мат.капитал + молодая семья

[Наталька]

Подскажите, как лучше сделать.

У семьи (4чел: 2взр.+2реб.) куплена квартира в ипотеку при использовании субсидии государства по программе "Молодая семья" и погашена часть ипотеки материнским капиталом. Сейчас ипотека выплачена, обременение снято.

Необходимо наделить детей долями (т.к. писали нотариальное обязательство, что в течении полугода после выплаты ипотеки наделим) и появились вопросы:

1. Как это сделать, если по документам квартира оформлена на 2 родителей в совместную собственность. 

Территориально - подмосковье, щелковский район.

2. Можно ли наделить детей не в размере 1/4, а значительно уменьшить долю, что бы в дальнейшем мы могли продать и купить маленькую недвижимость в Москве.

Если да, то какую минимальную долю можно выделить детям?

Как и кем это контролируется и если есть, то какие наказания ждут родителей.

Изменено 9 апреля, 2018 пользователем Наталька

[Мария]

Приветствую, посмотрите эту тему 

там достаточно подробно писала 

будут вопросы, задавайте 

[Наталька]

Мария, спасибо большое, прочитала - многое поняла.

еще вопросик:

Квартира в совместной собственности у родителей, правильно я понимаю что необходимо сначала выделить доли родителям, и вторым этапом выделить доли детям. Или можно как-то одновременно сделать переход от совместной к долевой на 4 членов семьи?

Обязательно идти к нотариусу, или можно согласие самостоятельно составить и в мфц сдать?

[Мария]

2 часа назад, Наталька сказал:

Мария, спасибо большое, прочитала - многое поняла.

еще вопросик:

одновременно делается, соглашением, только нотариально, да 

[Наталька]

Спасибо огромное!!!!

[Дмитрий Шмырин]

Соглашение об оформлении о общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Лучше на минимальные доли детей, так как потом в опеку.

А потом в опеку. И налоги надо посчитать

[Наталька]

Пока детей не наделила долями, 

сходила в опеку, подробно объяснили, что если дети наделены собственностью, то все вопросы о продаже и дальнейшем наделении решаются через них, т.е. только опека дает разрешение.

Однако, если продаю квартиру и покупаю другую небольшую недвижимость, в Москве, то никакую ипотеку брать нельзя. Потому-что есть риск что дети лишатся имущества. А как же семье решать жил.вопрос, если ипотеку нельзя?

Насколько правомерен их отказ? И как правильно поступить? Может не наделять детей, продать-купить, выплатить ипотеку и потом наделить?

 

Изменено 25 апреля, 2018 пользователем Наталька

[Мария]

12 минут назад, Наталька сказал:

Насколько правомерен их отказ? И как правильно поступить? Может не наделять детей, продать-купить, выплатить ипотеку и потом наделить?

Отказ в чем?

Правильнее по закону. Вы, используя мат капитал, дали обязательство о наделении детей долей. Если этого не происходит, получается что вы обязательство не исполнили, потратили бюджетные деньги не на ту цель, ради которой использовали. Разбираться с этим потом будет не опека, прокуратура будет. 

Решать Вам конечно, но покупатель с нормальным агентом не купит квартиру, где был использован капитал и не исполнено обязательство 

[Мария]

об этом нужно было подумать заранее (не использовать мат капитал)

[Наталька]

Понимаю что наделить надо, только боюсь после  не смогу при продаже совершить покупку с использованием ипотеки, т.к. опека отказывает.

вот вопрос имеет ли право опека отказать в улучшении жил.условий при использовании ипотеки.

 

Изменено 25 апреля, 2018 пользователем Наталька