Хочу стать москвичкой

[ZarniKa]

Здравствуйте. Я не очень разбираюсь в нюансах строительства.  Недавно смотрела одну квартирку по весьма привлекательной цене. Продавец в разговоре сказал, что это не обычная квартира, а апартаменты.  Внутри ничего особенного, просторная двушка с приличным ремонтом. Почему апартаменты я так и не поняла, а спросить постеснялась. Во дворе мамочки с колясками, площадка с качелями-каруселями. Поясните, что продавец имел в виду. А то я ушла думать на неделю.  

[fatalist]

3 минуты назад, ZarniKa сказал:

Здравствуйте. Я не очень разбираюсь в нюансах строительства.  Недавно смотрела одну квартирку по весьма привлекательной цене. Продавец в разговоре сказал, что это не обычная квартира, а апартаменты.  Внутри ничего особенного, просторная двушка с приличным ремонтом. Почему апартаменты я так и не поняла, а спросить постеснялась. Во дворе мамочки с колясками, площадка с качелями-каруселями. Поясните, что продавец имел в виду. А то я ушла думать на неделю.  

Апартаменты и квартира, далеко не одно и тоже. Квартира-жилое помещение, апартаменты - нет. Доступ различных стяжателей, в апартаменты упрощён.

В апартаментах коммуналка без льгот, то есть выше.

Налог на имущество тоже больше, чем за те же метры в квартире. Но.... Тут надо все посчитать. За сколько лет, повышенная ставка налога на апартаменты (против квартиры), съест выгоду в цене приобретаемых апартаментах. Потому  апартаменты при продаже, значительно ниже в стоимости, чем те же метры в квартире..

В апартаментах невозможно прописаться, с последующими отсюда последствиями. Хотя, последнее время муссируется вопрос о предоставлении регистрации в апартаментах, но... воз и ныне там. Может совсем в обозримом прошлом, какие подвижки и были, не знаю....

[Пчёлка]

5 часов назад, fatalist сказал:

В апартаментах невозможно прописаться, с последующими отсюда последствиями.

Не стать москвичкой полноценной в апартах 

[sempreshatto]

То есть апартаменты по сути является коммерческой недвижимости, то есть нежилым помещением, так это?! 

[VASh Зеленый Ник]

13 часов назад, Пчёлка сказал:

Не стать москвичкой полноценной в апартах  

Да и без апартаментов:

"Девушку из деревни можно вывезти, деревню из девушки- никогда!" (с)

[nik2]

7 часов назад, sempreshatto сказал:

так это?! 

Не так! Коммерческой может быть и жилая недвижимость. Но апартаменты недвижимость не жилая, такая же как производственная и офисная. Никто Вам не запретит жить в своем офисе. Но статус помещения другой, в частности не прописывают. (И еще много чего не так.)

[sempreshatto]

В общем, а зачем тогда народ интересуется такими апартаментами чисто для жилья?! Если там даже прописаться нельзя...

[nik2]

8 минут назад, sempreshatto сказал:

В общем, а зачем тогда народ интересуется такими апартаментами чисто для жилья?! Если там даже прописаться нельзя...

Соображений несколько:

1. Апартаменты часто строят на месте пром. зон в центральной части города, где площадок под жилое строительство уже нет.

2. Стоимость апартаментов чаще дешевле в расчете на квадратный метр.

3. В проекты часто закладывают жилые помещения с нестандартной планировкой,  большой площади и объема.

4. Поскольку апартаменты строят на территории бывших предприятий там часто есть своя огороженная территория, парковки

5. Покупающим такие помещения часто по карману высокие коммунальные услуги и налоги.

6. Состоятельный человек может позволить себе и еще одно жилье уже с жилым статусом (хоть комнату в коммуналке), в котором и оформит регистрацию.

[VASh Зеленый Ник]

Сегодня увидел в ЦИ объявление о продаже трешки: апартаменты, Технопарк, цена, по моему 13,5, не помню, с ремонтом или без.

Так вот, если приведут налоги к 2% от кадастра, а каластр, я не думаю, что будет ниже этих 13 млн., получаем в год 260000 только налогов! Не считая повышенной комуналки доя нежилых. В итоге, платить, даже в перспективе,(при рсчете в месяц) 20-30 т.р. за возможность проживания в помещении с сомнительными гоизонтами...  По мне, так весьма неоднозначная перспектива. Чтобы при этом не говорили продажники- работа у них такая!

Edited November 5, 2018 by VASh Зеленый Ник

[nik2]

2 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

По мне, так весьма неоднозначная перспектива. Чтобы при этом не говорили продажники- работа у них такая!

Конечно не однозначное. Пунктов против-то не меньше будет .