Залог при срыве покупки, можно ли его вернуть

[Elenka]

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков. Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не "уйдет", заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, - весьма распространенная тема споров.

По Гражданскому Кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество "необоснованно приобретенное". И его надо вернуть. Заплаченные по предварительному договору деньги - это задаток.  В ст. 308 ГК говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения". В  ст. 381 ГК сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (ст.416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере.   По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать споры, должны установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок.

 У кого-то были проблемы с этим?

[fatalist]

1 час назад, Elenka сказал:

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков. Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не "уйдет", заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, - весьма распространенная тема споров.

По Гражданскому Кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество "необоснованно приобретенное". И его надо вернуть. Заплаченные по предварительному договору деньги - это задаток.  В ст. 308 ГК говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения". В  ст. 381 ГК сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (ст.416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере.   По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать споры, должны установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок.

 У кого-то были проблемы с этим?

Залог и задаток, это разные вещи, однако.

[NISARANA]

42 минуты назад, fatalist сказал:

Залог и задаток, это разные вещи, однако

Залог предполагает возврат денежных средств, задаток идёт же в уплату, за минусом задатка, продавец должен получить на руки оставшуюся сумму. Зачастую задаток не возвращается покупателю, так как было потрачено время и прочие расходы на подготовку документов. 

[fatalist]

4 минуты назад, NISARANA сказал:

Залог предполагает возврат денежных средств, задаток идёт же в уплату, за минусом задатка, продавец должен получить на руки оставшуюся сумму. Зачастую задаток не возвращается покупателю, так как было потрачено время и прочие расходы на подготовку документов. 

Правовая природа задатка и залога, различна. Отсюда и последствия тоже.

[cemenoff]

Юридические основания залога/задатка редко кому известны, обычно все сводится к устным договоренностям, а правовая основа часто не учитывается. Отсюда столько толкований: 15%, 25%... возвращается - не возвращается.  

[nik2]

Да типа, насколько помню, задаток при срыае сделки покупателем ге возвращаеься, при срыве сделки продацом возвращается в двойном размере.

[fatalist]

6 минут назад, nik2 сказал:

Да типа, насколько помню, задаток при срыае сделки покупателем ге возвращаеься, при срыве сделки продацом возвращается в двойном размере.

Помнить, это хорошо.... Но есть норма права, которую хоть помните, хоть не помните, она все равно будет рулить...

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[Виктория хх]

В 08.11.2018 в 17:42, fatalist сказал:

ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В статье 381 ГК РФ четко и ясно написано о том, кто, кому и сколько должен в случае срыва сделки. Судиться, конечно же, можно всегда, ссылаясь на вновь открывшиеся обстоятельства.

[nik2]

В 07.11.2018 в 19:13, Elenka сказал:

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков. 

Вот не удержусь хотя и не юрист. Как раз в этих сделках (в процессе сделки), как правило, никто залог не использует. Залог совсем другое понятие под залог в долг берут. Исключение использования этого понятия - ипотека, кредитование под залог недвижимости. Но это отношения, как правило, с финансовой организацией, а не с продавцом.  Чтобы кто-то продавал свою квартиру в рассрочку под залог этой квартиры... Ну может есть чудаки, но не очень верится.

[Lawyer]

В 12.11.2018 в 15:03, nik2 сказал:

Чтобы кто-то продавал свою квартиру в рассрочку под залог этой квартиры...

Квартиру - нет, конечно...  Думаю, это уместно лишь в случае передачи квартиры близким родственникам или при какой-то схеме.

А вот при продаже коммерческой недвижимости (как и при продаже, например, долей в уставном капитале организаций, владеющих объектами недвижимости) - неединичная практика.