое, не окажется ли потом, что у второй части дома и земли, которая при нем другой хозяин есть?

 

Edited by ups 56

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сервитут – это право пользования имуществом, не принадлежащим лицу   на праве собственности.

Вот сервитут по земле..

Цитата

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

По зданиям..

Цитата

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Стоит понимать, что сервитут является серьезным обременением и причиняет немало неудобств собственнику недвижимости.

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. Что-то мне перехотелось этот дом покупать, даже низкая цена радовать перестала. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By lizun
      Приветствую всех!
      Буквально на днях в одном из агентств мне предложили онлайн показ квартиры. При этом не реальный, а в записи. Риэлтор сослался на то, что хозяева не хотят сейчас лишний раз контактировать с посторонними. Насколько такой показ может не соответствовать действительности? Когда я вхожу в квартиру, то вижу гораздо больше, и на сантехнику могу глянуть, и обстановку оценить, и даже ауру прочувствовать. С соседями на лестнице столкнуться в конце концов и выводы какие-то сделать. А тут... Как сориентироваться?
      И так сейчас все затаились и с нормальными предложениями, впрочем как и с покупателями, не густо.  В общем я 3 ролика просмотрел через какую-то программу для видеоконференций. Один вариант сразу отбросил, а 2 других, которые можно было бы рассматривать, пока в уме держу. Сказал, что подумаю и позже перезвоню. Посоветуйте, какие вопросы задать и о чем спросить при общении в таком формате? Не думаю, что запись вместо показа кого-то сразу вдохновит на покупку. Так что по идее запас времени у меня есть.   
    • By себастьян
      Здравствуйте. Не так давно унаследовали с сестрой квартиру. Договорились пока не продавать, а пустить под сдачу. Трешка, от центра далековато будет, но до метро не больше 20 минут прогулочным шагом. Чтобы в ремонт особо не вкладываться хотим сдавать по частям, каждую комнату отдельно. По крайней мере на год, а там видно будет. 
      Посоветуйте, что в комнатах должно быть по минимуму и что на кухне в обязательном порядке. Понимаем, что часть "общественного" имущества растянут, но ведь голую квартиру тоже не сдашь. 
    • By туз козырный
      Прошу совета. Краем уха слышал, что условия игры на первичном рынке круто поменяют. Что-то типа того, что мои кровно заработанные не застройщику нужно платить, а в банк укладывать.  А дальше схема простая: мне квартиру - ему мои денежки.  Не пойму где меня наколоть хотят. Вроде риск связаться с неблагонадежным застройщиком уменьшается. Но ведь новый появляется. Где гарантия что банк не лопнет? Это первый вопрос. А где застройщик теперь деньги будет брать? Это второй. Собственно  ответы на эти два меня интересуют чуть меньше, чем на третий.
      Как лучше поступить: Сейчас по старинке в новостройку вложиться или подождать до лета и сделать это по новой схеме?  
    • By каскадер
      Здравствуйте.
      Подскажите чем порядочный покупатель рискует, когда покупает квартиру с пугающей историей? Ну очень хочется купить дешевле.  Если что, то в квартире по факту числится 2 несовершеннолетних ребенка, которые даже гражданства российского предположительно не имеют. Чем вообще рискую только деньгами, которые через суд в случае чего обратно смогу вернуть или еще чем-то.  Поможет ли мне уменьшить  риски заказ сопровождения сделки или нет? 
    • By Данил66
      Добрый вечер всем.
      Дочь в этом году колледж оканчивает, собирается в Москву поступать в институт. Мы так с женой решили, что в общаге ей делать нечего, там условий для учебы - ноль. Хочу купить ей комнату, больше не потяну. Прошу совета. Как выбирать, что учесть, какие вопросы сразу обговаривать. И когда собственно покупать лучше сейчас или осенью?  В ценах, опять же не ориентируюсь, буду признателен за любую информацию.  
×