Jump to content

Recommended Posts

Подскажите, как лучше сделать.

У семьи (4чел: 2взр.+2реб.) куплена квартира в ипотеку при использовании субсидии государства по программе "Молодая семья" и погашена часть ипотеки материнским капиталом. Сейчас ипотека выплачена, обременение снято.

Необходимо наделить детей долями (т.к. писали нотариальное обязательство, что в течении полугода после выплаты ипотеки наделим) и появились вопросы:

1. Как это сделать, если по документам квартира оформлена на 2 родителей в совместную собственность. 

Территориально - подмосковье, щелковский район.

2. Можно ли наделить детей не в размере 1/4, а значительно уменьшить долю, что бы в дальнейшем мы могли продать и купить маленькую недвижимость в Москве.

Если да, то какую минимальную долю можно выделить детям?

Как и кем это контролируется и если есть, то какие наказания ждут родителей.

Edited by Наталька

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую, посмотрите эту тему 

там достаточно подробно писала 

будут вопросы, задавайте 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, спасибо большое, прочитала - многое поняла.

еще вопросик:

Квартира в совместной собственности у родителей, правильно я понимаю что необходимо сначала выделить доли родителям, и вторым этапом выделить доли детям. Или можно как-то одновременно сделать переход от совместной к долевой на 4 членов семьи?

Обязательно идти к нотариусу, или можно согласие самостоятельно составить и в мфц сдать?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Наталька сказал:

Мария, спасибо большое, прочитала - многое поняла.

еще вопросик:

одновременно делается, соглашением, только нотариально, да 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соглашение об оформлении о общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Лучше на минимальные доли детей, так как потом в опеку.

А потом в опеку. И налоги надо посчитать

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока детей не наделила долями, 

сходила в опеку, подробно объяснили, что если дети наделены собственностью, то все вопросы о продаже и дальнейшем наделении решаются через них, т.е. только опека дает разрешение.

Однако, если продаю квартиру и покупаю другую небольшую недвижимость, в Москве, то никакую ипотеку брать нельзя. Потому-что есть риск что дети лишатся имущества. А как же семье решать жил.вопрос, если ипотеку нельзя?

Насколько правомерен их отказ? И как правильно поступить? Может не наделять детей, продать-купить, выплатить ипотеку и потом наделить?

 

Edited by Наталька

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Наталька сказал:

Насколько правомерен их отказ? И как правильно поступить? Может не наделять детей, продать-купить, выплатить ипотеку и потом наделить?

Отказ в чем?

Правильнее по закону. Вы, используя мат капитал, дали обязательство о наделении детей долей. Если этого не происходит, получается что вы обязательство не исполнили, потратили бюджетные деньги не на ту цель, ради которой использовали. Разбираться с этим потом будет не опека, прокуратура будет. 

Решать Вам конечно, но покупатель с нормальным агентом не купит квартиру, где был использован капитал и не исполнено обязательство 

Share this post


Link to post
Share on other sites

об этом нужно было подумать заранее (не использовать мат капитал)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понимаю что наделить надо, только боюсь после  не смогу при продаже совершить покупку с использованием ипотеки, т.к. опека отказывает.

вот вопрос имеет ли право опека отказать в улучшении жил.условий при использовании ипотеки.

 

Edited by Наталька

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By korrruzo
      Здравствуйте.
      У меня жена одной ногой в декрете. Ждем двойню. В разговоре с бухгалтером она обмолвилась о том, что мы материнский капитал собираемся на покупку жилья использовать. Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. Мне интересно, это ее субъективное мнение или как?
      Как по мне лучше сейчас потратить,  вдруг к моменту получения образования что-то поменяется и денежки просто накроются.
       
    • By Ольга M2tv.ru
      Черные и белые схемы сделок с материнским капиталом и займов под маткапитал. Юрист Юлия Плетнева на Всероссийском Жилищном конгрессе в Сочи рассказала риэлторам нюансы.
      Работа с материнским капиталом как отдельная компетенция риэлтора. Как ведется работа по принятию профессионального стандарта риэлтора. Какое участие в этом принимает ГК “Доминанта”. Новое законодательство. Выдача займов через КПК. Риски работы по серым схемам. Как работают с материнским капиталом кредитно-потребительские кооперативы. Как сократить сроки проведения сделок и перечисления средств. Какие документы должны предоставлять заемщики. Какие требования предъявляются к объектам. Что можно купить под материнский капитал. О роли Дом.рф. Белые схемы с займами под материнский капитал. Риски по незаконным сделкам с маткапиталом. Как это бывает. Как происходит обналичивание материнского капитала. Чем пользуются мошенники. Почему мамочек, которые пользуются серыми схемами, суды признают потерпевшими. Казусы в законодательстве. Какими должны быть доли детей, если квартира куплена с участием материнского капитала. Когда и на каких условиях можно вернуть материнский капитал.  
    • By Дом.рф
      О материнском (семейном) капитале
      Предоставление материнского семейного капитала (далее – МСК) является одним из инструментов государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Таким образом реализуется принцип защиты материнства, детства и семьи, закрепленный в ст. 38 Конституции Российской Федерации. Механизм предоставления МСК прописан в положениях Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ).
      Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
      В соответствии со ст. 7 Закона № 256-ФЗ, средства МСК в том числе можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Дополнительное регулирование данного способа реализации МСК содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Правила).
      В соответствии со ст. 10 Закона № 256-ФЗ улучшение жилищных условий за счет средств МСК возможно в следующих случаях:
      приобретение жилого помещения на основании любых незапрещенных законом сделок; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика; строительство жилого помещения с привлечением строительной организации; компенсация затрат на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства; уплата первоначального взноса при получении кредита или займа (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; оплата по договору участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.  Важно отметить, что средства МСК могут быть направлены исключительно на улучшение жилищных условий исключительно в нашей стране (п.3 ст.10 Закона № 256-ФЗ), а приобретенное при помощи МСК жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В случае приобретения жилья в ипотеку или на этапе строительства допускается оформление письменного обязательства наделить детей и супруга собственностью на приобретаемое жилье в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).
      Уплата первоначального взноса при получении ипотечного кредита 
      Процесс получения ипотеки с использованием МСК в качестве первоначального взноса ничем не отличается от получения обычной ипотеки, но имеет одну существенную особенность. Заемщикам, выбравшим использование МСК для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку, необходимо обратится в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) с соответствующим заявлением.
      В случае, если жилье приобретается не в общую собственность супругов и детей, то ПФР в обязательном порядке запрашивает нотариальное обязательство заемщика, в чью собственность приобретается жилье, наделить всех членов семьи долей в приобретаемой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ПФР в месячный срок с даты приема заявления. После этого средства МСК в течение 10 (десяти) рабочих дней переводятся ПФР в счет первоначального взноса. 
      В случае направления средств МСК на уплату первоначального взноса при приобретении или строительстве жилья в ипотеку, необходимо представить в ПФР документы указанных в п. 12 Правил в виде нотариально удостоверенных копий либо с обязательным предоставлением подлинников.
      Перечисление денежных средств осуществляет в безналичном порядке. Подробное описание отражено в п.16 Правил. 
      При оформлении ипотечного займа с использованием МСК помимо соответствующего сертификата ПФР необходимо предоставить в банк обычный для ипотечного кредита комплект документов.
      Погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному кредиту 
      Помимо заявления о распоряжении материнским капиталом с приложением общеустановленных документов в ПФР необходимо представить документы, перечень которых отражен в п.13 Правил.
      Рефинансирование ипотечных кредитов
      Если наделения долями при регистрации жилья и ипотеки не было, а было оформлено нотариальное обязательство сделать это впоследствии, то доля может быть выделена при перекредитовании. Однако, можно согласовать с ПФР и возможность наделения долями детей после погашения нового кредита. Привила и условия рефинансирования по ипотечным займам с использованием МСК не отличается от стандартных условий рефинансирования ипотечных займов. 
      Порядок наделения детей долями в недвижимом имуществе таков:
      Если общей собственности супругов и детей в момент совершения сделки нет, то собственнику жилого помещения необходимо предъявить в ПФР нотариальное обязательство о наделении долями детей.  В случае, когда собственником оформлен один из супругов или же собственниками являются оба супруга – через нотариуса необходимо заключить соглашение о разделе собственности по долям на супругов и детей. Минимальный размер доли на ребенка законодательством не определен, ее может установить собственник по своему усмотрению. Вместе с тем, мы рекомендуем выделять доли, по площади не ниже минимальных норм, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации. Материнский капитал и военная ипотека
      Совместное использование военной ипотеки и материнского (семейного) капитала позволяет военнослужащим не только в разумные сроки обеспечить себя и свои семьи доступным жильем, но и более эффективно использовать средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС).
      До недавнего времени комбинация военной ипотеки и МСК воспринималась многими кредиторами с осторожностью. Это было связано с тем, что при использовании военной ипотеки собственником приобретаемого жилья становится исключительно военнослужащий- участник НИС, а обременение объекта недвижимости осуществляется в и в пользу кредитора, и в пользу Российской Федерации, фактического плательщика по кредиту. С другой стороны, при использовании МСК в ипотечном кредитовании требуется наделить всех членов семьи, включая детей, долями в приобретаемом объекте недвижимости, либо нотариально принять не себя обязательство сделать это после снятия обременения с предмета залога. Такая ситуация вносила некоторую неопределенность в последовательность оформления и перехода прав собственности на жилье при совмещении военной ипотеки и МСК, что в свою очередь затрудняло для кредитора операции с закладными.
      Постановление Правительства Российской Федерации № 627 от 25 мая 2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установило, что участник НИС оформляет жилое помещение или жилой дом и земельный участок в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома и земельного участка, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.
      Именно с этого момента участники НИС официально получили возможность использовать средства МСК как для частичного или полного погашения кредита, так и для оплаты первоначального взноса. При этом при покупке жилья участником НИС с использованием МСК по договору купли-продажи такое жилье необходимо оформить в общую собственность в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с недвижимости. А в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 (шести) месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятия обременения с жилого помещения.
    • By Бурменко Павел
      Здравствуйте. У нас квартира в ипотеке. Уже 4й год выплачиваем. Скоро у нас пополнение будет. Появится право на материнский капитал. Подскажите мы сможем им часть ипотеки перекрыть или нет? Если да, то что для этого нужно. 
    • By Вадим Шабалин
      Итак, прилетела "первая ласточка" по МСК (во всяком случае, в моей практике). Недавно с покупателем матЬкаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение...
      Фабула дела банальна. Почти год назад наш клиент выкупил из ипотеки квартиру, которая ранее приобреталась семьей с двумя детьми и использованием МСК. Сделку вел местный частный риэлтор, который, судя по разговору с ним, вообще не читал 256-ФЗ и искренне (хочется верить,что не врет) не понимает, что такое обязательство по наделению детей долями и как это работает ((( Хотя за покупку квартиры с ипотекой взялся (здесь уже "виноват" наш клиент - покупатель, очень уж заманчивая была цена).
      Результат налицо - в ОПФР по городу Люберцы пришла плановая прокурорская проверка. Родители в свое время дали нотариальное обязательство о наделении детей через 6 месяцев после закрытия ипотеки, а квартиру продали. Факт вскрылся. По результатам прокуратура готовит иск об оспаривании сделки. Все вроде просто и банально - клиент в свое время сэкономил порядка 500к, и теперь это ему вышло боком :-(Но больше всего удивило не это. В прокуратуре он заявил, что готов вернуть тогдашний размер МСК в бюджет, чтобы от него отстали. Нииизяяяя !!!
      Буду информировать о развитии событий дальше.Коллеги,кто из вас,как люберецкий горе - риэлтор, не в теме, обязательно ознакомьтесь! Если что не понятно - спрашивайте! удалено 
×