Ситуация на рынке жилья

[nik2]

16 минут назад, fatalist сказал:

Дело в том, что в мировой экономике, любая валюта, должна девальвироваться (периодически, в ой или иной степени), иначе не будет стабильности мирового рынка. Так уж все устроено.

В стабильных странах свою валюту девальвируют, чтобы состоятельные граждане вкладывали  свои деньги в экономику, а не чахли над златом. 

В менее стабильных странах инфляция работает как компенсатор, когда политики под давлентем  населения повышают заработные платы, социалье обеспечение и т.д.

Еще свою валюту девальвируют ради повышения конкурентно способности своих товаров на мировом рынке.

Ах, да! Набиулина девальвировала рубль почти вдвое за месяц, по указанию Вашингтонгского обкома, надо было доллар поддержать.

В условиях привязки к золоту, на эти “мелочи” до поры до времени “забьют”.

[Артем Сухов]

18 часов назад, nik2 сказал:

Если золотой запас не будет захвачен и государство не развалится с такой валютой ничего не случится. А если государство разваливается, то и с оборотом золота будут проблемы.

Золото не захватили, государство не развалилось. НО, часть экономики, пусть это 20%, потеряна + добавились внешние долги. Результат - валюта существенно проседает.

Вы не поняли, еще раз повторю - при всем уважении к Латвии, лат глупо рассматривать как инструмент накопления/инвестирования - слишком маленькая экономика и сложная внешнеполитическая ситуация. 

[nik2]

3 часа назад, Артем Сухов сказал:

Вы не поняли, еще раз повторю - при всем уважении к Латвии, лат глупо рассматривать как инструмент накопления/инвестирования - слишком маленькая экономика и сложная внешнеполитическая ситуация. 

Артем, Вы еще раз не о том. Речь шла об использовании золота в качестве платежного средства в случае краха платежных систем. fatalist справедливо заметил, что золото не удобно для ежедневных мелких расчетов. После чего я и написал, что для решения этой проблемы в подобных случаях вводят обеспеченную золотом валюту, которая, пока не включают печатный станок, работает достаточно устойчиво. Такая валюта, является как бы правом ее обладателя на тольку золота хранящегося в банке государства. Введение подобной валюты избавляет от перехода на натуральный обмен: картошка на трусы, “котлы” на “коцы”, или от ситуации, когда получая зарплату граждане бегут ее отоваривать пока не выросли цены. В качестве примера подобной валюты я привел латвийский лат, который продолжительное время служил надежным расчетно-платежным средством в маленькой стране с разрушенной экономикой и большими социальными проблемами в условиях сложной внешнеполитической ситуации. Я вовсе не предлагал Вам использовать подобную валюту для сбережений и инвестиций. Более того, я вовсе не утвеждаю, что такая денежная политика ведет к восстановлению и развитию экономики страны.

Изменено 16 августа, 2019 пользователем nik2

[Артем Сухов]

1 час назад, nik2 сказал:

Такая валюта, является как бы правом ее обладателя на тольку золота хранящегося в банке государства. Введение подобной валюты избавляет от перехода на натуральный обмен: картошка на трусы, “котлы” на “коцы”, или от ситуации, когда получая зарплату граждане бегут ее отоваривать пока не выросли цены.

Это рассказывают, пусть и не из телевизора для всех, а только для тех, кому интересно. Давайте подумаем - зачем вообще нужно иметь золото (когда речь идет о внутреннем потреблении), если можно иметь национальную валюту, которую подпечатывают или изымают в зависимости от финансовой политики правительства?  

[fatalist]

Хых... вот она правда.... поди разберись... Если в целом со странами все равно, то РФия и Китай.... дуркуют что-то...

 

 

иииии

 

Изменено 16 августа, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

3 часа назад, Артем Сухов сказал:

... зачем вообще нужно иметь золото (когда речь идет о внутреннем потреблении)

Если в экономике страны бардак, доверие к своей валюте возможно только если она обеспечена чем-то представляющим ценность для граждан. Золото достаточно унтверсальная ценность с длинной историей и многими полезными свойствами. Если в окружающем мире нет глобального кризиса, для обеспечения подойдет чужая стабильная конвертируемая валюта.

 

4 часа назад, Артем Сухов сказал:

... можно иметь национальную валюту, которую подпечатывают или изымают в зависимости от финансовой политики правительства?  

Можно и так делают, только вот политика правительства и не только финансовая может сильно не соответствоаать интересам большинства граждан страны.

Самое смешное, что деньги имеют некую ценность сами по себе как платежное средство. В период гражданской войны но России ходили совершенно необеспеченные деньги. У “красных” по большей части царские, у “белых” “керенки”+ всякая “донская валюта”.

[Elenka]

Напуганные кризисом москвичи устроили бум на рынке жилья. "ИНКОМ-Недвижимость" сообщает:  июль 2019  оказался нетипичным для рынка вторичного жилья: вместо свойственного летнему периоду затишья продажи квартир выросли на 35 %. Риелторы объясняют это сочетанием нескольких факторов. Во-первых, на спросе сказалось смягчение ипотечных условий: количество сделок с привлечением жилищных кредитов выросло к июню на 26,1 %. Во-вторых, интерес к покупке недвижимости простимулировала растущая напряженность в социально-экономической и геополитической сферах.

[nord797]

 

Цены на бетонометры скоро РУХНУТ!

Изменено 26 августа, 2019 пользователем nord797

[nord797]

 

 

Изменено 26 августа, 2019 пользователем nord797

[nord797]

КАК ПОЯВЛЯЮТСЯ ДУТЫЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Как это часто бывает, взгляды собственников на цены их квартир слегка разошлись со взглядом специалиста. Формат общения – переписка, поэтому мысли вышли на экран компьютера. Несколько писем собраны в один текст.

На рынке недвижимости нет единых и обязательных для всех участников котировок цены товара. Никто не обязан ставить в рекламе разумную цену, какой-либо явной ответственности за публикацию неадекватной цены не предусмотрено), т.е. отсутствует положительная обратная связь. Это первая точка, где нет обратной связи. А где нет обратной связи, всегда что-то не так, всегда система разбалансируется.

Есть и вторая точка. Представим себе картину: человек выставил свою квартиру по цене, на которую рынок реагирует молчанием. Но продавец-непрофессионал не считает это молчание обратной связью. И это вторая ошибка, ведь если реакции рынка нет, то надо что-то делать для появления отклика. Почему податель объявления может себя вести так нелогично, что заставляет его продолжать неизменную и бесполезную рекламу?

Задайте себе вопрос: каким образом вы станете до начала продажи определять цену своей квартиры, если у вас нет такой вроде бы легко получаемой и достоверной информации из площадок НАИВ-Ц и УНИТА? Скорее всего, ответ на вопрос вызовет затруднения; все уже привыкли к лёгкости получения информации «из интернета». Однако если совместить в одну точку мысль «всё рекламируют в Н-Ц.» и мысль «почти всё безнадёжно зависает в рекламе в Н-Ц. же», то придётся рассмотреть один феномен современных крупных информационных площадок.

А именно. Площадки заинтересованы не в быстрой продаже рекламируемых у себя квартир, что и есть простая и логичная цель продавца. Площадки желают как можно более длительного размещения объявлений, так как примерно 90% рекламы о продаже квартир платные. Математика простая (далее все возможные совпадения с конкретными цифрами случайны, а любые выводы являются оценочным суждением): минимальная стоимость размещения объявления о продаже квартиры составляет, например, 93 рубля за семь дней. Если вы рекламируете свою квартиру в течение 21 дня (среднее время экспозиции при «правильной» цене), то Н-Ц. зарабатывает 91руб х 3 недели = 279 рубля. А если рекламируете по внушённой вам «нереальной цене», то квартира будет висеть в рекламе три месяца минимум. А скорее, и дольше, но пока возьмём три месяца. Три месяца – это 13 недель. Считаем: 93руб х 13 недель = 1209 рубля. Дополнительно Н-Ц. получил ещё 330 процентов сверх первоначальной выручки. Красиво? Очень красиво, очень изящно.

Сразу вспоминается легендарная фраза «Капитал … …при 100 процентах прибыли попирает все человеческие законы, при 300 процентах прибыли нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы».

Из-за долгой бесплодной экспозиции квартиры продавец теряет время, деньги, нервы, утрачивает возможности, а Н-Ц. зарабатывает. Есть ещё тариф «Прекрасный», там вы платите за семь дней в три раза больше, и есть тариф «Высокий», там за семь дней надо отдать раз в десять больше. Посчитать примерную общую выручку всей площадки при использовании минимального тарифа легко. Вот прямо сейчас в общей выборке по Москве около 115.000 предложений. Округлим, что платных объявлений 90.000 единиц. Каждую неделю эти красивые картинки и буквы и цифры на экранах смартфонов и ноутбуков приносят 90.000 х 93руб = 8.370.000 рублей. За год 435.240.000 рублей.

У Н-Ц. есть метод воздействия на подателя объявления, который психологи называют «социальное доказательство». При размещении объявлений (определении цены), как и при любом процессе принятия решения, человек оглядывается на окружающих, что бы понять, как правильно себя вести. В среднем, статистически, повторяя действие вслед за другими, будешь плюс-минус жив, здоров и в безопасности. Вот и цену за квартиру поставишь как у всех. Влияние тонкое и незаметное, т.к. этот шаблон поведения встроен в человека давно и глубоко. К тому же, кто против получить при продаже побольше? С высокой ценой согласиться легко и приятно. Продавец подпадает под влияние Н-Ц., большая ведь компания, врать не станут, но... Но почему-то квартиры не продаются...

В итоге — все смотрят на объявления друг друга, и все ставят нереальную цену, и все вместе продают долгие месяцы и даже годы.

Причём здесь понятие «продают» уводит смысл происходящего в сторону. Почти никто не ничего не «продаёт», а только бесцельно рекламирует, принося огромный доход площадке. И, в конце концов, ведь тоже не «продают», а прекращают пытаться продавать, просто устав от неопределённости и отсутствия результата. Либо, если продавец подходит к какому-либо сроку, дольше которого он ждать не может, то он идёт на очень хороший торг, и реальная цена сделки оказывается гораздо ниже первоначальных запросов продавца. Но об этом обычно никто вообще не знает, т.к. торг происходит офлайн. Или цена снижается онлайн, но объект сразу покупают, и эта правильная цена исчезает из виду для наблюдателей, и перестаёт возмущать ровную гладь необоснованно высоких цен на сайте Н-Ц.

На рынке всё логично — если товар выставлен в продажу с надлежащей рекламой, то он обязан продаться. Если продажи нет, то что-то неправильно). Обычно это — неправильная цена, но принять эту истину продавцу сложно.

Человеку свойственно искать и находить причину неуспеха вне себя. На рынке застой, покупатели жадные, не сезон, и так далее.

И эти заблуждения непрофессионала-продавца подогревают те некомпетентные "профессионалы" - риэлторы, которые боятся возразить и потерять клиента. Логика поступка такого риэлтора понятна: если сейчас отказать этому клиенту-продавцу, то он уйдёт к другому риэлтору. Лучше сейчас согласиться с нереальной ценой-хотелкой, пройти с продавцом тяготы и заранее известные сложности с продажей. Пройти, как говорят, «шлюз доверия», стать продавцу другом, который хочет помочь выручить денег побольше за квартиру, но вот пока нет же, а все так старались. А там время и обстоятельства приведут несговорчивого продавца в чувство, и к советам он станет прислушиваться, и цену он снизит, и всё будет продано (через полгода, и то не всегда). И соглашаются некоторые риэлторы рекламировать квартиру по нереально высокой цене. Этим «специалистам» хочется сказать: люди, вы же ничего не зарабатываете при рекламе объектов по завышенной цене, вернитесь в реальность! Получается, что одна допустимая для непрофессионала некомпетентность рождает другую, недопустимую для профессионала некомпетентность, и т.д. Опять обратная связь, теперь она есть, но на этот раз она отрицательная. А всё феномен «социального доказательства», приспособленный площадками для получения сверхдохода.

Интересное замечание. Какая всё-таки «мощность» у невидимой руки рынка с точки зрения саморегуляции цен! Как будто у покупателей есть внутреннее чутьё «справедливой» цены, и они не бросаются покупать квартиры по существующим в рекламе ценам, считая их завышенными даже при условии, что на все сходные квартиры в районе стоит примерно одинаковая цена. Срок экспозиции при завышенной цене -- месяца три-полгода. Продажи только после явного или тайного снижения цены. Т.е. рынок (рынок – это покупатель) способен сопротивляться сплошной и монополистичной диктатуре информационных площадок. Может, дело в том, что покупатель по своей природе более активен. Он ищет наилучшие варианты цен, и ищет готовых к торгу продавцов, т.е. не соглашается с уровнем цен в рекламе. Повторюсь, жаль, что эта борьба непублична по своему смыслу.

Ещё одна мысль - оценочное суждение. Известно, что площадки под разными предлогами отказываются от сотрудничества с теми продавцами, кто хотел бы выбрать первоначальную цену в рекламе НИЖЕ ожидаемой цены сделки. Вроде как это может ввести в заблуждение простых граждан-пользователей, и вообще, непонятно, надо ли это, и кому? И нет ли тут обмана? Насчёт незнакомства с этим методом продажи: если сделать возможность звонка или переписки по такому объявлению через «галочку» об ознакомлении с правилами такой сделки, то вопрос исчерпан. Ведь в интернете и гораздо более сложные для осмысления вопросы прекрасно считаются полностью разъяснёнными после проставления пользователем отметки «ознакомлен, риски принимаю». Так в чём же тогда дело? Вполне возможно, что такая позиция площадок связана в первую очередь с тем, что нельзя нарушать единство образа цен и способа установления цен. Если в общих выборках появятся цены, созданные не под воздействием алгоритма, заданного площадками, то их финансовая безмятежность может закончится. «-- Как это, срок рекламы две недели? Нам для безубыточности надо публиковать ваши объявления от трёх месяцев!» Как только появляется иной образ цены и другой подход к её обоснованию, в человеке перестаёт работать шаблон «социальное доказательство», и включается мозг. «-- Интересно, вот эта квартира столько стоит, а вот эта значительно ниже, в чём тут дело?» И зашевелились мысли, и пошёл процесс. «--Вот как, цены бывают разные!» И сюда же просится мысль о том, что давно уже на площадках можно было делать доступными не вредящие никому данные по реальным сделкам, где главные данные «срок экспозиции – цена продажи». Без ФИО сторон и с адресом с точностью до номера дома. И это тоже не сделано, а почему?

https://www.facebook.com/groups/realtor.russia/permalink/2396330773775811/

Изменено 26 августа, 2019 пользователем nord797